Критерии неиспользования участков

С 1 марта 2025 года действует норма о трехлетнем сроке для освоения участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земель (Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826).

Каковы же признаки неиспользования таких земель?

И как соблюсти установленные требования — чтобы участок не считался заброшенным?

1.Освободить от мусора

Признаки неиспользования:

▪️ захламление более половины участка

▪️ загрязнение участка отходами

Срок для расчистки — 1 год со дня выявления этих обстоятельств.

 

2.Очистить от сорняков

Признаки неиспользования:

▪️ больше половины заросло сорными растениями

▪️ растения выше 1 метра

▪️ деревья и кустарники не относятся к благоустройству и озеленению

Срок для уборки — 1 год.

 

3.Начать строительство

Неиспользованием будет считаться отсутствие на участке:

▪️ в населенном пункте, предназначенном для строительства — здания или сооружения с зарегистрированными правами в течение 5 лет с момента оформления прав на участок

▪️ под ИЖС — жилого дома в течение 7 лет с момента регистрации прав на землю.

Но конечно есть и исключение: невозможность строительства из-за незаконных действий госорганов или эксплуатирующих организаций.

 

Участок считается неиспользуемым, если здание на нем разрушено, нет окон или разбиты стекла.

Исключение: признание объекта аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Устранить повреждения нужно в течение 1 года.

Трехлетний срок для освоения участка исчисляется:

▪️ с 1 марта 2025 — на ранее приобретенные участки

▪️ с даты регистрации права в Росреестре — на участки, оформленные после 1 марта 2025

 

Признаки неиспользования участков применяются по истечении трехлетнего срока для освоения земли, то есть не раньше 1 марта 2028 с учетом сроков для устранения нарушений.

Ответственность за неиспользование участка по истечении срока на устранение нарушений

▪️ Штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ

▪️ Изъятие участка по ст. 284 ГК РФ

 

Когда признаки неиспользования земель не применяются

▪️ арест земли

▪️ запрет на использование

▪️ стихийные бедствия

7495 4487
10
2