Мятлева Елена Игорьевна - советы специалиста

Как я посетила выставку в Русском музее.

Руководство нашего агентства недвижимости «Итака» заботится не только о нашем профессиональном развитии, но и о нашем культурном, интеллектуальном развитии, эмоциональном и психическим здоровье. Нам, агентам, всегда сообщают о культурных событиях в городе. Так я посетила выставку, посвященную русскому художнику Карлу Брюллову в честь его 225-летия, и сделал пост в контакте. 

Почему я об этом делюсь с Вами? Давайте разбираться! Я испытала огромное удовольствие и получила большой эмоциональный заряд!!!  Хождение на выставки картин – это не просто развлечение или инвестиция, но и мощный инструмент для развития психики, мышления и здоровья!

Арт-терапия способствует снижению стресса, снимает тревожность, успокаивает нервную систему, способствует развитию эмоционального интеллекта, эмпатии, при этом тренируется наблюдательность, появляются новые нейронные связи, рождается вдохновение, появляется гибкость ума, развивается аналитическое мышление, замедляется старение мозга, рождается культурный иммунитет и чувство принадлежности, появляются новые смыслы!

Но вернёмся к выставке, посвященной Карлу Брюллову. Она завершится 12 мая 2025 года. Огромное спасибо всем организаторам, подарившим нам возможность еще раз встретиться с великим русским живописцем! Просто пейзажи Карл Брюллов не писал, картины у него разные, событийные, исторические, много замечательных портретов, но на фоне природы встречаются великолепные образы его знакомых и незнакомых людей.

А вот если вам захочется соединится с природой, увидеть красоту и сделать свой маленький островок для отдыха и перезагрузки, обратите внимание на объекты, с которыми Вы сможете ознакомиться по ссылке, и, может, вам захочется сюда приехать и здесь остаться! Желаю всем отличного настроения и правильного выбора!

ССЫЛКА на объект:

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16621

Если мошенникам нужна Ваша недвижимость...

(В продолжении разговора о звонках мошенников).

Может случится так, что все-таки Вы (Ваш родственник) ответили неизвестному, и он говорит с Вами на тему о продаже вашей недвижимости и пытается Вас запугать.

Первое и самое главное, поделитесь об этом с родными и близкими людьми, не держите эту информацию в себе, даже если Вам говорят, чтобы об этом разговоре Вы не сообщали никому.  Если отношения с родственниками сложные, обратитесь  в полицию, к юристам, в известное Вам агентство недвижимости. НЕ БОЙТЕСЬ!!!

А родственникам, чтобы понять, что человек (особенно пожилой человек) действует под влиянием мошенников, важно задать правильные вопросы - тактично, без давления, но детально.

ü  Вопросы о «покупателе» или «посреднике»: кто предложил тебе продать квартиру? (знакомый, риелтор, случайный звонок); как с тобой связались? (по телефону, через соцсети, личный визит); ты встречался с этим человеком лично? Можешь его описать; он просил не рассказывать родным о сделке? (часто мошенники требуют секретности).

ü  Вопросы о сделке: почему нужно продавать срочно? (мошенники пугают долгами, арестом, «выгодой только сейчас»); тебе обещали деньги сразу или частями и куда их должны перевести; тебе давали какие-то документы на подпись? (особенно доверенность или предварительный договор); ты уже передавал кому-то паспорт или документы на квартиру?

ü  Вопросы о давлении и эмоциональном состоянии: ты чувствуешь, что тебя торопят? (мошенники создают искусственную спешку); тебе угрожали или обещали неприятности, если не продашь; ты советовался с кем-либо (имя близкого), или с юристом? (если нет- тревожный знак).

ü  Проверка на «социальный инжиниринг»: тебе звонили из банка/полиции/соцзащиты? (мошенники маскируются под официальные органы); просили назвать коды из SMS или данные карты? (даже под предлогом «проверки безопасности»; говорили, что твои родственники в беде и нужны деньги? (это классическая схема).

ü  Вопросы о деньгах и условиях: тебе объяснили, сколько реально стоит квартира? (мошенники могут занижать цену в 2-3 раза); куда ты должен перевести деньги после продажи? (например, на «безопасный счет»); ты уверен, что это не обман? Давай вместе проверим.

ü  Если ответы на Ваши вопросы вызывают подозрение: остановите сделку – не давайте подписывать документы; проверьте документы – есть ли уже подписанные договоры или доверенности; обратитесь в полицию (ст. 159 УК РФ мошенничество); заблокируйте сделку.

ВАЖНО: вопросы задавайте спокойно, без обвинений, т.к. пожилой человек может быть запуган или испытывать стыд. Подчеркните, что вы хотите помочь, а не контролировать.

К сожалению, эта тема сегодня очень актуальна! Будьте бдительны! Не оставляйте своих пожилых родственников одних, чаще с ними общайтесь! А по работе с недвижимостью есть мы, специалисты Агентства Недвижимости «ИТАКА»! Обращайтесь за помощью к нам!

Как обезопасить себя от мошенников.

В эпоху информационно-технологического развития, возрастающего потока информации нам необходимо менять мышление, чтобы защитить себя и своих близких от действий мошенников, которые действуют через телефонные звонки, мессенджеры, соцсети. Они постоянно совершенствуют свои методы, поэтому важно знать, как себя защитить от их атак. Итак, что мы можем сделать для своей безопасности?

ü  Не забывайте о Личной бдительности: не отвечайте на подозрительные звонки (особенно с незнакомых или международных номеров); не называйте личные данные (паспортные данные, СНИЛС, коды из SMS, CVC банковской карты); не перезванивайте на неизвестные номера (мошенники могут использовать платные линии); проверяйте информацию, если звонят от имени банка, госоргана или родственника, перезвоните по официальному номеру. Включайте критическое мышление!!!

ü  Используйте встроенные функции смартфона («Черный список», «Тихий режим» для неизвестных номеров; установите приложение для блокировки спама; подключите антиспам-услуги от оператора.

ü  Защитите себя от социальной инженерии: не верьте в «бесплатные выигрыши» и «критические проблемы» - банки и госструктуры так не звонят; не переводите деньги под давлением («Срочно спасите родственника» или «Ваш счет заблокирован»); включите двухфакторную аутентификацию в банковских приложениях и соцсетях.

ü  При утечке данных немедленно заблокируйте карту; поменяйте пароли от почты, банковских и соцсетей; подайте жалобу в банк, полицию или на сайт МВД.

ü  Информируйте близких родственников, особенно пожилых людей о схемах мошенников («родственник в беде», «проблемы с пенсией» и т.д.); предупредите детей о «фальшивых конкурсах» и «подарках за SMS».

ü  Не оставайтесь со своей информацией наедине, обязательно сообщите человеку, которому доверяете, и кто сможет Вам помочь!

Мы, риелторы, в силу профессии, отвечаем на большое количество звонков. Для того, чтобы нас защитить от мошенников, для общения с потенциальными клиентами на рекламных площадках AVITO, ЦИАН, сайте АН «Итака» установлены специальные мессенджеры, где можно оставить для нас сообщение по понравившемуся Вам объекту. И мы обязательно Вам ответим! И наше с Вами общение будет абсолютно безопасным!

              Новый порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Уважаемые клиенты!

В России с 1 марта 2025 г. меняется порядок регистрации сделок с земельными участками. В чем суть: если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах (местоположении в системе координат) земельного участка, сделку по отчуждению такой недвижимости вы провести не сможете. Также, вы не сможете поставить дом, объект незавершенного строительства, сооружение на кадастровый учёт, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, на котором он расположен.

   Проще говоря, вам нужно провести межевание вашего земельного участка. Почему это важно? Во-первых, это дает возможность избежать споров и конфликтных ситуаций с соседями. Во-вторых, покупатель приобретает земельный участок, видя его реальные границы, таким образом, исключается недобросовестное поведение со стороны продавца.

В общем, если вы планируете земельный участок продавать, дарить, передавать по наследству, закладывать в ипотеку, обязательно проведите межевание.

И еще одно напоминание: если участок был отмежёван давно в условной системе координа, и вы не видите его на Публичной кадастровой карте, обратитесь к своему кадастровому инженеру. Он сформирует межевое дело в системе координат 47, и вы сможете подать через МФЦ этот документ в Росреестр на исправление ошибки. В этом случае вы Ваш земельный участок будет виден на Публичной кадастровой карте.

Всем успешных планов и их свершений!

В продаже замечательный участок, расположенный  по улице Заречной, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального садоводства. Участок уже отмежеван, что делает его идеальным вариантом для реализации ваших строительных планов.

Неподалеку протекает живописная речка Шамокша, а вокруг расположены леса, полные грибных и ягодных мест. Здесь чистый свежий воздух, а тихая и спокойная окружающая обстановка привлекает тех, кто мечтает о жизни вдали от городской суеты.

До ближайшей остановки на Мурманском шоссе всего 1.8 км, до остановки в самой деревне — 1.5 км, что обеспечивает удобный доступ к общественному транспорту. По улице Центральной, ведущей к участку, проведены электричество и газ, что добавляет комфорта для будущего проживания.

В пешей доступности расположена остановка электрички, что делает это место не только привлекательным для отдыха, но и для постоянного проживания.

Не упустите шанс приобрести этот участок по очень привлекательной цене! Ждем вашего звонка!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16408

Лодейное Поле, ул. Титова, д. 51 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040

Предлагаем к покупке участок, который находится недалеко от дороги и предлагает удобный доступ. Участок не отмежеван. Рядом проходит линия электропередачи, что позволяет воспользоваться возможностью подключения электричества.

На территории расположен старый домик и сарай, которые нуждаются в восстановлении, а также много деревьев, создающих атмосферу уединения. Участок ровный и ухоженный, есть старый колодец и пожарные канавы по краям, обеспечивающие безопасность в случае необходимости.

Всего в нескольких минутах ходьбы протекает речка Янега, а недалеко находится речка Сара, что делает это место идеальным для рыбалки и отдыха на природе. Здесь царит тишина и спокойствие.

Участок расположен всего в 3.5 км от поселка Янега, где есть все необходимые удобства: магазины, школа и детский сад. Каждый среду, субботу и воскресенье в деревню курсирует местный автобус из г. Лодейное Поле, с остановкой всего в 200 метрах от участка.

Это отличное место для строительства вашего собственного дома! Не упустите возможность создать свой уголок уединения и покоя — звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16605

Лодейное Поле, ул. Титова, д. 51 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040

купить дом/участок  - https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost

Предлагаем к покупке участок, который  находится на землях сельскохозяйственного назначения, идеально подходящих для садоводства. В шаговой доступности вы найдете живописное озеро Савозеро — отличное место для рыбалки и сбора грибов и ягод, которое станет прекрасным дополнением к вашему отдыху на природе.

Участок еще не разработан, но уже отмежеван, что позволяет вам создать свой идеальный уголок. Рядом проведена линия электропередач, что дает возможность подведения электричества, недалеко расположен родник с чистейшей водой, обеспечивающий дополнительный комфорт.

Это великолепное место для отдыха, укрытое от городской суеты,  дарит тишину и покой,. Чистый воздух и экологически чистый район делают его пригласительным для тех, кто ценит природу и спокойствие.

Если вы заинтересованы, есть возможность приобрести два соседних участка, что позволит создать еще более просторное пространство для ваших планов.

Добраться до участков можно на автобусе по направлениям на Алеховщину, Тервеничи или Печеницы, что делает это место доступным для желающих насладиться естественной красотой и уединением.

Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка — ждем своего покупателя!

 https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16621

Лодейное Поле, ул. Титова, д. 51 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040

купить дом/участок  - https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost

В продаже двухкомнатная квартира в Лодейном поле общей площадью 40.7 кв.м, из которых жилая площадь делится на две комнаты — 9.6 и 18.8 кв.м. и кухню площадью 5.3 кв.м. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного жилого дома, построенного в 1964 году.

Жилое пространство после ремонта радует своим состоянием — комнаты уютные, теплые, с комфортной планировкой. Смежные комнаты дарят возможность создать уютное гнездышко для небольшой семьи. Из квартиры есть выход на маленький балкончик, где можно выпить чашечку кофе и насладиться видом на проспект Урицкого.

Дом расположен в центре города, что обеспечивает отличную транспортную доступность: рядом находятся ж/д вокзал и автовокзал. Это выгодное местоположение делает квартиру привлекательной как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Квартира в собственности у одного владельца, никто не прописан, что делает процесс сделки максимально простым. Состояние квартиры превосходное — заезжайте и живите с комфортом!

Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной квартиры — звоните уже сегодня и записывайтесь на просмотр!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-89631

Лодейное Поле, ул. Титова, д. 51 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Хозяйственные постройки и налоги.

С 1 января 2022 года сараи, бани, гаражи и теплицы признаются хозяйственными постройками. Какие из них регистрировать, а какие не подлежат регистрации в Росреестре, и соответственно, не считаются объектами налогобложения? Разберемся.

Федеральная налоговая служба разъясняет, что с 1 января 2022 года хозяйственные постройки, имеющие прочный фундамент считаются объектами капитального строительства.

Хозпостройки площадью более 50 квадратных метров подлежат регистрации в Росреестре и налогообложению.

Хозпостройки с прочным фундаментом, но площадью менее 50 (пятидесяти) квадратных метров не подлежат регистрации и не являются объектами налогообложения.

Все остальные классифицируются как переносные. Регистрации и налогообложению такие постройки не подлежат.

Таким образом, получается, что хлопотать следует только о хозяйственных постройках с прочным фундаментом и площадью более 50 «квадратов».

Вы можете  заниматься этим самостоятельно, а можете обратиться к специалисту.

Желаю успехов!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-13770

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-15429

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-15516

Уважаемые клиенты!

Хочу поделиться  радостным сообщением!

Мне и еще 13 специалистам  компании  направления «Загородная недвижимость» АН  Итака 1 июня 2023 года  присвоен почетный статус «Заслуженный эксперт»!

Я благодарна всем, кто был и есть со мною!

Спасибо большое компании за высокую оценку моего труда! Спасибо за ваш вклад в наше развитие. Всегда радует то, что компания старается быть на несколько шагов впереди, и это позволяет оставаться в лидерах, успешно справляясь с вызовами, которые предлагает нам жизнь.

Мои дорогие клиенты! Для меня вы самые лучшие! Благодарю вас за то, что доверились мне, за ваше общение, за полученный опыт работы с вами ! Всегда радуюсь возможности  помочь людям в улучшении своих жилищных условий и в исполнении ваших желаний!

Всегда готова  к любому предложению  сотрудничества!