Правила сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире
Верховный Суд РФ разъяснил: комнату в долевой собственности нельзя сдавать без согласия соседей.
Определение Верховного Суда Российской Федерации поставило точку в спорном вопросе аренды комнат в квартирах, находящихся в долевой собственности.
Без письменного согласия всех совладельцев сдавать комнату в коммунальной квартире нельзя.
Что изменилось?
С 2025 года распоряжение долевой собственностью, включая сдачу комнаты в аренду, возможно только при наличии !письменного согласия всех собственников!, даже если доля была выделена в натуре (например, через суд). Это касается не только аренды, но и любых других сделок с недвижимостью, где затрагивается режим пользования или владения долей.
Верховный Суд РФ сослался на положения статьи 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой "любое распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников."
При этом аренда признана формой "распоряжения", а не просто пользования. Таким образом, она попадает под действие этой нормы, что делает получение согласия от остальных собственников обязательным.
Чем грозит нарушение?
Договоры аренды, заключённые без согласия совладельцев, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованных лиц.
1) Арендодатели рискуют столкнуться с судебными тяжбами.
2) Арендаторы — с возможностью досрочного выселения из занимаемого помещения.
Для Санкт-Петербурга, где коммунальные квартиры остаются актуальными как форма жилищных отношений, это решение стало настоящим «юридическим взрывом».
Положительная сторона решения:
1) Защита интересов соседей: никто не может сдать комнату без их согласия.
2)Увеличение контроля над тем, кто будет проживать рядом.
3)Снижение вероятности хаотичной сдачи комнат третьим лицам, часто ведущей к ухудшению микроклимата в квартире.
Отрицательная сторона:
1) Владельцы комнат, зависящие от дохода от аренды, лишаются права распоряжаться своей долей без одобрения соседей.
Для одних — это защита от произвола соседей.
Для других — потеря свободы распоряжения своим имуществом.
Определение Верховного Суда Российской Федерации поставило точку в спорном вопросе аренды комнат в квартирах, находящихся в долевой собственности.
Без письменного согласия всех совладельцев сдавать комнату в коммунальной квартире нельзя.
Что изменилось?
С 2025 года распоряжение долевой собственностью, включая сдачу комнаты в аренду, возможно только при наличии !письменного согласия всех собственников!, даже если доля была выделена в натуре (например, через суд). Это касается не только аренды, но и любых других сделок с недвижимостью, где затрагивается режим пользования или владения долей.
Верховный Суд РФ сослался на положения статьи 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой "любое распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников."
При этом аренда признана формой "распоряжения", а не просто пользования. Таким образом, она попадает под действие этой нормы, что делает получение согласия от остальных собственников обязательным.
Чем грозит нарушение?
Договоры аренды, заключённые без согласия совладельцев, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованных лиц.
1) Арендодатели рискуют столкнуться с судебными тяжбами.
2) Арендаторы — с возможностью досрочного выселения из занимаемого помещения.
Для Санкт-Петербурга, где коммунальные квартиры остаются актуальными как форма жилищных отношений, это решение стало настоящим «юридическим взрывом».
Положительная сторона решения:
1) Защита интересов соседей: никто не может сдать комнату без их согласия.
2)Увеличение контроля над тем, кто будет проживать рядом.
3)Снижение вероятности хаотичной сдачи комнат третьим лицам, часто ведущей к ухудшению микроклимата в квартире.
Отрицательная сторона:
1) Владельцы комнат, зависящие от дохода от аренды, лишаются права распоряжаться своей долей без одобрения соседей.
Для одних — это защита от произвола соседей.
Для других — потеря свободы распоряжения своим имуществом.
