Советы специалиста

Последние пару месяцев рынок недвижимости замер в опасениях : все боятся  бабушек-собственниц, которые по суду возвращают  квартиры у ничего не подозревающих покупателей.

Самые основные моменты - повод отказаться от сделки по причине наличия признаков мошеннических действий по отношению к продавцу недвижимости:

- Очень необычные обстоятельства и условия сделки, включая крайнюю срочность..

-  Цена объекта сильно ниже рыночной.

- Множественные быстрые переходы права собственности на квартиру в недавнем прошлом.

- Продавец отказывается от личного общения с покупателем и/или демонстрирует видимые признаки стресса, тревожности или страха.

     -  Продавец не может внятно объяснить причины продажи квартиры, куда он потратит деньги, и где потом будет жить. 

С 1 января 2025 года при получении дохода свыше 2,4 млн рублей от продажи недвижимости нужно отдать государству не 13%, а 15%.  Закон обязывает платить НДФЛ в случае, если человек владел недвижимостью менее 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств. При этом подоходный налог взимается не со всей суммы, а только с разницы между стоимостью покупки и продажи. Так, если квартира была куплена за 7 млн рублей, а через пару лет продана за 10 млн, то налог нужно будет заплатить только с 3 млн: с 2,4 млн от этой суммы — 13%, с 600 тысяч — 15%.