Установлен запрет на последующую продажу жилья,
приобретенного с использованием некоторых видов сертификатов. Вот о чем идет
речь.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей,
после достижения совершеннолетия вправе бесплатно получить жилую квартиру или
жилой дом от региональных властей. Жилое
помещение может быть получено двумя способами:
- или
органы власти предоставляют такому гражданину жилое помещение по договору
соц.найма, с правом приватизации только по истечении пятилетнего срока (но этот
срок может быть сокращен если гражданин отвечает определенным критериям, см. п.
6.2 ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной
поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей");
- или
органы власти выдают такому гражданину денежный сертификат для самостоятельной
покупки жилого помещения. Сертификат можно использовать на оплату продавцу цены
жилого помещения на территории РФ по договору купли-продажи (на указанные в ДКП
реквизиты счета продавца) или на полное погашение кредита, полученного на
покупку жилого помещения в РФ (путем перечисления на счет в банке-кредиторе).
При этом жилое
помещение не может быть приобретено по ДДУ или договору ЖСК, а также с рассрочкой
платежа.
Сертификаты
введены федеральным законом во всех регионах с августа 2023 года, но в
некоторых регионах могли быть введены аналогичные сертификаты и ранее на
основании регионального законодательства.
Право на
сертификат дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют только после достижения 23-х летнего
возраста, а в некоторых регионах 21-го года (см. п. 2 ст. 8.1 Федерального
закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей").
Объект может быть
куплен не только в личную собственность обладателя сертификата, но и в общую
собственность с несовершеннолетними детьми и супругом.
Но вот самое главное.
Если жилое помещение
было предоставлено гражданину, являющемуся сиротой или ребенком, оставшимся без
попечения родителей, по договору соц.найма, а потом этот гражданин помещение
приватизировал, то он может сразу же после приватизации распоряжаться
помещением как угодно.
А если жилое помещение было приобретено с использованием
сертификата для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или
сертификат был использован на погашение кредита на покупку жилого помещения, то
в течение ТРЕХ лет с даты приобретения в собственность помещения (см. п. 14 ст.
8.1 указанного закона) это помещение:
- нельзя продать,
- нельзя подарить,
- нельзя обменять,
- нельзя сдать в аренду
или наем,
- нельзя заложить,
- нельзя иным способом
обременить объект или передать его в собственность другому лицу.
А еще не допускается
расторжение по соглашению сторон договора купли-продажи жилого помещения,
приобретенного за счет указанного сертификата.
Но об этих ограничениях на
распоряжение недвижимостью вы НЕ узнаете из выписки из ЕГРН!
Поэтому, если
собственник владеет жилой недвижимостью менее 3 лет и при этом купил ее, важно
изучить правоустанавливающие документы продавца перед покупкой квартиры или
жилого дома; возможно, запросить у продавца справку из ПФР о назначенных
выплатах и льготах; выяснить, указано ли в ДКП, что на оплату использовался
Сертификат о предоставлении выплаты на приобретение жилья детям-сиротам и
детям, оставшимся без попечения родителей; выяснить, использовались ли
кредитные средства банка на покупку жилого помещения. Если кредит был –
проверить, не был ли он полностью погашен за счет сертификата (т.е. полностью
ли оплачен основной долг и проценты по кредиту, пени и штрафы сертификат не
покрывает). Возможно, запросить выписку по счету, "привязанному" к
кредиту, посмотреть, откуда поступали платежи. Либо запросить справку из банка,
что не использовался сертификат для сирот на погашение кредита (если вообще
банк такие справки выдает).
