0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
+7 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

С Вами с 1993 года!

0
Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Леусенко Аниса Фанировна

Продан дом в Ульяновке

Спешим поделиться прекрасной новостью: мы успешно завершили продажу дома с участком в посёлке Ульяновка, Тосненского района.
За дело взялась наша коллега, по совместительству стажёр моей группы – Крылова Светлана https://itaka.spb.ru/staff/agent/15932

Буквально через пару недель после окончания курсов нашего агентства недвижимости Итака, ей от знакомых поступила просьба продать дом с участком.
Уже через 2 недели после выхода объекта в рекламу был найден идеальный покупатель — со своим первоначальным взносом и уже одобренной ипотекой Сбербанка, многодетная семья с 4-мя детьми.
Нюанс в том, что перед обращением в наше агентство, клиенты целый год продавали свой дом с участком самостоятельно. С нашим профессиональным подходом всё получилось в разы быстрее! Считаем, что всё благодаря целому комплексу работ по предпродажной подготовке: уборка «лишнего» на объекте, фотосессия, анализ рынка, подготовка пакета документов для быстрого выхода на сделку и куча маленьких нюансов (всегда всё по-разному) и только после этого (!!!) – выставление в рекламу и ожидание звонков от потенциальных покупателей.
По итогу, сделка прошла настолько быстро и гладко, что потрясенные скоростью клиенты-продавцы приехали в наш офис на подписание «Акта выполненных работ» с искренней благодарностью в глазах! Мы рады, что смогли помочь столь оперативно и качественно решить их вопрос.
Очень гордимся нашим стажёром Светланой Крыловой! Она - отличный пример того, как знания, помноженные на энергию и характер, дают результат здесь и сейчас.
Я, как руководитель группы агентов жилищного фонда на Малой Балканской, 26 https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Леусенко Аниса Фанировна, приглашаю Вас на обучение и работу в нашем агентстве! 
Присоединяйтесь к профессионалам!
7124 94
10
2

Запись скрыта, восстановить

Кузьменко Оксана Николаевна

Видовая двушка во Фрунзенском районе с большим балконом

В продаже двухкомнатная квартира общей площадью 53,2 кв.м. по адресу ул. Бухарестская, д. 152, корп. 2.
Почему стоит обратить внимание именно на этот вариант:
Тишина и приватность. Это последний этаж (12 из 12) в доме 1984 года постройки – не будет топота соседей сверху.
Вид. Из окон открывается вид на район, ничто его не перекрывает.
Балкон 6,1 кв.м. – редкая находка для старого фонда, можно организовать место для хранения.
Продуманная планировка. Две изолированные комнаты (15,7 и 11,4 кв.м.), кухня 10,2 м² и высокие потолки 2,6 м. создают ощущение настоящего простора.
Безопасность и чистота. Закрывающаяся дверь на этаже позволяет хранить велосипеды, коляски или самокаты прямо в общем коридоре. Чистый подъезд, видеонаблюдение, лифты в хорошем состоянии.
Полная инфраструктура. Всё необходимое находится в шаговой доступности: школы, детские сады, поликлиники, библиотеки, магазины и аптеки. Рядом остановки общественного транспорта.
Транспортная доступность. До метро «Дунайская» спокойным шагом около 15 минут, до станции «Купчино» — 20 минут пешком или три остановки на автобусе. Можно комфортно добираться в любую точку Петербурга.
Готовность к сделке. один взрослый собственник, никто не прописан, документы в порядке.
Можете ознакомиться более детально с фото и характеристиками объекта: https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/138639604
Звоните, чтобы договориться о встрече в удобное для вас время!
 
5675 14933
10
2

Запись скрыта, восстановить

Виноградова Светлана Васильевна

Готовый загородный дом с участком в экологически чистом месте

В продаже уютный двухэтажный дом 94 кв.м. на участке 6,29 соток в СНТ «Автомобилист», массив Трубников Бор, Тосненского района.
На территории продумано всё до мелочей. Вам не придется тратить годы на стройку: собственная баня, просторный хозблок, колодец с чистой водой, теплица, ухоженные грядки. Сад, который растили годами - здесь уже растут взрослые плодовые деревья, ягодные кусты, шикарный виноградник и многолетние цветы. Первый урожай вы получите в первый же сезон!
В доме продуманная планировка -  три жилые комнаты: просторная гостиная на первом этаже с настоящей печью и две спальни на втором этаже. Идеально для семьи с детьми или приема гостей.
Участок крайний, граничит с другим СНТ и упирается прямо в лес – чистый воздух, грибы и ягоды. Никаких соседей вплотную к забору. Спокойные соседи внутри товарищества.
На участке есть удобный заезд и выделено отличное место для парковки автомобиля перед домом.
Один взрослый собственник с момента основания садоводства. Все членские и целевые взносы в СНТ оплачены. Дом и земля находятся в собственности, пакет документов полностью готов к быстрой сделке.
Сочные фото объекта можно посмотреть по ссылке: https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/137413151.
Звоните, чтобы быстро согласовать показ! Этот объект ждет своих хозяев, которые так же сильно любят природу и порядок.
 
