Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Козлова Наталия Александровна

18.02.2026

Регистрация по месту пребывания в апартаментах теперь возможна!

Миграционная служба МВД у себя в официальном телеграм-канале опубликовала список документов, которые необходимо предоставить, чтобы временно зарегистрироваться в АПАРТАМЕНТАХ:

Для такой регистрации гражданину необходимо предоставить:

-заявление по установленной форме;

-документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;

-документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном помещении

*Согласно постановлению Конституционного суда РФ, указанное разрешение распространяется только на собственников апартаментов, членов их семей и их близких родственников. То есть арендатора по прежнему зарегистрировать в апартаментах нельзя

Павлов Василий Николаевич

18.02.2026

Купить 5-комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга — Золотой Треугольник

Мы расскажем вам о настоящей квартире с петербургским характером: эксклюзивное предложение в сердце Северной столицы.

При всём многообразии петербургского рынка недвижимости, в историческом центре города не так часто встречаются квартиры, которые одновременно сочетают в себе атмосферу классического Петербурга и преимущества объектов недвижимости нового поколения.

Тем более уникальна квартира на Итальянской улице, доступная сейчас к покупке в агентстве недвижимости «Итака».

Она расположена в легендарном Золотом треугольнике, по соседству с Михайловским театром, Русским музеем и Летним садом - локация, которой восхищаются туристы и которую по-настоящему ценят петербуржцы.

Здание, в котором расположена квартира — далеко не рядовой жилой дом. Итальянская, 12 - часть уникального архитектурного ансамбля, где когда-то находились кадетский корпус Императора Александра II, военно-топографическое училище и флигели инженерного ведомства.

Здесь каждый квадратный метр пропитан временем.

Созданный по проекту архитектора И. И. Вальберга и построенный в 1878 году, дом несёт в себе дух эпохи.

Здание неоднократно перестраивалось, последние фундаментальные изменения были произведены в 1918 году. Здесь каждая деталь напоминает об истории и культуре Петербурга.

Войдя в квартиру площадью 155 м², вы обязательно оцените ее простор и свет. Потолки высотой 3,6 метра, большие окна и открытая планировка создают ощущение «воздуха» и свободного пространства — качество, которое встречается далеко не в каждой квартире исторического фонда.

Минимальное количество несущих стен позволяет воплотить любые дизайнерские идеи: от классической квартиры с анфиладой комнат до современного open space в петербургском стиле.

Особую ценность представляет действующая старинная изразцовая печь — подлинный элемент прошлого, который добавляет интерьеру глубину и статус.

Квартира расположена на третьем этаже, на площадке всего две квартиры.

Это создаёт ощущение приватности, достаточно редкое для центра Петербурга. Шесть окон выходят в тихий зелёный двор, скрытый от городской суеты. Здесь слышно дыхание города, но не его шум.

Собственный парковочный въезд через шлагбаум — предмет особой ценности для района, где возможность оставить автомобиль во дворе порой важнее, чем вид из окна.

Неоспоримое преимущество для будущих покупателей - квартира полностью свободна от любых обременений, прописанных лиц и вещей, а значит готова к быстрому оформлению сделки и дальнейшему заселению.

Безусловно, недвижимость в самом сердце Петербурга обладает высокой инвестиционной ценностью. Исторический центр города – магнит для туристов, студентов, представителей бизнеса, творческой элиты и всех ценителей настоящего петербургского духа.

Квартиры в этой локации пользуются стабильным спросом, обладают высокой ликвидностью и потенциалом роста стоимости.

Квартира на Итальянской,12 - это не просто квадратные метры, а уникальная квартира с душой.

Здесь переплетаются богатая история и комфортная инфраструктура, культурное наследие и транспортная доступность, едва уловимые следы прошлого и динамичный ритм современной жизни.
https://itaka.spb.ru/posts/post/7440
https://itaka.spb.ru/posts/post/7436
https://itaka.spb.ru/posts/post/7103
https://itaka.spb.ru/posts/post/7444
https://itaka.spb.ru/posts/post/7433
https://itaka.spb.ru/posts/post/7435
https://itaka.spb.ru/posts/post/7383
https://itaka.spb.ru/posts/post/7432

Козлова Наталия Александровна

17.02.2026

Какой срок сейчас лучше указывать в договоре при сдаче квартиры жильцам.

При заключении договора найма квартиры важно правильно указать срок аренды, чтобы избежать проблем с выселением жильцов.

Рекомендуется устанавливать срок менее 1 года, обозначая его конкретной датой или периодом ( например, несколько месяцев).

