Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Лисова Людмила Александровна

Клиенты, которые по тем или иным причинам оформляют кредитные каникулы, задаются вопросом: Нужно ли оплачивать страховку?

Закон о кредитных каникулах говорит о том, что клиент освобождается, при оформлении кредитных каникул, только от ежемесячных платежей по кредиту.

В каждом кредитном договоре четко прописано, что при отказе продлевать полис страхования, банк может увеличить процентную ставку, от 1 до 3% в зависимости от банка, в некоторых банках есть штрафные санкции, а так же банк может потребовать вернуть кредит в полном объеме.

В связи с этим, я советую, прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении вашего ипотечного кредита, изучите кредитный договор или проконсультируйтесь со специалистом.

itaka.spb.ru/staff/agen...

Попова Оксана Михайловна

Рассрочка с первым взносом 10% в проекте «Новое Колпино»

Делюсь актуальными расчетами по квартирам в проекте «Новое Колпино».

Условия рассрочки

— первый взнос — 10%

— ежемесячный платеж — 30 000 ₽ до 01.09.2027

— без удорожания

Новое Колпино

Студия 21,8 м²

Стоимость квартиры — 3 860 350 ₽

— первый взнос 10% — 386 035 ₽

— ежемесячный платеж — 30 000 ₽ до 01.09.2027

— остаток в ипотеку — 2 424 315 ₽

1-комнатная квартира 34,0 м²

Стоимость квартиры — 5 313 996 ₽

— первый взнос 10% — 531 400 ₽

— ежемесячный платеж — 30 000 ₽ до 01.09.2027

— остаток в ипотеку — 3 732 596 ₽

2-комнатная квартира 54,6 м²

Стоимость квартиры — 8 606 742 ₽

— первый взнос 10% — 860 675 ₽

— ежемесячный платеж — 30 000 ₽ до 01.09.2027

— остаток в ипотеку — 6 696 067 ₽

Для подбора и расчета направьте заявку

Пупышева Татьяна Леонидовна

Купить или не купить квартиру сейча

Развитие рынка недвижимости в современных условиях волнует многих. Кто то ждет, что цены рухнут и наступит «дно», кто – то уверен, что нужно покупать сейчас, потому что цены продолжают расти. На развитие рынка недвижимости влияют несколько основных факторов, таких как размер ключевой ставки, процент по ипотечным кредитам, наличие льготных ипотечных программ и общая инфляция в экономике страны. На сегодняшний день величина ключевой ставки медленно снижается, но остается достаточно высокой, поэтому процент по ипотечным кредитам все еще высок и составляет в среднем около 20 %, наличие льготных программ медленно, но верно «сворачивается», инфляция остается высокой. В итоге нам кажется , что цены на квартиры итак достаточно высоки и мы ожидаем падения, видим, что льготных программ для покупки новостроек становится все меньше, а условия жестче (таких как семейная ипотека, ипотека с господдержкой, it-ипотека и т д), но! Общая инфляция не дает ценам на недвижимость упасть и они медленно, но верно идут вверх. Нужно ли ждать то самое «дно» , чтобы на свои сбережения купить квартиру? Ответ: нет! Почему? Потому что на рынке недвижимости появляются новые инструменты, которые так или иначе будут его двигать. Такими инструментами можно назвать рассрочку, которую повсеместно предлагают застройщики и траншевую ипотеку. Поговорим о траншевой ипотеке, чем же она хороша и что это такое. Траншевая ипотека – это выдача кредита частями и соответственно платить проценты вы будете не со всей суммы, а с части. Первый взнос по траншевой ипотеке 20%. В течении 3 лет банк будет выдавать вам еще 20 % от стоимости квартиры, с этих сумм вы и будете платить проценты и через 3 года банк выдаст все оставшиеся 60%. В чем преимущества такого вида кредита?
- вы покупаете квартиру по цене, которая есть сейчас;
- вы в течении 3 лет платите маленькие платежи.
Кому будет интересна траншевая ипотека? Если у вас есть квартира и вы хотите ее улучшить и есть небольшая сумма денег, то вы можете купить новую квартиру сейчас, оплатив всего 20%, а через 3 года, когда достроится объект продать свою квартиру, этой суммой погасить последний самый большой транш и переехать в новую квартиру , цена на которую за 3 года несомненно вырастет (в рамках инфляции).
Полезный ли инструмент траншевая ипотека? Ответ: однозначно да!
Выгодно ли сейчас купить новостройку по траншевой ипотеке? Ответ: да!
Ждать ли «дно» рынка недвижимости? Ответ: нет. Потому что рынок будет находить новые и новые инструменты и цены будут расти.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/4336

Бабре Кристина Эриковна

Купить квартиру на вторичном рынке

Всем, кто сейчас или в ближайшем будущем решил купить квартиру на вторичном рынке - эта статья для вас!

Одной из составляющих моей работы для успешной сделки является подбор "той самой" квартиры. На мой взгляд, этот процесс увлекательный,я бы сказала даже творческий, хотя здесь много "технической", а также эмоциональной и времязатратной составляющей. Да, я сталкиваюсь с этим на каждодневной основе и чётко понимаю механизм, но возьмём ситуацию, когда Вы решили сделать всё самостоятельно. Так что же важно понимать, пред тем, как Вы открываете, всем известные площадки объявлений о продаже недвижимости и собираетесь звонить?!

1. Дефицит хороших вариантов!
Объём предложений на вторичном рынке снижается. Цены, соответственно 2025 года, выросли на 10%, а предложения (выставленные в продажу квартиры) упали на 27%. Это создаёт ситуацию, когда видение желаемой квартиры (бюджет, район, метраж и т.д.) необходимо пересматривать, корректировать. Приходится долго мониторить площадки, а хорошие варианты быстро уходят.
2. Объявление не всегда равно реальный объект!
Выбрали 10-15 объявлений, начинаете звонить,в голове уже планируя, когда и во сколько впишите просмотры квартир в свой график, а ситуация приобретает совсем другой поворот. Некоторые просто не берут трубку, и из них очень маленький процент тех, кто перезванивает или возьмёт трубку при следующем звонке. Будьте очень внимательны к тому, что именно вам говорят, ведь 10%-15% объявлений "фейковые". При прозвоне объявлений можно столкнуться с так называемыми устаревшими объявлениями (квартиры, которые уже проданы). Велика так же доля объявлений с заниженной ценой, и, как вы понимаете, именно такой квартиры нет. Хочу предостеречь - объявления "мошеннических схем", также никуда не делись с площадок. Резюмирая, после всех звонков и разговоров из 10-15 останется 5-7 квартир - их можно ехать смотреть?
3. Документы наше всё!
Вот резонный вопрос - стоит ли сразу ехать смотреть те квартиры из пункта 2? На самом деле не все квартиры из тех 5-7 вам, скорей всего, подойдут. Юридическую составляющую важно узнавать еще в момент звонка, а при просмотре ещё раз проговаривать и углубляться во все юридические аспекты. И это всегда момент индивидуальный. Продажа с ипотекой (есть свои нюансы) или вы приобретаете с привлечением ипотечных средств (не все квартиры подойдут), возможно вы встанете в "сделку - цепочку", а вам может это не подойти. Бывает так, что документально собственник в принципе не готов выходить на сделку или собственник в другой стране и т.д.
В ходе всего процесса квартир для просмотра остается 2-3 и смотреть нужно вновь, снова проходить этот путь "фильтрации"для того, чтобы был выбор, чтобы точно почувствовать уверенность в своём выборе.
Зачастую эта "внутренняя"часть процесса скрыта от тех, кто вышел на рынок с агентом, но я хочу её подсветить для покупателей, которые в силу тех или иных обстоятельств делают этот подбор самостоятельно и сами готовятся к сделке. Не зря ведь говорят: "Предупрежден - значит вооружен".
Покупка, а в данном случае подбор квартиры на "вторичке" это достаточно объемный процесс - много информации, много звонков и переговоров, да и люди все разные. Требуется системный подход: чек-лист, поэтапная проверка и внимание к деталям. Ваша цель — не просто купить квадратные метры, а приобрести жильё с предсказуемым будущим. И именно поэтому каждый шаг проверки имеет значение.

Березкина Александра Сергеевна

КУПИТЬ КОМНАТУ-ИНВЕСТИЦИЮ!

Предлагаю к комнату для инвестиции.
До станции метро "Нарвская " 9 минут пешком.
Рядом вся инфраструктура.
Тихий район.
Комната 17,1 м2 прямоугольная,но не узкая, ширина 2.60. Большое окно. Комната светлая,чистая и аккуратная. Выведена вода в комнату. Места общего пользования приличные.
Напишите для записи на просмотр!

Коновалов Борис Геннадьевич

Приозерское отделение АН "ИТАКА" приглашает на работу.

Приглашаем на работу энергичных, целеустремленных, грамотных, терпеливых и воспитанных сотрудников. Бесплатное обучение, грамотные наставники, возраст от +20.

Хусаенова Людмила Мунировна

Куда инвестировать

Есть отличный жилой комплекс с интересными условиями оплаты: рассрочка, ипотека с акциями. И этот комплекс однозначно сильно вырастет в цене. Если вы задаётесь вопросом, куда инвестировать, — напишите или позвоните мне. Мы вместе рассмотрим этот объект, и у вас не останется больше вопросов, куда инвестировать. А мы будем действовать. https://itaka.spb.ru/staff/posts/13444

Разикова Светлана Валерьевна

Практические советы перед покупкой квартиры-чтобы выбрать квартиру своей мечты, проанализируйте рынок с похожими вариантами, так вы поймёте среднюю цену.

При осмотре понравившегося варианта оценивайте не только ремонт, а также транспортную доступность, вид из окна, состояние коммуникаций. Используйте это как повод для обсуждения цены, но без критики.

Обязательно проверьте все документы и то как досталась квартира, чтобы выявить скрытые риски.

Не менее важно узнать о долгах по коммунальным платежам . Важно: долги за капитальный ремонт переходят на нового собственника.

Обсудите что остаётся в квартире после передачи ключей.

Заранее проговорите кто за что платит на сделке.

И только после этого вы можете записываться на сделку!

Если вы хотите обсудить будущую сделку, обращайтесь к специалисту.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15777

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Скрипник Ольга Николаевна

Продаётся земельный участок 6 соток в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга. Гатчинский район (массив Тайцы, СН «Радуга»)

Отличное место для дачи, сада или строительства загородного дома. Участок уже огорожен забором ( сетка - рабица)— не нужно тратить время и деньги на ограждение.

Ключевые преимущества:

- Своя скважина — вода на участке есть, проблемы с водоснабжением решены, - Коммуникации (электричество) уточняйте — возможность подключения есть.

- Готовый забор — участок чётко обозначен, защищён от посторонних.

-Удобный размер — 6 соток хватит и для грядок, и для зоны отдыха, и для постройки дома.

- На участке растут плодовые деревья, и кустарники.

-Транспортная доступность — хорошие подъездные пути, до Гатчины и КАД около 15–20 минут,

до ж/д станции" Тайцы" 10-15 минут ,

до Красного Села 20 мин.

- В п.г.т Тайцы развитая инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, почта, Сбербанк , Дом Культуры, магазины.

Звоните, ответим на вопросы и покажем участок в удобное время.

Маханькова Маргарита Олеговна

Сделки с долями в многокомнатной квартире

Работа с долями - одна из самых сложных задач.

Продавец обязан письменно уведомить всех сособственников о намерении продать долю с указанием цены и условий.

Лучше отправить нотариальные уведомления.

- У "сособственников" есть 1 месяц на принятие решения.

- Если за месяц никто не согласился, долю можно продавать третьему лицу.

Нотариус нужен, почти, всегда.

Исключения:

- Продажа всеми собственниками(продажа всей квартиры)

- Доля продаётся другому собственнику.

Перед сделкой нужно обязательно проверить историю собственности, наличие обременений, адекватность соседей.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15828

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста