Советы специалиста

13-19 октября

 * Совком

- повысил ставки по рыночной программе на 0.5%. Неожиданный шаг
- по программе «Новостройка» теперь можно приобрести: машино-места и кладовые помещения. Минимальный первоначальный взнос по данной программе 30,01%.

* Промсвязь
- перешел на электронный формат подписания свидетельств для участников накопительно-ипотечной системы (НИС) Минобороны России, т.е. документ можно подать в банк в электронном виде с УКЭП - без ожидания бумажной версии.    

 * Альфа банк
- по программе ИЖС теперь выдает кредит только после подтверждения дохода.

 !!!!! А наша компания предоставляет самую низкую ставку на вторичном рынке в Санкт-Петербурге (без дополнительных комиссий и ограничений по сумме кредита) от 18.09%, а так же появилась возможность рефинансировать ранее выданный кредит от 19.69%.

С конца 2023 года темпы вывода на рынок недвижимости Санкт-Петербурга проектов премиального и элитного классов начали замедляться. В 2025 эта тенденция продолжает быть актуальной - количество стартов продаж значительно сократилось, что создает определенный отложенный спрос на такие проекты.

«Из наиболее заметных «премьер» петербургского рынка недвижимости в этом году я бы отметила ЖК «Mariinka Delux» от группы «Эталон» в Адмиралтейском районе. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 928 277 рублей. Ожидается, что до конца года начнется продажа нескольких объектов в традиционных для элитного жилья районах Петербурга, таких как Адмиралтейский, Петроградский и Центральный», - рассказала Ирина Богачева, руководитель группы «Новое строительство» АН «Итака».

Животрепещущей темой для желающих купить элитную квартиру в СПб, конечно, являются цены на премиум и элитную недвижимость. Стоимость квадратного метра продолжает расти, что обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, с рынка исчезают более доступные лоты в подклассе премиум, на который в первой половине года приходилось 92% сделок, что увеличивает долю более дорогих проектов в структуре предложения. Во-вторых, в условиях нарастающего дефицита застройщики пересматривают свою ценовую политику, что приводит к удорожанию квартир и апартаментов.

По данным АН «Итака», элитное жилье в новом доме с Санкт-Петербурге в ипотеку покупают лишь 9% клиентов. Наиболее популярными вариантами покупки остаются рассрочки с первоначальным взносом от 20% и гибким графиком платежей: раз в полгода, раз в год или, в крайнем случае, раз в квартал. Ежемесячные платежи почти не востребованы. Покупатели также проявляют интерес к рассрочкам, где значительная часть стоимости (до 30-50%) может быть оплачена в финальный момент перед вводом дома в эксплуатацию. Ирина Богачева отмечает, что хотя запросы на длительные рассрочки на 3-5 лет существуют, но застройщики не могут предложить такие условия из-за текущих финансовых реалий. В среднем срок рассрочек связан с вводом дома в эксплуатацию и составляет от года до полутора.

Не секрет, что элитные квартиры в Санкт-Петербурге востребованы среди требовательных клиентов, и главные тренды существенно изменились. Лидерами продаж становятся квартиры с ремонтом "под ключ", а также квартиры, готовые к отделке.

Что касается придомовой территории, то приоритетное значение отдается комфорту и безопасности жителей.  Закрытые дворы без машин с доступом по электронном ключу, подогреваемые тротуары, наличие интерактивных пространств, закрытых детских площадок, раздельных зон отдыха для взрослых и детей – все это важно для комфортного времяпрепровождения во дворе. Большое внимание уделяется озеленению, создаются дендропарки, сезонные парки и даже лесопарковые зоны на дворовых территориях.

Все большей популярностью пользуются элитные квартиры в современном жилом комплексе, предлагающем дополнительные услуги, такие как охрана, консьерж, фитнес-клуб, бассейн, ресторан, лобби-бар, эксклюзивные проекты озеленения дворов и релакс-зон.

В тренде свет, воздух, пространство. Востребованы просторные планировки, высокие потолки и заниженные оконные проемы. В элитных жилых комплексах, как правило, всего 1-3-квартиры на лестничной клетке, средние метражи квартир составляют от 100 до 200 кв.м, в пентхаусах – до 900 кв.м. Элитные квартиры с панорамным видом, окна во всю стену в гостиной, мастер-спальни с собственными ванными комнатами, отдельные помещения для гардеробной и постирочной – дополнительные плюсы для покупателей. Квартиры с террасой и зимним садом также пользуются популярностью. В целом, в интерьере сейчас ценится сочетание дорогой классики и современных решений.

В рамках банкротства гражданина могут быть признаны недействительными ранее совершенные им сделки, если будет выяснено, что сделки совершены в ущерб интересам кредиторов:

- по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве,

- по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве,

- по ст. 10, 168 и 170 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому при покупке недвижимости необходимо, чтобы:

        - в договоре купли-продажи указывалась реальная цена объекта;

        - цена объекта была приближена к рыночной стоимости (желательно, чтобы цена объекта не отклонялась от рынка более чем на 30% в меньшую сторону, в противном случае, должно быть четкое понимание и обоснование, почему объект стоит дешевле аналогов; кстати, это важно не только в рамках доказывания при банкротстве, такое отклонение может свидетельствовать и о мошенничестве при совершении сделки);

        - должно быть подтверждение осуществления расчетов, а именно:

         если расчеты в безналичной форме - выписки, справки из банка, подтверждающие перечисление покупателем продавцу оплаты по договору;

           если расчеты осуществляются наличными (через банковскую ячейку), одной расписки может быть недостаточно в качестве доказательства. Поэтому покупателю необходимо заручиться какими-то еще подтверждениями того, что на дату сделки у него такая сумма была в наличии. Например, справка из банка о проверке и пересчете указанной в расписке суммы, или выписка о снятии денег со вклада, или подтверждение того, что эти средства были выручены от продажи иного имущества, или кредитный договор с банком и т.п.