Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Давлетшина Татьяна Михайловна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

15362

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15362 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Давлетшина Татьяна Михайловна - советы специалиста

Давлетшина Татьяна Михайловна

Как выделить доли по материнскому капиталу: пошаговая инструкция и список документов

1. Зачем выделять доли?

Важно! Выделить доли необходимо в течении 6 месяцев после погашения ипотеки! Возможно и привлечение к ответственности по статье о мошенничестве, соответственно с возвратом маткапитала. Если продажа данного жилья пройдет без выделения долей, такую сделку могут признать недействительной! Да и повзрослевшие дети могут обратиться в суд для выделения своих долей. Советую все оформлять вовремя и правильно.

2. Кому надо выделить доли?

Доли выделяются всем членам семьи: мужу и детям. Доли выделяют именно в том жилье, на покупку которого использовался маткапитал.

3. Как распределяются доли?

Законом не регламентируется размер долей. Можно выделить равные доли всем членам семьи либо выделить доли в размере вложенного на покупку маткапитала.

Важно! Существует такое понятие как санитарная норма жилья. Размер ее зависит от региона. Доли лучше выделить с учетом этой нормы.

4. Оформление выделения долей.

Составляем в письменной форме соглашение о выделении долей (нотариально заверяем его если есть брачный договор либо соглашение о разделе имущества). Обязательно прописываем размер долей и условия их распределения. Регистрируем заявление в Росреестре. Нужно будет оплатить госпошлину.

Для регистрация понадобится следующий пакет документов: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделение долей в трех экземплярах, свидетельство о браке или разводе, чеки о том, что уплачена госпошлина, документ, на основаннии которого возникло право собственности на данное жилье.

Росреестр зарегистрирует выделение долей.

Обязательство о выделение долей будет исполнено!

https://itaka.spb.ru/staff/posts/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Давлетшина Татьяна Михайловна

Как оформить налоговый вычет за проценты по ипотеке

При покупке жилой недвижимости заемщику, помимо суммы налогового вычета, можно вернуть и уже выплаченные проценты по ипотеке. Но есть, исключения, когда вычет не вернут:

1. Ипотека оформлена на апартаменты

2. Объект приобретен у близкого родственника

3. Объект куплен по военной ипотеке без использования личных средств и др.

Важно! Если по ипотечному объекту не удалось получить всю сумму (например, 390000 при ставке налога 13%), добрать по другому объекту уже не получится.

Заявление на получение выплат можно подать 1 раз в год, раз в два года или один раз в три года.

Для оформления возврата потребуется:

1. Паспорт заемщика

2. Справка 2-НДФЛ

3. Банковская справка об уплаченных за указанный период процентах

4. Декларация 3-НДФЛ за каждый год.

5.Договор купли-продажи и акт приема-передачи

6. Выписку из ЕГРН

7. Кредитный договор

8. Свидетельство о браке (если не было брачного договора при покупке)

9. Заявление о распределении вычета между супругами или брачный договор.

Если вы гражданин РФ,купили в ипотеку квартиру, трудоустроены официально и платите НДФЛ, то советую воспользоваться возможностью получить налоговый вычет за проценты по ипотеке.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Давлетшина Татьяна Михайловна

Как проверить участок на зону затопления и подтопления перед покупкой

Федеральный Закон №301-ФЗ был подписан президентом РФ 04.08.2026. Он запрещает возводить жилые дома, больницы, школы и другие капитальные объекты в зонах подтопления и затопления. Росреестр с 4 августа 2026 года не зарегистрирует недвижимость в данных зонах, а объект будет самостроем. Так что внимательно проверяем попадает ли участок в зоны затопления и подтопления. Узнать можно в выписке ЕГРН об объекте недвижимости. Либо заказать градостроительный план земельного участка. Он бесплатный, но готовится две недели. План может получить только собственник земли. Можно и на публичной кадастровой карте попробовать посмотреть находится ли участок в зоне затопления и подтопления. Советую внимательно отнестись к проверке участка, чтобы в будущем не возникли проблемы с регистрацией построенного дома.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Давлетшина Татьяна Михайловна

Межевание земельного участка: обязательно ли оно для продажи в 2025 году

Межевание делают для того, чтобы точно определить местоположение участка, его площадь и обозначить на местности его границы. С марта 2025 года межевание обязательно для проведения сделок. Обязательно нужно делать межевание если решили подарить, обменять, провести сделку купли-продажи, взять ипотеку на приобретение земельного участка.

Есть ли межевание или нет узнаем в выписке ЕГРН. Если есть фраза, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит вызываем кадастрового инженера. Можно посмотреть и на "Публичной кадастровой карте". Ищем описание объекта. Если там указано без координат границ, значит межевания нет.

Для проведения межевания понадобится паспорт собственника, правоустанавливающий документ на участок, выписка из ЕГРН. Обращаемся к кадастровому инженеру, состоящему в СРО для заключения договора на проведение работ по межеванию. После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, который необходимо предоставить в Росреестр для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.

