0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Способы коммуникации:
15014

+7 8127407040

15014

15014


QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15014 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты


15014

Осмоловская Любовь Михайловна - советы специалиста

1
5534 0 0

Запись скрыта, восстановить

Осмоловская Любовь Михайловна

опубликовано 01.11.2024 17:42

отредактировано 01.11.2024 17:42

Выборг продать дом

Планируете продать дом? Для собственника-продавца  его дом – это целый мир: место, где хранятся семейные традиции и любимые вещи. Очаг, где передавался опыт от старших к младшим. Так же это место силы и символ стабильности. Это огромная эмоциональная часть жизни человека. И именно эмоции причина того, что человек не может определить реальную цену своего дома. 
Покупатель видит другими глазами - для него это объект, который должен его полностью устраивать по цепочке цена-качество-местоположение. 
 По статистике индивидуальные дома в среднем продаются 2 года. Лучше обратиться к помощнику в этом непростом деле. На фактор продажи оказывают влияние такие параметры, как правильная оценка объекта, год постройки, используемые стройматериалы, территориальная расположенность. 
Мой опыт в продажах более 7 лет. АН «ИТАКА» на рынке недвижимости более 30 лет.

5534
10
2
5402 1 1

Запись скрыта, восстановить

Осмоловская Любовь Михайловна

опубликовано 30.10.2024 09:37

отредактировано 30.10.2024 09:37

Продаю квартиру Выборг

Планируете продать квартиру в Выборге и не знаете с чего начать? 
Обратитесь к агенту по недвижимости. Я организую показы и звонки, найду покупателя, проверю документы на продаваемый объект. Буду сопровождать Вас на всех этапах сбора документов, что позволит провести сделку в наиболее короткие сроки, но при этом максимально безопасно и понятно для Вас. Мой личный опыт в продажах более 7 лет. АН «Итака» на рынке недвижимости более 30 лет.

5402
10
2
5264 2 2

Запись скрыта, восстановить

Осмоловская Любовь Михайловна

опубликовано 18.10.2024 21:51

отредактировано 18.10.2024 21:51

Как проверить продавца квартиры


   У вас радостное событие — вы покупаете квартиру. Важное , что нужно сделать проверить продавца. 
 
1. Паспорт — проверьте подлинность, срок действия, не должно быть лишних записей и все страницы в целостности 
 
2. Правоустанавливающие документы — на основании чего объект перешел к продавцу( договор-купли продажи, дарения, долевого участия) 
 
3. Выписка ЕГРН об объекте недвижимости — подтверждает право собственности на недвижимость, отсутствие ограничений права и запретов на распоряжение объектом. 
 
4. Выписка из ЕГРН о переходе права собственности - запросить, если продавец является не первым собственником. Из нее можно узнать как часто происходила смена собственника покупаемого объекта. 
 
5. Обязательно проверьте продавца на 
- банкротство, 
- судебные разбирательства по имуществу, 
- не является ли продавец участником или акционером юр.лиц. В этом случае нужно проверять состояние и платежеспособность компании. 
- покупался ли объект в браке — тогда нужно согласие супруга/супруги 
 
6. Справки из психологического и наркологического диспансеров для подтверждения не состояния на учете. Но даже, если человек состоит на учете это не значит , что он не может продать жилье. В этом случае нужно разбирать ситуацию индивидуально. 
 
8. Странное поведение — поговорите с продавцом куда и зачем он переезжает. Знают ли об этом родственники. Если цена ниже рынка уточните почему. Какие-то ответы показались невнятными или неточными вы должны насторожиться.

5264
10
2
4797 3 3

Запись скрыта, восстановить

Осмоловская Любовь Михайловна

опубликовано 07.10.2024 22:47

отредактировано 07.10.2024 22:47

Как продать квартиру купленную с материнским капиталом Выборг

 Планируете продавать квартиру в которую вложен материнский капитал? Расскажу, что вызовет трудности и какие условия нужно соблюсти. 
 
1. Нужно не нарушить права несовершеннолетних детей и обязательно наделить их долями в квартире, для покупки которой использовался материнский капитал 
 
2. После выделения долей необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем имущество можно продавать. 
 
 Важные моменты: 
- при продаже детских долей необходимо одновременно купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе. 
- стоимость долей покупаемых не может быть меньше стоимости долей отчуждаемых (либо детям выделяется доля большего размера, либо доля большей стоимости,при условии покупки более дорогой недвижимости) 
- покупаемое жилье не может быть ветхим , в аварийном состоянии, и недалеко должна быть необходимая социальная инфраструктура (дет.сад.,школа, поликника)

4797
10
2
4486 4 4

Запись скрыта, восстановить

Осмоловская Любовь Михайловна

опубликовано 19.07.2024 19:07

отредактировано 19.07.2024 19:07

Договор с агентством недвижимости. Нужен или нет?

Достаточно часто сталкиваюсь с тем, что у людей вызывает сомнение, а у некоторых, категорично, отрицание подписание договора с агентством недвижимости.  Предположительно, частично причина, тянется от страшных историй навеянных СМИ о недобросовестных, так называемых, "черных" риэлторах(требуют отдельного внимания).Кто-то хочет, чтобы объект был продан, но при этом даже не старается скрыть, что не хочет платить тому, кто продажей будет занимается.А получается так: люди хотят продать свой объект недвижимости,  зачастую знают, что звонят агенту и просят продать их объект.После приглашения на договор, говорят примерно такие фразы "на договор не пойду, продавайте так" или "хочу чтобы все продавали, а не только один агент", некоторые звонят с вопросом " Вы риэлтор? " , после ответа "Да"  бросают трубку.Всем объясняю, что для начала работы агента требуется основание - договор.В нём прописывается сумма и срок продажи, комиссионные агентства, объект который продаётся и разрешение на рекламу объекта. Без основания агентство и агент не будут рекламировать ваш объект, а значит не будут продавать.

4486
10
2
4485 5 5

Запись скрыта, восстановить

Осмоловская Любовь Михайловна

опубликовано 14.04.2024 15:25

отредактировано 14.04.2024 15:25

Купить участок 2 Га в Ленинградской области

Участок находиться в Выборгском районе. Подъезд хороший. От города 15 км. Электричество нужно подключать. Подробнее здесь

4485
10
2
4484 6 6

Запись скрыта, восстановить

Осмоловская Любовь Михайловна

опубликовано 14.04.2024 15:20

отредактировано 14.04.2024 15:20

Купить в Ленинградской области участок 2 га рядом с ж/д станцией

Продаётся участок сельхозназначения. Недалеко железнодорожная станция. Вокруг поля и лес. Соседей нет. Подробнее смотрите на сайте

4484
10
2
4483 7 7

Запись скрыта, восстановить

Осмоловская Любовь Михайловна

опубликовано 14.04.2024 12:40

отредактировано 14.04.2024 12:40

Купить комнату в СПб в четырехкомнатной квартире

Продам комнату в центре Санкт-Петербурга (Васильевский остров). Удобный второй этаж. Прекрасные соседи. Фото смотрите здесь. На всё вопросы отвечу по телефону. Звоните. 

4483
10
2
4482 8 8

Запись скрыта, восстановить

Осмоловская Любовь Михайловна

опубликовано 14.04.2024 12:36

отредактировано 14.04.2024 12:36

Купить комнату в центре СПб в малонаселённой квартире

Продаётся комната на Васильевском острове в четырехкомнатной квартире. Второй этаж . Отличные соседи. Подробнее здесь. Звоните отвечу на всё вопросы. 

4482
10
2
4447 9 9

Запись скрыта, восстановить

Осмоловская Любовь Михайловна

опубликовано 05.04.2024 16:32

отредактировано 05.04.2024 16:32

Риэлтор по новостройкам Выборг

Ищете квартиру в новостройке и не знаете к кому обратиться за помощью для выбора жилого комплекса и застройщика? Обратитесь к специалисту по новостройкам. 
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: АГЕНТАМ ПЛАТИТ ЗАСТРОЙЩИК, А НЕ КЛИЕНТ, то есть независимо от того, покупаете вы квартиру напрямую у застройщика или при помощи агента, это никак не повлияет на цену выбранного объекта. А вот плюсы этого сотрудничества очевидны для покупателя: 
- у агентства есть полная информация о всех застройщиках - их надежном или не очень существовании на рынке 
- агентство предложит клиенту наиболее интересные и выгодные варианты новостроек на рынке недвижимости, в отличии от застройщика, который заинтересован продать только свой жилой комплекс. 
- агентство владеет актуальной информацией о всех акциях, скидках и предложениях. Поможет подобрать самую выгодную ипотеку под выбранный объект. 
- агентство бесплатно для клиента сопровождает сделку и осуществляет бесплатную юридическую проверку выбранного объекта. 
- агентство организует автобусные экскурсии по новостройкам, что сэкономит ваше время больше, чем если вы будете ездить на каждый объект самостоятельно. 
Покупая квартиру в новостройке агентство «Итака» защищает интересы клиента, работая только с проверенными и надежными застройщиками, что поможет избежать вложения денег в объект, с которым могут возникнуть сложности. 
Звоните или пишите. Задавайте вопросы. Все контакты на странице.

4447
10
2