0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Способы коммуникации:
14682

+7 (812) 327-98-00

14682

14682


QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

14682 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты


14682

Корнева Ирина Александровна - советы специалиста

1
5463 0 0

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 24.10.2024 18:16

отредактировано 24.10.2024 18:16

Минимальный предельный срок владения новостройкой в случае продажи

Многие путают сроки по новострою с вторичкой, если хотят продать жилье в свежепостроенном доме и не понятно надо будет платить налог или нет.   

Обращаю Ваше внимание, что минимальный срок владения недвижимостью, купленной по Договору долевого участия (ДДУ) от Застройщика отсчитывается с момента полной 100 % оплаты по данному договору, а точнее от даты поступления денег на эскроу-счет.

Дом еще строится, а срок будущего владения уже пошёл!

Причем, если будет необходима доплата Застройщику перед передачей квартиры за увеличение квадратных метров, то не беспокойтесь, это не повлияет на срок владения.

Итак: минимальный срок владения по ДДУ – 5 лет или 3 года, если единственное жилье, с момента полной оплаты, после этого можно продавать без налога.   

Ст. 217.1 НК РФ  

По другим вопросам в недвижимости обращайтесь, всегда Вам рады!

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/vakansii

https://itaka.spb.ru/service/prodat-kvartiru-ili-komnatu-v-sankt-peterburge-spb-ili-leningradskoi-oblasti/25



5463
10
2
5400 1 1

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 24.10.2024 16:58

отредактировано 24.10.2024 16:58

Зимний дом в Озерном

Продается дом с участком в тихом, благоустроенном садоводстве "Озерное".
Дом строили для себя из качественных материалов, брус с утеплителем пола, стен и крыши, состояние отличное, все как новое. Есть хоз. постройки, колодец, беседка.
Если вы любите рыбалку, то рядом огромное озеро более 12 метров в длину, а для купания можно дойти до него за 15 минут спокойным шагом.
Переходите по ссылке под описанием, чтобы узнать о предложении больше.

Подобрать другие объекты:
Приезжайте в офис :


5400
10
2
5399 2 2

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 18.10.2024 19:17

отредактировано 18.10.2024 19:17

Нужен офис рядом с центром - есть отличное предложение!

Офисное помещение вблизи центральной части города - угол Лиговского проспекта и Расстанной улицы! Помещение полностью подготовлено к сдаче: свободное от мебели, сделан свежий косметический ремонт, в том числе покрашены стены в нейтральный, приятный для восприятия, светло-серый цвет, заказаны новые жалюзи на окна, роллеты прошли техническое обслуживание, заказан клининг.  Много лет помещение использовалось под офис инженерной компании, также подойдет под предприятие сферы услуг. 
В доме на 2 и 3 этажах всего 4 квартиры, весь первый этаж нежилой, вход через общую парадную. Бесплатная парковка вокруг дома. 
Обо всех других преимуществах объекта звоните, с удовольствием рассажу! Ждем на просмотр!
Другие объекты можно подобрать в офисе:
Приглашаем на работу:

 

5399
10
2
5302 3 3

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 18.10.2024 18:38

отредактировано 18.10.2024 18:38

Квартира на Садовой

В продаже квартира в шикарном месте,  в 2 минутах ходьбы от метро Садовая, пересадочный узел метро, поэтому можно быстро добраться до любой точки города! 
Идеальное место, для сдачи комнат в наем, поскольку все достопримечательности города рядом, туристам очень понравится.
Подробнее о предложении и характеристиках квартиры читайте в моем объявлении. 
Приезжайте в наш офис 
Ждем на работу в нашу компанию



5302
10
2
5247 4 4

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 11.10.2024 02:09

отредактировано 11.10.2024 02:09

70 % от кадастра уходит

С 01.01.2025 года в ст. 214.10 НК РФ появится хитрый пункт 9, в соответствии с которым, если сказать своими словами, больше нельзя будет умножать кадастровую стоимость недвижимости на понижающий коэффициент 0,7  при определении налоговой базы для исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимости. 

Этот коэффициент станет равным единице.  

Другими словами, сейчас при продаже ниже кадастровой стоимости, можно брать в расчет те самые 70% от кадастра , т.о. немного снижать налоговую базу, но с января, даже если вы считаете, что кадастровая стоимость на ваш объект завышена и продаете по рыночной цене, то все-равно придется считать налог от кадастровой стоимости, либо от цены в ДКП, если она превышает кадастровую. 
Нововведение касается только Санкт-Петербурга.



5247
10
2
5140 5 5

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 03.10.2024 22:46

отредактировано 03.10.2024 22:46

Сдается 1-комнатная квартира в Приморском районе

️ Предлагаем вашему вниманию уютную 1-комнатную квартиру в современном жилом комплексе «Богатырь», в Приморском районе, вблизи станции метро Пионерская.
️ Консьерж в парадной, видео наблюдение. Во дворе выполнен красивый ландшафтный дизайн, установлена детская площадка. Красиво летом и зимой! 
Квартира на видовом 22 этаже, застекленная лоджия. Вдалеке видны: стадион «Газпром Арена», башня Лахта-центра и Финский залив.

Один из лучших районов города, где есть все для комфортного проживания. Рядом огромное количество магазинов, гипермаркетов, торгово-развлекательных комплексов: магазин ОКЕЙ на Богатырском, торговый комплекс «Континент», гипермаркеты Метро, Максидом, Миллер, ТЦ «Круиз» и мн. других.

️ До метро Пионерская 20 минут пешком, либо 5 минут на транспорте.

Подробнее смотрите в объявлении. 

https://itaka.spb.ru/kvartiry-v-arendu/object/3-56875

Снять или сдать квартиру -обращайтесь в наш офис!

https://itaka.spb.ru/service/snyat-kvartiru-ili-komnatu-u-metro-pionerskaya/792

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322




5140
10
2
5138 6 6

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 17.09.2024 23:41

отредактировано 17.09.2024 23:41

В продаже дом с участком СНТ "Озерное"

СНТ «Озерное», озеро Глубокое

✅  Продается дача 2010 года с зимним домом 6х9 , плюс площадь террасы с двумя входами рядом с красивейшим озером Глубоким.  

✅  Дом добротный и качественный, так как строили для себя. 

✅  Выполнен дренаж участка, благоустройство, цветники. Колодец 6 колец с питьевой водой.

✅  Закрытая территория, въезд шлагбаум на эл. подъемнике. Хорошие подъездные дороги, в т.ч. чистятся от снега зимой.

✅  Красивейшее озеро протяженностью 7 км, песчаные пляжи, светлые сосновые леса, рыбалка, грибные, черничные места и малиновые закаты!

Звоните, с удовольствием расскажем подробнее, приезжайте на просмотр!

P.S. Для реальных Покупателей, после просмотра, предусмотрен бонус к Покупке.

Подробнее смотрите в объявлении по ссылке:

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16554

Другие объекты

https://itaka.spb.ru/service/kupit-dom-ili-ucastok-v-sankt-peterburge-spb-ili-leningradskoi-oblasti/69

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/vakansii



5138
10
2
5007 7 7

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 17.09.2024 22:41

отредактировано 17.09.2024 22:41

Прописка и регистрация - это об одном и том же)

Бывает регистрация «временная и постоянная».

Основные отличия следующие.

Временная регистрация (ВР) – это регистрация по месту пребывания.

§  Если планируете длительно проживать в другом субъекте РФ, нужно зарегистрироваться в течение 3 месяцев (90 дней) с момента переезда, иначе можно получить штраф.

§  ВР имеет срок действия - от 90 суток до 5 лет.

§  Не нужно выписываться из постоянного жилья в своем регионе.

§  Отметку о временной регистрации в паспорт не ставят, а выдают специальный бланк, который нужно носить с собой.

§  ВР можно получить не только в квартире, но и в гостинице, апартаментах, хостеле, турбазе, общежитии, мед. учреждении, учреждении уголовно-исполнительной системы и даже на даче (не каждой) или по юр. адресу работодателя.

 

Постоянная (ПР) – это регистрация по месту проживания.

Проживание по адресу, штамп о котором стоит в паспорте.

§  ПР – не имеет срока действия, пока сам человек не выпишется или его не выпишут по Решению суда.

§  Если выписываетесь из жилья с постоянной пропиской, то необходимо сделать новую регистрацию в другом жилье в течение 7 суток, иначе можете получить штраф.

§  Нет штрафа для близких родственников или если сами проживаете без регистрации в своей квартире или если проживаете и постоянно зарегистрированы в одном и том же городе или на территории того же субъекта. Санкт-Петербург с ЛО и Москва с МО считаются, в данном случае, как одно целое.

§  В паспорте обязательно ставят штамп о регистрации.

§  Нельзя сделать постоянную регистрацию в апартаментах, гостинице, в учреждениях, по юр. адресу.

 

Есть еще моменты и отличия, о которых следует знать при покупке или сдаче в аренду недвижимости.

Обращайтесь в наше агентство, мы всегда поможем разобраться своим клиентам!

С Уважением, Ирина К.

https://itaka.spb.ru/service/kupit-kvartiru-ili-komnatu-v-sankt-peterburge-spb-ili-leningradskoi-oblasti/18

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/vakansii

 


5007
10
2
4768 8 8

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 16.08.2024 15:08

отредактировано 16.08.2024 15:08

Энергия места

Я думала, что это я придумала, что дом - это живое существо…, поскольку отношусь к нему именно так сама, …..ан нет!)))

Оказывается, что это давно всем известно и без меня!)))) 

Одна моя хорошая знакомая недавно рассказывала мне про философию Васту, о потоках энергии, которые присутствуют вокруг нас во всем и конечно о том, какое важное значение они имеют для обустройства нашего дома.

В переводе с санскрита «васту» переводится как «пространство», а «шастру» - как  «знание». Энергия места заключенная в пространство.

Зная законы потоков энергии можно обустроить свой дом в гармонии, чтобы он был полон счастья, здоровья и изобилия.

Мы сейчас хотим купить квартиру для ее любимой племянницы, ищем объекты, ходим вместе на просмотры и она рассказывает мне, как в той или иной квартире находит отражение теория Васту.  

Для меня, как агента, очень важно, чтобы будущий дом не только радовал планировкой и ценой покупки, но и был благоприятен с точки зрения энергетики. И я очень благодарна моей Наташе, что она столько интересного рассказала мне, это просто чудо какое-то!

Если что, теперь я знаю к кому мы пойдем с вами на консультацию, если будем с покупать квартиру для вас!) Обращайтесь, наш сервис расширяется!)))

Ваша, Ирина

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/vakansii

https://itaka.spb.ru/service/kupit-kvartiru-ili-komnatu-v-sankt-peterburge-spb-ili-leningradskoi-oblasti/18



4768
10
2
4680 9 9

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 09.07.2024 17:14

отредактировано 09.07.2024 17:14

Высота потолков имеет значение, но это не точно)))

Мы с моей младшей сестренкой недавно провели небольшой «соцопрос» и пришли к интересному выводу! Оказалось, что восприятие высоты потолков у разных людей совершенно разное!

Нас интересовал вопрос, почему одному человеку потолки кажутся чрезмерно низкими и ему очень не комфортно, а другому совершенно нет.  Зависит ли это от роста самого человека?

Для примера мы спрашивали людей разного роста. Мы были уверенны, что очень высоким мужчинам в 1.90 и 2 метра ростом покажется потолок в 2,50 низким, невозможным, но нет! С удивлением услышали, что, мол, нормально, жить можно.)))

Выяснилось, что тот, кто с детства жил в квартире с низкими потолками, в будущем не особо замечает разницу и в его восприятии это не так критично. И наоборот, кто жил с родителями в «сталлинках», современные 2,60 кажутся давящими.

Безусловно, есть и другие причины и люди все разные, но нам это вывод показался любопытным!    

Исследование наше не претендует на всемирное научное признание))) и носит лишь развлекательный и информационный характер!

А как с помощью декоративных приемов можно визуально сделать потолки выше в любой квартире, напишу в следующей статье.

Выбирайте квартиру для души, пусть вас все в ней радует!

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/staff/posts/14682

https://itaka.spb.ru/service/kupit-kvartiru-ili-komnatu-v-sankt-peterburge-spb-ili-leningradskoi-oblasti/18

https://itaka.spb.ru/vakansii


4680
10
2