Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Харитонова Татьяна Глебовна

08.06.2026

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА С УЧАСТКОМ

Покупка дома с участком связана с рисками, которые необходимо учитывать Покупателю. КЛЮЧЕВЫЕ РИСКИ. 1."БЛУЖДАЮЩИЙ" ДОМ: несоответствие координат дома в кадастре его фактическому расположению. - это приведет к отказу регистрации сделки,к спору с соседями и проблемами подключения к коммуникациям

2.СХЕМЫ ВЫКУПА: недобросовестные арендаторы(Продавцы) для выкупа земельного участка по льготной ставку без торгов могут использовать фиктивные или неправильно поставленные на учет постройки(бани, гаражи,сараи).Если Администрация докажет ,что постройка самовольная или фиктивная, сделка купли-продажи будет признана в суде фиктивной и Покупателю придется вернуть участок.

3.НЕСООТВЕТСТВИЕ ДОКУМЕНТОВ: Расхождение в документах по площадям, границам участков и расположению дома между выписками ЕГРН на дом и земельным участком rсделает невозможным регистрацию перехода права собственности. до устранения ошибок

4.ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ: аресты,залоги,права третьих лиц,сервитуты не дадут возможности пользоваться землей полностью

СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТА 1.Закажите выписки ЕГРН на дом и земельный участок ,сравните по правообладателю, сравните расположения дома на земельном участке. ,проверьте ограничения и обременения

2.Проверьте вид разрешенного использования (найдете в выписке на землю).Для прописки ВРИ должен быть "для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС).для "Ведения личного подсобного хозяйства"(ЛПХ), "Для ведения садоводства".

3.Проверьте Продавца и историю объекта. Для этого закажите расширенную выписку ЕГРН о переходе прав на объект,частная смена прав за короткий период- плохой знак.Проверьте Продавца на банкротство.

4 ВЫНОС ТОЧКИ В НАТУРУ(рекомендуется) :чтобы проверить границы пригласите кадастрового инженера,он приедет с профессиональным оборудованием ,и точно отметит колышками границы вашего участка,согласно кадастра.Это услуга не дорогая,но вы точно будете уверены,что покупаете тот участок,который вам показывают и дом стоит в границах вашего участка.

Лисова Людмила Александровна

08.06.2026

Новые условия получения семейной ипотеки

Сегодня хочу напомнить про программу «Семейная ипотека», которая действует до 2030 года.

На данную программу может рассчитывать семья, в которой:

* есть один ребенок в возрасте до 6 лет, включительно

* двое и более несовершеннолетних детей

* ребенок-инвалид до 18 лет.

По данной программе можно приобрести:

* квартиру у застройщика - по договору долевого участия или на вторичном рынке у застройщика по договору купли-продажи

* жилой дом с земельным участком, но только у юридического лица (подрядчика) или застройщика.

* земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с последующим строительством жилого дома с помощью подрядной организацией. Так же земельный участок может уже находиться в собственности заёмщика /созаемщика.

‼️ВАЖНО

* В настоящее время семья может оформить не более одной семейной ипотеки

* При расторжении брака право на получение СИ предоставляется только одному из родителей.

* Ребенок должен быть зарегистрирован по одному адресу с родителем, на кого оформляется ипотечный кредит.

Семейная ипотека это:

6% годовых

Максимальная сумма кредита 12 млн

Первоначальный взнос от 20.1%

Срок кредитования до 30 лет

Хотите приобрести квартиру у застройщика своей мечты?

Обращайтесь!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Кузнецова Ольга Викторовна

08.06.2026

Основные виды документов-оснований при сделках с недвижимостью

Некоторые основные виды документов-оснований при сделках с недвижимостью:

Договор купли-продажи (ДКП) — самый распространённый документ-основание. Подтверждает, что владелец купил недвижимость у предыдущего собственника. В выписке из ЕГРН указывается дата заключения договора
Договор долевого участия (ДДУ) — используется при покупке жилья в строящихся домах. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию на основании ДДУ дольщики оформляют право собственности. Если дом ещё не сдан, с новым покупателем может заключаться договор уступки права требования
Договор дарения — подтверждает передачу недвижимости в собственность в обмен на регулярные платежи или содержание. Подаренное имущество не является совместно нажитым в браке, его можно продать без согласия супруга.
Свидетельство о праве на наследство — указывает на то, что право собственности перешло к продавцу после смерти предыдущего владельца недвижимости.
Решение суда — может служить основанием для признания права собственности, например, при узаконении самовольной постройки. После регистрации в Росреестре в качестве правоустанавливающего документа указывается судебное решение с его номером и указанием суда.
Справка ЖСК о полной выплате пая — если продавец был членом жилищно-строительного кооператива, право собственности он получает только после полной выплаты пая. В справке указываются ФИО и паспортные данные пайщика, размер пая и дата его выплаты, полное описание объекта.
Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) — используется при передаче квартиры новому владельцу в обмен на пожизненную выплату денежного содержания или услуги
Договор мены — собственники двух объектов меняются ими, в итоге становясь владельцами новой недвижимости.
Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами — может служить основанием для перехода права собственности при разделе имущества
Брачный договор — может быть основанием для перехода права собственности, даже если брак не расторгнут. В нём должен быть указан перечень имущества, которое принадлежит каждому из супругов или обоим.

Кузнецова Ольга Викторовна

08.06.2026

В каких случаях не получится вернуть налог

Вернуть налог за покупку жилья не получится, если вы не платите НДФЛ, купили недвижимость у близких родственников, использовали для оплаты госбюджет, материнский капитал или военную ипотеку. Также в вычете откажут, если имущество досталось вам бесплатно (например, по наследству или в дар).

Основные причины для отказа:

Отсутствие официального дохода
Вычет — это возврат уже уплаченного налога. Если вы официально безработный, студент или пенсионер без других источников дохода (и не платите 13% в бюджет), вернуть налог не из чего.
Если продавец — ваш супруг, родитель, ребенок, брат, сестра или официальный опекун/подопечный, государство не вернет деньги.
Оплата за счет государства или работодателя
Вы не можете вернуть 13% с тех денег, которые не тратили из своего кармана. Сюда входят материнский капитал, бюджетные субсидии на покупку жилья и военная ипотека.
Жилье получено бесплатно
Оформить вычет можно только на расходы на покупку. Если квартира досталась вам по наследству, в дар или по приватизации, вы ничего не платили, а значит, и возвращать нечего.

Скрипник Ольга Николаевна

08.06.2026

ℹ️ Госуслуги рассказали про сроки хранения документов

Налоговые и финансовые документы
▪️Налоговые документы - 4 года
▪️Кассовые чеки для возврата товара - 14 дней
▪️Документы на покупку техники - в течение гарантийного срока, а также 3 года после выявления дефекта
▪️Документы, подтверждающие значимые расходы и доходы, - 5 лет
▪️Бухгалтерские и аудиторские отчеты - 5 лет, особенно если они касаются бизнеса

Банковские документы
▪️Кредитный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его погашения
▪️Договор банковского вклада - в течение срока действия договора и 5 лет после его завершения
▪️Банковские выписки по счетам - минимум 3 года, особенно если они связаны с важными финансовыми операциями

Документы на недвижимость и ЖКХ
▪️Договоры купли-продажи, социального найма, приватизации - бессрочно
▪️Договор аренды и документы об оплате - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его окончания
▪️Ипотечный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия и 5 лет после погашения, но лучше бессрочно
▪️Квитанции за ЖКХ - 3 года
▪️Акты осмотра и отключения газа - бессрочно
▪️Документы о праве собственности, например на квартиру, автомобиль, земельный участок - бессрочно

Документы об образовании
▪️Дипломы и аттестаты - всю жизнь
▪️Сертификаты о прохождении курсов и тренингов - до 10 лет или дольше, если они необходимы для подтверждения квалификации

Трудовые и пенсионные документы
▪️Трудовая книжка - всю жизнь
▪️Трудовые договоры - в течение всего срока действия и 5 лет после его окончания
▪️Документы, подтверждающие профессиональную компетенцию, например лицензии - в течение всего периода работы

История болезни - всю жизнь

Договоры и полисы страхования, полис ОМС - в течение срока действия полиса и 5 лет после его окончания

Документы из загса, например, свидетельства о рождении, браке, разводе, смене фамилии - бессрочно.