Не указывайте срок ровно на 1 год, так как это переводит договор в категорию долгосрочных, что требует предупреждения квартирантов за 3 месяца о прекращении аренды.

Также будьте осторожны с условиями автоматической пролонгации, так как они могут привести к признанию договора долгосрочным.

Гуринова Наталья Геннадьевна

17.02.2026

Нужно ли получать согласие супруга, если планируем сдавать квартиру внаем.

Очень часто клиенты задают вопрос: нужно ли получать нотариальное согласие супруга, если планируем сдавать квартиру внаем, а она оформлена только на меня (покупалась в браке, общая собственность)?

Ответ:
По закону нотариальное согласие супруга необходимо только для заключения сделки с общим имуществом, которая подлежит обязательной госрегистрации или нотариальному удостоверению.
Договор найма квартиры подлежит госрегистрации только, если заключен на срок не менее 1 года (ст. 674 ГК РФ).
Поэтому нотариальное согласие супруга не понадобится, если вы будете заключать договор найма на срок менее 1 года.
В таком случае действует общее правило: при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Помогу быстро и выгодно сдать Вашу квартиру на длительный срок в Санкт-Петербурге.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14176

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Чахнакия Мария Валентиновна

16.02.2026

Как сэкономить при покупке квартиры?

Покупка квартиры требует значительных финансовых затрат. Без преувеличения, это самое крупное приобретение в жизни абсолютного большинства из нас. Сегодня, в условиях роста стоимости квадратного метра и удорожания ипотеки, покупатели еще более активно ищут способы снизить расходы и найти более выгодные условия. Рассмотрим способы сэкономить при покупке жилья.

Немало вариантов экономии предлагает рынок новостроек. Да, средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте выше, чем на вторичном рынке, но и ассортимент специальных предложений и возможностей получить выгоду здесь куда шире.

1. Акции и скидки. Строительные компании периодически проводят маркетинговые акции для стимулирования продаж, а значит терпеливые и внимательные покупатели могут отслеживать и вовремя «ловить» самые привлекательные предложения. Помимо скидок на квартиры, встречаются акции, в рамках которых покупатель может получить отделку или частичную меблировку в подарок. Иногда квартиры на первых и последних этажах, а также квартиры, которые ранее использовались как шоурумы также продаются со скидкой. Не стесняйтесь задавать вопросы о наличии таких квартир менеджерам по продажам.

2. 100%-ная оплата. В случае полной единовременной оплаты квартиры в новостройке, скидка может составить до 20% в зависимости от застройщика.

3. Апартаменты. Апарт-отели возводятся на земле, предназначенной для коммерческой недвижимости, которая, как правило, стоит значительно дешевле, чем земельные участки под жилую застройку. Прописаться в апартаментах нельзя, только оформить временную регистрацию, зато такая недвижимость обойдется дешевле стандартной квартиры в жилом доме. Неплохой вариант для студентов, а также инвесторов. Нередко апарт-отели предлагают услуги консьержа, охрану, обслуживание апартаментов и общих территорий, что облегчает уход за жильем.

Способы сэкономить есть и на вторичном рынке. Один из них – срочная продажа. Продавец, который хочет быстрее провести сделку, охотнее соглашается на торг и уступает в среднем до 10% от первоначальной стоимости. Также можно обратить внимание на квартиры с устаревшим ремонтом или требующие ремонта. Такие объекты также обычно выставляются на продажу по более демократичной цене или же стоимость уменьшается в процессе переговоров.

А вот услуги профессионального риэлтора – это то, на чем не стоит экономить. Специалист поможет сделать процесс покупки квартиры более безопасным, комфортным и выгодным. Обладая полной информацией о предложении, рыночных тенденциях, специальных акциях и скрытых возможностях, он поможет максимально реализовать ваши запросы, не переплачивая. Агент по недвижимости возьмет на себя всю рутинную работу с документацией, переговорами, юридическим сопровождением сделки, будет информировать и консультировать вас на протяжении всего процесса подбора квартиры и оформления сделки. Это особенно важно для тех, кто впервые покупает недвижимость. Удачных и выгодных покупок!

Чахнакия Мария Валентиновна

16.02.2026

Материнский капитал в 2026 году.

Материнский капитал – одна из самых важных мер государственной поддержки семей с детьми в России. Эта программа, зарекомендовавшая себя как эффективный инструмент улучшения жилищных условий, образования и социальной помощи, будет действовать до конца 2030 года. 1 февраля 2026 года сумма маткапитала была проиндексирована на 5,6%. Так, выплата на первого ребенка на текущий момент составляет 728 921 руб., на второго и последующего детей – 963 243 руб.

