Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Козак Ольга Викторовна

08.11.2025

ПРОДАМ комнату у метро.

Продается комната в трехкомнатной квартире ухоженная, теплая, с двумя окнами.

Квартира отремонтирована, санузел раздельный. Окна выходят во двор. От метро Обводный канал 2 минуты. Обжитой район, развита инфраструктура. Есть детские сады, школы, супермаркеты, кафе, парикмахерские, аптеки, фитнес клубы.

Квартира малонаселенная, сейчас в квартире никто не живет.

Документы готовы, отказы от сособственников есть. Покажу комнату в удобное для вас время .

КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧКЕhttps://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Кравцов Дмитрий Иванович

07.11.2025

Регистрацию можно пройти за 1 день, но с уплатой госпошлины в двойном размере

С 1 января 2025 года вступили в силу поправки (ФЗ от 22.07.2024 №207-ФЗ), которые позволяют оформить право собственности на объект недвижимости всего за один рабочий день. Раньше стандартный срок составлял 7 дней (через МФЦ — до 9). Теперь есть «экспресс-режим», при котором госпошлина взимается в двойном размере. Ускоренный порядок регистрации прав может пригодиться в случаях, когда задержка грозит финансовыми потерями или срывом условий договора, например, если покупатель берёт ипотеку на выгодных условиях и банк требует зарегистрировать право собственности за 3 дня.

Законодательство становится более жёстким и технологичным. Ошибки в документах теперь обходятся дороже, а госпошлина превратилась в серьёзную статью расходов.

Гражданам нужно помнить, что МФЦ больше не примет договор дарения, составленный в простой письменной форме. Это позволит избежать повторной уплаты госпошлины и лишних затрат.

Шестакова Светлана Владимировна

07.11.2025

Ритейл Приморский район

Ритейл: Местный покупатель — ваш главный клиент

Это, без преувеличения, золотая жила района. Жители Приморского района — активные потребители, которые предпочитают тратить деньги рядом с домом.

Что в тренде:
Торговые галереи в жилых комплексах: Пешеходный трафик обеспечен самими жильцами. Идеально для бутиков, кофеен, салонов красоты, аптек, небольших супермаркетов.
Отдельно стоящие здания у транспортных развязок: Отличная видимость и доступность на машине. Здесь успешно работают крупные банки, автосалоны, мебельные центры.
Помещения на первых этажах новостроек: Особенно востребованы в шаговой доступности от метро («Старая Деревня», «Беговая», «Комендантский проспект»).
Почему выгодно: Стабильно высокий поток покупателей и минимальная конкуренция с крупными ТЦ в отдельных сегментах (например, услуги для дома и быта).

Ковылова Гульнора Акбаралиевна

06.11.2025

Потерялись документы на квартиру. Что делать?

Очень часто бывает, что собственники теряют документы на недвижимость — особенно если квартира была приобретена много лет назад. Паниковать не стоит: восстановить бумаги сегодня можно быстро и без сложных бюрократических процедур.

Росреестр рассказал, как восстановить утраченные документы на недвижимость.

В ведомстве пояснили, что все цифровые копии документов хранятся в Роскадастре и доступны для получения по запросу.

Какие документы можно восстановить:

договор купли-продажи;
договор дарения;
договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
технические документы на объект;
постановления и судебные решения, связанные с недвижимостью.

Если у вас было свидетельство о собственности, выданное до 2016 года, — можно заказать его копию.

А вот для документов, оформленных после 2016 года, аналогом свидетельства считается выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

Как получить копии документов:

1. Через портал Госуслуги;

2. В МФЦ (многофункциональном центре);

3. На официальных сайтах Росреестра или Роскадастра.

Срок предоставления документов — три рабочих дня после оплаты госпошлины.

Если вы сомневаетесь, какие именно документы нужны для предстоящей сделки — продажи, дарения или оформления наследства — я помогу разобраться и собрать полный комплект бумаг.

Работаю с подобными ситуациями регулярно, поэтому восстановление утерянных документов не станет для вас проблемой.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Лисова Людмила Александровна

06.11.2025

Согласие на обработку персональных данных новые требования

Согласие на обработку персональных данных. Что это такое? Как им управлять?

В последнее время многие сталкиваются с тем, что их персональные данные используются без их ведома. Чтобы этого избежать, важно регулярно проверять и отзывать лишние согласия на обработку данных.

* Что такое согласие на обработку персональных данных?
Согласие на обработку персональных данных - это ваше разрешение компании, госоргану или сайту собирать, хранить и использовать вашу личную информацию, например, ФИО, телефон, email, паспортные данные. Без вашего согласия организации не имеют права обрабатывать эти данные.

⚡С 1 сентября 2025 года согласие на обработку персональных данных должно быть оформлено в виде ОТДЕЛЬНОГО документа, не объединённого с другими. Запрещено включать согласие в состав договоров, пользовательских соглашений или любых других бумаг, которые подписывает клиент.

* Как обезопасить себя?
- Давайте согласие осознанно – читайте документы, прежде чем подписать и давать согласие
- Ограничивайте доступ, через настройки в личном кабинете. Для этого необходимо:
1. Зайти в личный кабинет
2. Перейдите в «Профиль» → «Документы и данные» → «История согласий на доступ».
3. Вы увидите список организаций, которым давали разрешение
- Регулярно проверяйте активные согласия и отзывайте ненужные.

‼️ Помните: персональные данные - это ваша собственность. Контролируйте, кто и как их использует!

Трофимова Мария Александровна

05.11.2025

Эффективная подготовка недвижимости к показу: руководство к действию

Для успешной реализации объекта недвижимости и формирования у потенциального покупателя положительного впечатления, рекомендуется выполнить ряд подготовительных мероприятий. Основная цель — создать нейтральное, чистое и ухоженное пространство, где покупатель сможет легко представить свое будущее.

1. Устранение личных элементов

· Уберите с видных мест семейные фотографии, личные награды, дипломы и коллекции. Это поможет покупателю сосредоточиться на объекте, а не на личности нынешних владельцев.

2. Генеральная уборка

· Проведите тщательную уборку всех помещений. Особое внимание уделите борьбе с пылью. Все поверхности должны сиять.

· Санузел требует повышенного внимания: он должен быть безупречно чистым.

· Животных на время показа желательно удалить из помещения.

3. Оптимизация освещения

· Перед визитом покупателей включите все источники света — основное освещение, бра и торшеры. Яркое, хорошо освещенное пространство визуально увеличивается и выглядит более привлекательным.

4. Контроль запахов

· Тщательно проветрите все комнаты. Нежелательные запахи (еды, бытовой химии, животных) должны быть устранены.

· Для создания приятной атмосферы можно использовать нейтральные ароматы, например, свежесваренного кофе или выпечки.

5. Косметическая корректировка и нейтрализация пространства

· Стены: Заделайте все трещины и отверстия. Покраска стен в светлые нейтральные тона (например, белый) поможет визуально расширить пространство.

· Кухня: Освободите столешницы от посуды, губок и прочих предметов. Оставьте только декоративные элементы (ваза с фруктами, стильный чайник).

· Спальня: Аккуратно застелите кровать. В ванной комнате уберите все личные средства гигиены, разместив новые или чистые полотенца.

· Техническое состояние: Убедитесь, что все механизмы исправны. Почините или замените неработающие дверные ручки, смесители, выключатели и прочую фурнитуру.

Критерием успешно проведенной подготовки может служить ваше собственное ощущение: если вам снова захотелось остаться в этом доме, значит, вы на верном пути к заключению выгодной сделки.

Лисова Людмила Александровна

05.11.2025

Что изменится с 1 ноября для россиян

А Вы в курсе, что с 1 ноября 2025 года?

* ФНС может взыскивать долги по налогам у россиян без суда. Деньги будут автоматически списывать с банковских карт после уведомления о задолженности на Госуслугах. Это касается задолженностей по налогам, сборам, штрафам, страховым взносам, процентам и пеням

* Упростилось взаимодействие налоговых органов с пользователями Госуслуг. Через портал будет проходить больше налоговых сведений, в т.ч. ФНС сможет направлять информацию гражданам (опцию нужно пожключить на госуслугах)

* Начали отключать «лишние» SIM-карты, т.к. вступает в силу закон об ограничении на количество SIM-карт, которые можно оформить на одного человека, 20 номеров у одного оператора.
Проверить и аннулировать незнакомые номера можно через «Госуслуги» в разделе «SIM-карты».

Лисова Людмила Александровна

03.11.2025

Последние новости на ипотечном рынке

27 октября по 02 ноября

Некоторые банки продолжили снижать процентную ставку по стандартной программе...

* ДомРФ

- меняет список документов, необходимых для раскрытия эскроу-счетов по договорам на строительно ИЖС, а имеено вводит акт осмотра.

* Сбербанк

- распространяет Дальневосточную и Арктическую ипотеку на "Земских работников культуры"

- расширил доступ к семейной ипотеки с увеличенной суммой кредита для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской области (на вторичном рынке и в новостройке)

- приостановил проведение всех альтернативных сделок с использованием ячеек, теперь только безнал.

* ВТБ

- меняет правила работа с материнским капиталом

- приостанавливает электронный документооборот с СФР.

!!! А мы продолжаем предоставлять самую низкую ставку на вторичном рынке в Санкт-Петербурге (‼️без дополнительных комиссий и ограничений по сумме кредита) от 18.09%, а так же появилась возможность рефинансировать ранее выданный кредит от 19.69%.

Пупышева Татьяна Леонидовна

01.11.2025

Банкротство

Покупка квартиры на вторичном рынке связана с различными рисками. Один из них – если продавец объявил себя банкротом. В таком случае, по закону, сделка с недвижимостью может быть оспорена судом и признана недействительной. Поэтому перед тем, как приобретать жилье, важно проверять продавца на наличие долгов. Если пренебречь такой проверкой, покупатель рискует остаться без жилья даже через три года после покупки. Сложность в том, что продавец может начать процедуру банкротства уже после продажи недвижимости, и даже в таком случае сделку могут аннулировать.
Существует несколько способов узнать о возможном банкротстве собственника:
- Запросить справку о его кредитной истории. Такой документ проще заказать самому продавцу, например, через Госуслуги. Портал покажет, в каких бюро кредитных историй (БКИ) хранятся сведения о гражданине. Нужно заказать выписку из каждого из них, чтобы увидеть полную картину.
- Посмотреть открытые исполнительные производства на сайте ФССП Для проверки не нужно знать паспортные данные — достаточно указать ФИО, регион проживания и дату рождения.
Вас должно насторожить и возможно заставить отказаться от сделки следующее:
- наличие задолженности свыше 500 тысяч и при этом квартира продается без приобретения альтернативного жилья;
- большое количество микрозаймов действующих;
- большое количество регулярных запросов на получение кредитов;
- наличие исполнительного производства .
Если продавец квартиры банкрот или имеет долги перед третьими лицами, узнать это можно при помощи следующих сервисов:
• База Арбитражного суда (показывает, по кому сейчас ведется процедура банкротства).
• Сайт ФССП (содержит открытые производства).
• Портал Правосудие (показывает перечень исковых производств).
• Единый реестр сведений о банкротстве.
Важно!!! если продавец объявит о банкротстве, то будут рассматриваться все сделки за предыдущие 3 года и если Ваша сделка будет признана недействительной, продавец получит квартиру, которая войдет в конкурсную массу имущества должника, а Вы не получите деньги, Вы станете одним из тех кому он должен!!!
Основные шаги, чтобы этого избежать:
- проверка продавца на наличие долговой нагрузки и исполительных производств;
- анализ правоустанавливающих документов по предыдущим сделкам в этом объекте, должно сильно насторожить большое количество переходов права за короткое время, указание при этом каждый последующий раз более низкой стоимости в сравнении с предыдущей, собственник после перехода права пользуется недвижимостью ( то есть переход права формальный);
- указывать в договоре купли-продажи ТОЛЬКО полную стоимость объекта недвижимости;
- взаиморасчеты по полной стоимости проводить ТОЛЬКО безналично, если расчеты наличные, то обязательно брать расписку в получении всей суммы;
- ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь и хранить не менее 3 лет платежные документы, подтверждающие полную оплату по договору : расписки или платежные поручения.
Будьте внимательны при приобретении недвижимости.

https://vk.com/gatchinaitaka?from=groups

Лисова Людмила Александровна

01.11.2025

Кто может получить материнский капитал в россии

Кто может получить материнский капитал?

Мамы:

* родившие или усыновившие второго и последующих детей после 1 января 2007 года

* те, кто стал мамой первого ребёнка после 1 января 2020 года.

Папы:

* если он единственный усыновитель второго или последующего ребёнка (решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года)

* единственный усыновитель первого ребёнка, если решение суда действует с 1 января 2020 года

* отец может получить маткапитал, если у матери прекратилось право на него (в случае её смерти, лишения прав, отмены усыновления или совершения преступления против ребёнка).

Это правило распространяется и на пап, воспитывающих ребёнка после смерти матери-иностранки.

Дети:

Да, и они тоже могут претендовать на маткапитал!

Если родитель утратил это право (или у матери оно прекратилось, а у отца не возникло), то право переходит к несовершеннолетним детям или студентам очной формы до 23 лет.

Но для распоряжения средствами обычно требуется согласие органов.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста