Советы специалиста

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Мы хотим предупредить все семьи, планирующие покупку жилья, что возможностей и гибкости станет меньше, а условия уже не будут такими выгодными. Напомним, какие нововведения нас точно ждут:

• Только одна семейная ипотека на двоих. Каждый из супругов обязан будет выступать в сделке созаёмщиком. Станет невозможно купить две квартиры по льготной ставке (на мужа и на жену).

• Привлекать родственников или знакомых с детьми в качестве созаемщиков для получения льготной ставки 6% (донорская ипотека) больше не получится.

❕Что важно понимать 

Государство возвращает программе первоначальный смысл — поддержку семей, улучшающих жилищные условия, а не инвестиционный инструмент. Действующие кредиты никто не пересматривает, они в безопасности. Но если вы рассматривали покупку двух квартир (одной для жизни, второй под инвестиции или для ребенка на будущее), оформить обе нужно до конца января.

❔ Что делать дальше

Сейчас семья может получить до 24 миллионов рублей от государства, если оба супруга возьмут квартиры по максимально возможной стоимости в Петербурге: два проекта с первоначальным взносом 3 млн и 12-ю миллионами господдержки каждый. Это открывает уникальные варианты для инвестиций.

С 1 марта 2025 года действует норма о трехлетнем сроке для освоения участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земель (Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826).

Каковы же признаки неиспользования таких земель?

И как соблюсти установленные требования — чтобы участок не считался заброшенным?

1.Освободить от мусора

Признаки неиспользования:

▪️ захламление более половины участка

▪️ загрязнение участка отходами

Срок для расчистки — 1 год со дня выявления этих обстоятельств.

2.Очистить от сорняков

Признаки неиспользования:

▪️ больше половины заросло сорными растениями

▪️ растения выше 1 метра

▪️ деревья и кустарники не относятся к благоустройству и озеленению

Срок для уборки — 1 год.

3.Начать строительство

Неиспользованием будет считаться отсутствие на участке:

▪️ в населенном пункте, предназначенном для строительства — здания или сооружения с зарегистрированными правами в течение 5 лет с момента оформления прав на участок

▪️ под ИЖС — жилого дома в течение 7 лет с момента регистрации прав на землю.

Но конечно есть и исключение: невозможность строительства из-за незаконных действий госорганов или эксплуатирующих организаций.

Участок считается неиспользуемым, если здание на нем разрушено, нет окон или разбиты стекла.

Исключение: признание объекта аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Устранить повреждения нужно в течение 1 года.

Трехлетний срок для освоения участка исчисляется:

▪️ с 1 марта 2025 — на ранее приобретенные участки

▪️ с даты регистрации права в Росреестре — на участки, оформленные после 1 марта 2025

Признаки неиспользования участков применяются по истечении трехлетнего срока для освоения земли, то есть не раньше 1 марта 2028 с учетом сроков для устранения нарушений.

Ответственность за неиспользование участка по истечении срока на устранение нарушений

▪️ Штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ

▪️ Изъятие участка по ст. 284 ГК РФ

Когда признаки неиспользования земель не применяются

▪️ арест земли

▪️ запрет на использование

▪️ стихийные бедствия

Изменения в правилах распоряжения средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий вступают в силу с 1 января 2026 года. 

Согласно новым положениям, владельцы сертификата на материнский капитал смогут оформить жильё, приобретённое с его использованием, в совместную собственность с супругом и детьми без необходимости получения согласия банка. Данное правило действует, даже если недвижимость остается в залоге до полного погашения ипотечного кредита.  

Кроме того, Социальный фонд России (СФР) будет в обязательном порядке направлять владельцам сертификата уведомления о факте перечисления средств материнского капитала по выбранному направлению.