Советую проверить было ли межевание участка и если нет, то провести его как можно быстрее, так как на это требуется время. Это значительно сэкономит время, если вдруг встанет вопрос о срочной сделке.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Давлетшина Татьяна Михайловна

Как оформить договор дарения квартиры в Санкт-Петербурге: полный чек-лист

Дарение - это безвозмездная сделка.

Рассмотрим конкретный случай: мужчина решил подарить квартиру своему взрослому сыну.

Для оформления сделки понадобятся:

1. Паспорта дарителя и одариваемого

2. Документы на недвижимость

2.1 Правоустанавливающие документы

2.2 Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

3. Свидетельство о рождении сына для подтверждения родства (Важно! Дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ!)

4. Согласие супруги, так как недвижимость находится в совместной собственности.

5. Форма 9 (в Санкт-Петербурге), берется в паспортном столе по адресу квартиры.

До совершения сделки необходимо проверить не наложены ли на квартиру ограничения прав, чтобы избежать риски (например, у третьих лиц могут появиться права на объект).

1. Составляем договор (обязательно указываем паспортные данные и полные Ф.И.О. сторон, прописываем условия дарения, фиксируем данные квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, ставим дату и подпись).

2. Заверяем его у нотариуса (с 13.01.2025 заверение у нотариуса стало обязательным!)

3. Регистрируем переход права собственности на недвижимость (нотариус направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр).

За оформление дарения квартиры нужно будет оплатить услуги нотариуса и ГП за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Советую для оформления дарения квартиры обращаться к специалисту, который объяснит все нюансы сделки.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Давлетшина Татьяна Михайловна

Временная регистрация в СПб и Ленобласти: правила, сроки и штрафы 2026 года

Временная регистрация - это регистрация по месту пребывания в течение 90 дней граждан РФ и до семи рабочих дней иностранных граждан.

Если временная регистрация не будет оформлена, например, в городе Санкт-Петербурге, в течение трех месяцев с момента переселения, то нарушителю прилетит штраф от 3 000 руб. до 5000 руб.

Собственнику заселение нанимателей без регистрации грозит штрафом от 3000 руб. до 7000 руб., как физ.лицу. Если владелец квартиры юридическое лицо штраф составит от 300000 руб. до 800000 руб. Данные приведены по нарушениям, совершенным в городе Санкт-Петербурге.

Исключения: если есть постоянная прописка в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, но в другом помещении, либо если ваш близкий родственник оформил регистрацию, а вы проживаете с ним.

По закону жилец, оформивший временную регистрацию, имеет право зарегистрировать своего несовершенного ребенка, не спрашивая согласия собственника. Срок регистрации будет такой же, как и у родителя.

Важно помнить собственникам о наказании за фиктивную регистрацию граждан РФ и иностранцев! Размер штрафа от 100000 до 500000 рублей. Определяет суд, так как идет нарушение УК РФ, статьи 322.2.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Давлетшина Татьяна Михайловна

Градация ставок по семейной ипотеке: от 2% до 12% в зависимости от количества детей

Сейчас для Санкт-Петербурга, Москвы, Ленинградской области и Московской области:

1 ребенок - 12%, до 12 млн. руб.

2 ребенка - 10%, до 15 млн. руб.

3 ребенка - 8%, до 18 млн. руб.

4 ребенка - 6%, до 18 млн. руб

5 и более детей 4%, до 18 млн. руб.

где хотя бы один ребенок не достиг семь лет

Условия для всех остальных регионов:

1 ребенок - 10%, до 6 млн. руб.

2 ребенка - 8%, до 8 млн. руб.

3 ребенка - 6%, до 10 млн. руб.

4 ребенка - 4%, до 10 млн. руб

5 и более детей 2%, до 10 млн. руб.

где хотя бы один ребенок не достиг семь лет

Ставка 6% сохраняется на покупку и строительство жилого дома, а также на приобретение земли с последующим возведением жилья.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Давлетшина Татьяна Михайловна

Чек‑лист перед покупкой квартиры: 10 пунктов, которые должен проверить каждый покупатель

Перед покупкой квартиры советую тщательно проверять документы!

1. Паспорта всех собственников должны быть действительны.

2. Тщательно проверяем документ-основание права собственности на квартиру.

3. Свежая выписка ЕГРН (требует особого внимания информация о несовершеннолетних и наличие обременения)

4. Справка об остатке маткапитала.

5. Справка из ПНД.

6. В Санкт-Петербурге справки: формы 7, форма 9, форма 12

7. Если продают квартиру по доверенности, необходимо проверить ее подлинность!

8. Согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке, либо запрашиваем форму 15.

9. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

И конечно же необходимо проверить всех собственников перед сделкой на отсутствие в списке банкротов.

И главный совет: обращайтесь к специалистам, если возникли сомнения при заключении одной из самых важных сделок в вашей жизни!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15362

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Давлетшина Татьяна Михайловна

Дачный вопрос

С 1 марта текущего года вступили в силу изменения в ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества". Теперь земли вне зависимости от расположения и категории, которые не используются в течении 3 лет, подлежат изъятию из частной собственности без компенсационных выплат. Мой совет: если сил и желания трудиться на земле нет, расстаемся с участком выгодно!