Основные направления использования маткапитала – улучшение жилищных условий, образование детей, накопительная пенсия матери, ежемесячные выплаты, товары и услуги для детей-инвалидов. Остановимся чуть более подробно на том, как использовать выплату для улучшений жилищный условий.

1. Покупка жилья. Деньги можно использовать для первоначального взноса по ипотеке, для погашения основного долга и процентов по уже имеющемуся жилищному кредиту, а также для полной оплаты стоимости жилья (при наличии собственных средств). Обязательное условие - жилье должно находиться на территории Российской Федерации.

2. Строительство или реконструкция жилого дома. Можно построить новый дом или реконструировать уже имеющийся, увеличив его площадь. Для этого потребуется представить соответствующие документы, подтверждающие расходы.

3. Приобретение доли в жилом помещении. Возможно, если в результате такой сделки доля будет выделена в отдельное помещение, пригодное для проживания.

По статистике, около 70% семей используют выплату именно на улучшение жилищных условий. Большой плюс заключается в том, что для использования маткапитала для первоначального взноса или погашения ипотечного кредита не нужно дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста.

Право на получение маткапитала имеют женщины, родившие или усыновившие второго/последующего ребенка после 1 января 2007 года, а также родившие первого ребенка после 1 января 2020 года. Получение сертификата на выплату сейчас максимально упрощено, он приходит автоматически в течение нескольких дней после регистрации новорожденного в отделе ЗАГС. Электронная версия сертификата появится в личном кабинете родителя на Госуслугах.

Как действовать, если возникла необходимость продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала? В первую очередь, нужно выделить доли детям, далее обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу и, наконец, провести продажу с перерегистрацией права собственности на покупателя.

Материнский капитал – это ценный ресурс, который при грамотном использовании может существенно улучшить качество жизни семьи. Знание основных правил и возможностей программы позволит вам максимально эффективно распорядиться этими средствами в 2026 году. Для грамотной оценки всех возможностей и изучения нюансов рекомендуем обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Специалист поможет подобрать оптимальный вариант с учетом ваших индивидуальных запросов, соблюдет все правила использования сертификата и обеспечит чистоту и безопасность сделки.

Чахнакия Мария Валентиновна

16.02.2026

Новостройка или вторичка?

Новостройка или вторичка?
С задачей выбрать и купить квартиру сталкивается однажды практически каждый из нас, будь то студент, молодая семья, пенсионер или инвестор, подбирающий объект для выгодных вложений. В процессе решения этой задачи у будущих покупателей неизменно возникает немало вопросов. Один из первых – что лучше, вторичный рынок или квартира в новостройке? Попробуем разобраться.
Одно из главных преимуществ новых квартир – юридическая чистота. Тщательный выбор застройщика и жилого комплекса, в идеале – в сопровождении доверенного риэлтора, сводит риски к минимуму. Крупные, проверенные временем агентства недвижимости дорожат своей репутацией и сотрудничают только с надежными строительными компаниями, а также знают всё о тонкостях и подводных камнях рынка нового строительства. Заручившись поддержкой специалиста АН «Итака», вы сможете оценить все оптимальные варианты и выбрать лучший. Другой значительный плюс покупки квартиры в новостройке – более выгодные условия ипотеки. Несмотря на то, что по состоянию на первый квартал 2026 года минимальные ставка по рыночным программа примерно одинакова для первичного и вторичного рынков, для ряда категорий покупателей нового жилья продолжают действовать льготные программы. Ставки в рамках таких программ стартуют в среднем от 6%, в случае с некоторыми региональными программами – от 2%. Говоря о квартирах в новостройках, нельзя не упомянуть о таких преимуществах как более высокий уровень комфорта, однородность социальной среды, благоустроенность придомовой территории. Разнообразие современных продуманных планировок – еще один неоспоримый бонус. Просторные кухни-гостиные, уютные мастер-спальни с собственным санузлом, грамотно расположенные кладовые и гардеробные – прекрасные планировочные решения, которые появились на нашем рынке недвижимости в последнее десятилетие именно благодаря новостройкам. Время однотипных скучных планировок прошло. В условиях высокой конкуренции застройщики уделяют большое внимание проектированию квартир и мест общего пользования. В большинстве новых ЖК сегодня предусмотрены уютные холлы, колясочные, места для хранения крупногабаритных вещей и даже специально оборудованные помещения для мытья лап питомцев.
Что же может предложить покупателям рынок вторичной недвижимости? Одно из главных преимуществ – возможность получить право собственности и начать проживать в квартире сразу после её приобретения. Вам не придется ждать ввода дома в эксплуатацию (а многие покупатели делают это, проживая в съемном жилье, что, очевидно, накладывает дополнительные финансовые обязательства), а также переживать период ремонтов, который длится в течение первого года после сдачи нового дома жильцам. Рынок вторичной недвижимости максимально разнообразен, покупатель в данном случае полностью свободен в выборе локации. Обжитые микрорайоны с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой – огромный плюс рынка вторичной недвижимости. Советуем заручиться поддержкой опытного риэлтора на этапе выбора объекта и оформления сделки. Квартиры на вторичном рынке могут иметь «историю», специалист поможет вам разобраться во всех нюансах и обеспечит юридическую чистоту сделки.
Итак, осталось верно расставить приоритеты. Желаем вам сделать тот выбор, который будет лучшим именно для вас!

Осмоловская Любовь Михайловна

13.02.2026

Слить воду с натяжного потолка Выборг

Соседи сверху устроили нам небольшой "бассейн" в гостиной и на кухне: натяжной потолок превратился в огромный мешок с водой. Первым шоком было то, что в Выборге, оказывается, некому слить воду с такой конструкции. Знакомые дали два "дельных" совета: выкрутить лампочки и пытаться вычерпать воду оттуда (что грозило порчей полотна) или просто проткнуть пузырь. Решила не рисковать и искать помощи в Санкт-Петербурге. И не прогадала! Приехал молодой человек, который знал свое дело. Он аккуратно слил всю воду, просушил потолок, а затем строительным феном разогрел и расправил все складки, появившиеся от тяжести воды. Через 40 минут потолок выглядел так, будто никакого потопа и не было. А вы когда-нибудь попадали в такую ситуацию?

Морозова Татьяна Игоревна

10.02.2026

Семейная ипотека в 2026 году

Семейная ипотека в 2026 году сохраняет ставку до 6% годовых при первоначальном взносе от 20% и сроке до 30 лет, но с 1 февраля ужесточаются правила: действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», а супруги обязаны быть созаемщиками. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО, и 6 млн рублей — для остальных регионов.
Основные условия семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года:Ставка:
6% годовых (обсуждается дифференциация: 10% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя, 4% — с тремя и боолее.
Правило «одна семья — одна льготная ипотека»: Если один из супругов уже брал льготную ипотеку (включая семейную, IT, или общую льготную) до 1 февраля 2026 года, оформить вторую семейную ипотеку нельзя
.
Созаемщики: Супруги обязаны выступать созаемщиками, что исключает возможность оформления кредита без участия мужа/жены (кроме случаев с иностранным гражданством одного из супругов).
Первоначальный взнос: Минимально 20% (может составлять 20,1% при покупке новостройки через некоторые сервисы), разрешено использование материнского капитала.
Максимальная сумма: 12 млн руб. (Москва, СПб, МО, ЛО) и 6 млн руб. (остальные регионы).
Цели кредита: Покупка готового/строящегося жилья у застройщика, строительство дома, покупка вторичного жилья в определенных городах (где нет активного строительства).

Кто может получить:

Семьи с детьми до 6 лет включительно.
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Семьи с ребенком-инвалидом.

Программа официально продлена до 31 декабря 2030 года. Обсуждается также возможность распространения программы на семьи с детьми до 14 лет и увеличение лимитов, но на текущий момент зафиксированы изменения по ужесточению правил выдачи.

Романова Ирина Александровна

05.02.2026

Чем аванс отличается от задатка

Это не одно и то же!

Приобретение недвижимости состоит из нескольких этапов. До заключения договора купли-продажи обычно подписывают предварительный договор, в котором отражаются основные условия сделки, например, цена, срок, в который стороны обязуются подписать основной договор, размер предоплаты (он определяется по договоренности между продавцом и покупателем).

Есть два вида предоплаты — аванс и задаток. Они отличаются задачей, требованиями к оформлению, последствиями, которые наступают при отмене сделки — в этом главное отличие.

Аванс - это только предоплата, являющаяся частью стоимости объекта. Если сделка не состоялась, то он возвращается в полном объеме.

Задаток - не только предоплата, но и компенсация при отказе от сделки. При любой сумме задатка требуется письменное соглашение. При отказе покупателя сумма задатка остается у продавца, при отказе продавца он должен отдать покупателю двойную сумму задатка.

Внимание! Если в предварительном договоре специально не оговорено, что предоплата является задатком, она по умолчанию считается авансом.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста