Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Романова Ирина Александровна

05.03.2026

Как узнать использовался ли материнский капитал на улучшение жилищных условий?

При покупке жилья одним из немаловажных моментов является проверка – использовал ли продавец материнский капитал на улучшение жилищных условий (на покупку или строительство данного жилья, либо погашение кредита, полученного на покупку или строительство данного жилья).

Владелец сертификата на материнский (семейный) капитал может моментально на Госуслугах получить необходимые справки. Но он должен иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

1. Выписка об остатке материнского капитала. В ней будет указана только доступная на текущий момент сумма, но не видно, на что деньги тратились.

2. В расширенной выписке об остатке материнского капитала содержится информация не только о размере остатка материнского капитала, но и история трат материнского капитала.

Чтобы получить выписку, владельцу сертификата нужно зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью.

Далее следовать алгоритму: зайти в "Услуги", затем выбрать "Популярные услуги". Под темой "Справки Выписки" выбрать "Выписка об остатке или расходовании материнского капитала". Нажать "Начать". И теперь можно выбрать выписку или "Об остатке материнского капитала" (в такой выписке будет указана только сумма остатка средств), или "Расширенную" (рекомендуется запрашивать именно ее, в ней будет содержаться еще и история трат). Теперь нажимайте «Отправить заявление».

Выписка приходит почти мгновенно в личный кабинет, но электронной подписи к ней, к сожалению, нет, хотя клиента можно попросить переслать выписку на почту непосредственно с Госуслуг (нужно нажать на три точки напротив слова "Документ" и выбрать "Отправить на почту").

Обратите внимание! Всё указанное касается только федерального материнского (семейного) капитала. Если регион, в котором проживает продавец, выдает свой региональный материнский капитал (в дополнение к федеральному), то информацию по региональному материнскому капиталу можно получить в региональном МФЦ.

Шеремеева Людмила Николаевна

03.03.2026

Ипотека - это не кабала, а сверхвыгодный финансовый рычаг

Пока вы ждете мифического обвала, который (сюрприз!) может и не случиться, те, кто берут ипотеку сегодня, уже через 5 лет будут жить в своей квартире фактически бесплатно. Звучит как бред? Давайте включим калькулятор и холодный рассудок.

Вот 3 железобетонных аргумента, почему ипотека сегодня — это ВСЕГДА выгодно, даже когда ставки кусаются:

1. Инфляция сжирает ваше тело кредита.
Это старая, как мир, истина, но многие о ней забывают.
Вы берете у банка 10 миллионов сегодня. Через 10 лет, из-за инфляции, покупательская способность этих денег упадет минимум вдвое. Вы будете отдавать «жирные» сегодняшние рубли «худыми» будущими. Ваш доход через 5 лет вырастет (или обесценится, но в номинале станет больше), а платеж останется тем же. Чем длиннее срок — тем слаще подарок от инфляции.

2. Разница в цене «сейчас» и «потом» перекроет проценты.
Да, купить квартиру сегодня дорого. Но посмотрите графики цен на недвижимость за последние 20 лет. Люди, которые ждали снижения цен в 2014-м, 2020-м или 2022-м, в итоге заходили в рынок на 30-40% дороже.
Квадратный метр в долгосрочной перспективе всегда ползет вверх. Откладывая покупку, вы каждый месяц копите не на ипотеку, а на подорожание самого метра. Аренда же — это 100% выброшенные деньги, которые не работают на ваше будущее.

3. Вы платите не банку, вы платите за свой капитал.
Ипотека — это единственный кредит, который вы берете под залог актива, который сам же этот кредит и окупает.
Да, сначала переплата большая. Но:
У вас есть своя крепость.
Вы не зависите от скачков арендной ставки и капризов арендодателя.
Вы создаете актив, который можно продать, сдать или оставить детям.

Главный вопрос:
Что выгоднее: 10 лет копить на мечту, снимая углы и не имея ничего за душой, или через силу, но взять ипотеку сейчас, через боль первых лет, и через 10 лет иметь капитал?

Мой совет: Не смотрите на ценник. Смотрите на ежемесячный платеж. Если он сопоставим с вашей арендой — берите немедленно. Ждать снижения цен можно до бесконечности. Лучшее время купить квартиру было 10 лет назад. Второе лучшее время — сегодня.

Козлова Наталия Александровна

02.03.2026

В чём смысл обеспечительного платежа при аренде квартиры.

Наниматель, в обеспечение возможных в будущем, но заранее не определённых денежных обязательств перед Наймодателем, вносит ему вперед некую сумму,как правило 50-100% месячного платежа, которая (полностью или частично) может быть зачтена Наймодателем, к возникшему перед ним денежному обязательству Нанимателя.

Например, она покрывает возможный ущерб недвижимости или имуществу,обнаруженный при возврате квартиры от Нанимателя к Наймодателю, или выявленную недоплату за коммунальные платежи.

Шеремеева Людмила Николаевна

02.03.2026

Квартира в самом сердце Санкт-Петербурга, в легендарном Золотом треугольнике. ❗❗❗

Всего пару минут пешком до Михайловского театра, Русского музея и Летнего сада.
Жилое здание входит в состав исторического архитектурного ансамбля, где когда-то размещались кадетский корпус
Императора Александра II, военно-топографическое училище и флигели инженерного ведомства (здание возведено в1878 году, затем неоднократно перестраивалось,последние фундаментальные изменения производились до 1918 года
Автор проекта — архитектор И. И. Вальберг.
Квартира общей площадью 154.70 кв.м.
Площадь комнат 12.1+18.4+19.6+16+31.1 кв.м.
Площадь кухни 12.00 кв.м.
Этаж 3/4
Просторная, с продуманной планировкой и ориентацией на две стороны. Потолки
впечатляют высотой 3,6 метра, а огромные окна наполняют пространство воздухом, светом и ощущением свободы! Вквартире практически отсутствуют несущие стены, что открывает широкие возможности для творческих перепланировок.
Шесть окон смотрят в уютный зеленый двор (северное и восточное направления).
Сохранилась действующая старинная изразцовая печь.
Удобный 3-й этаж , и всего две квартиры на лестничной площадке.
Преимущества:
1.Квартира полностью свободна (без вещей, прописанных лиц, жильцов, встречных сделок и любых обременений).
Готова к быстрому выходу на сделку.
2.Место для парковки в охраняемом дворе (въезд через шлагбаум) — настоящая редкость в Центральном районе.
3.Расположена в парадной части Санкт-Петербурга, в одном из самых живописных уголков исторического центра, где
царит абсолютная тишина зеленых дворов, и всего в нескольких шагах от Невского проспекта.
Звоните и договаривайтесь о показе!

+7(911) 197-70-70 Людмила

Ромшина Татьяна Ивановна

26.02.2026

Регистрация в апартаментах.

Регистрацию в апартаментах скоро разрешат — правда, пока только временную:

- МВД России опубликовало законопроект, подготовленный во исполнение решения Конституционного суда РФ, которым было признано право граждан регистрироваться по месту своего пребывания в апартаментах (Постановление КС РФ от 03.02.2026 N 4-П).

Судя по проекту МВД, в Закон о праве граждан на свободу передвижения планируется внести дополнения:

- что местом пребывания (для временной регистрации) признается не только жилое, но и нежилое помещение, предназначенное для проживания граждан, схожее по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме и не входящее в номерной фонд средств размещения.

Пупышева Татьяна Леонидовна

25.02.2026

Электронная регистрация сделки

Что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью?
Инструмент на сегодняшний день встречается достаточно часто, так что же это такое?
Электронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.
В среднем регистрация в электронном виде занимает от 1 до 3 рабочих дней, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.
Что включает в себя сервис электронной регистрации
• Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности
• Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки
• Отправка документов в электронном виде в Росреестр
• Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации
• Консультации и помощь персонального менеджера
Что такое УКЭП и зачем она нужна
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи, обладающий дополнительными признаками защищенности: ключом проверки и подтвержденными средствами электронной подписи (п. 4 ст. 5 Федерального закона «Об электронной подписи»).
Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.
Для каких сделок подходит электронная регистрация
Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:
• Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку
• Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
• Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
Также можно воспользоваться cервисом электронной регистрации при рефинансировании ипотеки и получении кредита под залог недвижимости.
Как проходит электронная регистрация права собственности
• Вы подписываете договор-оферту на оказание услуги электронной регистрации
• Менеджер банка выпускает участникам сделки УКЭП
• Участники сделки подписывают документы
• Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде
• Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации
Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности
Процесс электронной регистрации в среднем занимает от 1 до 3 рабочих дней. В некоторых регионах России электронная регистрация может занимать несколько часов.
Ограничения по электронной регистрации права собственности
Технические ограничения
• Оформляется военная ипотека.
• Право собственности оформлено до 1998 г.
• В сделке участвуют больше шести покупателей, больше пяти продавцов.
• Отсутствие согласия от застройщика на проведение электронной регистрации.
• В выписке ЕГРН есть запрет на проведение сделки без личного участия собственника (если за него выступает доверенное лицо).
В сделках с юридическим лицом не допускается участие несовершеннолетних и доверенных лиц по документам:
• Договор купли-продажи
• Договор участия в долевом строительстве
• Договор уступки прав требования
Ограничения по объекту недвижимости
• Приобретается больше двух объектов недвижимости
• Приобретаемая недвижимость — памятник культурного наследия
Когда требуется участие нотариуса на основе закона
• Продается доля или часть объекта недвижимости
• Одно из лиц, которое участвует в сделке, под опекой или попечительством
• Супруги покупают недвижимость в доли без брачного договора.

Козлова Наталия Александровна

20.02.2026

На <Госуслугах> теперь можно проверить свои долги перед судебными приставами

Также узнать о долгах других лиц, указав их Ф.И.О. И дату рождения или название и адрес организации.

Сервис предоставляет информацию о номере, дате и причине возбуждения исполнительного производства, сумме долга, названии и адресе отдела судебных приставов, Ф.И.О. судебного пристава, а также причине и дате прекращения или окончания производства ( если есть).

Это поможет предотвратить проблемы с недвижимостью, арестом счетов и запретом выезда за границу.

Козлова Наталия Александровна

19.02.2026

Изменение по семейной ипотеке с 1 февраля 2026

Самое главное изменение-ипотека теперь дается не на родителя, а на ребёнка

СНИЛС на ребенка обязателен

Если ребенок попал в базу на него может быть взята только одна семейная ипотека

Если родители в разводе, то право на льготную ипотеку имеет только родитель с кем ребёнок зарегистрирован.

Павлов Василий Николаевич

19.02.2026

Купить 5-комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга — Золотой Треугольник

Мы расскажем вам о настоящей квартире с петербургским характером: эксклюзивное предложение в сердце Северной столицы.

При всём многообразии петербургского рынка недвижимости, в историческом центре города не так часто встречаются квартиры, которые одновременно сочетают в себе атмосферу классического Петербурга и преимущества объектов недвижимости нового поколения.

Тем более уникальна квартира на Итальянской улице, доступная сейчас к покупке в агентстве недвижимости «Итака».

Она расположена в легендарном Золотом треугольнике, по соседству с Михайловским театром, Русским музеем и Летним садом - локация, которой восхищаются туристы и которую по-настоящему ценят петербуржцы.

Здание, в котором расположена квартира — далеко не рядовой жилой дом. Итальянская, 12 - часть уникального архитектурного ансамбля, где когда-то находились кадетский корпус Императора Александра II, военно-топографическое училище и флигели инженерного ведомства.

Здесь каждый квадратный метр пропитан временем.

Созданный по проекту архитектора И. И. Вальберга и построенный в 1878 году, дом несёт в себе дух эпохи.

Здание неоднократно перестраивалось, последние фундаментальные изменения были произведены в 1918 году. Здесь каждая деталь напоминает об истории и культуре Петербурга.

Войдя в квартиру площадью 155 м², вы обязательно оцените ее простор и свет. Потолки высотой 3,6 метра, большие окна и открытая планировка создают ощущение «воздуха» и свободного пространства — качество, которое встречается далеко не в каждой квартире исторического фонда.

Минимальное количество несущих стен позволяет воплотить любые дизайнерские идеи: от классической квартиры с анфиладой комнат до современного open space в петербургском стиле.

Особую ценность представляет действующая старинная изразцовая печь — подлинный элемент прошлого, который добавляет интерьеру глубину и статус.

Квартира расположена на третьем этаже, на площадке всего две квартиры.

Это создаёт ощущение приватности, достаточно редкое для центра Петербурга. Шесть окон выходят в тихий зелёный двор, скрытый от городской суеты. Здесь слышно дыхание города, но не его шум.

Собственный парковочный въезд через шлагбаум — предмет особой ценности для района, где возможность оставить автомобиль во дворе порой важнее, чем вид из окна.

Неоспоримое преимущество для будущих покупателей - квартира полностью свободна от любых обременений, прописанных лиц и вещей, а значит готова к быстрому оформлению сделки и дальнейшему заселению.

Безусловно, недвижимость в самом сердце Петербурга обладает высокой инвестиционной ценностью. Исторический центр города – магнит для туристов, студентов, представителей бизнеса, творческой элиты и всех ценителей настоящего петербургского духа.

Квартиры в этой локации пользуются стабильным спросом, обладают высокой ликвидностью и потенциалом роста стоимости.

Квартира на Итальянской,12 - это не просто квадратные метры, а уникальная квартира с душой.

Здесь переплетаются богатая история и комфортная инфраструктура, культурное наследие и транспортная доступность, едва уловимые следы прошлого и динамичный ритм современной жизни.
https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-91882

Дополнительная информация по объекту:
https://itaka.spb.ru/posts/post/7440
https://itaka.spb.ru/posts/post/7436
https://itaka.spb.ru/posts/post/7103
https://itaka.spb.ru/posts/post/7444
https://itaka.spb.ru/posts/post/7433
https://itaka.spb.ru/posts/post/7435
https://itaka.spb.ru/posts/post/7383
https://itaka.spb.ru/posts/post/7432

Гуринова Наталья Геннадьевна

19.02.2026

Нужно ли получать согласие супруга, если планируем сдавать квартиру внаем.

Очень часто клиенты задают вопрос: нужно ли получать нотариальное согласие супруга, если планируем сдавать квартиру внаем, а она оформлена только на меня (покупалась в браке, общая собственность)?

Ответ:
По закону нотариальное согласие супруга необходимо только для заключения сделки с общим имуществом, которая подлежит обязательной госрегистрации или нотариальному удостоверению.
Договор найма квартиры подлежит госрегистрации только, если заключен на срок не менее 1 года (ст. 674 ГК РФ).
Поэтому нотариальное согласие супруга не понадобится, если вы будете заключать договор найма на срок менее 1 года.
В таком случае действует общее правило: при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Помогу быстро и выгодно сдать Вашу квартиру на длительный срок в Санкт-Петербурге.

Ваш агент Гуринова Наталья.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14176

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста