0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Как найти именно меня в нашей компании.

Если Вы хотите, чтобы важный этап -  покупка, продажа, аренда  или оформление   вашей недвижимости прошли именно с моим сопровождением , Вы можете обратиться в колл-центр и попросить мой номер телефона, а также в офисе АН "Итака" г. Луга  или написать мне здесь.
6016 14410
10
2

Запись скрыта, восстановить

Большое спасибо за обратную связь!

Самая главная награда в моей работе- это довольные и счастливые мои клиенты после сделки, а если Вы пишете отзыв о моей работе это вдвойне приятно, спасибо Вам всем большое!!!
6821 14410
10
2

Запись скрыта, восстановить

"ПРАВИЛЬНАЯ" ЦЕНА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

Самая распространённая ошибка при продаже недвижимости устанавливать цену, отталкиваясь от личных расходов. Как правило, владельцы квартир склонны переоценивать своё имущество и это вполне  понятно  желание получить максимум выгоды, но и потенциальный покупатель явно не захочет переплачивать. Поэтому вряд ли у покупателя появится желание совершить покупку по неоправданно высокой цене, скорее вызовет недоумение.
     Как следствие. завышенная  цена имущества приведет к его "зависанию" на рынке недвижимости.

     Как этого можно избежать. "Правильную" цену на недвижимость можно понять только через анализ рынка. Причём не вообще рынка, а конкретных квартир: в том же районе, на том же этаже, в таком же состоянии, в доме примерно того же  года постройки и так далее.

     Изучив похожие предложения, вы сразу увидите общую тенденцию. Это позволит установить реальную цену.

     Ещё один вариант - обратиться к независимому профессиональному оценщику. Это недорого и гарантирует объективность. Но рынок в наших условиях очень нестабилен: цены могут как повышаться, так и понижаться, особенно на вторичке, где цена плавающая. И к оценщику каждый раз не набегаешься.

     Поэтому очень важно работать с профессиональным агентом, который постоянно анализирует рынок и помогает купить или продать объект по самой выгодной цене. В этом - одна из ключевых услуг риэлтора.

     В идеале цена и качество выбранного объекта должны совпадать.

403 13779
10
2

Запись скрыта, восстановить

Центр города — в доступе. Комфорт — внутри. Дом «Куинджи»

Во Фрунзенском районе, в 15 минутах пешком от метро «Обводный канал», появляется проект, который заметно отличается от типичной застройки. И конечно, я говорю про Жилой комплекс "Куинджи".

С одной стороны — близость к центру: до Невского проспекта несколько минут на автомобиле, рядом вокзалы и выезды на КАД и ЗСД.
С другой — редкое для этой локации ощущение уединения.

Дом «Куинджи» как раз про этот баланс.

Закрытый двор-парк на уровне второго этажа — с живым ручьём, взрослыми деревьями и зонами отдыха — больше напоминает пейзаж, чем привычный двор. Доступ сюда только для жителей.

Внутри дома — решения, которые начинают ценить в повседневной жизни:

— муниципальный детский сад в комплексе
— двухуровневое лобби с зонами для работы
— усиленная шумоизоляция и «плавающий пол»
— система «цифрового дома»
— многоступенчатая очистка воды

Квартиры передаются с белой отделкой — без лишних компромиссов под чужие решения.

Площади — от 22 до 96 м².
Срок сдачи дома — 4 квартал 2026 года, передача ключей — 2 квартал 2027.

Например, однокомнатная квартира 31,5 м² сейчас предлагается в районе 14,7 млн рублей — вариант, который можно рассматривать как для жизни, так и для аренды.

Проект уже отмечен профессиональными премиями как один из сильных в своём сегменте, что подтверждает уровень проработки концепции и реализации.
Такие дома, как правило, формируют вокруг себя отдельную среду — и со временем это напрямую отражается на их восприятии и стоимости.

Готова рассказать подробнее о планировках и условиях покупки.

7010 15794
10
2

Запись скрыта, восстановить

СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Важные нюансы, которые могут привести к плохим последствиям, но о которых многие забывают или не хотят выполнять:
1. Личная проверка квартиры после сдачи - каждый собственник имеет право один раз в месяц придти для проверки в квартиру, предварительно согласовав с нанимателем удобный дня него день и время. Не пренебрегайте этим правом. Проверить квартиру, не означает, что собственник может проверять шкафы, холодильник и тд., нет, собственнику нужно проверить коммуникации, чтобы нигде ничего не текло, взглядом оценить состояние квартиры - убрано ли, нет ли посторонних людей/животных, ничего ли не сломано... Так у собственника есть больше шансов вовремя обнаружить проблемы с нанимателем и устранить их.
2. Документы - договор аренды должен обязательно быть и вовремя продлеваться! Про этот момент забывают очень многие собственники и в случае выявления нарушений им не на что сослаться, так как договора либо нет, либо он уже просрочен.
3.  Обо всех дополнительных договорённостях писать друг другу в сообщениях, чтобы можно было в дальнейшем подтвердить их или опровергнуть. Почему именно писать, потому что при разговоре по телефону потом не докажешь, что именно так вы договорились, а не иначе. 

Пожалуй, это самые главные правила, они совсем не сложные, но очень действенные для благополучного сотрудничества двух сторон - Наймодателя и Нанимателя. 

Желаю всем ответственных и платёжеспособных нанимателей. А чтобы точно таких найти, обращайтесь ко мне, профессионалу в этом вопросе!
7297 15475
10
2

Запись скрыта, восстановить

Уютная 1 к.квартира, заезжай и живи. Ищет своих хозяев!

Квартира уютная, теплая продается  с мебелью и техникой . 

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.
ОДИН  СОБСТВЕННИК.
ПОКАЗЫВАЕМ ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ.


7160 10708
10
2

Запись скрыта, восстановить

Обретение дома

Обретение дома: Фундамент новой династии
Говорят, дом — это не стены, а люди, которые в нем живут. Сегодня эти стены обрели своих людей, и у дома началось второе дыхание.
Сюда въезжает большая семья. Глава этой маленькой династии — бабушка, хранительница очага и главный садовод. В её владениях — цветники перед домом, грядки с овощами и две теплицы, которые будут давать урожай с ранней весны до поздней осени.
Родители — двигатели прогресса и хранители традиций: в планах — банные дни для всей семьи и шумные чаепития в саду. Ну а внукам достается лучшее — фруктовый сад. Яблони, груши, сливы... Здесь будет где разгуляться и лакомиться дарами природы прямо с ветки.

В этом доме есть всё для счастливой жизни: труд на земле, отдых в бане, уют семейных вечеров и сладость садовых плодов. С новосельем! Пусть новая жизнь будет сладкой, как садовые фрукты, и горячей, как банный пар.

#новоселье #доммечты #новаяжизнь #семейноегнездо #домгдеживетсчастье #загороднаяжизнь #бабушкаисад #садоводство #теплицы #фруктовыйсад #баняпосубботам #трехпоколения #уют #свойдом #дачамечты #счастьевдоме #урожай #семейныеценности #покупкадома #началоновойжизни

С уважением, 
Агентство недвижимости "Итака'
Специалист по недвижимости
Кондратьева Маргарита Николаевна
Тел. Моб.+7(900) 6350822
7149 14989
10
2

Запись скрыта, восстановить

выбрать и купить коммерческое помещение

Многие клиенты в качестве инвестиции по-прежнему рассматривают однокомнатные квартиры. Кажется, что это беспроигрышный вариант: стоит недорого по сравнению с многокомнатным жильем, да и заселить всегда легко — можно сдать одному человеку или паре. Однако на практике такая стратегия приносит больше хлопот, чем стабильного дохода. Арендаторы в «однушках» меняются каждый год, а иногда и чаще, оставляя вас с простоями, непредвиденными ремонтами и необходимостью постоянно искать новых жильцов.

Я предлагаю обратить внимание на более перспективный инструмент и сместить фокус с жилой аренды на коммерческие помещения в новых домах. но как выбрать и купить коммерческое помещение... Это настоящий фурор среди опытных инвесторов, которые уже оценили стабильность и высокую доходность таких объектов.

В первую очередь стоит рассмотреть коммерцию на севере города. Например, проспект Просвещения — это отличный, давно сложившийся район с очень плотной застройкой. Здесь находится огромное количество жилых домов, а значит, и множество потенциальных клиентов для любого бизнеса. Спрос на помещения под кофейни, стоматологии, магазины у дома или фитнес-клубы здесь стабильно высок, а арендаторы ценят такие локации за пешеходную доступность.

Другой интересный локус — это Обводный канал. Район стремительно развивается, преображается на глазах и входит в топ по динамике роста стоимости объектов. До центра города подать рукой, что делает его привлекательным как для сетевых арендаторов, так и для премиальных форматов бизнеса.

Вы еще думаете как выбрать и купить коммерческое помещение? Главное преимущество коммерции в новых домах — это отсутствие головной боли, характерной для жилых квартир. Застройщики изначально проектируют такие помещения с учетом потребностей бизнеса. Здесь уже предусмотрены отдельные входные группы (часто два выхода — со стороны улицы и во двор), эффектное стеклянное витражное остекление, которое привлекает внимание прохожих, исправная приточно-вытяжная вентиляция и усиленное электрообеспечение, способное выдержать любые профессиональные нагрузки. Вам не нужно ничего «додумывать» или переделывать — объект полностью готов к сдаче в аренду.

Никогда не задумывались о коммерции как об активе? Возможно, сейчас самое время диверсифицировать свой портфель. Обращайтесь, я помогу выбрать и купить коммерческое помещение - интересные варианты как на севере города (Проспект Просвещения), так и в зоне динамичного развития у Обводного канала, которые будут приносить вам стабильный пассивный доход без лишних хлопот.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/13444
https://itakaspb-new.ru/
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001
7475 13444
10
2

Запись скрыта, восстановить

Хотите узнать, кто интересовался информацией о вашей недвижимости?

Вы как собственник можете узнать, кто запрашивал сведения о вашей квартире, жилом доме, земельном участке или ином объекте недвижимости.
Информация об этом есть в "Справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости" из ЕГРН.
В некоторых случаях эта информация может оказаться очень полезной.
Запрос можно подать через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра.
В справке будут указаны кто (ФИО или название организации) и когда интересовался вашей недвижимостью. Сведения предоставят только за предыдущие 3 года. При этом информация о запросах госорганов (полиция, суды) обычно не раскрывается.
7573 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Последние новости на ипотечном рынке

16 - 22
 
Главным событием недели стало заседание ЦБ по ключевой ставке. Седьмой раз подряд ключевая ставка была снижена и на сегодняшний день составляет 15%.

✨ Уралсиб
- упростил ипотеку для ИП и собственников бизнеса. 
- запустил комбо-ипотеку в рамках Семейной ипотеки. 

✨ ВТБ 
- упростил подтверждение маткапитала. Что изменилось:
* размер маикапилато можно подтвердить выпиской о движении средств СФР. 

✨ ТКБ банк
- возобновил выдачу Семейной ипотеки. 

⚡️⚡️⚡️ Хочу напомнить, что АН "Итака" предоставляет для своих клиентов, самую низкую ставку на вторичном рынке от 18.09% (без дополнительной комиссии и ограничений по сумме), а так же есть возможность рефинансировать раннее выданный кредит от 18.80%.
7494 9557
10
2