0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
+7 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

С Вами с 1993 года!

0
Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Рязанцева Екатерина Ивановна

Покупка недвижимости.

Росреестр напоминает покупателям недвижимости на вторичном рынке: единственным надлежащим доказательством отсутствия на объекте ограничений и обременений является расширенная выписка из ЕГРН — это выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Наш вам совет не доверяйте одной лишь экспресс-выписке из ЕГРН (которая предоставляется собственнику недвижимости бесплатно на «Госуслугах»), обязательно запросите у продавца расширенную выписку.

По заверению Росреестра, только этот документ содержит полные сведения об обстоятельствах, ограничивающих правомочия собственника по распоряжению приобретённым имуществом (арест, ипотека, а для земельного участка — также сервитут и охранная зона ЗОУИТ,зоны с особыми условиями использования территорий).
7897 12330
10
2

Запись скрыта, восстановить

Филюта Любовь Федоровна

Часто можно видеть в объявлениях по недвижимости " Агентов прошу не беспокоить".
Народ наш стал грамотный в смысле интернета. Сами рекламируют свою недвижимость, сами ищут покупателей, сами пытаются продать. Для таких, главное, сэкономить, не платить агенту за услуги. 
А главное то совсем не это. 
Главное всё сделать грамотно. А это может только опытный специалист. 
Сейчас очень много нюансов. 
Когда, 25 лет назад, я пришла работать в недвижимость, сделки были очень простыми. Люди покупали и продавали недвижимость за деньги. Не было ни ипотек, ни материнского капитала. И субсидии появились позднее. 
Помню, первые сделки с субсидиями, с ипотекой, с мат.капиталом... Люди не хотели продавать свою недвижимость под всё это. 
Приходилось уговаривать, объяснять... 
Это сейчас мы и наши клиенты рады хоть какому покупателю. А тогда... 
Помню, комнату инвалида меняла, с субсидией, на квартиру. Никто даже показывать квартиру не хотел. Всё хотели только наличные деньги. Намучились мы. Но, нашли. Это была первая сделка в Кронштадте с субсидией. 
Потом работала в Пикалёво. Там дешёвые квартиры в посёлках. как раз под мат.капитал.
Но, тоже приходилось уговаривать. И ещё, потом, свои комиссионные "выковыривать" у продавцов. Так как вся сумма перечислялась им. 
Много чего пройдено. Это и есть опыт. 
Наше агентство устроено так, что мы всегда в курсе всего нового, что происходит в сфере недвижимости. 
Тут всегда есть где посмотреть, кому подсказать и кому проверить сделку. 
Так что, на месте клиентов, я бы не была столь категорична и самостоятельна. Есть на это специалисты. Даже с большим стажем, как у меня. 
Обращайтесь! Я всегда помогу. 
Мой тел. +79117570887- Любовь Федоровна

7997 3319
10
2

Запись скрыта, восстановить

Филюта Любовь Федоровна

Смотрю рекламные площадки. Сколько объектов продают сами собственники! И ведь кто то покупает. Не проверив, не заглянув в историю объекта.  А истории бывают разные. 
Вот, например, квартирка, вроде чистая по документам. Приватизация и первая продажа. А копнешь, там ребёнка несовершеннолетнего выписали перед самой приватизацией. Вот так, взяли и сняли с регистрационного учёта. Толи сами так решили, толи "добрый" дядя маклер посоветовал. Результат такой: ребёнка лишили собственности. Случайно или специально, не имеет значения. Ребёнок имеет право на квадратные метры в этой самой квартире. А проверить вам историю объекта может только опытный агент по недвижимости или юрист из солидного агентства, такого, как Итака. 
Много чего можно найти в историях квартир, комнат и домов. 
Вот для этого мы и учимся, и работаем для вас. И комиссионные свои отрабатываем на сто процентов. Делаем всё, чтоб вам потом не пришлось ходить по судам и доказывать, что вы добросовестный покупатель.

4090 3319
10
2

Запись скрыта, восстановить

Мецлер Ольга Валерьевна

Скрытое наследство

Все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда наши продавцы объектов — собственники, считают, что если объект оформлен на их имя, то он и принадлежит только им. Забывают о том, что если объект приобретен в период брака и брачный договор не заключался, то он находится в совместной собственности обоих супругов, даже если в Выписке из ЕГРН в графе правообладатель указан только один из супругов. Но самое интересное начинается тогда, когда и после смерти одного из супругов, при оформлении наследства такие объекты не считают нужным включать в наследственную массу. А ведь пережившему супругу надо вступить в обязательную супружескую долю — получить у нотариуса свидетельство и только на вторую половину, при отсутствии других наследников, оформить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону. Хорошо, если других наследников нет! Тогда оформить данные документы можно буквально за 2-3 дня. А вот если есть дети, в том числе от других браков, родители и другие претенденты на наследство первой очереди, ситуация усложняется.  И в решении таких вопросов клиентам и нужен грамотный агент-эксперт!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/5017
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013


7977 5017
10
2

Запись скрыта, восстановить

Попова Оксана Михайловна

Траншевая ипотека с платежом 1 673 ₽ в проекте «Живи! В Рыбацком»

Делюсь актуальными расчетами по квартирам в корпусах 6—7 проекта «Живи! В Рыбацком».

Траншевая ипотека от Сбера 18,7%
— без удорожания, скидка — 17%
— первоначальный взнос — от 30,1%
— минимальный ежемесячный платеж до ввода дома в эксплуатацию
— срок кредита — до 30 лет

Живи! В Рыбацком
Студия 21,9 м²
Стоимость квартиры — 5 136 065 ₽
— первоначальный взнос 30,1% — 1 546 965 ₽
— срок кредита — 30 лет
— ежемесячный платеж — 1 673 ₽ до 01.03.2028
— далее платеж — 60 068 ₽

1-комнатная квартира 31,6 м²
Стоимость квартиры — 7 153 224 ₽
— первоначальный взнос 30,1% — 2 153 121 ₽
— срок кредита — 30 лет
— ежемесячный платеж — 1 673 ₽ до 01.03.2028
— далее платеж — 83 659 ₽

2-комнатная квартира 51,9 м²
Стоимость квартиры — 10 373 707 ₽
— первоначальный взнос 30,1% — 3 125 116 ₽
— срок кредита — 30 лет
— ежемесячный платеж — 1 673 ₽ до 01.03.2028
— далее платеж — 121 280 

Для подбора и расчета направьте заявку  
7950 6812
10
2

Запись скрыта, восстановить

Бегеза Галина Викторовна

Города Санкт-Петербурга

Если вы планируете переехать в город Санкт-Петербург и получить, как говорят в народе, Питерскую регистрацию, хочу отметить, что в Санкт-Петербурге есть множество внутригородских муниципальных образований - это поселки и города. 
Город Пушкин, город Сестрорецк, город Зеленогорск, город Петергоф, город Кронштадт, город Павловск, город Красное село,  город Колпино, город Ломоносов. 
В каждом из этих городов неповторимая архитектура, дворцы и парки, музеи, свой неповторимый колорит. 
Поселков тоже очень много и все они в составе города Санкт-Петербурга. 
Жизнь вдалеке от шума и пыли крупного города, без суеты, столпотворений, на природе и с регистрацией в городе Санкт-Петербург - это прекрасно!




7991 12057
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Часто задаваемые вопросы от клиентов

В последнее время часто поступают звонки, следующего характера: 
 
"У меня муж/жена прошли процедуру банкротства - хотим ипотеку". 

При процедуре банкротства можно оформить ипотеку только по стандартной программе, при этом должны быть соблюдены определенные условия.
 
"У меня несколько кредитов, МФО, просрочки - хочу рефинансирование ".
 
В данном случае в обязательном порядке необходимо смотреть кредитную историю, чтобы понимать на сколько все плохо и можно ли с этим что-то сделать. 
 
Нужна ипотека или хотите сделать рефинансирование? 
Пишите

7976 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Озолиньш Юлия Владимировна

Новая глава жизни на берегу Финского залива

Мечтаете о квартире с изумительными морскими видами, незабываемыми закатами, всегда свежим воздухом и со всеми городским удобствами?  Новый проект точно не оставит Вас равнодушными и Вы обязательно возьмете его на заметку.

Уже в 3 квартале 2026 года стартуют продажи в эксклюзивном  жилом комплексе, расположившемся на живописном побережье Финского залива прямо в центре Санкт-Петербурга. Это один из самых ожидаемых проектов года.

Бескрайний Финский залив станет Вашим добрым соседом, ведь панорамное остекление откроет Вам неповторимые виды на водную гладь, восходы и закаты, которые в городе можно пересчитать по пальцам.

Проект реализует крупнейший застройщик с безупречной репутацией на рынке недвижимости и портфолио уже знаковых для города объектов. Вас ждут энергоэффективные решения, интеллектуальные системы управления домом и потолки до 3,5 м – это то пространство, которые дышит свободой. А ещё всё, что нужно новому поколению  для беззаботной жизни - уютные кафе и магазины, веломаршруты вдоль берега, просторный подземный паркинг с зарядками для электромобилей.

Полный список лаконичных планировок и детальный прайс появится в день официального открытия продаж. Не упустите момент, лучшие виды и самые выгодные предложения разойдутся уже в первые дни. Записывайтесь в лист предбронирования и станьте первым, кто начнет писать свою Легенду у моря.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15057

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

7581 15057
10
2

Запись скрыта, восстановить

Агаева Дарья Николаевна

Зачем нужен риэлтор при покупке новостройки

Планируете купить квартиру в новостройке - тогда вам обязательно нужно обратиться к риэлтору и вот почему: 

1. Очень важное условие - вы не платите агенту комиссию, её оплачивает застройщик
2. Агент посещает все строящиеся ЖК города, а значит знает в чем плюсы и минусы разных локаций
3. Агент общается с представителями застройщиков, а значит первый узнаёт о скидках и акциях
4. Агент изучает программы покупки по каждому ЖК, а значит подберет для вас наилучшие условия
5. Еще агент может согласовать для вас дополнительную скидку на покупку квартиры
6. Так же агент занимается арендой и знает в какой локации квартиры лучше сдаются
7. А еще агент работает со вторичной недвижимостью и в случай необходимости поможет продать ваше жильё
8. Нужна ипотека - конечно агент поможет вам её одобрить 
9. Как итог - вы получаете полный комплекс обслуживая от подбора до сделки.

Выбирайте своего агента, с который будем комфортно сотрудничать и вы точно не пожалеете!
Агент Дарья Агаева
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15475
7589 15475
10
2

Запись скрыта, восстановить

Давыдова Ольга Александровна

Комната в коммуналке или общежитии: что лучше купить - плюсы и минусы обоих вариантов

Выход – комната. Но в коммунальной квартире или в общежитии? Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.  Комната в коммунальной квартире. 

Плюсы:

1.Не большое количество соседей. При продаже комнаты есть возможность взять нотариальные отказы. А значит – возможность взять ипотеку.

2.Разнообразие. Можно выбрать максимально подходящую площадь комнаты: дешевую маленькую или наоборот большую просторную, в многонаселённой квартире или в двух - трёхкомнатной. В зависимости от финансовых возможностей.

3. По договорённости с соседями можно сделать косметический ремонт всей квартиры.

Минусы:

1.Полная зависимость от соседей. Если сособственники шумные, гулящие, агрессивные –конфликты неизбежны. Они будут и у Вас за стенкой и на Вашей кухне.

2.Если комната куплена под сдачу, Вы должны согласовывать сдачу в аренду с соседями. 

Комната в общежитии:

1.Большое количество соседей. Кто именно живёт в соседних комнатах можно и не знать и не слышать.

2.Есть возможность сделать  мокрую точку (душ, раковину, туалет), если комната расположена рядом с общей мокрой точкой.

3.Цена за комнату в общежитии ниже. 

Минусы:

1.Нотариальные отказы взять не получиться, слишком большое количество сособственников. Подойдёт только для покупки за наличные деньги.

2.Если отдельной мокрой точки нет, то придётся стоять в очереди в туалет и в ванную комнату.

3.Если на этаже есть тараканы, то вывести их не получится.

4.Если места общего пользования в плохом состоянии придётся ждать, когда ЖКХ отреагирует на Ваши обращения. А если не можете определиться, что именно подойдёт именно Вам или как купить комнату без дорогих нотариальных отказов от каждого сособственника, приходите в Итаку. Мы поможем найти Вашу комнату и проведём сделку «под ключ».

Агент Давыдова Ольга

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14888

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

7732 14888
10
2
Новостройки
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая
Загородная
О компании
Услуги
Личный кабинет
Оставить заявку

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»