Осмоловская Любовь Михайловна - советы специалиста

7510 0 0

13.02.2026

Слить воду с натяжного потолка Выборг

Соседи сверху устроили нам небольшой "бассейн" в гостиной и на кухне: натяжной потолок превратился в огромный мешок с водой. Первым шоком было то, что в Выборге, оказывается, некому слить воду с такой конструкции. Знакомые дали два "дельных" совета: выкрутить лампочки и пытаться вычерпать воду оттуда (что грозило порчей полотна) или просто проткнуть пузырь. Решила не рисковать и искать помощи в Санкт-Петербурге. И не прогадала! Приехал молодой человек, который знал свое дело. Он аккуратно слил всю воду, просушил потолок, а затем строительным феном разогрел и расправил все складки, появившиеся от тяжести воды. Через 40 минут потолок выглядел так, будто никакого потопа и не было. А вы когда-нибудь попадали в такую ситуацию?

7509 1 1

Осмоловская Любовь Михайловна

19.01.2026

Очередь наследования имущества

Понимание правил наследования помогает предотвратить конфликты и защитить от интересы родственников.

Основные моменты:

1.Бывшие супруги могут наследовать только по завещанию, в статусе иждивенцев или в случае неразделенного имущества.

2.Гражданские супруги тоже имеют право на наследство лишь по завещанию или как иждивенцы.

3.Несовершеннолетние дети гарантированно получают свою долю наследства, даже если они не указаны в завещании.

4.Внуки могут наследовать в праве представления вместо своих ушедших родителей.

5.Наследники второй очереди (братья и сестры) становятся наследниками лишь при отсутствии наследников первой очереди.

7507 2 2

Осмоловская Любовь Михайловна

19.01.2026

Может ли собственник никого не прописывать в квартире и как в этом случае оплачивать коммунальные платежи?

Коротко

Да, можно. Но это не значит, что за жилье не придется платить.

Подробно

Квартира может быть без зарегистрированных в ней жильцов — это законно. У жилья всегда есть собственник, а вот регистрация по месту жительства или пребывания по этому адресу может отсутствовать. Но это не освобождает от налога за недвижимость и оплаты коммунальных услуг.

Какие услуги зависят от количества жильцов

Если в квартире нет постоянно или временно проживающих, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников

Например, это плата за вывоз мусора и газ, свет и воду — если нет счетчиков. Если счетчики есть — плата начисляется с учетом фактических показаний.

Основание: п.56.2 Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Как оплачиваются другие услуги

В обычном порядке — они не зависят от факта регистрации жильцов.

Например, отопление, текущий и капитальный ремонт, содержание общедомового имущества.

7488 3 3

Осмоловская Любовь Михайловна

18.01.2026

Как оплатить первый взнос по ипотеке с помощью материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для первого взноса по ипотеке сразу после получения сертификата.

Основные шаги:

✅ Убедитесь в наличии сертификата в личном кабинете на Госуслугах;

✅ Запросите выписку об остатке маткапитала для обращения в банк;

✅ Получите одобрение ипотеки с учетом использования маткапитала;

✅ Найдите подходящее жилье и заключите сделку;

✅ Подайте заявление о распоряжении средствами через Госуслуги или МФЦ

✅ Подготовьте необходимые документы и дождитесь поступления средств;

✅ Выделите доли всем членам семьи.

❗️Важным является соблюдение порядка действий и своевременное оформление выделения долей в приобретенной недвижимости.

7472 4 4

Осмоловская Любовь Михайловна

19.12.2025

В чем разница между совместной и долевой собственностью?

Когда несколько человек имеют права на квартиру, это называется общей собственностью, которая подразделяется на совместную и долевую.

Какие основные отличия?

✅Совместная собственность.

В этом случае доли каждого из владельцев не фиксированы, и все они обладают равными правами. Квартира, приобретенная во время брака, рассматривается как совместная собственность супругов, даже если она оформлена только на одного из них. Чтобы продать квартиру, нужно получить согласие всех собственников. Если один из супругов хочет совершить сделку с квартирой, необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга или наличие брачного договора.

✅Долевая собственность.

При таком типе собственности доля каждого собственника четко установлена и указывается в выписке из ЕГРН. Каждый может продать свою долю отдельно. Для распоряжения своими долями согласие других владельцев не требуется, но у них есть право преимущественной покупки.

7464 5 5

Осмоловская Любовь Михайловна

13.12.2025

Купить двухкомнатную квартиру в Выборге не более 15 мин от центра на автобусе Селезнево

Светлая двухкомнатная квартира в черте города Выборга. Район Селезнево. Ходит автобус каждые 15-20 мин.Тихий спокойный район. Комнаты смежные. Смотри здесь

7466 6 6

Осмоловская Любовь Михайловна

13.12.2025

Купить двухкомнатную квартиру в посёлке недалеко от Выборга Житково

Двухкомнатная квартира с хорошей планировкой. Дом панельный.Комнаты раздельные. Санузел раздельный. Стоят стеклопакеты. Один собственник. Посёлок тихий спокойный. Есть магазин школа детский сад. Подробности тут

7463 7 7

Осмоловская Любовь Михайловна

13.12.2025

Купить дом не далее 16 км от города Выборг Возрождение

Отличное сочетание комфорта и природной гармонии. По утрам будет слышно пение птиц, в огороде растут плодовые деревья и кусты, это именно то, что вам нужно

Этот дом построен с умом: каркасные стены с минеральной ватой не только обеспечивают отличную теплоизоляцию, но и создают здоровый климат внутри. В холодное время года дом обогревается комбинированным котлом, который эффективно отапливает как цокольный этаж, так и подвал. Холодными зимними вечерами в нём всегда будет тепло. Посмотреть можно

Здесь

7469 8 8

Осмоловская Любовь Михайловна

03.12.2025

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, 2-АЯ ЛИНИЯ ФИНСКОГО ЗАЛИВА

В ЧЕРТЕ ГОРОДА ВЫБОРГА! 5 МИНУТ ОТ ЦЕНТРА!

УЧАСТОК 10 СОТОК

- Категория земель - земли населенных пунктов.

- Вид разрешенного использования - для размещения жилых домов.

На участке залит монолитный фундамент с выведенными коммуникациями.

Электричество 15кВт.

Расстояние до берега 30 метров.

Один собственник. По документам 2а участка по 5 соток каждый. Подробности здесь

7467 9 9

Осмоловская Любовь Михайловна

03.12.2025

Жилой дом в черте города Выборга

Двухэтажный дом площадью 78 кв.м. с земельным участком 7.5 соток.

Характеристики дома:

✅ Год постройки - 2021 год.

✅ Материал стен - брус 150 мм. -

✅Крыша - ондулин.

✅ Фундамент - ленточный.

✅ Водоснабжение - подкачка с колодца. (возможность подключения к центральному водоснабжению)

✅Канализация - биостанция.

✅Отопление - электрический котёл

Участок огорожен по периметру забором с въездными воротами для а/м. Сухой, ровный, оснащен дренажной системой. Подъезд по асфальту. Соседи с одной стороны. Кадастровый номер земельного участка: 47:01:0111002:386 Кадастровый номер жилого дома: 47:0111002:702

Подробности тут

С Вами с 1993 года!

Осмоловская Любовь Михайловна - советы специалиста