5673 7832
10
2

Запись скрыта, восстановить

Волнухина Галина Юрьевна

Красные флаги для покупателя вторички

Приобретение квартиры - это неизбежный стресс. А в состоянии стресса идти по чёткому списку вопросов для продавца недвижимости бывает не так-то и просто.
Кратенько, но очень понятным языком расскажу о том, на что нужно обратить внимание при выборе Вашего будущего жилища.

  • Начните с простого вопроса о причинах продажи. Получите, наверняка, стандартные ответы: "смена места жительства"... хм, а что не так с этой квартирой или с этим домом, а может, с соседями? Правда, такая мысль ни разу не появлялась в Вашей голове? А может, со слов продавца продажа связана с "ребенок подрос, нужна площадь больше". И тут нужно быть максимально внимательным, ведь причина может скрываться в проблемах с финансами, в проблемах внутри семьи.  Звонок для более детальной проверки.

  • Любимая тема - наследство и его скорейшая реализация в попытке быстрее сбыть унаследованное имущество, пока не объявились другие наследники.

  • Залог, обременение, долги за коммунальные услуги - об этом продавец не скажет сразу, чтобы не спугнуть Вас с самого порога.

  • "Оригиналов нет, вот копии" - правоустанавливающие документы покупатель должен увидеть своими глазами строго в оригинале. Нет ни единой причины не предоставить оригинал договора купли-продажи, приватизации и прочее. Выписка ЕГРН тоже легко доступна каждому гражданину РФ.

  • Любимый многими эффект Долиной - образованный, уравновешенный, уверенный в своём психическом состоянии продавец без задней мысли согласится предоставить справку из ПНД.
  • Продажа по доверенности - конечно, такое возможно, но лично я не рекомендую. Редфлаг сразу, если доверенное лицо не даёт возможности связаться лично с доверителем посредством видео связи.

  • "Генеалогическое древо" жильцов - дорога в МФЦ, УК, местный архив, администрацию никогда не зарастает. А там - выписка из архивов домовой книги 
Кстати, это далеко не весь перечень нюансов, с которыми нужно работать.
За остальными - добро пожаловать в агентство!

Опыт и знания помогут Вам не наступить в лужу и счастливо отметить новоселье.

7955 9957
10
2

Запись скрыта, восстановить

Мецлер Ольга Валерьевна

Куплю трёхкомнатную квартиру на Васильевском острове с лифтом

В одной из самых востребованных локаций Петербурга – на Васильевском острове -  продаётся трёхкомнатная квартира с полностью изолированными комнатами (13,6, 13,2 и 9,2 кв.м.) и большой кухней (15,8 кв.м.).
Данный вариант идеально подойдет для семьи с детьми или тех, кто ценит личное пространство. В двух комнатах по два окна — пространство буквально залито светом и воздухом. Белый цвет в отделке визуально расширяет пространство.
Квартира находится на комфортном пятом этаже восьмиэтажного дома. При этом, подниматься пешком не придется – есть лифт!
Дом 1907 г.п. на 12-ой линии В.О., д. 53 построен из добротного кирпича с железобетонными перекрытиями - толстые стены гарантируют идеальную шумоизоляцию.
Прекрасная транспортная доступность от дома до метро «Василеостровская» - неспешным шагом около 15 минут. Также недалеко расположена станция «Горный институт» - ещё один вариант для построения удобного маршрута.
Звоните, ответим на все вопросы и договоримся о просмотре в удобное для вас время.
 
Более подробная информация об объекте: 

7105 5017
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Выделение детских долей по материнскому капиталу

На практике встречаются клиенты, которые забывают, что при приобретении недвижимости с материнским капиталом, с использованием ипотечных средств,  необходимо выделить доли всем членам семьи.  В кредитном договоре каждого банка, есть пункт, в котором об этом прописано. В основном этот срок -  6 месяцев, после погашения ипотечного кредита.

Раньше, при выделении долей, необходимо было запрашивать согласие банка, что было очень не удобно, т.к. занимало длительное время, что очень не удобно при срочной продаже объекта.

С июля 2025 году данная процедура была значительна упрощена - согласие не требуется.

Для того, чтобы выделить доли, необходимо:
- Правильно выделить доли всем членам семьи
- Составить соглашение об определении долей. Это можно сделать в простой письменной форме либо в нотариальной
- Подать соглашение на регистрацию в Росреестр - через нотариуса, если соглашение составлял он или через МФЦ. 

Остались вопросы?
Обращайтесь

Так же интересующую информацию по материнскому капитул можно просмотреть
7969 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Белик Елена Степановна

Покупка квартиры для пожилого родственника Если вы приобретаете недвижимость для пожилого человека, недостаточно просто привезти его в банк и сказать: «Подпишите здесь, ничего сложного». Очень важно, чтобы родственник реально понимал суть сделки.

Покупка квартиры для пожилого родственника

     Если вы приобретаете недвижимость для пожилого человека, недостаточно просто привезти его в банк и сказать: «Подпишите здесь, ничего сложного».  Очень важно, чтобы родственник реально понимал суть сделки.

     Сегодня банк может заблокировать сделку вовсе не из-за «плохой» квартиры, а из-за одного насторожившего  сотрудника ответа на стандартный вопрос. И формально банк будет прав – он выполняет закон, защищая клиента от мошенничества. Но для вашей конкретной сделки это обернется настоящей катастрофой.

     Современный рынок недвижимости – это уже не просто договор и выписка из ЕГРН, в игру вступают жесткие требования банков, финансовый мониторинг, 115-ФЗ и, конечно, человеческий фактор.

     Поэтому главное правило: планируя покупку через пожилого родственника, проверяйте заранее не только юридическую чистоту объекта, в первую очередь проработайте схему расчетов до мелочей и подготовьте человека психологически. Он должен быть готов спокойно, внятно и уверенно объяснить сотруднику банка каждый этап сделки своими словами.

     Пример из практики:

Пенсионер растерялся в МФЦ при встречной сделке после того как сотрудница МФЦ начала задавать ему вопросы: «Вы понимаете, что продаёте единственное жильё? Вы знаете, что через месяц должны освободить квартиру? Где будете жить в этот период?» Дочь, которая присутствовала при сделке, не выдержала, начала громко подсказывать – сотрудница МФЦ заподозрила давление и приостановила процедуру на 10 дней для проверки. Если бы отец сам спокойно и уверенно ответил на стандартные вопросы, сделка прошла бы за час.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13779

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008


7925 13779
10
2

Запись скрыта, восстановить

Волкова Ольга Анатольевна

Вы унаследовали квартиру. Как все оформить правильно?

Вот необходимые шаги для оформления собственности:

1. Сначала у нотариуса нужно оформить «Свидетельство о праве на наследство».

2. После, зарегистрировать право в Росреестре.

Если квартира в залоге или куплена в ипотеку, то вместе с ней вы наследуете и долг по кредиту. Нужно сходить в банк со свидетельством о наследстве и переоформить кредитные обязательства на себя.

Итак, по порядку.

Для открытия «наследственного дела» запишитесь к нотариусу по последнему адресу умершего. Если адрес неизвестен, то по месту нахождения квартиры. С собой возьмите
паспорт, свидетельство о смерти. Также вам понадобится документ о родстве (если нет завещания), документ о подтверждении адреса умершего.

Заявить о своих правах нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если наследник ещё не родившийся ребёнок, то срок исчисляется с его рождения. При этом заявление за ребенка подаёт родитель или опекун.

А если пропустили срок? Можно попробовать восстановить его через суд, но причина должна быть серьёзная (например, вы не могли знать о смерти). Но суды часто недоверчивы — вокруг наследства много мошенников.

Нотариусу платят госпошлину в процентах от стоимости квартиры за выдачу свидетельства.
· 0,3% (но не более 100 000 руб.) — для близких родственников (супруги, дети, родители, братья/сёстры).
· 0,6% (но не более 1 млн руб.) — для остальных наследников.

· 0,0% Несовершеннолетние на день смерти наследодателя.
· 0,0% Те, кто жил вместе с умершим в этой квартире и продолжает там жить (подтверждается документально).

