Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Плотникова Лариса Евгеньевна

15.05.2026

Ключевые изменения в законодательстве о недвижимости с 2026 года.

Агентство недвижимости «Итака» подготовило для вас обзор важнейших поправок, вступивших в силу с 1 января 2026 года. Новые нормы затрагивают интересы семей, участников долевого строительства, собственников жилья и застройщиков.

1. Меры ддержки семей с детьми по

Упрощение выделения долей из маткапитала

С января 2026 года не требуется согласие банка для выделения долей детям и супругу в жилье, приобретённом с использованием материнского капитала, даже если ипотека ещё не погашена. Это значительно облегчает последующие сделки с недвижимостью.

Индексация материнского капитала (с 1 февраля)

· на первого ребёнка — ≈ 737,2 тыс. ₽

· на второго ребёнка — ≈ 974,1 тыс. ₽

· доплата за второго при получении сертификата на первого с 2020 года — ≈ 237 тыс. ₽

Изменение условий «Семейной ипотеки» (с 1 февраля)

· предоставляется одна льготная ипотека на семью;

· супруги обязательно становятся созаёмщиками — мера направлена на повышение справедливости распределения обязательств и предотвращение злоупотреблений.

Новая ежегодная выплата работающим родителям

Для семей с двумя и более детьми (до 18 лет или до 23 лет при очном обучении) с доходом ниже 1,5 региональных прожиточных минимумов:

· государство возвращает часть НДФЛ — разницу между уплаченным налогом (по ставке 13%/15%) и пересчитанным по ставке 6%;

· выплата производится единовременно по итогам года.

2. Ответственность застройщиков

С 1 января 2026 года отменён мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за:

· срыв сроков передачи объекта долевого строительства;

· строительные дефекты.

Теперь действует общий порядок — без льгот для компаний-застройщиков. Дольщики могут в полном объёме требовать штрафные санкции.

3. Изменения в сфере ЖКХ

Сдвиг срока оплаты (с 1 марта)

Крайняя дата внесения платы за коммунальные услуги переносится с 10 на 15 число месяца, следующего за расчётным. Квитанции должны направляться собственникам до 5 числа.

Публикация информации о долгах

Судебные приставы будут размещать сведения о задолженности по ЖКХ в ГИС ЖКХ (государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства).

Электронные паспорта домов (с марта)

В ГИС ЖКХ начнут формироваться цифровые паспорта многоквартирных и частных домов, содержащие полную информацию:

· техническое состояние и процент износа;

· поэтажные планы и планировки;

· иные характеристики объекта.

4. Процессуальные упрощения

Возврат госпошлины онлайн

Заявления на возврат государственной пошлины теперь можно подать через портал «Госуслуги» независимо от способа её первоначальной оплаты.

Резюме

2026 год приносит как значительные послабления для семей (упрощение работы с маткапиталом, новая налоговая выплата), так и ужесточение требований к застройщикам и должникам по ЖКХ. Рекомендуем учитывать эти изменения при планировании сделок с недвижимостью и защите своих имущественных прав.

Агентство недвижимости «Итака»

Бесплатная консультация по всем вопросам:

· аренда, покупка, продажа жилья на вторичном рынке;

· расселение коммунальных квартир;

· приобретение жилья в новостройках по ценам застройщика;

· сделки любой сложности.

Ермолик Ирина Борисовна

15.05.2026

Работа агента по недвижимости

Будни агента по недвижимости.

Провести показ квартиры, это не просто открыть дверь и вот пожалуйста смотрите.

Нет.

Доброжелательно встретить покупателей и агента, если он сопровождает своих клиентов.

Пока едите в лифте уже завязывается диалог.

Открыл квартиру, предложил бахилы или попросил снять обувь, уважительное отношение к труду хозяев и поддержанию чистоты в квартире.

Показать все выгодные стороны жилья.

Попутно выясняя, что привело покупателей к решению приобретать квартиру.

На рынке достаточное количество людей которые и не собираются вовсе покупать жильё, это у них хобби смотреть как живут другие.

И мошенников тоже достаточно.

Всё это необходимо распознать при первой встрече.

И тут агенту помогает смекалка, интуиция и конечно большая насмотренность, как ведут себя люди на просмотрах.

По этому приходиться включать все свои "сенсоры" и обрабатывать больше количество информации в моменте.

И вы ещё спрашиваете

- Зачем нам агент, что мы сами не справимся? Банк сделку проведёт.

Да, банк сделку проведёт.

А грамотный агент проверит все документы на квартиру, узнает все скрытые на первый взгляд риски при покупке, а при продаже сможет объяснить схему самой сложной сделки.

