Волкова Ольга Анатольевна - советы специалиста

Подготовка квартиры к продаже или к фотосессии в рекламу — это не просто уборка, а стратегический шаг, который напрямую влияет на скорость появления покупателя. Главная цель — сделать так, чтобы покупатель за первые 90 секунд почувствовал: «Это мое».

Вот пошаговый план, как быстро привести квартиру в нужный вид.

 Шаг 1. Наведение порядка.

Это самый важный этап. Ваша задача — убрать большинство личных вещей, чтобы квартира выглядела просторной и обезличенной.

Что стоит убрать в первую очередь:

 Личные вещи: семейные фото, магниты с холодильника, детские рисунки, коллекции, дипломы. Это ваша история, а покупатель хочет увидеть квартиру своей. Религиозную атрибутику – все по-разному к этому относятся, убираем. Прячем лекарства – оздоравливаем атмосферу.
 Лишние предметы: сушилки для белья, вентиляторы, электрические радиаторы. Покупатель может подумать, что в квартире слишком жарко или холодно. Расставьте мебель так, чтобы квартира казалась просторнее, освободите проходы, подчеркните планировку.
 Если есть балкон, то максимально освободите и его, так как покупатели воспринимают балкон как дополнительную площадь.

 Шаг 2. Генеральная уборка с эффектом «стерильности»

Чистота — это ОЧЕНЬ важно! Покупатели сразу заметят грязь, и это станет поводом для торга или может вообще отпугнуть.· Вытрите везде пыль, отмойте грязь. Важно уделить внимание ручкам дверей и вокруг них, розеткам. То, к чему вы привыкли, будет заметно другим. Положительный эффект оказывают чистые окна.
 Кухня и санузел: уделите им особое внимание. Удалите известковый налет, жир, по возможности освежите затирку между плиткой.
 Запахи: это отдельный пункт. Запах табака, сырости или животных может отпугнуть покупателя сильнее, чем старая мебель. Не маскируйте запах — лучше проветрите, постирайте текстиль, почистите мягкую мебель.

 Шаг 3. Мелкий ремонт.

Это не дорогой капитальный ремонт, это простые необходимые действия, которые уберут ощущение небрежности.

Заклейте отклеившиеся обои или покрасьте стены в нейтральные светлые тона (белый, бежевый, светло-серый) — это универсальный фон, который нравится большинству.
Замените треснувшие розетки и выключатели, подкрасьте царапины на дверях и плинтусах, почините смесители.
Убедитесь, что все лампочки горят, если что-то не работает, то замените. Работающее освещение — признак ухоженного жилья.

Ну вот и все основные моменты подготовки квартиры к фотосессии или показу. Отличных вам покупателей!

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Какие бывают и где нужны?

Правоустанавливающий документ на квартиру - это документ, на основании которого осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимость от одного владельца к другому

Рассмотрим виды правоустанавливающих документов

Существует несколько основных видов правоустанавливающих документов. Рассмотрим их подробнее.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) – один из наиболее распространенных правоустанавливающих документов. Он оформляется между продавцом и покупателем и фиксирует согласие сторон на передачу прав на недвижимость. ДКП обязательно должен быть только в письменной форме и с подписями бывших и будущих собственников. После оформления ДКП необходимо пройти регистрацию в Росреестре. Только после этого покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Договор участия в долевом строительстве

Договор долевого участия (ДДУ) оформляется при покупке недвижимости у застройщика. При этом право собственности на такой объект возникает только после ввода дома в эксплуатацию. ДДУ также регистрируется в Росреестре.

Дарственная

Договор дарения (или дарственная) – это правоустанавливающий документ, который оформляется между дарителем и одаряемым. С помощью этого документа осуществляется безвозмездная передача прав собственности на объект недвижимости. При этом дарственная оформляется только нотариально, необходимо согласие обеих сторон, обязательна регистрация в Росреестре, в некоторых случаях дарственная может быть отменена.

Свидетельство о праве на наследство

Документ подтверждает возникновение права наследования и служит основанием для его регистрации в Росреестре. Этот документ выдается нотариусом наследникам по завещанию или по закону.

Документ о приватизации

Договор между муниципалитетом и гражданином о передаче жилого помещения в собственность гражданина (договор приватизации) – это договор, на основании которого государственная или муниципальная квартира переходит к частному лицу. 

Справка ЖСК об уплате пая

Если гражданин вступил в кооператив и полностью выплатил стоимость квартиры кооперативу, то он получает  от ЖСК справку о полной выплате пая, и это также является правоустанавливающим документом на недвижимость. Составляется в свободной форме за подписью председателя или главного бухгалтера ЖСК.

Из более редких форм правоустанавливающих документов встречаются:

Решение суда

Его выдает суд после рассмотрения споров о праве собственности или если судом доказана неправомочность этого права, либо одна из сторон уклоняется от выполнения обязанностей, возникших у нее как у собственника объекта недвижимости. В этих случаях суд может вынести решение, которое будет служить основанием для смены собственника.

Соглашение о разделе имущества супругов

В случае развода супругам часто необходимо разделить совместно нажитое имущество. Соглашение о разделе имущества закрепляет согласие обеих сторон на раздел квартиры или другой недвижимости. Этот документ оформляется нотариально.

Когда необходимы правоустанавливающие документы?

Есть ситуации, когда без правоустанавливающих документов на недвижимость не обойтись:

Основная – это сделка купли-продажи. Без этих документов на нельзя совершить саму сделку, а также, зарегистрировать свои права на квартиру в Росреестре.

При оформлении наследства.

Третье – при обращении за кредитом. Банк обязательно потребует как правоустанавливающий документ на приобретаемую квартиру, так и новый ДКП для перевода ипотечных средств. Также без правоустанавливающих документов невозможно будет доказать в суде законность своего права на имущество.

Мой совет:  при появлении недвижимости следите за юридически грамотным оформлением правоустанавливающих документов. Бережно храните правоустанавливающие документы на вашу недвижимость, так как восстановить их достаточно сложно.

 Кировский район Петербурга на 2026 год, изучаем вместе.

Застройка Кировского района разнообразна.

*Дореволюционные и сталинские дома это район Нарвской заставы. Высокие, до 3,5 -4 метров потолки, лепнина, красивые парадные. Это старый Петербург.
*Потом конструктивизм 1920–50-х – площадь Стачек, Кировская площадь, ДК Горького и Газа. Строгие линии, размах, индустриальный шик.
*Конечно же «Хрущёвки» и панельки – это больше южная часть района. Недорогое, уютное жилье, где всё под рукой.
*Ну и дома-«корабли» – 600-я серия Автовского ДСК. Узнаваемые силуэты с кирпичными вставками.

 Новостройки – средняя цена квадрата 236,9 тыс. руб· Новостроек очень мало. Средняя цена квартиры в новостройках юго-запада (с Кировским, Красносельским и Петродворцовым) – 12,06 млн ₽ (но это усреднённо, в Кировском предложения единичны).
· Вторичка – основное жильё, цены очень разные: от бюджетных «хрущёвок» до дорогих сталинок у метро, на ваш выбор и вкус.

Что по инфраструктуре?

Наконец-то появились новые станции метро «Путиловская» и «Юго-Западная»! Ежедневно это тысячи пассажиров – район стал ближе к центру.

· 4 школы капитально отремонтируют;
· введут в эксплуатацию новый детский сад на 240 мест;
· откроется новый корпус школы №283 на 375 мест;
· в сентябре 2026 года в школе №501 откроется первый «Кванториум» в районе.

· отремонтировано 12 поликлиник;
· к 2029 году расширится онкодиспансер на проспекте Ветеранов, построят новый корпус.

· обновили освещение в Александрино;
· благоустроили скверы Петра Семененко, на бульваре Новаторов, Емельяновский и Путиловский;
· планируют сделать прогулочную зону вдоль реки Новой – с качелями и зонами отдыха;

Достопримечательности Кировского района:

Нарвские триумфальные ворота.
Памятник «Блокадному трамваю» ·

 Музей «Анна Ахматова. Серебряный век» – на Автовской улице, для любителей поэзии.
Памятник первому трактору и фонтан Славы из рельсов.
Сам Кировский завод – место, вокруг которого рос район.
ДК Горького и ДК Газа – конструктивизм в бетоне.
· И, конечно, памятник Кирову, защитникам Ленинграда и другие мемориалы – здесь чтят историю.

Кировский район интересен своим близким расположением к центру города, хорошей транспортной доступностью, инфраструктурой, выбором жилья.». Это не центр и не окраина, здесь свой характер, ритм и своя душа. Присмотритесь! 

Что это такое и зачем досрочно гасить ипотеку?

Досрочное погашение ипотеки это внесение денег за ипотеку сверх обычного платежа.

Досрочное частичное погашение очень выгодно,  ведь это серьезная экономия.

Важно выбрать куда пойдут деньги по переплате: на уменьшение срока ипотеки или на снижение ежемесячного платежа. Это вы выбираете сами.

  Если досрочное погашение идет на уменьшение срока ипотеки, то переплата по процентам серьезно сокращается, так вы можете сэкономить серьезную сумму!

 Если досрочное погашение идет на уменьшение ежемесячного платежа, то следующие платежи снижаются, но общая переплата почти не меняется, так как срок ипотеки не сокращается.
   Какой вариант выбрать? Если хотите сэкономить деньги — всегда выбирайте сокращение срока. Здесь максимальная выгода. А если деньги нужны сейчас — уменьшайте платёж.

Банкам не выгодно, когда ипотеку гасят досрочно, ведь при этом они теряют прибыль. Что они используют, чтобы загнать вас в рамки?

В договоре прописывают минимальную сумму досрочного погашения (например, не менее 45 тыс.). Читайте договор заранее и мелкий шрифт тоже. Некоторые банки запрещают досрочные платежи в первые три месяца – избегайте таких формулировок, ищите более лояльный банк.
Обращайте внимание на срок уведомления (30-14 дней) и соблюдайте его. Не пропустите этот срок. Если подаете уведомление онлайн, то преимуществом будет подтверждение от банка.

После досрочного платежа банк ОБЯЗАТЕЛЬНО должен выслать вам новый график платежей.

Мой вам совет: пусть частичное досрочное погашение ипотеки  будет регулярным правилом, особенно в первые годы кредита и, даже если вы можете выделить для этого небольшую сумму. Ведь в первые годы кредита самые большие проценты, и каждая тысяча переплаты позволит сэкономить вам десятки тысяч в будущем.

А когда ипотека будет закрыта полностью, не забудьте прийти в банк, чтобы снять с бывшей ипотечной недвижимости обременение.

Вот необходимые шаги для оформления собственности:

1. Сначала у нотариуса нужно оформить «Свидетельство о праве на наследство».

2. После, зарегистрировать право в Росреестре.

Если квартира в залоге или куплена в ипотеку, то вместе с ней вы наследуете и долг по кредиту. Нужно сходить в банк со свидетельством о наследстве и переоформить кредитные обязательства на себя.

Итак, по порядку.

Для открытия «наследственного дела» запишитесь к нотариусу по последнему адресу умершего. Если адрес неизвестен, то по месту нахождения квартиры. С собой возьмите
паспорт, свидетельство о смерти. Также вам понадобится документ о родстве (если нет завещания), документ о подтверждении адреса умершего.

Заявить о своих правах нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если наследник ещё не родившийся ребёнок, то срок исчисляется с его рождения. При этом заявление за ребенка подаёт родитель или опекун.

А если пропустили срок? Можно попробовать восстановить его через суд, но причина должна быть серьёзная (например, вы не могли знать о смерти). Но суды часто недоверчивы — вокруг наследства много мошенников.

Нотариусу платят госпошлину в процентах от стоимости квартиры за выдачу свидетельства.
· 0,3% (но не более 100 000 руб.) — для близких родственников (супруги, дети, родители, братья/сёстры).
· 0,6% (но не более 1 млн руб.) — для остальных наследников.

· 0,0% Несовершеннолетние на день смерти наследодателя.
· 0,0% Те, кто жил вместе с умершим в этой квартире и продолжает там жить (подтверждается документально).

Через полгода после смерти вы получите от нотариуса «Свидетельство о праве на наследство». Но, чтобы продать, подарить и быть полным хозяином, нужно зарегистрировать свое право в Росреестре. Обычно заявление туда отправляет сам нотариус (вы лишь оплачиваете отдельную пошлину за регистрацию).  Либо можно отправить документы через МФЦ. После регистрации получите  выписку из ЕГРН — и теперь вы собственник.

 https://itaka.spb.ru/staff/agent/15578

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008

Банк считает максимум по вашим доходам. Но иногда одобряют меньше, чем вы хотели. Что делать? 

 1. Увеличьте срок кредита
Чем длиннее срок, тем ниже платёж. Банк видит: нагрузка меньше — можно дать больше и увеличивает сумму одобрения.
Пенсионерам на заметку: если к концу выплат вы достигнете возраста почёта, лучше воспользоваться другими способами.

2. Покажите дополнительные доходы.
Сдаёте квартиру, фрилансите? Подтвердите документально — банк учтёт это. Сумма ваших доходов увеличится, и сумма одобрения тоже.

 3. Закройте старые кредиты и кредитки.
Даже неиспользуемая карта — минус к вашей платёжеспособности. Закрыли? Платежеспособность повысилась и сумма одобрения тоже.

4. Выйдите из поручителей по чужим кредитам.
Если вы являетесь поручителем по чужим кредитам, то банк считает это вашим долгом. А это снижает вашу платежеспособность.

5. Добавьте созаёмщика.
Можно добавить до двух человек, не обязательно родственников. Сложили доходы — получили больше денег на одобрение.

А вот если вам одобрили бОльшую сумму, чем вам нужно, то лучше взять столько, сколько надо.  Не перебирайте.

Важно! Все шаги по расчетам нужно делать с умом и лучше заранее, ведь неоднократное обращение в банки за расчетом по ипотеке могут негативно отразиться на вашей кредитной истории...