Саврасенкова Анна Александровна

08.06.2026

Аванс @ Задаток

Друзья, сегодня небольшой ликбез. Садитесь прямее и запоминайте, в чем разница между авансом и задатком.

Аванс — это когда Вы даёте продавцу деньги под честное слово продать вам недвижимость, а в договоре пишете: «это просто аванс».

Передумали покупать? Продавец молча возвращает сумму.

Продавец передумал продавать? Тоже молча возвращает. Всё деликатно, как в английском детективном романе. Передумали – вернул продавец денежку– разошлись.

Задаток — это уже серьезно.

Составляете договор, ставите подпись, вручаете деньги. И с этого момента игра идёт по взрослым правилам.

· Если вы вдруг капризничаете ("ой, а я остаток суммы не собрал"), задаток остаётся продавцу. Он, знаете ли, время потратил.

· Если продавец вдруг вспоминает про «более заинтересованного инвестора», то возвращает вам ровно в два раза больше. И идёте вы на эти деньги радовать себя новой сумочкой.

Разница очевидна, но почему-то в жизни 80% людей пишут: «передала денежку». А потом приходят ко мне и спрашивают: «Как вернуть?» - и думают, что слово риэлтора будет весомее решения суда. Как будто риэлтор - это "решала" из 90-х.

Поэтому, дорогие мои, любите себя. Не стесняйтесь говорить продавцу: «Будьте так любезны, давайте оформим задаток согласно статье 380 Гражданского кодекса». Это звучит очень круто!

И, ради бога, не повторяйте ошибку моей знакомой Ларисы. Она перевела задаток на карту продавца с пометкой «цветочки». Так вот, цветочки она не увидела, зато увидела, как продавец уехал на её задатке в Турцию. А вернули ей ровно ноль рублей и один совет: «будьте внимательнее».

P.S. Если продавец предлагает «просто договориться по-соседски» — улыбнитесь и попросите всё оформить так, как я вам подсказала. Это не недоверие. Это ваш статус - статус опытного покупателя.

Фомичева Елена Анатольевна

08.06.2026

Ключевые изменения в законодательстве о защите покупателей жилья.

В Госдуме разработан пакет законопроекто в, направленных на усиление защиты добросовестных покупателей недвижимости. Основные положения:

Возврат квартиры только после компенсации. Если сделка купли-продажи признана недействительной, квартира возвращается прежнему владельцу только после того, как он полностью выплатит покупателю её стоимость.
Регистрация перехода права только после возврата денег. Внести изменения в закон о госрегистрации недвижимости: оформление недвижимости на прежнего владельца возможно только после документального подтверждения возврата средств покупателю.
Цель изменений. Повышение стабильности рынка недвижимости, укрепление доверия к институту госрегистрации прав и обеспечение баланса интересов всех участников сделок.
«Государство обязано обеспечить баланс интересов всех сторон и защиту добросовестных участников сделок. Мы считаем необходимым усилить правовые гарантии для граждан и сделать судебную практику более предсказуемой и справедливой», — отметил один из авторов инициативы.

Законопроекты направлены на согласование в Росреестр и Верховный суд РФ. В случае одобрения они могут существенно снизить риски для покупателей жилья и повысить прозрачность сделок на рынке недвижимости.

Ваш агент по недвижимости
Елена Фомичёва

Хвощинская Юлия Васильевна

08.06.2026

Что важнее ремонта и площади!??

Многие клиенты приходят на просмотр и влюбляются в дизайнерский ремонт, панорамные окна или гламурную сантехнику. Это понятно — красиво!

Но профессионалы знают: самое главное для объекта недвижимости — это его местонахождение!

Можно: сделать ремонт за 3-6 месяцев, поменять планировку (в пределах разумного), балкон застеклить. А переехать через дорогу от мусорного полигона или «отодвинуть» дом от шумного шоссе — нельзя!!!

Три причины, почему «Location, Location, Location» — это не просто мантра, а главный закон рынка:

1. Ликвидность. Когда захотите продать, локация привлечет 80% покупателей. Даже в плохом состоянии квартиру у метро или парка продать легко.

2. Инфраструктура. Школа рядом, магазин у дома, аптека 24/7 — это ваше время и нервы. Пока вы стоите в пробке, живущий «в правильном месте» уже забрал ребенка из сада и приготовил ужин.

3. Стоимость в динамике. Объект в развивающемся районе (где строят метро, дороги, ТЦ) дорожает быстрее инфляции. Объект в депрессивной локации дешевеет.

✅ На практике, покупая квартиру или дом, сначала оцените локацию:

— Как далеко метро/остановка? (реально засечь время)

— Что за окном: аллея или стена соседнего дома/ТЭЦ?

— Дойду ли я до продуктов без машины зимой?

— Какие соцобъекты в пешей доступности?

Вывод: в идеале купить самую скромную квартиру в лучшем районе, чем с евроремонтом, на окраине. Ремонт закончится — локация останется с Вами навсегда! И ещё: сделать ремонт - можно, поменять соседей — сложно, а передвинуть дом — невозможно!

Кузнецова Нэлли Юрьевна

07.06.2026

Предназначена для любителей "Сталинок".

ПРОДАЁТСЯ 2-х комнатная квартира в ближайшем от метро "Автово" доме Сталинского неоклассицизма 50-х годов прошлого столетия.

ДОМ УНИКАЛЬНЫЙ.

Это последний образец Сталинской архитектуры Ленинграда.

Завершение строительства дома 1959 год. Впервые в этом доме я побывала 50 лет назад.

Тогда же узнала и историю этого дома. Этот ДОМ на проспекте Стачек строился, как ДОМ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Квартиры в этом доме предназначались для руководящих работников Кировского завода. Также были выделены квартиры для руководящего состава Балтийского пароходства, Метростроя, Ждановского завода. Среди очередников рабочего состава квартиры тоже выделялись, но в основном, для семьи передовика производства или Победителя Соцсоревнования.

Все эти данные могу доказать даже публикациями в интернете.

В 1956 году Н.С. Хрущев выступил против "архитектурных излишеств", вследствие чего дом при строительстве лишен избыточного декора, присущего более раннему "ампиру", в виде барельефов, балюстрад, колонн, пилястр..., на фасаде. Но сохранил лепнину в квартире. Также сохранил облицовку фасада натуральным камнем. Дом приобрел лаконичный монументальный вид фасада здания с улицы и уют декора и балконов со двора.

Дом имеет железобетонные перекрытия. Высота потолков 3,05 метра. В парадной установлен лифт "ОТIS". Для покупателя квартиры в этом доме важно сознавать, что при строительстве дома использовались качественные материалы.

Ценители сталинских домов знают, что эти дома "на века".

Этот же дом "на века +".

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/134777151

Кузнецова Нэлли Юрьевна

АН Итака

Коротченко Виктория Евгеньевна

06.06.2026

ТОП-4 способов улучшить свою кредитную историю

Погасить все задолженности. Банки и финансовые организации собирают информацию о заемщике, иногда кредитная история может ухудшиться из-за ошибок в БКИ (бюро-кредитных историй). Чем меньше будет долг и просрочек по платежам, тем больше вероятность одобрения кредита.

▪Если имеются неиспользуемые кредитные карты, то лучше их закрыть. Поскольку даже, если вы не тратите деньги с кредиток, а они просто «висят», это влияет на ваш кредитный потенциал.

▪Воспользоваться услугой «кредитного доктора». Это банковский продукт для улучшения кредитной истории. Он работает так: человек платит за доступ к кредиту, но денег не получает, после чего вносит платежи вовремя, показывая свою платежеспособность.

▪Открыть кредитную карту с маленьким лимитом. Регулярное пополнение карт в срок повлияет в лучшую сторону на кредитную историю заемщика. @realtor_1

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itaka.spb.ru/uslugi null

https://itaka.spb.ru/vakansii

Скачайте Outlook для iOS

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Советы специалиста