И тогда что продавец, что покупатель будут понимать алгоритм происходящего, и спокойно без суеты и лишних нервов выйдут на сделку.

Это я ещё не рассказала про торг, как его грамотно вести.

О это целая тема. При встрече расскажу вам.

Звоните, пишите , ваш тактичный агент по недвижимости

Ирина Ермолик.

1к.кв. https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/135566765

АН https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

VK https://vk.com/irina_ermolik

Плотникова Лариса Евгеньевна

15.05.2026

Апартаменты или Квартира: 5 ключевых различи о которых важно знать.

При выборе объекта недвижимости многие сталкиваются с дилеммой: классическая квартира или апартаменты? На первый взгляд разница неочевидна, но с точки зрения юриспруденции и экономики она принципиальна.

1. Правовой статус · Квартира — жилое помещение. · Апартаменты — нежилое помещение гостиничного типа (коммерческая недвижимость).

2. Регистрация (прописка) В квартире возможна постоянная регистрация. В апартаментах — только временная (максимум на 5 лет). Постоянное место жительства там оформить нельзя. 3. Стоимость покупки. Апартаменты зачастую дешевле аналогичных по площади квартир на 15–25%. Причина — льготная категория земли под застройку и менее строгие технические регламенты.

4. Налоговое бремя. Налог на недвижимость для квартиры составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Для апартаментов ставка может достигать 2% — разница весьма существенна для бюджета собственника.

5. Ипотека и материнский капитал. Приобрести квартиру можно с использованием льготных ипотечных программ и средств материнского капитала. Апартаменты не подпадают под государственные меры поддержки — ипотека будет только по рыночным ставкам, маткапитал не применяется. Резюме от специалистов «Итаки» Апартаменты — разумный выбор, если для вас критически важны локация и более низкая цена входа. Однако будьте готовы к временной регистрации, повышенному налогу и отсутствию господдержки при ипотеке. Квартира остаётся более надёжным и универсальным вариантом для большинства семей.

Трофимова Мария Александровна

15.05.2026

жк в зеленогорске санкт-петербург

ЖК «Цвет Зеленогорска»

Архитектура, подчинившаяся природе: почему ЖК «Цвет Зеленогорска» уже называют событием

Новый проект группы RBI первым в Зеленогорске воплощает пластику модерна, где изгиб фасада повторяет течение Жемчужного ручья. Разработанный бюро «Проектная культура» в стиле неоконструктивизма дом отсылает к атмосфере европейских курортов, а терракотовый кирпич и лазурные акценты создают образ дома, парящего над Финским заливом.

Застройщик и сроки:

· Застройщик: Группа RBI (один из лидеров петербургского рынка недвижимости, портфолио — «Премьер Палас», «Резиденция на Крестовском», «Передвижники»).

· Локация: Зеленогорск, пр. Ленина, 38 (Курортный район, 200 м от парка и 15 мин пешком до пляжа).

· Срок сдачи: III квартал 2028 года.

· Разрешение на строительство: получено, подготовка площадки идёт по графику.

Архитектура: неоконструктивизм у воды:

Дом решён в редком для пригорода стиле: лаконичные объёмы, крупные окна и плавные линии фасада.

Главная фишка — терракотовый клинкерный кирпич ручной формовки в сочетании с лазурными вставками. Цветовые акценты меняются в зависимости от освещения: утром фасад кажется приглушённо-золотистым, вечером — глубоким бордовым.

Автор проекта — архитектурное бюро «Проектная культура» (известны по ЖК «Скандинавия» и «Резиденции на Крестовском»).

Вид из окон:

Комплекс расположен на возвышении, поэтому даже с 4-го этажа открываются панорамы:

· На север — кроны сосен и синева Финского залива.

· На юг — историческая застройка Зеленогорска и Жемчужный ручей.

· Верхние этажи (3–4) — вид на воду и закаты прямо из спальни.

Форматы квартир и отделка:

Всего 94 квартиры бизнес-класса. Планировки продуманы для курортной жизни:

Тип. Площадь. Особенности:

Студии 25–30 м² Гардеробная ниша, окно во всю стену

1-комн. 38–45 м² Кухня-гостиная 18+ м²

2-комн. 55–68 м² Два санузла, постирочная

3-комн. 80–92 м² Мастер-спальня с гардеробной

Высота потолков — от 2,7 м (стандарт) до 3,14 м на верхних этажах.

Отделка: «White Box» — стяжка, штукатурка стен, разводка электрики под чистовую. Можно заезжать и делать ремонт под себя.

Остекление — алюминиевые рамы с двухкамерными стеклопакетами (шумоподавление до 35 дБ, что критично для Приморского шоссе).

Двор и инфраструктура:

Закрытый двор без машин: ландшафтный дизайн от AFA Group (проектировали сад «Эрмитаж» в Москве).

· Амфитеатр из лиственницы для тихих вечеров.

· Детская площадка в экостиле (игровые формы из дерева).

· Зона воркаут с видом на ручей.

· Подземный паркинг на 56 машино-мест + гостевая парковка на 14 мест.

· Кладовые (87 шт.) — в подземном уровне, без дополнительной оплаты.

Почему это важно?

В Зеленогорске почти нет новостроек бизнес-класса с подземным паркингом и архитектурой такого уровня. «Цвет Зеленогорска» — шанс жить у залива без компромиссов: тишина курорта, но с городскими стандартами RBI (инженерные решения, умные системы доступа, высокие потолки).

Старт продаж — лето 2026. Цены пока не анонсированы, но эксперты ждут от 280–320 тыс. ₽/м² (ниже, чем в Сестрорецке, но выше хрущёвок Зеленогорска).

Трофимова Мария Александровна

15.05.2026

Новый жк на обводном

ЖК «Передвижники»

Знаете, что общего у Варшавского вокзала, художников-передвижников и нового бизнес-комплекса на Обводном? Если бы стены старого вокзала умели говорить, они бы рассказали о путешествиях, творчестве и… современном жилом квартале с подземным паркингом.

Обводный кана удобно, но шумно? В „Передвижниках“ придумали, как сделать тихий двор прямо у оживлённой магистрали.

ЖК ещё не начали строить, а ажиотаж уже есть. Пока одни ждут старта котлована, другие разбирают планировки. Почему? Собрала главные фишки комплекса.

5 фактов, которые меняют отношение к жизни у Обводного канала. Спойлер: подземный паркинг с зарядкой для электромобилей — только начало…

Сейчас их можно назвать скорее «Городом мечты» — многообещающий проект от RBI на месте исторического Варшавского вокзала пока находится на стадии подготовки к строительству, но уже вызывает живой интерес.

1. Концепция и локация

ЖК «Передвижники» строится в историческом районе на набережной Обводного канала, 118. Название — прямая отсылка к художникам-передвижникам, которые часто отправлялись в путешествия именно с Варшавского вокзала. Это зона высокой транспортной доступности: рядом станции метро «Балтийская» (5-7 минут) и «Фрунзенская» (15 минут, открытие ожидается летом 2027), а также удобные выезды на ЗСД и КАД.

2. Архитектура и внутренний двор

Архитектура сочетает исторический колорит и современные технологии:

· Стиль: Кирпичная 3D-кладка и светлая штукатурка стилизуют фасады под индустриальную архитектуру XIX века.

· Форма: П-образный корпус (10-12 этажей) создает тихий внутренний двор.

· Благоустройство: Закрытый двор без машин с ландшафтным дизайном, детскими площадками (в стиле вокзальной архитектуры) и воркаут-зоной.

3. Квартиры и отделка

· Планировки: 355 квартир бизнес-класса — от студий 25 м² до 3-комнатных (93 м²).

· Отделка: «White Box»: стяжка пола, выровненные стены и разводка электрики под чистовую отделку.

· Особенности: Алюминиевые окна, высота потолков от 2.72 м (до 3 м на верхних этажах), подземный паркинг на 213 мест (10 с зарядкой для электромобилей).

4. Инфраструктура и общественные пространства

· Входная группа: Просторное лобби площадью 135 м² с лаунж-зоной, коворкингом и Wi-Fi будет украшать скульптура «Сложный баланс».

· Социальные объекты: На первых этажах откроются кафе и магазины. Внутри комплекса появится муниципальный детский сад на 105 мест, а в планах района — строительство школы на 825 учеников и спорткомплекса.

5. Текущий статус строительства

По состоянию на май 2026 года строительство еще не началось. В марте 2026 года стартовала подготовка площадки.

· Застройщик: Группа RBI.

· Срок сдачи: I квартал 2029 года.

· Документация: Разрешение на строительство получено в октябре 2025 года

Хусаенова Людмила Мунировна

15.05.2026

Купить элитную квартиру в центре спб

Элитные квартиры в центре, проверенные застройщики СПб и ЛО https://itakaspb-new.ru/: ваша выгода по партнерской программе

Мы сотрудничаем с большинством застройщиков, которые строят дома и квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, включая элитные квартиры в центре.

Как агент, я лично помогу вам:

-Выбрать самых надежных застройщиков

-Найти самые интересные варианты, от уютных студий до элитных квартир в центре

-Получить скидку по нашей партнерской программе

Обращайтесь https://itaka.spb.ru/staff/posts/13444! С удовольствием помогу подобрать элитные квартиры в центре и квартиру вашей мечты

Мисевич Валентина Борисовна

14.05.2026

Что лучше для жилья дом или квартира

Выбор между квартирой и домом — это не просто решение о месте жительства, это выбор образа жизни, который будет определять ваше будущее на долгие годы. Давайте разберёмся, что лучше подходит именно вам.

Преимущества квартиры

-В многоквартирных домах обычно хорошая инфраструктура — рядом магазины, аптеки, школы

-Современные многоквартирные дома часто оснащены домофонами, консьержем, видеонаблюдением, системами контроля доступа, что повышает уровень безопасности жильцов.
-Для тех, кто живет один или небольшой семьей, квартира позволяет рациональнее использовать пространство и экономить средства на коммунальных платежах (отопление, электричество).
-В квартире коммунальные платежи ниже, чем в отдельном доме, особенно в зимний период, когда отопление занимает значительную долю расходов.
-Жизнь в квартире способствует созданию социального окружения и соседского сообщества, что важно для многих людей, ценящих общение и чувство принадлежности к коллективу.

-Покупка квартиры зачастую дешевле приобретения отдельного дома и требует меньших финансовых вложений.

-Уборка квартиры проще и быстрее, чем уход за отдельным домом с участком земли, где нужно заниматься садовыми работами, ремонтом фасада и кровельными проблемами.

-На рынке недвижимости представлено огромное количество квартир различных планировок, площадей и стоимости, что позволяет подобрать оптимальный вариант практически каждому покупателю.

Недостатки квартиры

-Жильцы вынуждены мириться с шумом от соседей сверху, снизу или сбоку, особенно если стены тонкие или звукоизоляция плохая.
-Отсутствие собственного двора, сада или огорода лишает возможности создать уютный уголок отдыха на свежем воздухе.
-Часто жильцам приходится сталкиваться с некачественным обслуживанием домов управляющими компаниями, ремонт общего имущества осуществляется медленно или недостаточно качественно.
-Многоквартирные дома имеют высокую плотность проживания, что создает нагрузку на инфраструктуру района, увеличивая пробки, очереди в учреждениях и нехватку парковочных мест.
-Внешний вид многоквартирного дома регламентирован, и владельцы квартир не могут свободно менять фасад своего жилища или делать какие-либо значительные изменения экстерьера.

Таким образом, выбор между покупкой квартиры и частного дома зависит от множества факторов, включая финансовые возможности, личные предпочтения, образ жизни и потребности семьи.

Дом: преимущества и недостатки

Преимущества:

- В собственном доме вы можете делать ремонт и перепланировку по своему усмотрению, не спрашивая разрешения у соседей.

-В доме вы не слышите шум от соседей, что позволяет наслаждаться тишиной и покоем.

- У вас есть собственный сад или двор, где можно выращивать цветы, овощи или просто отдыхать на свежем воздухе.

Недостатки:

- В доме вам придётся самостоятельно заниматься ремонтом, уборкой и уходом за садом. Это требует времени и усилий.

- В пригородных районах может быть хуже развита инфраструктура, что может затруднить доступ к магазинам, больницам и другим необходимым учреждениям.

-Покупка и содержание дома обычно обходится дороже, чем квартиры.

Что выбрать?

Выбор между квартирой и домом зависит от ваших личных предпочтений, образа жизни и финансовых возможностей. Если вы цените удобство и безопасность, то квартира может быть лучшим вариантом. Если же вы мечтаете о просторном доме с собственным садом, то стоит рассмотреть возможность покупки дома.

В любом случае, важно тщательно взвесить все за и против, чтобы сделать правильный выбор. Помните, что ваш дом — это место, где вы будете проводить большую часть своей жизни, поэтому он должен быть комфортным и уютным для вас и вашей семьи.

Белковец Валерий Владимирович

14.05.2026

Ошибки в выборе локации при покупке квартиры для постоянного проживания

Очень часто в разговоре с клиентами и обсуждений планируемых локаций для покупки жилья сталкиваюсь с одной и той же ситуацией. В основном это касается клиентов с ограниченным бюджетом. Желание - купить как можно ближе к городу , близость КАД. Причем выбираются локации с одной стороны реально близкие , но без какой либо аналитики по транспортной доступности. Например - локация ЖК Цветного города , это вообще Красногвардейский район и КАД под боком. Но мало кто знает и проверяет , что время на дорогу из казалось бы близкой локации превышает , и прилично , гораздо более дальние локации. Для примера - п.Кузьмоловский, по карте далеко , но если проанализировать и проверить на практике - дорога занимает до центра города около 40 минут. Наличие ж/д станции , без пробок , строго по расписанию , и Вы на пл. Ленина через 40 минут после выхода из дома. Это просто пример. Таких локаций , в которых стоимость жилья существенно ниже, качество жизни выше - много , их надо просто знать. И очень часто после встречи со мной и консультаций , клиент кардинально меняет выбор место будущего жительства. Обращайтесь к специалистам )) и мы подберем для Вас самую оптимальную локацию для Вашей будущей жизни

Лисова Людмила Александровна

14.05.2026

Объединение несколько кредитов в один

Знакомая ситуация, когда у клиента уже могут быть:

• Ипотечный кредит

• 2-3 потребительских кредита

• 3-4 кредитные карты

• Микрозаймы или рассрочки?

При этом совокупный ежемесячный платёж может достигать дополнительной ипотеки. Но когда клиент обращается с запросом - снова требуются средства, важно найти оптимальное решение.

Как зачастую поступают?

❌ Оформляют новые микрозаймы под 365% годовых

❌ Берут очередной дорогой кредит, увеличивая финансовую нагрузку.

СТОП! Есть разумная альтернатива - рефинансирование ипотеки с консолидацией долгов.

В чем ее суть:

✔ Объединение всех кредитов, карт и займов в единый платёж

✔ Снижение ежемесячной нагрузки до 2,5 раза за счет единой ставки

✔ Возможность получить дополнительные средства

!!! Важно: Программа подходит не всем и решение принимается индивидуально.

Но чтобы повысить шансы на одобрение, необходимо:

✔ Провести точную оценку недвижимости

✔ Проанализировать кредитную историю и долговую нагрузку

✔ Оптимизировать структуру платежей

Сразу скажу, что такая программа не доступна в большинстве банков.

Не упустите возможность снизить кредитную нагрузку.

Обращайтесь https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557 - найдем выгодное решение уже сегодня!

Хусаенова Людмила Мунировна

14.05.2026

выбрать и купить коммерческое помещение

Многие клиенты в качестве инвестиции по-прежнему рассматривают однокомнатные квартиры. Кажется, что это беспроигрышный вариант: стоит недорого по сравнению с многокомнатным жильем, да и заселить всегда легко — можно сдать одному человеку или паре. Однако на практике такая стратегия приносит больше хлопот, чем стабильного дохода. Арендаторы в «однушках» меняются каждый год, а иногда и чаще, оставляя вас с простоями, непредвиденными ремонтами и необходимостью постоянно искать новых жильцов.

Я предлагаю обратить внимание на более перспективный инструмент и сместить фокус с жилой аренды на коммерческие помещения в новых домах. но как выбрать и купить коммерческое помещение... Это настоящий фурор среди опытных инвесторов, которые уже оценили стабильность и высокую доходность таких объектов.

В первую очередь стоит рассмотреть коммерцию на севере города. Например, проспект Просвещения — это отличный, давно сложившийся район с очень плотной застройкой. Здесь находится огромное количество жилых домов, а значит, и множество потенциальных клиентов для любого бизнеса. Спрос на помещения под кофейни, стоматологии, магазины у дома или фитнес-клубы здесь стабильно высок, а арендаторы ценят такие локации за пешеходную доступность.

Другой интересный локус — это Обводный канал. Район стремительно развивается, преображается на глазах и входит в топ по динамике роста стоимости объектов. До центра города подать рукой, что делает его привлекательным как для сетевых арендаторов, так и для премиальных форматов бизнеса.

Вы еще думаете как выбрать и купить коммерческое помещение? Главное преимущество коммерции в новых домах — это отсутствие головной боли, характерной для жилых квартир. Застройщики изначально проектируют такие помещения с учетом потребностей бизнеса. Здесь уже предусмотрены отдельные входные группы (часто два выхода — со стороны улицы и во двор), эффектное стеклянное витражное остекление, которое привлекает внимание прохожих, исправная приточно-вытяжная вентиляция и усиленное электрообеспечение, способное выдержать любые профессиональные нагрузки. Вам не нужно ничего «додумывать» или переделывать — объект полностью готов к сдаче в аренду.

Никогда не задумывались о коммерции как об активе? Возможно, сейчас самое время диверсифицировать свой портфель. Обращайтесь, я помогу выбрать и купить коммерческое помещение - интересные варианты как на севере города (Проспект Просвещения), так и в зоне динамичного развития у Обводного канала, которые будут приносить вам стабильный пассивный доход без лишних хлопот.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/13444
https://itakaspb-new.ru/
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста