Интересный вопрос
При планировании нотариальной сделки некоторые риэлторы и клиенты удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?
Считаю необходимым прояснить данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1) при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
2) при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
3)при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
По общему правилу, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В практике встречались интересные случаи признания сделки недействительной по иску супруга продавца даже по истечении 10 летнего срока .
Сделка купли-продажи, дарения и т.д. недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. В связи с этим не требование Росреестром согласие супруга не освобождает от ответственности.