Через полгода после смерти вы получите от нотариуса «Свидетельство о праве на наследство». Но, чтобы продать, подарить и быть полным хозяином, нужно зарегистрировать свое право в Росреестре. Обычно заявление туда отправляет сам нотариус (вы лишь оплачиваете отдельную пошлину за регистрацию).  Либо можно отправить документы через МФЦ. После регистрации получите  выписку из ЕГРН — и теперь вы собственник.

 https://itaka.spb.ru/staff/agent/15578

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008

7752 15578
10
2

Запись скрыта, восстановить

Меркушева Валерия Валерьевна

Как выбрать надежного риэлтора в СПб: сила рекомендаций и отзывов

Работа специалиста по недвижимости – это сложная, комбинаторная услуга, требующая постоянных решений, действий и притока новых клиентов!

Поэтому, для специалиста по недвижимости  одним из самых важных дел параллельно с проведением сделок является постоянное пополнение своей «клиентской базы».

Все успешные  агенты нашей компании  знают множество способов по привлечению клиентов, как сложных и долгоиграющих, так и комфортных с быстрым  результатом.

 

Один из таких эффективных способов, которым в совершенстве владеют риэлторы  АН «Итака» – привлечение новых клиентов с помощью старых!

В своей книге «Сила рекомендаций» Алексей Макаров  дает обзор всех способов привлечения и очень подробно останавливается на рекомендациях.

Какие преимущества дает рекомендация специалиста по недвижимости будущим клиентам ?

 

·        Информация о результативности ( подробности прошедшей сделки )

·        Уже сформированный «кредит доверия» ( отзыв  рекомендателя )

·        Психологический портрет агента, его интересы , круг общения, способы коммуникации с ним

·        Виды и частота отчетности по ходу сделки

·        Гибкость решений агента и вариативность действий

·        И ЧТО самое важное для клиента  – информация о цене на услугу !

 

Почему же очень часто приходят клиенты в АН « Итака» по рекомендации ?

https://itaka.spb.ru/posts/post/5647

Профессионалы нашей компании виртуозно владею самопрезентацией , участвуют в мероприятиях с тематическими выступлениями , регулярно публикуют отзывы благодарных клиентов на свой страничке на сайте и в социальных сетях!

Информационные статьи наших экспертов помогают клиентам узнать о новостях «рынка недвижимости» и выбрать себе агента-профессионала, подходящего

 

Вам захотелось присоединиться к нашей команде?  https://itaka.spb.ru/posts/post/6174

‎Есть желание начать работать в недвижимости?
‎
‎ Рекомендуем!
‎«Итака– Новаторов 67 » https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008  приглашает в свою успешную команду агентов с опытом и новичков!


‎Руководитель  НОВОЙ   успешной   группы  :

Захарова Татьяна   https://itaka.spb.ru/staff/agent/15351
‎Откройте для себя  новую  профессиональную жизнь в офисе «Итака– Новаторов 67» !
‎
‎Следующий курс стартует в АВГУСТЕ  – успейте записаться 
‎Пишите ( kadry@itaka.ru )  и мы сразу Вам ответим и пригласим на обучение!

7918 5814
10
2

Запись скрыта, восстановить

Мисевич Валентина Борисовна

Квартира: чек-лист скрытых проблем

Что необходимо проверять на просмотре квартиры, кроме ремонта. На просмотре все смотрят на свежие обои и стильную кухню, а через месяц после покупки внезапно выясняется, что спать с открытыми окнами невозможно из-за шума, а горячая вода едва идет. Ремонт — дело наживное, его легко переделать под себя. А вот расположение дома, постоянный шум и изношенные коммуникации вы исправить не сможете при всем желании. Поэтому на просмотре критически важнее проверять то, что после сделки уже никак не поменяешь.

Обязательно откройте окно и послушайте улицу именно в будний день — так вы сразу поймете реальный трафик дороги, услышите стройку или шумное кафе под окнами. Откройте краны, оцените напор воды и состояние батарей. Не стесняйтесь спросить у будущих соседей про реальное отопление зимой и работу управляющей компании. Внимательно посмотрите на состояние подъезда, лифта и двора — это главный индикатор того, как в доме относятся к общему имуществу и какие люди будут жить рядом с вами. Хороший косметический ремонт всегда бросается в глаза сразу, а вот системные проблемы дома и района заметны только тогда, когда их ищешь специально и профессионально. А на что вы обращаете внимание в первую очередь, когда заходите в потенциальную квартиру? Опытный специалист по недвижимости знает достаточно скрытых маркеров, на что необходимо обратить внимание. Во главу угла, конечно, документы по объекту, но это уже другая история.
7962 8023
10
2
Новостройки
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая
Загородная
О компании
Услуги
Личный кабинет
Оставить заявку

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»