Элитная квартира рядом с метро.
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
С Вами с 1993 года!
0
QR-код этой страницы:
QR-код
сотрудника:
6100 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты
6100
Петрова Наталья Александровна - советы специалиста
1
6844 0 0
6843 1 1
6791 2 2
Рынок недвижимости цикличен: после роста всегда наступает период стагнации или даже снижения цен. Многие покупатели боятся вкладывать деньги, когда цены не растут, но на самом деле это идеальное время для покупки. Вот почему:
1. Низкая конкуренция среди покупателей
Когда рынок замер, спрос падает. Продавцы готовы идти на уступки, а у вас меньше конкурентов, чем в период ажиотажа.
2. Возможность торговаться
В стагнацию продавцы чаще соглашаются на скидки до 10-20%, особенно если квартира долго висит на рынке. Можно найти реально выгодные предложения.
3. Большой выбор объектов
В спокойные периоды на рынке много вариантов — можно выбрать лучшую планировку, этаж, район и не переплачивать.
4. Покупка на долгосрочную перспективу.
Недвижимость — актив, который рано или поздно дорожает. Если купить квартиру в стагнацию, то после выхода рынка из кризиса можно заработать на росте цен.
Вывод :
Период застоя — лучшее время для вдумчивой и выгодной покупки. Главное — не ждать "дна", а искать хорошие варианты и грамотно торговаться.
Хотите подобрать квартиру с максимальной выгодой? Пишите — поможем!
6790 3 3
При планировании нотариальной сделки некоторые риэлторы и клиенты удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?
Считаю необходимым прояснить данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1) при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
2) при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
3)при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
По общему правилу, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В практике встречались интересные случаи признания сделки недействительной по иску супруга продавца даже по истечении 10 летнего срока .
Сделка купли-продажи, дарения и т.д. недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. В связи с этим не требование Росреестром согласие супруга не освобождает от ответственности.
6680 4 4
6679 5 5
6678 6 6
6620 7 7
6621 8 8
6557 9 9
Покупателей недвижимости защитят от мошенников
В Госдуме рассматривают новый законопроект, который поможет честным покупателям не терять деньги из-за недобросовестных продавцов.
В чем проблема сейчас?
Если сделку признают недействительной, покупатель должен вернуть недвижимость, а продавец – деньги. Но на практике часто выходит иначе: вернуть свои средства покупателю сложно, а иногда и вовсе невозможно – процесс может растянуться на десятилетия. В итоге продавец получает и деньги, и обратно свою недвижимость, а покупатель остается ни с чем.
Что предлагают изменить?
Теперь, если продавец хочет оспорить сделку, он должен заранее внести сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет суда. Так покупатель будет защищен: если суд признает сделку недействительной, он сможет сразу получить свои деньги обратно.
Этот законопроект поможет серьезно усложнить жизнь мошенникам и обезопасить тех, кто покупает жилье. Изменения планируют внести в ст. 140 ГПК РФ.
Запись скрыта, восстановить
Запись скрыта, восстановить
Как подтвердить,что продавец не был в браке на момент приобретения продаваемой недвижимости?
С 15 июля 2021 года штампы о браке/разводе в паспорт ставят ТОЛЬКО по желанию.
Чем проверить? ФОРМА №15
Что такое справка №15?
-Подтверджает отсутствие брака за конкретный период
-Делают на основе ЕГР ЗАГС
-Можно получить лично или по доверенности.
А вот подводные камни:
Брак есть,а записи в ЕГР ЗАКС нет? Такое бывает,если:
Брак зарегистрирован в другой стране или в СССР
Для чего вообще нужно проверять продавца? Недвижимость приобретенная в браке, требует согласия супрага на продажу. Даже,если они давно уже в разводе и при этом не прошли процедуру раздела имущества.
Запись скрыта, восстановить
Почему выгодно покупать квартиру, когда рынок стоит?
Рынок недвижимости цикличен: после роста всегда наступает период стагнации или даже снижения цен. Многие покупатели боятся вкладывать деньги, когда цены не растут, но на самом деле это идеальное время для покупки. Вот почему:
1. Низкая конкуренция среди покупателей
Когда рынок замер, спрос падает. Продавцы готовы идти на уступки, а у вас меньше конкурентов, чем в период ажиотажа.
2. Возможность торговаться
В стагнацию продавцы чаще соглашаются на скидки до 10-20%, особенно если квартира долго висит на рынке. Можно найти реально выгодные предложения.
3. Большой выбор объектов
В спокойные периоды на рынке много вариантов — можно выбрать лучшую планировку, этаж, район и не переплачивать.
4. Покупка на долгосрочную перспективу.
Недвижимость — актив, который рано или поздно дорожает. Если купить квартиру в стагнацию, то после выхода рынка из кризиса можно заработать на росте цен.
Вывод :
Период застоя — лучшее время для вдумчивой и выгодной покупки. Главное — не ждать "дна", а искать хорошие варианты и грамотно торговаться.
Хотите подобрать квартиру с максимальной выгодой? Пишите — поможем!
Запись скрыта, восстановить
Интересный вопрос
При планировании нотариальной сделки некоторые риэлторы и клиенты удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?
Считаю необходимым прояснить данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1) при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
2) при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
3)при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
По общему правилу, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В практике встречались интересные случаи признания сделки недействительной по иску супруга продавца даже по истечении 10 летнего срока .
Сделка купли-продажи, дарения и т.д. недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. В связи с этим не требование Росреестром согласие супруга не освобождает от ответственности.
Запись скрыта, восстановить
Правила сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире
Верховный Суд РФ разъяснил: комнату в долевой собственности нельзя сдавать без согласия соседей.
Определение Верховного Суда Российской Федерации поставило точку в спорном вопросе аренды комнат в квартирах, находящихся в долевой собственности.
Без письменного согласия всех совладельцев сдавать комнату в коммунальной квартире нельзя.
Что изменилось?
С 2025 года распоряжение долевой собственностью, включая сдачу комнаты в аренду, возможно только при наличии !письменного согласия всех собственников!, даже если доля была выделена в натуре (например, через суд). Это касается не только аренды, но и любых других сделок с недвижимостью, где затрагивается режим пользования или владения долей.
Верховный Суд РФ сослался на положения статьи 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой "любое распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников."
При этом аренда признана формой "распоряжения", а не просто пользования. Таким образом, она попадает под действие этой нормы, что делает получение согласия от остальных собственников обязательным.
Чем грозит нарушение?
Договоры аренды, заключённые без согласия совладельцев, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованных лиц.
1) Арендодатели рискуют столкнуться с судебными тяжбами.
2) Арендаторы — с возможностью досрочного выселения из занимаемого помещения.
Для Санкт-Петербурга, где коммунальные квартиры остаются актуальными как форма жилищных отношений, это решение стало настоящим «юридическим взрывом».
Положительная сторона решения:
1) Защита интересов соседей: никто не может сдать комнату без их согласия.
2)Увеличение контроля над тем, кто будет проживать рядом.
3)Снижение вероятности хаотичной сдачи комнат третьим лицам, часто ведущей к ухудшению микроклимата в квартире.
Отрицательная сторона:
1) Владельцы комнат, зависящие от дохода от аренды, лишаются права распоряжаться своей долей без одобрения соседей.
Для одних — это защита от произвола соседей.
Для других — потеря свободы распоряжения своим имуществом.
Определение Верховного Суда Российской Федерации поставило точку в спорном вопросе аренды комнат в квартирах, находящихся в долевой собственности.
Без письменного согласия всех совладельцев сдавать комнату в коммунальной квартире нельзя.
Что изменилось?
С 2025 года распоряжение долевой собственностью, включая сдачу комнаты в аренду, возможно только при наличии !письменного согласия всех собственников!, даже если доля была выделена в натуре (например, через суд). Это касается не только аренды, но и любых других сделок с недвижимостью, где затрагивается режим пользования или владения долей.
Верховный Суд РФ сослался на положения статьи 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой "любое распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников."
При этом аренда признана формой "распоряжения", а не просто пользования. Таким образом, она попадает под действие этой нормы, что делает получение согласия от остальных собственников обязательным.
Чем грозит нарушение?
Договоры аренды, заключённые без согласия совладельцев, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованных лиц.
1) Арендодатели рискуют столкнуться с судебными тяжбами.
2) Арендаторы — с возможностью досрочного выселения из занимаемого помещения.
Для Санкт-Петербурга, где коммунальные квартиры остаются актуальными как форма жилищных отношений, это решение стало настоящим «юридическим взрывом».
Положительная сторона решения:
1) Защита интересов соседей: никто не может сдать комнату без их согласия.
2)Увеличение контроля над тем, кто будет проживать рядом.
3)Снижение вероятности хаотичной сдачи комнат третьим лицам, часто ведущей к ухудшению микроклимата в квартире.
Отрицательная сторона:
1) Владельцы комнат, зависящие от дохода от аренды, лишаются права распоряжаться своей долей без одобрения соседей.
Для одних — это защита от произвола соседей.
Для других — потеря свободы распоряжения своим имуществом.
Запись скрыта, восстановить
Инвестируйте в недвижимость
Инвестируйте в будущее: почему недвижимость — это выгодно?
Недвижимость была и остается одним из самых надежных способов вложения денег. Вот несколько причин, почему стоит задуматься о покупке уже сейчас:
Стабильный доход– Аренда обеспечивает пассивный заработок, а со временем объект только дорожает. Защита от инфляции – В отличие от денег на счете, недвижимость сохраняет и приумножает капитал.
Разные варианты – От квартир и домов до коммерческих помещений – можно выбрать под свои цели и бюджет.
Ипотека и льготы– Государственные программы делают покупку доступнее.
Хотите найти идеальный вариант или получить консультацию? Звоните!
Недвижимость была и остается одним из самых надежных способов вложения денег. Вот несколько причин, почему стоит задуматься о покупке уже сейчас:
Стабильный доход– Аренда обеспечивает пассивный заработок, а со временем объект только дорожает. Защита от инфляции – В отличие от денег на счете, недвижимость сохраняет и приумножает капитал.
Разные варианты – От квартир и домов до коммерческих помещений – можно выбрать под свои цели и бюджет.
Ипотека и льготы– Государственные программы делают покупку доступнее.
Хотите найти идеальный вариант или получить консультацию? Звоните!
Запись скрыта, восстановить
элитная квартира возле метро
Имеются отличные варианты таких предложений для тех, кто хочет проживать в Выборгском районе( одном из лучших в Санкт-Петербурге) Могу предложить минимум две отличные локации, где можно купить элитную квартиру с использованием семейной ипотеки. Это премиальные предложения с современным ремонтом,закрытой территорией,видеонаблюдением. Звоните,чтобы узнать детали, подобрать планировку и записаться на просмотр.
Запись скрыта, восстановить
предельные сроки владения и налоги с продажи недвижимости
Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ТРИ ГОДА в следующих случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
1) Право собственности получено в порядке приватизации;
2)Право собственности получено по договору дарения от супруга или близкого родственника (это родители-дети, дедушки/бабушки-внуки, братья и сестры).
Данное правило не действует для случаев, когда в дар получен не объект, а права требования на объект (например, бесплатно уступили права по ДДУ)
3)Право собственности на объект получено в порядке наследования.
Данное правило не действует для случаев, когда унаследован не объект, а права требования на объект (например, права по ДДУ)
4)раво собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением.
1) Право собственности получено в порядке приватизации;
2)Право собственности получено по договору дарения от супруга или близкого родственника (это родители-дети, дедушки/бабушки-внуки, братья и сестры).
Данное правило не действует для случаев, когда в дар получен не объект, а права требования на объект (например, бесплатно уступили права по ДДУ)
3)Право собственности на объект получено в порядке наследования.
Данное правило не действует для случаев, когда унаследован не объект, а права требования на объект (например, права по ДДУ)
4)раво собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением.
5)При продаже жилой недвижимости,если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца.
В остальных случаях
Мин.пред. срок владения недвижимостью составляет 5 лет.
Если эти сроки владения истекли, то не нужно платить налог с продажи такого имущества.
Запись скрыта, восстановить
Договоры дарения обязательно заключать у нотариуса.
С 13 января 2025 года договоры дарения, заключенные между гражданами, стали подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
Напомним, что изначально доводы к обязательности нотариального удостоверения договоров дарения сводились к тому, что заключением договоров дарения в простой письменной форме довольно часто пользовались мошенники разного рода, которые под разными предлогами вынуждали граждан переписывать на себя имущество.
Как известно, за договорами дарения часто скрывались договоры купли-продажи, для заключения которых требовалось согласие третьих лиц.
Нередко и сам даритель заблуждался относительно последствий заключаемой им сделки.
Известны случаи, когда даритель рассчитывал на содержание в дальнейшем от одаряемого, на то, что будет продолжать спокойно жить в подаренной квартире до конца своих дней.
Все это привело к существенному росту судебных споров.
Межродственные договоры дарения, увы, тоже не исключение.
Обиженные родственники, к сожалению, часто начинают искать причины для оспаривания договора дарения, поскольку не одобряют выбора дарителем одаряемого.
В результате законодатель предпринял значительные шаги, направленные на установление порядка в данном вопросе.
Норма распространилась на абсолютно все заключаемые договоры дарения, независимо от наличия родственных связей между участниками сделки.
В настоящий момент размер взимаемой пошлины за нотариальное удостоверение таких договоров весьма ощутим для участников сделки.
В среднем такой договор обходится в 25-29 тыс.
Именно поэтому в Государственную Думу внесен законопроект № 878698-8 о внесении изменения в статью 333-38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, касающийся дарения.
Законопроектом предлагается освобождение от уплаты государственной пошлины за нотариальное удостоверение на 50 % в случае заключения сделки между близкими родственниками.
Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, к близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Напомним, что изначально доводы к обязательности нотариального удостоверения договоров дарения сводились к тому, что заключением договоров дарения в простой письменной форме довольно часто пользовались мошенники разного рода, которые под разными предлогами вынуждали граждан переписывать на себя имущество.
Как известно, за договорами дарения часто скрывались договоры купли-продажи, для заключения которых требовалось согласие третьих лиц.
Нередко и сам даритель заблуждался относительно последствий заключаемой им сделки.
Известны случаи, когда даритель рассчитывал на содержание в дальнейшем от одаряемого, на то, что будет продолжать спокойно жить в подаренной квартире до конца своих дней.
Все это привело к существенному росту судебных споров.
Межродственные договоры дарения, увы, тоже не исключение.
Обиженные родственники, к сожалению, часто начинают искать причины для оспаривания договора дарения, поскольку не одобряют выбора дарителем одаряемого.
В результате законодатель предпринял значительные шаги, направленные на установление порядка в данном вопросе.
Норма распространилась на абсолютно все заключаемые договоры дарения, независимо от наличия родственных связей между участниками сделки.
В настоящий момент размер взимаемой пошлины за нотариальное удостоверение таких договоров весьма ощутим для участников сделки.
В среднем такой договор обходится в 25-29 тыс.
Именно поэтому в Государственную Думу внесен законопроект № 878698-8 о внесении изменения в статью 333-38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, касающийся дарения.
Законопроектом предлагается освобождение от уплаты государственной пошлины за нотариальное удостоверение на 50 % в случае заключения сделки между близкими родственниками.
Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, к близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Запись скрыта, восстановить
защита от недобросовестных продавцов
Покупателей недвижимости защитят от мошенников
В Госдуме рассматривают новый законопроект, который поможет честным покупателям не терять деньги из-за недобросовестных продавцов.
В чем проблема сейчас?
Если сделку признают недействительной, покупатель должен вернуть недвижимость, а продавец – деньги. Но на практике часто выходит иначе: вернуть свои средства покупателю сложно, а иногда и вовсе невозможно – процесс может растянуться на десятилетия. В итоге продавец получает и деньги, и обратно свою недвижимость, а покупатель остается ни с чем.
Что предлагают изменить?
Теперь, если продавец хочет оспорить сделку, он должен заранее внести сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет суда. Так покупатель будет защищен: если суд признает сделку недействительной, он сможет сразу получить свои деньги обратно.
Этот законопроект поможет серьезно усложнить жизнь мошенникам и обезопасить тех, кто покупает жилье. Изменения планируют внести в ст. 140 ГПК РФ.
Наведите QR сканер чтобы добавить специалиста в контакты телефона
Наведите QR сканер чтобы перейти по ссылке
8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2025 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2025 АН «Итака»