Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Лисова Людмила Александровна

18.11.2025

Можно ли взять ипотеку без постоянной регистрации

Ипотека доступна каждому гражданину РФ – даже без регистрации!

Некоторые клиенты, мечтающие о собственном жилье, думают, что без постоянной прописки ипотека не доступна? Забудьте об этом! Главное – быть гражданином России, а оформить кредит можно даже с временной регистрацией или вообще без неё.

Ваши возможности – безграничны!

* Нет постоянной прописки? Не страшно!

* Живёте в арендованной квартире? Не проблема!

* Переехали в другой город? Всё решаемо!

Банки учитывают Ваш доход, кредитную историю и платёжеспособность, а регистрация – второстепенный вопрос. Главное – правильно подготовить документы и выбрать выгодную программу.

Каждый банк выдвигает свои условия, и разбираться в них самостоятельно – долго и сложно. Лучше доверить это профессионалу

Романова Ирина Александровна

17.11.2025

Проверка долгов при оформлении наследства

При наследовании переходят не только права на имущество, но и обязанность оплатить долги наследодателя. С 24 ноября 2025 года нотариусы должны проверять наличие задолженности и сообщать о ней наследникам на основании Федерального закона от 23.11.2024 № 407-ФЗ.

Раньше нотариус не был обязан направлять запрос о наличии у наследодателя долгов. Он мог это сделать по просьбе наследника, но законом это не предусматривалось. Наследники могли принять наследство и только потом узнать от кредиторов о долгах.

Теперь у нотариуса будет 9 рабочих дней, чтобы уведомить наследников о кредитной истории наследодателя и отсутствии или наличии долгов и их размерах.

После открытия наследственного дела нотариус в течение 3 дней направляет запрос в Центральный каталог кредитных историй, не позднее 3 рабочих дней ему поступает ответ через Единую информационную систему нотариата и еще через 3 дня нотариус уведомит об этом наследников письменно по адресу проживания, электронной почте или лично.

Но надо учесть, что нотариус сможет проверить только те задолженности, которые отображаются в кредитной истории. Например, банковских кредитах или займах в микрофинансовых организациях. Есть долги, которые там не фиксируются. Например, долг по расписке между физлицами или ссуда от работодателя. О них станет известно, если кредитор выставит требование — даже после принятия наследства.

Смыслова Елена Николаевна

17.11.2025

Проверка документов на дом с земельным участком

Представьте, что вы покупаете не просто коробку (дом), а и место, где она стоит (участок). Проверить нужно и то, и другое. Что спросить продавца по документам: 1. ДВЕ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН (самое главное!) Это Выписка ЕГРН с Росреестра, которая заменяет старые "свидетельства о собственности". · Нужно взять ДВЕ штуки: одна на дом, вторая на землю. · Что в них смотреть: · Кто хозяин. Убедитесь, что и дом, и земля принадлежат одному и тому же человеку (вашему продавцу). · Нет ли запретов. В выписке есть графа "Обременения". Должно быть пусто. То есть нет ипотеки, арестов или судов. 2. "ПРОПИСКА" ДОМА И ЗЕМЛИ Это как проверить, что коробку поставили в правильном месте и ее там разрешили ставить. · Категория земли: Должна быть "Земли населенных пунктов". Это значит, что земля для постройки домов, а не для полей или лесов. · Разрешенное использование: Должно быть написано ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Это лучший вариант. Он дает право сделать в доме настоящую прописку и провести все коммуникации (свет, газ, воду). 3. ГРАНИЦЫ УЧАСТКА Представьте забор. Он должен стоять ровно на границе вашей земли. · В выписке на землю должно быть четко написано, что границы установлены (проведено "межевание"). · Если границ нет, сосед потом может сказать, что вы заняли его землю, и придется судиться. 4. КТО ПРОПИСАН В ДОМЕ? · Попросите у продавца выписку из домовой книги. · Посмотрите, кто зарегистрирован в этом доме. Особенно опасно, если там прописаны несовершеннолетние дети или пожилые люди. Их почти невозможно выселить, и они могут остаться жить в вашем новом доме. · Идеально: в доме никто не прописан. 5. МУЖ ИЛИ ЖЕНА · Если продавец женат/замужем, и дом/земля покупались в браке, требуется нотариальное разрешение от супруга/супруги на продажу. Без него вторая половинка может через суд отменить сделку. 6. ДОЛГИ ПО "КОММУНАЛКЕ" · Попросите справку об отсутствии долгов по электричеству, газу и другим платежам. Хотя долги юридически не переходят на нового владельца, их могут взыскать через суд, наложив арест на вашу же новую собственность. Красные Флаги: · "Сначала деньги, потом документы" — так не бывает. Все проверяем ДО расчета. · Выписка из ЕГРН старше месяца — берите свежую. · Земля сельхозназначения — с ней могут быть проблемы с пропиской и признанием дома жилым. · В доме прописаны дети — очень опасно. · Нет согласия супруга — сделка под угрозой. · Границы участка не установлены — возможны конфликты с соседями. Короче: Ваша задача — убедиться в трех вещах: 1. И дом, и земля принадлежат продавцу (по свежим выпискам). 2. Земля под домом правильная (категория "населенных пунктов", разрешение "ИЖС"). 3. Никто не имеет прав забрать у вас эту недвижимость (нет прописанных, супругов, долгов и арестов). Лучший совет: Если сомневаетесь, потратьте энную сумму на профессионального юриста по недвижимости. Он проверит все за вас и даст четкий ответ: "брать" или "бежать". Эта сумма — мелочь по сравнению с риском потерять все деньги

Брагина Лада Александровна

17.11.2025

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербург

Как руководитель направления коммерческой недвижимости в агентстве «Итака», я хочу рассказать о ключевых принципах, которые позволяют нам добиваться результатов для наших клиентов.

Наша работа — это не просто сделки. Это комплексные решения, которые мы выстраиваем вокруг конкретных бизнес-задач. Мы закрываем все ключевые запросы на рынке:

Подбор и поиск арендаторов — мы не просто размещаем объявления, мы формируем предложение, которое привлекает целевых и надежных арендаторов.

Поиск помещений «под ключ» — от стартапов до крупных компаний. Мы понимаем, что для бизнеса важны не только квадратные метры, но и логистика, инфраструктура и потенциал локации.

Сопровождение сделок купли-продажи — помогаем нашим клиентам принимать взвешенные инвестиционные решения.

Что стоит за этими услугами?

Во-первых, команда. Я горжусь нашими специалистами — это сплоченный коллектив экспертов, где ценятся профессионализм, инициатива и взаимовыручка. Мы создали среду, в которой агенты имеют всю необходимую поддержку для решения самых сложных задач.

Во-вторых, концентрация на результате. Работы много, и мы это ценим. Высокая нагрузка — это вызов, который держит нас в тонусе и позволяет постоянно развиваться.

В-третьих, инфраструктура. Наш центральный офис — это не просто «точка на карте». Это современное, технологичное пространство для продуктивных встреч с клиентами и комфортной работы команды.

Мы строим бизнес, которому доверяют. Будем рады сотрудничеству!

Лисова Людмила Александровна

17.11.2025

Последние новости на ипотечном рынке

10 - 16 ноября

* Россельхозбанк
- для расчета платежеспособности заемщика/созаемщика по всем ипотечным программам принимает только один из документов:
* выписка через запрос СФР
* справка по форме 2НДФЛ
* налоговая декларация для ИП
* справка о назначенной пенсии.

* МКБ
- не принимает документ подтверждающий доход справку по форме банка. Для подтверждения дохода можно предоставить:
* справка по форме 2НДФЛ
* выписка со счета СФР
* выписка по зарплатному счету

* Сбербанк
- стало доступно оформление договора купли-продажи с аккредитивом по вторичке с физическими лицами как в ипотечных сделках, так в неипотечных сделках.

!!! Хотите выгодно оформить ипотечный кредит? Пишите

https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557

Козак Ольга Викторовна

14.11.2025

ПРОДАЮ КОМНАТУ У МЕТРО

Продается комната в трехкомнатной квартире в двух у метро.

Комната правильной прямоугольной формы с 2 окнами, сделан ремонт, подвесные потолки, на полу -ламинат, стены оклеены обоями. Из мебели: диван, ковер,торшер. В коридоре два шкафа, на кухне- кухонный гарнитур, в ванной стиральная машина.

Общее пользование ближе к хорошему. Был капитальный ремонт: поменяны стояки.трубы, радиаторы парового отопления. в 2015 воду, заменены газовые трубы в 2016 году. Перекрытия железобетонные Один взрослый собственник, отказы собраны, готовы к сделке.

Один взрослый собственник, отказы собраны, готовы к сделке.

Лисова Людмила Александровна

13.11.2025

Новые условия по семейной ипотеке новости

Опять заговорили о том, что условия по семейной ипотеке могут измениться.

Напомню, что ставка будет зависить от количества детей в семье:

* 12% годовых - для семей с одним ребенком

* 6% годовых - для семей с двумя детьми

* 4% годовых - для семей с тремя и более детьми.

Старые условия по программе могут скоро уйти – успейте оформить кредит на выгодных условиях!

Не ждите изменений - действуйте сейчас!

Шестакова Светлана Владимировна

13.11.2025

Спальные районы Санкт-Петербурга

Где найти лояльного клиента? Плюсы спальных районов Санкт-Петербурга.
Спальные районы Петербурга — это золотая жила для многих видов бизнеса. И вот почему:

Концентрация «своего» клиента:
В центре — пестрый поток туристов. В спальном районе живут ваши постоянные клиенты. Они рядом, им удобно, и они готовы становиться вашими постоянными гостями.

Ниже конкуренция и стоимость аренды:
Пока все борются за квадратные метры на Невском, на Гражданке или Проспекте Ветеранов можно найти выгодные предложения. Это снижает порог входа и операционные расходы.

Высокая проходимость у метро:
Место у выхода из метро или вдоль основной транспортной артерии обеспечивает стабильный поток, сопоставимый с некоторыми центральными улицами.

Нехватка качественных сервисов:
Часто спрос на хорошие кафе, салоны красоты, книжные, фитнес-центры и детские кружки в районах сильно опережает предложение. Ваш бизнес может стать точкой притяжения для всего района!

Для кого это идеально?

· Сетевой ритейл (продукты, аптеки, товары для дома)
· Семейные кафе и пекарни
· Салоны красоты и барбершопы
· Студии йоги и фитнес-залы
· Частные детские клубы и образовательные центры

Лисова Людмила Александровна

12.11.2025

Выделение долей детям при использовании маткапитала

Сегодня, хочу напомнить о важном изменении, для семей, использующих материнский капитал!

Раньше, чтобы оформить доли детям в ипотечной квартире, нужно было получать согласие банка.

НО, с 1 июля 2025 года процедуру упростили! Теперь для выделение долей детям по материнскому капиталу, не важно как он использовался в первоначальный взнос или досрочное погашение, НЕ требуется согласие банка.

Что для этого необходимо?

1. Подготовить документы:

- правоустанавливающие документы по объекту (договор купли-продажи/договор долевого участия, а так же выписка из ЕГРН);

- кредитную документацию

- свидетельства о рождении детей, паспорт супруги (а)(при наличии)

2. Составить соглашение об определении долей. Закон не устанавливает требования к соглашению, поэтому его можно составить как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Самое главное, правильно распределить доли между всеми членами семьи

3. Подать документы в Росреестр

После регистрации дети (супруг(а)) станут собственниками, а банк не сможет этому препятствовать.

!!!ВАЖНО: Залоговые обязательства остаются, но теперь вы выполнили требование закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ без лишних сложностей.

Лисова Людмила Александровна

12.11.2025

Что нужно обязательно страховать при ипотеке

Страхование ипотеки — это дополнительное обеспечение кредита, полученного под залог недвижимости и которое покрывает определенные риски, связанные с этим кредитом.

Какие виды страхования бывают при ипотеке:

1. Страхование имущества.

Согласно федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 31), страхование объекта является обязательным видом страхования. Этот вид страхования, обычно покрывает риски, связанные с пожаром, взрывом газа, потом и т.д.

2. Страхование жизни и здоровья заемщика/созаемщика.

Это не обязательный вид страхования, но если его не оформлять, банки увеличивают процентную ставку от 1%. Если в сделке участвует созаемщик, то банк может потребовать застраховать и его.

При наступлении страхового случая, заемщик может претендовать на погашение кредита за счет страховой компании.

3. Страхование титула.

Некоторые банки требует оформление данного вида страхования, но только на три года. Данный вид страховки защищает интересы заёмщика, если сделку попытаются признать недействительной и собственник лишится права собственности. Но необходимо помнить, что титульное страховании не защищает права, например, при изъятии объекта за долги, не соблюдении условия страхования, конфискации имущества госорганами...

Подходите к страхованию грамотно.

* Некоторые виды страховок можно выбирать, в зависимости от Вашей ситуации. Не все навязываемые банком продукты выгодны.

* Переплачивать необязательно. Страхование жизни иногда можно не подключать или снизить её стоимость.

* Страховую компанию можно сменить

* Можно вернуть часть страховки за не используемый период

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста