Советы специалиста

Ряд застройщиков предлагает купить квартиру в новостройке по программе Трейд-ин. Насколько это интересно? Программы отличаются друг от друг, но суть одна: Трейд-ин в недвижимости — это программа, при которой собственник передаёт свою старую квартиру на реализацию застройщику , а взамен получает возможность купить новую. Такая схема упрощает процесс покупки нового жилья, но имеет как преимущества, так и недостатки и даже риски

Плюсы Экономия времени и усилий.  Фиксация цены новой квартиры.  Возможность избежать сложных цепочек сделок.  В некоторых случаях возможно проживание в старой квартире до сдачи новой, что    позволяет избежать расходов на аренду временного жилья.

Минусы Снижение цены на старую квартиру.  Это плата за скорость и удобство.  Нет гарантий успешной сделки, есть и юридические риски, нужно внимательно разбираться в каждом конкретном случае

В Ленинградской области с 1 января 2026 года установлена минимальная площадь квартир в многоквартирных домах — 28 кв. м.

(включая площадь лоджии, балкона, террасы с понижающим коэффициентом).

Эта норма касается только нового строительства многоквартирных жилых  домов.

В отличии от Ленинградской области, В Санкт-Петербурге на 2026 год нет законодательных норм, устанавливающих минимальную площадь квартир в новостройках или при реконструкции. 

Если в семье двое и более несовершеннолетних детей до 18 лет включительно  —  то такие семьи могут использовать семейную ипотеку до 6%  для покупки дома от застройщика (юрлица или ИП) или строительства дома с подрядной организацией с расчётом через счета эскроу — по всей территории РФ (если регион строительства не входит в список исключений ), но кроме таунхаусов (домов блокированной застройки).

Семейная ипотека в Санкт-Петербурге — это льготная программа государственной поддержки для семей с детьми, позволяющая взять кредит на жильё под сниженную ставку до 6% годовых. Программа продлена до 2030 года и актуальна в 2026 году. В СПб и Лен.области лимит суммы кредита —12 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос начинается от 20% от стоимости недвижимости. В качестве взноса разрешается использовать средства материнского капитала.

Программа строго ограничивает тип покупаемой недвижимости. Кредит выдается на покупку квартиры в новостройке (по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика) либо на строительство собственного дома через официальный договор подряда. Покупка жилья на вторичном рынке у физических лиц по этой программе в Санкт-Петербурге невозможна.

Кто может оформить Программа доступна для семей, которые соответствуют одному из условий:

·         есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно (на момент заключения кредитного договора); т.е. пока ребенку не исполнилось 7 лет

·          есть ребёнок-инвалид до 18 лет включительно

·         есть двое и более несовершеннолетних детей до 18 лет включительно  —  но такие семьи могут использовать кредит для покупки дома от застройщика (юрлица или ИП) или строительства дома с подрядной организацией с расчётом через счета эскроу — по всей территории РФ (если регион строительства не входит в список исключений), но кроме таунхаусов (домов блокированной застройки).

Также нужно учесть, что сейчас действует правило — «одна льготная ипотека в одни руки». Это значит, за жизнь россиянин может воспользоваться льготной ипотекой по какой-либо программе только один раз, если она оформлена после 23 декабря 2023 года. Жилищные кредиты с господдержкой, взятые до этой даты, не учитываются

С 1 февраля 2026 года появились новые условия : с этого момента супруги обязаны быть созаёмщиками.

Согласно нормам современного русского языка, правильным является написание «риелтор».

Такой вариант зафиксирован в «Русском орфографическом словаре» РАН под редакцией В. В. Лопатина, который считается эталонным справочником. Вариант «риэлтор» часто встречается в названиях коммерческих организаций и бытовом употреблении, так как он ближе к английскому произношению (realtor), но с точки зрения строгой литературной нормы он признается устаревшим или ошибочным.

Предельная долговая нагрузка (ПДН) — это показатель, который отражает отношение ежемесячных платежей по всем кредитам заемщика к его среднемесячному доходу. Он выражается в процентах и помогает банкам оценить, какую часть заработка человек тратит на погашение долгов.

Выделяют следующие уровни ПДН по кредиту:

 до 30% – оптимальный;

30–50% –) умеренный

50–70% – высокий

выше 70% – критический (ситуация близка к долговой яме)

  Показатель ПДН (обычно выше 50–80%) значительно повышает вероятность отказа в выдаче кредита или приводит к повышению процентной ставки.

Человек может не знать о наследстве, которое ему причитается, и при этом законодательство не требует, чтобы наследодатель или нотариус обязательно лично уведомляли его о завещании или его отмене.  Если человек подозревает, что может быть наследником, но ничего не знает официально, то можно обратиться к  онлайн-сервису. На сайте Федеральной нотариальной палаты работает публичный реестр «Поиск наследственных дел». Для получения информации достаточно ввести ФИО наследодателя. Если известны даты рождения и смерти, это поможет сократить перечень результатов. Сервис выдаст ФИО нотариуса, в чьем производстве находится дело, и адрес его конторы.

Если наследник  не знал и не мог знать об открытии наследства, такие обстоятельства могут признаваться судом уважительной причиной для восстановления пропущенного 6‑месячного срока принятия наследства. [ ГК РФ]