Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Козак Ольга Викторовна

06.11.2025

ПРОДАМ комнату у метро.

Продается комната в трехкомнатной квартире ухоженная, теплая, с двумя окнами.

Квартира отремонтирована, санузел раздельный. Окна выходят во двор. От метро Обводный канал 2 минуты. Обжитой район, развита инфраструктура. Есть детские сады, школы, супермаркеты, кафе, парикмахерские, аптеки, фитнес клубы.

Квартира малонаселенная, сейчас в квартире никто не живет.

Документы готовы, отказы от сособственников есть. Покажу комнату в удобное для вас время .

КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧКЕ

Ковылова Гульнора Акбаралиевна

06.11.2025

Потерялись документы на квартиру. Что делать?

Очень часто бывает, что собственники теряют документы на недвижимость — особенно если квартира была приобретена много лет назад. Паниковать не стоит: восстановить бумаги сегодня можно быстро и без сложных бюрократических процедур.

Росреестр рассказал, как восстановить утраченные документы на недвижимость.

В ведомстве пояснили, что все цифровые копии документов хранятся в Роскадастре и доступны для получения по запросу.

Какие документы можно восстановить:

договор купли-продажи;
договор дарения;
договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
технические документы на объект;
постановления и судебные решения, связанные с недвижимостью.

Если у вас было свидетельство о собственности, выданное до 2016 года, — можно заказать его копию.

А вот для документов, оформленных после 2016 года, аналогом свидетельства считается выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

Как получить копии документов:

1. Через портал Госуслуги;

2. В МФЦ (многофункциональном центре);

3. На официальных сайтах Росреестра или Роскадастра.

Срок предоставления документов — три рабочих дня после оплаты госпошлины.

Если вы сомневаетесь, какие именно документы нужны для предстоящей сделки — продажи, дарения или оформления наследства — я помогу разобраться и собрать полный комплект бумаг.

Работаю с подобными ситуациями регулярно, поэтому восстановление утерянных документов не станет для вас проблемой.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Лисова Людмила Александровна

06.11.2025

Согласие на обработку персональных данных новые требования

Согласие на обработку персональных данных. Что это такое? Как им управлять?

В последнее время многие сталкиваются с тем, что их персональные данные используются без их ведома. Чтобы этого избежать, важно регулярно проверять и отзывать лишние согласия на обработку данных.

* Что такое согласие на обработку персональных данных?
Согласие на обработку персональных данных - это ваше разрешение компании, госоргану или сайту собирать, хранить и использовать вашу личную информацию, например, ФИО, телефон, email, паспортные данные. Без вашего согласия организации не имеют права обрабатывать эти данные.

⚡С 1 сентября 2025 года согласие на обработку персональных данных должно быть оформлено в виде ОТДЕЛЬНОГО документа, не объединённого с другими. Запрещено включать согласие в состав договоров, пользовательских соглашений или любых других бумаг, которые подписывает клиент.

* Как обезопасить себя?
- Давайте согласие осознанно – читайте документы, прежде чем подписать и давать согласие
- Ограничивайте доступ, через настройки в личном кабинете. Для этого необходимо:
1. Зайти в личный кабинет
2. Перейдите в «Профиль» → «Документы и данные» → «История согласий на доступ».
3. Вы увидите список организаций, которым давали разрешение
- Регулярно проверяйте активные согласия и отзывайте ненужные.

‼️ Помните: персональные данные - это ваша собственность. Контролируйте, кто и как их использует!

Трофимова Мария Александровна

05.11.2025

Эффективная подготовка недвижимости к показу: руководство к действию

Для успешной реализации объекта недвижимости и формирования у потенциального покупателя положительного впечатления, рекомендуется выполнить ряд подготовительных мероприятий. Основная цель — создать нейтральное, чистое и ухоженное пространство, где покупатель сможет легко представить свое будущее.

1. Устранение личных элементов

· Уберите с видных мест семейные фотографии, личные награды, дипломы и коллекции. Это поможет покупателю сосредоточиться на объекте, а не на личности нынешних владельцев.

2. Генеральная уборка

· Проведите тщательную уборку всех помещений. Особое внимание уделите борьбе с пылью. Все поверхности должны сиять.

· Санузел требует повышенного внимания: он должен быть безупречно чистым.

· Животных на время показа желательно удалить из помещения.

3. Оптимизация освещения

· Перед визитом покупателей включите все источники света — основное освещение, бра и торшеры. Яркое, хорошо освещенное пространство визуально увеличивается и выглядит более привлекательным.

4. Контроль запахов

· Тщательно проветрите все комнаты. Нежелательные запахи (еды, бытовой химии, животных) должны быть устранены.

· Для создания приятной атмосферы можно использовать нейтральные ароматы, например, свежесваренного кофе или выпечки.

5. Косметическая корректировка и нейтрализация пространства

· Стены: Заделайте все трещины и отверстия. Покраска стен в светлые нейтральные тона (например, белый) поможет визуально расширить пространство.

· Кухня: Освободите столешницы от посуды, губок и прочих предметов. Оставьте только декоративные элементы (ваза с фруктами, стильный чайник).

· Спальня: Аккуратно застелите кровать. В ванной комнате уберите все личные средства гигиены, разместив новые или чистые полотенца.

· Техническое состояние: Убедитесь, что все механизмы исправны. Почините или замените неработающие дверные ручки, смесители, выключатели и прочую фурнитуру.

Критерием успешно проведенной подготовки может служить ваше собственное ощущение: если вам снова захотелось остаться в этом доме, значит, вы на верном пути к заключению выгодной сделки.

Лисова Людмила Александровна

05.11.2025

Что изменится с 1 ноября для россиян

А Вы в курсе, что с 1 ноября 2025 года?

* ФНС может взыскивать долги по налогам у россиян без суда. Деньги будут автоматически списывать с банковских карт после уведомления о задолженности на Госуслугах. Это касается задолженностей по налогам, сборам, штрафам, страховым взносам, процентам и пеням

* Упростилось взаимодействие налоговых органов с пользователями Госуслуг. Через портал будет проходить больше налоговых сведений, в т.ч. ФНС сможет направлять информацию гражданам (опцию нужно пожключить на госуслугах)

* Начали отключать «лишние» SIM-карты, т.к. вступает в силу закон об ограничении на количество SIM-карт, которые можно оформить на одного человека, 20 номеров у одного оператора.
Проверить и аннулировать незнакомые номера можно через «Госуслуги» в разделе «SIM-карты».

Лисова Людмила Александровна

03.11.2025

Последние новости на ипотечном рынке

27 октября по 02 ноября

Некоторые банки продолжили снижать процентную ставку по стандартной программе...

* ДомРФ

- меняет список документов, необходимых для раскрытия эскроу-счетов по договорам на строительно ИЖС, а имеено вводит акт осмотра.

* Сбербанк

- распространяет Дальневосточную и Арктическую ипотеку на "Земских работников культуры"

- расширил доступ к семейной ипотеки с увеличенной суммой кредита для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской области (на вторичном рынке и в новостройке)

- приостановил проведение всех альтернативных сделок с использованием ячеек, теперь только безнал.

* ВТБ

- меняет правила работа с материнским капиталом

- приостанавливает электронный документооборот с СФР.

!!! А мы продолжаем предоставлять самую низкую ставку на вторичном рынке в Санкт-Петербурге (‼️без дополнительных комиссий и ограничений по сумме кредита) от 18.09%, а так же появилась возможность рефинансировать ранее выданный кредит от 19.69%.

Пупышева Татьяна Леонидовна

01.11.2025

Банкротство

Покупка квартиры на вторичном рынке связана с различными рисками. Один из них – если продавец объявил себя банкротом. В таком случае, по закону, сделка с недвижимостью может быть оспорена судом и признана недействительной. Поэтому перед тем, как приобретать жилье, важно проверять продавца на наличие долгов. Если пренебречь такой проверкой, покупатель рискует остаться без жилья даже через три года после покупки. Сложность в том, что продавец может начать процедуру банкротства уже после продажи недвижимости, и даже в таком случае сделку могут аннулировать.
Существует несколько способов узнать о возможном банкротстве собственника:
- Запросить справку о его кредитной истории. Такой документ проще заказать самому продавцу, например, через Госуслуги. Портал покажет, в каких бюро кредитных историй (БКИ) хранятся сведения о гражданине. Нужно заказать выписку из каждого из них, чтобы увидеть полную картину.
- Посмотреть открытые исполнительные производства на сайте ФССП Для проверки не нужно знать паспортные данные — достаточно указать ФИО, регион проживания и дату рождения.
Вас должно насторожить и возможно заставить отказаться от сделки следующее:
- наличие задолженности свыше 500 тысяч и при этом квартира продается без приобретения альтернативного жилья;
- большое количество микрозаймов действующих;
- большое количество регулярных запросов на получение кредитов;
- наличие исполнительного производства .
Если продавец квартиры банкрот или имеет долги перед третьими лицами, узнать это можно при помощи следующих сервисов:
• База Арбитражного суда (показывает, по кому сейчас ведется процедура банкротства).
• Сайт ФССП (содержит открытые производства).
• Портал Правосудие (показывает перечень исковых производств).
• Единый реестр сведений о банкротстве.
Важно!!! если продавец объявит о банкротстве, то будут рассматриваться все сделки за предыдущие 3 года и если Ваша сделка будет признана недействительной, продавец получит квартиру, которая войдет в конкурсную массу имущества должника, а Вы не получите деньги, Вы станете одним из тех кому он должен!!!
Основные шаги, чтобы этого избежать:
- проверка продавца на наличие долговой нагрузки и исполительных производств;
- анализ правоустанавливающих документов по предыдущим сделкам в этом объекте, должно сильно насторожить большое количество переходов права за короткое время, указание при этом каждый последующий раз более низкой стоимости в сравнении с предыдущей, собственник после перехода права пользуется недвижимостью ( то есть переход права формальный);
- указывать в договоре купли-продажи ТОЛЬКО полную стоимость объекта недвижимости;
- взаиморасчеты по полной стоимости проводить ТОЛЬКО безналично, если расчеты наличные, то обязательно брать расписку в получении всей суммы;
- ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь и хранить не менее 3 лет платежные документы, подтверждающие полную оплату по договору : расписки или платежные поручения.
Будьте внимательны при приобретении недвижимости.

https://vk.com/gatchinaitaka?from=groups

Лисова Людмила Александровна

01.11.2025

Кто может получить материнский капитал в россии

Кто может получить материнский капитал?

Мамы:

* родившие или усыновившие второго и последующих детей после 1 января 2007 года

* те, кто стал мамой первого ребёнка после 1 января 2020 года.

Папы:

* если он единственный усыновитель второго или последующего ребёнка (решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года)

* единственный усыновитель первого ребёнка, если решение суда действует с 1 января 2020 года

* отец может получить маткапитал, если у матери прекратилось право на него (в случае её смерти, лишения прав, отмены усыновления или совершения преступления против ребёнка).

Это правило распространяется и на пап, воспитывающих ребёнка после смерти матери-иностранки.

Дети:

Да, и они тоже могут претендовать на маткапитал!

Если родитель утратил это право (или у матери оно прекратилось, а у отца не возникло), то право переходит к несовершеннолетним детям или студентам очной формы до 23 лет.

Но для распоряжения средствами обычно требуется согласие органов.

Печеникова Татьяна Николаевна

30.10.2025

Согласие соседей не требуется

Еще весной группа депутатов от ЛДПР предложила ввести правило, согласно которому для сдачи квартиры в аренду (как на короткий, так и на длительный срок) необходимо было бы получать письменное согласие всех собственников соседних и примыкающих помещений. В документе должны были указываться даже паспортные данные соседей.

Авторы законопроекта стремились защитить права жильцов многоквартирных домов от возможных неудобств, связанных с арендаторами, особенно при посуточной аренде: шум, беспорядок, порча общего имущества.

Законопроект был отклонен Госдумой 28 октября, т.к. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ указал, что права соседей и так уже защищены статьей 30 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает собственников соблюдать права и интересы соседей при сдаче жилья. Если права нарушаются, соседи могут обратиться в суд.

Правительство РФ также отметило, что такая обязанность существенно ограничивает право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что противоречит действующему законодательству. После отклонения этого законопроекта правила сдачи жилья в аренду не изменились. Собственники по-прежнему не обязаны получать согласие соседей. Однако они должны соблюдать установленные законы, в частности Статью 30 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает собственника при использовании жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей. Если арендаторы шумят или мусорят, соседи могут жаловаться собственнику, вызывать полицию или обращаться в суд.

Пупышева Татьяна Леонидовна

30.10.2025

Всегда ли нужен нотариус в сделке

Сегодня обсудим тему, интересующую и волнующую пожалуй каждого, кто покупал или продавал недвижимое имущество. Обсудим вопрос: нужен ли нотариус ?

Для начала обозначим, что на сегодняшний день по действующему законодательству некоторые виды сделок ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ТОЛЬКО К НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ.
ЭТО:
- отчуждение собственности несовершеннолетних детей посредством договора купли-продажи или дарения;
- отчуждение любой доли в недвижимом имуществе;
- приобретение супругами имущества в общую долевую собственность;
- договоры дарения недвижимого имущества.
ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ВИДЫ СДЕЛОК возможно оформить по выбору в простой письменной форме (договор можно составить самостоятельно или воспользоваться услугой юриста, средняя стоимость от 2 до 4 тыс. руб.) или в нотариальной форме.
Часто приходится слышать, что сделка, удостоверенная нотариусом наиболее правильная и юридически чистая. Да, нотариус проверит:
- подлинность паспортов участников;
- проверит дееспособность сторон;
- проверит наличие арестов на объекте недвижимости;
- наличие банкротства;
- запросит архивную справку формы 9, если квартира продается после приватизации.

НО!!! Нотариус не БУДЕТ НИКОГДА проводить анализ документов и раскручивать потенциальное развитие событий в будущем , опираясь на разбор следующих аспектов:
- нотариус не запрашивает сайт судебных приставов и не анализирует долговую нагрузку продавца! Это важно, потому что задолженность свыше 500 тыс руб влечет за собой потенциальное банкротство;
- нотариус не запрашивает кредитную историю продавца и не анализирует риски потенциального банкротства продавца.
Почему это важно:
Если сделка состоялась и спустя время продавец объявил себя банкротом, то под расторжение могут попасть все сделки, предшествующие этому. А вот вернет ли продавец Вам сразу деньги очень даже неизвестно!

Вас должно очень насторожить если:
- объект недвижимости продается спешно и по заведомо низкой стоимости;
- продавец просит существенно занизить стоимость в договоре.
В этих случаях ОБЯЗАТЕЛЬНО запросить кредитную историю продавца и сайт судебных приставов, наличие задолженности - это знак , чтобы отказаться от сделки.
- нотариус НЕ ЗАПРАШИВАЕТ к сделке справку формы 12 (в некоторых регионах муниципалы ее не дают), в этой справке отражены к примеру несовершеннолетние дети, снятые с учета до приватизации квартиры и следовательно противозаконно лишенные права приватизации, а квартира может быть уже продана не раз пока Вы стали ее покупателем, но в суд такие выросшие дети подать могут. Также в этой справке отражена информация о тех, кто снят с учета в тюрьму или психдиспансер. В обычной, форме 9 этого может не быть.
- нотариус никогда не будет рассматривать правоустанавливающие документы предыдущих владельцев, до настоящего продавца, а там можно почерпнуть много , иногда настораживающей информации, заставляющей отказаться от сделки.

Сделка с недвижимостью это очень и очень серьезное дело, ИЗБЕЖАТЬ АБСОЛЮТНО ВСЕХ РИСКОВ НЕВОЗМОЖНО!!!
НОТАРИУС НЕ ПОМОЖЕТ В ЭТОМ!!!
НО! грамотно анализируя документы всегда можно минимизировать потенциальные риски. Предвосхищая комментарий многих о том, что юристы банков делают правовую экспертизу могу сказать: НИКОГДА НЕЛЬЗЯ сделать экспертизу документов, ЕСЛИ НЕ ЧИТАТЬ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ предшествующих собственников данного объекта, прочитать эти документы юристы НЕ МОГУТ, потому что Росреестр или нотариальная палата выдает их ТОЛЬКО ПО ЗАПРОСУ СУДА! Правовая экспертиза банков заключается лишь в констатации факта сколько переходов права и каких было за историю квартиры, но за это Вы заплатите в среднем от 20 тыс руб, НО!!! ЭТО НЕ ГАРАНТ ВАШЕЙ БЕЗОПАСНОСТИ!
Стоимость нотариального договора при средней стоимости квартиры от 4 до 8 млн рублей варьируется в диапазоне от 25 до 35 тысяч рублей.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста