0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Ошибка которая стоила ей квартиры: почему нельзя игнорировать советы ипотечного брокера

Делилась и буду делиться ситуациями, которые наглядно показывают, как важно следовать рекомендациям специалиста, если хотите получить ипотеку и купить квартиру своей мечты.
 
Несколько месяцев назад ко мне обратилась клиентка по рекомендации. Она планировала покупку квартиры в новостройки. Во время консультации выяснилось, что имеются действующие кредиты, ещё и с просрочками.
 
Я подробно объяснила, что нужно сделать, чтобы банк одобрил ипотеку, и сколько на это потребуется время. Но клиентка очень быстро хотела приобрести квартиру и не учитывая всех нюансов, попросила меня подать заявку сразу. Заявку отправила - и, ожидаемо, для меня, был получен отказ.
 
Некоторое время спустя, клиентка сообщила, что исправила ситуацию, при этом кредитный отчёт присылать отказалась. Но вместо того чтобы снова обратиться ко мне, она подала заявку через другого брокера - в тот же банк. Этот шаг - огромная ошибка. Нельзя было наобум подавать заявку в тот же банк, не проанализировав ситуацию. Итог - ещё один отказ, время потрачено зря.
 
Почему я рассказываю эту историю?
 
Специалист по ипотеке даёт рекомендации не просто так» - цель одна, получить положительное решение банка и помочь вам с покупкой жилья!

Тел. +7911-906-36-62
Мах +7901-300-62-18 
7990 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Покупка недвижимости.

Росреестр напоминает покупателям недвижимости на вторичном рынке: единственным надлежащим доказательством отсутствия на объекте ограничений и обременений является расширенная выписка из ЕГРН — это выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Наш вам совет не доверяйте одной лишь экспресс-выписке из ЕГРН (которая предоставляется собственнику недвижимости бесплатно на «Госуслугах»), обязательно запросите у продавца расширенную выписку.

По заверению Росреестра, только этот документ содержит полные сведения об обстоятельствах, ограничивающих правомочия собственника по распоряжению приобретённым имуществом (арест, ипотека, а для земельного участка — также сервитут и охранная зона ЗОУИТ,зоны с особыми условиями использования территорий).
7897 12330
10
2

Запись скрыта, восстановить

Часто можно видеть в объявлениях по недвижимости " Агентов прошу не беспокоить".
Народ наш стал грамотный в смысле интернета. Сами рекламируют свою недвижимость, сами ищут покупателей, сами пытаются продать. Для таких, главное, сэкономить, не платить агенту за услуги. 
А главное то совсем не это. 
Главное всё сделать грамотно. А это может только опытный специалист. 
Сейчас очень много нюансов. 
Когда, 25 лет назад, я пришла работать в недвижимость, сделки были очень простыми. Люди покупали и продавали недвижимость за деньги. Не было ни ипотек, ни материнского капитала. И субсидии появились позднее. 
Помню, первые сделки с субсидиями, с ипотекой, с мат.капиталом... Люди не хотели продавать свою недвижимость под всё это. 
Приходилось уговаривать, объяснять... 
Это сейчас мы и наши клиенты рады хоть какому покупателю. А тогда... 
Помню, комнату инвалида меняла, с субсидией, на квартиру. Никто даже показывать квартиру не хотел. Всё хотели только наличные деньги. Намучились мы. Но, нашли. Это была первая сделка в Кронштадте с субсидией. 
Потом работала в Пикалёво. Там дешёвые квартиры в посёлках. как раз под мат.капитал.
Но, тоже приходилось уговаривать. И ещё, потом, свои комиссионные "выковыривать" у продавцов. Так как вся сумма перечислялась им. 
Много чего пройдено. Это и есть опыт. 
Наше агентство устроено так, что мы всегда в курсе всего нового, что происходит в сфере недвижимости. 
Тут всегда есть где посмотреть, кому подсказать и кому проверить сделку. 
Так что, на месте клиентов, я бы не была столь категорична и самостоятельна. Есть на это специалисты. Даже с большим стажем, как у меня. 
Обращайтесь! Я всегда помогу. 
Мой тел. +79117570887- Любовь Федоровна

7997 3319
10
2

Запись скрыта, восстановить

Смотрю рекламные площадки. Сколько объектов продают сами собственники! И ведь кто то покупает. Не проверив, не заглянув в историю объекта.  А истории бывают разные. 
Вот, например, квартирка, вроде чистая по документам. Приватизация и первая продажа. А копнешь, там ребёнка несовершеннолетнего выписали перед самой приватизацией. Вот так, взяли и сняли с регистрационного учёта. Толи сами так решили, толи "добрый" дядя маклер посоветовал. Результат такой: ребёнка лишили собственности. Случайно или специально, не имеет значения. Ребёнок имеет право на квадратные метры в этой самой квартире. А проверить вам историю объекта может только опытный агент по недвижимости или юрист из солидного агентства, такого, как Итака. 
Много чего можно найти в историях квартир, комнат и домов. 
Вот для этого мы и учимся, и работаем для вас. И комиссионные свои отрабатываем на сто процентов. Делаем всё, чтоб вам потом не пришлось ходить по судам и доказывать, что вы добросовестный покупатель.

4090 3319
10
2

Запись скрыта, восстановить

Скрытое наследство

Все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда наши продавцы объектов — собственники, считают, что если объект оформлен на их имя, то он и принадлежит только им. Забывают о том, что если объект приобретен в период брака и брачный договор не заключался, то он находится в совместной собственности обоих супругов, даже если в Выписке из ЕГРН в графе правообладатель указан только один из супругов. Но самое интересное начинается тогда, когда и после смерти одного из супругов, при оформлении наследства такие объекты не считают нужным включать в наследственную массу. А ведь пережившему супругу надо вступить в обязательную супружескую долю — получить у нотариуса свидетельство и только на вторую половину, при отсутствии других наследников, оформить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону. Хорошо, если других наследников нет! Тогда оформить данные документы можно буквально за 2-3 дня. А вот если есть дети, в том числе от других браков, родители и другие претенденты на наследство первой очереди, ситуация усложняется.  И в решении таких вопросов клиентам и нужен грамотный агент-эксперт!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/5017
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013


7977 5017
10
2

Запись скрыта, восстановить

Траншевая ипотека с платежом 1 673 ₽ в проекте «Живи! В Рыбацком»

Делюсь актуальными расчетами по квартирам в корпусах 6—7 проекта «Живи! В Рыбацком».

Траншевая ипотека от Сбера 18,7%
— без удорожания, скидка — 17%
— первоначальный взнос — от 30,1%
— минимальный ежемесячный платеж до ввода дома в эксплуатацию
— срок кредита — до 30 лет

Живи! В Рыбацком
Студия 21,9 м²
Стоимость квартиры — 5 136 065 ₽
— первоначальный взнос 30,1% — 1 546 965 ₽
— срок кредита — 30 лет
— ежемесячный платеж — 1 673 ₽ до 01.03.2028
— далее платеж — 60 068 ₽

1-комнатная квартира 31,6 м²
Стоимость квартиры — 7 153 224 ₽
— первоначальный взнос 30,1% — 2 153 121 ₽
— срок кредита — 30 лет
— ежемесячный платеж — 1 673 ₽ до 01.03.2028
— далее платеж — 83 659 ₽

2-комнатная квартира 51,9 м²
Стоимость квартиры — 10 373 707 ₽
— первоначальный взнос 30,1% — 3 125 116 ₽
— срок кредита — 30 лет
— ежемесячный платеж — 1 673 ₽ до 01.03.2028
— далее платеж — 121 280 

Для подбора и расчета направьте заявку  
7950 6812
10
2

Запись скрыта, восстановить

Города Санкт-Петербурга

Если вы планируете переехать в город Санкт-Петербург и получить, как говорят в народе, Питерскую регистрацию, хочу отметить, что в Санкт-Петербурге есть множество внутригородских муниципальных образований - это поселки и города. 
Город Пушкин, город Сестрорецк, город Зеленогорск, город Петергоф, город Кронштадт, город Павловск, город Красное село,  город Колпино, город Ломоносов. 
В каждом из этих городов неповторимая архитектура, дворцы и парки, музеи, свой неповторимый колорит. 
Поселков тоже очень много и все они в составе города Санкт-Петербурга. 
Жизнь вдалеке от шума и пыли крупного города, без суеты, столпотворений, на природе и с регистрацией в городе Санкт-Петербург - это прекрасно!




7991 12057
10
2

Запись скрыта, восстановить

Часто задаваемые вопросы от клиентов ипотека

В последнее время часто поступают звонки, следующего характера: 
 
"У меня муж/жена прошли процедуру банкротства - хотим ипотеку". 

При процедуре банкротства можно оформить ипотеку только по стандартной программе, при этом должны быть соблюдены определенные условия.
 
"У меня несколько кредитов, МФО, просрочки - хочу рефинансирование ".
 
В данном случае в обязательном порядке необходимо смотреть кредитную историю, чтобы понимать на сколько все плохо и можно ли с этим что-то сделать. 
 
Нужна ипотека или хотите сделать рефинансирование? 
Пишите

7976 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Новая глава жизни на берегу Финского залива

Мечтаете о квартире с изумительными морскими видами, незабываемыми закатами, всегда свежим воздухом и со всеми городским удобствами?  Новый проект точно не оставит Вас равнодушными и Вы обязательно возьмете его на заметку.

Уже в 3 квартале 2026 года стартуют продажи в эксклюзивном  жилом комплексе, расположившемся на живописном побережье Финского залива прямо в центре Санкт-Петербурга. Это один из самых ожидаемых проектов года.

Бескрайний Финский залив станет Вашим добрым соседом, ведь панорамное остекление откроет Вам неповторимые виды на водную гладь, восходы и закаты, которые в городе можно пересчитать по пальцам.

Проект реализует крупнейший застройщик с безупречной репутацией на рынке недвижимости и портфолио уже знаковых для города объектов. Вас ждут энергоэффективные решения, интеллектуальные системы управления домом и потолки до 3,5 м – это то пространство, которые дышит свободой. А ещё всё, что нужно новому поколению  для беззаботной жизни - уютные кафе и магазины, веломаршруты вдоль берега, просторный подземный паркинг с зарядками для электромобилей.

Полный список лаконичных планировок и детальный прайс появится в день официального открытия продаж. Не упустите момент, лучшие виды и самые выгодные предложения разойдутся уже в первые дни. Записывайтесь в лист предбронирования и станьте первым, кто начнет писать свою Легенду у моря.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15057

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

7581 15057
10
2

Запись скрыта, восстановить

Зачем нужен риэлтор при покупке новостройки

Планируете купить квартиру в новостройке - тогда вам обязательно нужно обратиться к риэлтору и вот почему: 

1. Очень важное условие - вы не платите агенту комиссию, её оплачивает застройщик
2. Агент посещает все строящиеся ЖК города, а значит знает в чем плюсы и минусы разных локаций
3. Агент общается с представителями застройщиков, а значит первый узнаёт о скидках и акциях
4. Агент изучает программы покупки по каждому ЖК, а значит подберет для вас наилучшие условия
5. Еще агент может согласовать для вас дополнительную скидку на покупку квартиры
6. Так же агент занимается арендой и знает в какой локации квартиры лучше сдаются
7. А еще агент работает со вторичной недвижимостью и в случай необходимости поможет продать ваше жильё
8. Нужна ипотека - конечно агент поможет вам её одобрить 
9. Как итог - вы получаете полный комплекс обслуживая от подбора до сделки.

Выбирайте своего агента, с который будем комфортно сотрудничать и вы точно не пожалеете!
Агент Дарья Агаева
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15475
7589 15475
10
2