Советы специалиста

Меня вчера в очередной раз спросили, в чем отличие, отвечу в общих чертах. Самое главное – это абсолютно разные виды собственности!

Студия – это ЖИЛОЕ помещение, а апартаменты – это НЕЖИЛОЕ, коммерческое помещение, предназначенное для сдачи в аренду,  для бизнеса,  а не для собственного проживания.

Цена бывает ниже, чем аналогичная квартира, потому что земля изначально под застройку дешевле, она может быть по назначению для гостиниц или для офисов, часто это бывшие территории заводов.

Да, в апартах можно жить, так как часто местоположение в классном месте, например центре города или в деловой части города, но в апартах нельзя сделать постоянную регистрацию по месту жительства и даже временную можно сделать не везде, а только где земля под отели. Так что вы останетесь без постоянной прописки, если свою квартиру продадите, а купите апарты!

Стоимость коммунальных платежей, за кап ремонт в апартах назначаются по собственным тарифам назначаемым управляющей компанией мажоритарного (главного) Собственника, а не по государственным и льгот нет. Сан.нормы для помещений отличатся от жилых. Соц. объекты- школы и поликлиники не прикреплены к апарт-отелю и наоборт.

Сдавать апарты могут только ИП, ипотеку не все банки дадут на них, нельзя использовать мат. капитал, нельзя получить вычет за покупку апартаментов, налоги на собственность другие.

Еще много различий, но основное я перечислила!

Подробнее по телефону, чтобы  долго не писать… звоните если что!

https://itaka.spb.ru/service/kupit-kommerceskii-obieekt-v-sankt-peterburge-spb-ili-leningradskoi-oblasti/27

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itaka.spb.ru/vakansii

Почему рефинансирование по ипотеке снова востребовано? 

Когда ставка снижается  - уменьшается и платеж. Посмотрим на примере: сумма  кредита  5 млн., срок кредита 25 лет

При 27% годовых ежемесячный платёж 112 642

При 20% годовых ежемесячный платёж составит 83 922

Экономия:

- 28 720 в мес., в год 344 640

- Переплата за весь срок: было 28 792 641, станет 20 176 768

- Выгода по переплате, примерно, 8 615 748 за весь срок кредита

При оформлении ипотечного кредита, в том числе и рефинансировании, есть дополнительные расходы по сделке: страхование, оценка, госпошлина, комиссия банка (не во всех банках), но стоит помнить, что всегда есть возможность: вернуть часть страховой премии по предыдущей страховке и сэкономить на новой.

Если хочешь понять свою выгоду при рефинансировании кредита, ПИШИ?

8-14 сентября 

После заседания ЦБ 12 сентября 2025 года, на котором была снижена ключевая ставка на 1 п.п. до 17%, банки продолжили снижать ставки по рыночной ипотеке.

А мы продолжаем предоставлять самую низкую ставку (без дополнительных комиссий)  на вторичном рынке в Санкт-Петербурге от 18.09%

Если вы решили продать свою недвижимость и не знаете с чего начать, то эта статья будет вам полезна.

С чего же начать?

Первый ключевой этап, который определит всю дальнейшую стратегию продажи. Продавая квартиру, какую цель, задачу вы хотите решить. Приобрести другое жилье. Это классическая схема «продать-купить». Главная задача – синхронизировать две сделки во времени, чтобы не остаться без жилья и без денег. Получить деньги. В этом случае жилье продаётся исключительно как актив. Задача – продать максимально дорого и получить деньги в нужные сроки. Инвестиция. Это более общая цель, которая часто сводится к первому или второму варианту, но имеет свои нюансы.

Второй этап. Проверьте наличие правоустанавливающие документов. Зафиксируйте каких документов не хватает. Проверьте качество и сроки документов. Ещё раз проверьте документы, нет ли в них ошибок. Возможно нужно внести изменения в ЕГРН (смена фамилии, паспортных данных, адреса объекта). На этом этапе желательно обратиться к специалисту.

Третий этап. Оценка. На стоимость объекта влияет много параметров. Местоположение: район, инфраструктура, транспортная доступность, экология. Технические характеристики: состояние объекта, материалы и год постройки дома, планировка, этаж. Юридическая чистота: обременения, долги по КУ или у собственника, неузаконенная перепланировка, доля несовершеннолетнего, зарегистрированные люди, которые не проживают в объекте и т.д.

Четвертый этап. Подготовка объекта к продаже. «Наведение чистоты» - это этап, где вы создаете эффект «вау!». Приведите квартиру в порядок. Вывезите старые, ненужные вещи. Сделайте уборку (вымойте окна, полы, мебель, технику и сантехнику). Чистый, свежий дом привлекает больше покупателей и создает положительные эмоции. Никто не отвлекаются на грязь и беспорядок, а видят именно метраж и преимущество планировки.

Не забывайте и про общественные зоны. Разберите вещи при входе в квартиру, если они есть.

Пятый этап. Документы проверены, оценка недвижимости сделана теперь можно приступать к продаже объекта!

Выбирая недвижимость, хочется сразу найти идеальный вариант: с прекрасным видом, свежим ремонтом, удобным месторасположением и в пешей доступности - всю необходимую инфраструктуру. Однако стоит помнить, что такие предложения обычно стоят дороже.

При ограниченном бюджете можно рассмотреть более доступные варианты. Например, выбрать квартиру с устаревшим ремонтом или остановить свой выбор на жилье на первом или последнем этажах.

Если у вас есть автомобиль, можно рассмотреть вариант жилья подальше от центра и транспортных узлов. Это позволит сэкономить на покупке квартиры. Также стоит обратить внимание на некоторые неочевидные особенности: неохотно покупают квартиры на последних и 13-м этажах, угловые и те, что расположены рядом с лифтом. Учёт этих нюансов поможет вам найти выгодное предложение.

Поэтому, если вы ограничены в бюджете, но есть потребность в приобретении собственного жилья обращайтесь,  у нас найдётся много различных вариантов для вас или приходите к нам в офис!

Привет!

 Я Лилия, специалист по недвижимости агентства «Итака» в Санкт-Петербурге.

Помогаю купить или продать квартиры, дома и комнаты, работаю с ипотекой и мат капиталом.

Недавно я успешно продала квартиру в Санкт-Петербурге ,  ул. Симоняка, д. 14.

 Этот опыт ещё раз подтвердил, что правильно выбранная стратегия и внимательное отношение к людям дают результат – довольные клиенты и искренние слова благодарности.

Моя цель — сделать решение жилищных вопросов простым и комфортным для каждой семьи.

Самая большая награда для меня – улыбки и благодарность клиентов, ведь покупка или продажа недвижимости – это важный шаг в жизни каждой семьи.

Наш учебный центр Агентства «Итака» готовит специалистов по всем направлениям для работы в отделениях нашей компании по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Очный интенсив! + дополнительное обучение на учебной платформе «Я-риэлтор»!