0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Способы коммуникации:
14682

+7 (812) 327-98-00

14682

14682


QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

14682 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты


14682

Корнева Ирина Александровна - советы специалиста

1
6461 0 0

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 28.03.2025 17:11

отредактировано 28.03.2025 17:11

Парнас

Есть гора Парнас в Греции, но в Санкт-Петербурге есть тоже своя гора Парнас и располагается она в Шуваловском парке на севере города.

Высокий холм насыпали для отдыхающих горожан в 19 веке, как смотровую площадку, это место было популярным, оттуда открывались красивые пейзажи.  
В наши дни это название плавно перешло на соседний новый микрорайон с высокими многоэтажными домами.  Высотность тоже, можно  проассоциировать с мифологической горой.

Исторический район занимает большую территорию от Суздальского проспекта до КАД и слева на карте до Шуваловского парка.  Сейчас это часть города, раньше была часть Ленобласти. 

Есть станция метро "Парнас" и есть жилой комплекс "Парнас", который располагается на улице названной в честь знаменитого советского архитектора Виктора Федоровича Белова.  
Он проектировал здания во многих районах,  но большая часть его работ была связана именно с Выборгским районом,  проспектом Энгельса и др.
Современники его называли "Зодчий Выборгской стороны" .  Он мыслил  масштабами и ансамблями, при нем прокладывались новые проспекты, Гражданский, Тихорецкий, Светлановский, украшались сталинским ампиром площади, например, известен монументальный ансамбль Светлановской и Новочеркасской площади и.т.д.
Поэтому не случайно, что вблизи его любимой Выборгской стороны, в современном городском массиве на Парнасе, названа улица в его честь. 
Из окон нашего объекта, просторной студии, на улице Архитектора Белова, дом 6,  с 17 этаже открывается вид прекрасный на высотные дома и за ними на кусочек старинного Шуваловского парка.
Приезжайте на просмотр квартиры, посмотрите на исторический Парнас глазами путешественника во времени.)





6461
10
2
6343 1 1

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 21.03.2025 20:46

отредактировано 21.03.2025 20:46

Почему видовая студия рядом с метро Парнас?

У нашего объекта есть много плюсов, поэтому стоит обратить внимание на него! 
Во-первых: это студия, а значит - самый ликвидный товар на рынке недвижимости! 
Во-вторых:  она действительно недалеко от метро, пешком минут 10-12.
В-третьих: она для любителей высоких этажей и панорамных видов вдаль на огни дальних высоток, а не в окна соседнего корпуса)
В-четвертых:  без ремонта остались в продаже единицы, можно сделать все по своему в ней.
В-пятых: все соседи уже сделали ремонт, кроме вас)))
и.т.д. и.т.п. 
Хорошая квартира, скорее делайте свой ремонт и живите в тишине и с комфортом!

6343
10
2
6221 2 2

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 04.03.2025 23:54

отредактировано 04.03.2025 23:54

Весенняя недвижимость: как подготовиться к продаже

Вот и наступила в нашем городе весна, не только по календарю, но и в воздухе.   Весеннее настроение чувствуется повсюду!  И птицы громче поют, и деревья приосанились и по дорогам побежали ручейки - мы понимаем, что грядёт оттепель! 
Весна - прекрасное время для новых дел и горячий сезон для рынка недвижимости!
Какой я могу дать совет, чтобы подготовить свою недвижимость к продаже для сделок со встречной покупкой, если Собственники продолжают жить в квартире, но хотят при этом ее продавать:
1. Квартиру нужно осмотреть критически, подумать от чего можно избавиться. Кому жалко выбрасывать вещи, можно сложить аккуратно в коробки и отнести в гараж или убрать на верхнюю полку шкафа. Должно остаться минимум вещей на виду, как в гостинице.
2. Вам все-равно переезжать, поэтому начинайте собирать личные вещи к переезду заранее.  Тоже в коробки, их лучше куда-то спрятать, либо аккуратно поставить в углу.
3. Лучше, чтобы не осталось на стенах фотографий,  мелких предметов, статуэток, магнитиков на холодильнике))))) итд. 
4. Помойте окна- это очень важно!
5. Если есть возможность замените шторы на светлые, легкие, нейтральных цветов.
4. Само собой, все почистить и намыть: сантехнику, мебель - все!
5. Может быть надо выполнить мелкий ремонт, подкрасить, освежить, подклеить.
6. Возможно сделайте перестановку: цель, чтобы стало казаться просторней!
7. Надо перестать курить в туалете и на лоджии, а лучше совсем бросить. В любом случае постараться убрать запах курева - это оооочень важно!
9. Заготовьте тапки или плотные бахилы для Покупателей.
10. Уберите вашу лишнюю одежду с вешалки,  освободите место для  одежды и сумок Покупателей. 
8. Позовите друзей, покажите результат подготовки, попросите совета, чего еще не хватает, что еще стоит улучшить, либо наймите специалиста по недвижимости.
И далее надо просто стараться поддерживать товарный вид на протяжении всего времени экспозиции квартиры! 
Если нужна помощь в предпродажной подготовке, пишите- звоните, с радостью возьму вас в работу!



6221
10
2
6194 3 3

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 17.02.2025 21:47

отредактировано 17.02.2025 21:47

Роскошная "евротрешка" по супер цене, где из окон виден лес

Без лишней скромности сообщаю, у нас лучшая цена во всем комплексе за планировку с кухней-гостиной 20 м2, да и вообще лучшая цена из всех! )
Очень просторно и современно, особенно в сочетании с высокими потолками, есть простор для дизайна по своему вкусу! 

Я мечтательно вижу.... как в нише с тремя окнами, напоминающей эркер, можно устроить уютное местечко для отдыха и любования закатом на верхушках елей с чашечкой ароматного чая в руках, прекрасный вечерний пейзаж!)

Я точно могу сказать, что мне очень понравилось это место, когда приехала брать в работу квартиру! Я вообще люблю уютные застройки, нежных цветов в сочетании с природными ландшафтами, где есть ощущение тишины и покоя.

Потому что дома мы должны отдыхать от города, от работы, наполняться энергией, чтобы утром быть свежими и отдохнувшими)

Говорят,  есть пробки на Выборгском шоссе в часы пик, это конечно плохо, но Сертолово стремится стать очень востребованной локацией, ничего не поделать. 

Я всегда общаюсь с местными жителями, спрашиваю как им живется там и если я слышу, что люди пришли ко мне на просмотр, так как ищут квартиру там же, где живут, но расширяются например, то это мне говорит о том, что они не лукавят, что им можно верить и рассказывать Покупателям об этом с чистым сердцем. Значит - им там хорошо!
Есть еще одна почти  такая же планировка как у нас с 20 метровой кухней в продаже у кого-то, но на миллион дороже стоят).
Подробнее о квартире по ссылке:

P.S. Вообще я люблю разные комплексы, иногда хочется в тишину, иногда в высотки и огни города в доме, где рукой подать до отпуска))) и такой объект у меня появится в мае, будет анонс позже. 
В офисе подберем другие варианты:



6194
10
2
6193 4 4

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 14.02.2025 16:02

отредактировано 14.02.2025 16:02

Купите однокомнатную квартиру в современном жилом комплексе комфорт-класса на Пулковском шоссе от надежного застройщика "Группа ЦДС" в Московском районе!

Московский район — это престижное и востребованное место, которое сочетает в себе близость к центру города и отличную транспортную доступность. Это идеальный выбор как для жизни, так и для инвестиций!

Предлагаем к покупке однокомнатную квартиру, которая была приобретена у застройщика с улучшенной отделкой и продуманной планировкой, включая две раздельные ванные комнаты. Входная дверь заменена на надежную с усиленной защитой и стильным небьющимся зеркалом до пола.  Просторный балкон (5 м²) с качественным ремонтом и утеплением — идеальное место для утреннего кофе или вечерних посиделок. Панорамные окна открывают захватывающий вид на малиновые закаты и огни города. Квартира очень теплая, что позволяет экономить на отоплении в зимний период.  Дому всего 3 года, поэтому все основные ремонты уже завершены. На территории комплекса выполнен ландшафтный дизайн, обустроены детские и спортивные площадки. Соседи оставляют только положительные отзывы о доме и управляющей компании!

В комплексе уже работают школа и детский сад, а также строится новая поликлиника. На первых этажах расположены магазины, салон красоты и аптека. Есть возможность арендовать крытый теплый паркинг.

Удобное расположение: рядом аэропорт и бесплатный автобус до метро Московская, всего 10 минут в пути!

Инвестиционная привлекательность: с развитием инфраструктуры ценность данной локации будет только расти!

Прямая продажа, возможна ипотека, материнский капитал не использовался, долгов нет.

Звоните и записывайтесь на просмотр! Мы с радостью покажем вам эту замечательную квартиру в Московском районе и ответим на все ваши вопросы! Ваш новый дом ждет вас!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90511

Агентство недвижимости Приморский район - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Купить квартиру/комнату в Московском районе  - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

6193
10
2
6136 5 5

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 14.02.2025 15:44

отредактировано 14.02.2025 15:44

Не упустите шанс купить уютную двухкомнатную квартиру «евротрёшку» с просторной кухней-гостиной площадью 20 м² в Сертолово, Всеволожский район!

Предлагаем к покупке шикарную двухкомнатную квартиру во Всеволожском районе Ленинградской области.

Современная планировка: кухня-гостиная —идеальное пространство для семейных обедов, встреч с друзьями или спокойных вечеров с любимым фильмом. Уникальная ниша с тремя окнами создает стильный интерьер и позволяет наслаждаться видами на лес и живописные закаты.

Последний этаж: забудьте о шуме сверху и наслаждайтесь максимальной приватностью. Высокие потолки 2,8 метра добавляют ощущение свободы и света, что делает квартиру особенно привлекательной.

Раздельный санузел: удобство для всей семьи, что особенно важно в повседневной жизни.

Расположение: для ценителей природы это просто находка! Рядом хвойный парк с экотропой — идеальное место для пробежек, пикников и спокойных прогулок. Чистый воздух и тишина создают атмосферу уюта вдали от городской суеты.

Транспортная доступность: удобное сообщение с городом. Кольцо и автобусная остановка находятся прямо у дома! Всего 30 минут до метро Проспект Просвещения без пробок. А до пляжей в Солнечном — всего 25 минут на машине, до всесезонного курорта Игора — около 45 минут.

Прямая продажа: квартира без обременений, юридическая чистота, полная стоимость в договоре. Состояние идеальное, покупали для себя, не сдавали.

Звоните, с удовольствием расскажу подробнее и организую просмотр! Ваш новый дом во Всеволожском районе Ленинградской области ждет вас!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90656

Агентство недвижимости Приморский район - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Купить квартиру/комнату во Всеволожском районе - https://itaka.spb.ru/sample/kupit-kvartiru-v-vsevolozskom-r-ne-leningradskoi-oblasti/5761

 


6136
10
2
6135 6 6

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 06.02.2025 19:00

отредактировано 06.02.2025 19:00

Новшества в законодательстве 2025. Самовольные постройки надо регистрировать.

Осталось меньше месяца до вступления в силу Федерального закона 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года. 
Все самовольные постройки с 1 марта необходимо будет узаконивать.
Теперь их надо регистрировать  сразу после постройки.

Раньше мы могли пользоваться дачным домом на участке и нигде он не числился на кадастровой карте, собственность можно было не оформлять годами и ничего за это не было.
Теперь за это будут штрафовать, поэтому продать такую недвижимость станет сложнее, особенно если у кого-то будет расти долг по штрафам.

Следите за изменениями в законах, чтобы можно было своевременно принять меры и избежать неприятностей.

Приезжайте к нам в офис на Коломяжский 15/2, мы всегда рады обсудить с вами вопросы по вашей недвижимости и помочь в их решении.


 




6135
10
2
6116 7 7

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 06.02.2025 18:29

отредактировано 06.02.2025 18:29

Новшества в законодательстве 2025. Дарение

В январе 2025 года вступил в силу  Федеральный закон  № 459-ФЗ от 13.12.2024 года, а именно появился пункт 3 в статье 574 ГК РФ. про обязательную нотариальную форму Договора в сделке дарения.

С этого года Договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному заверению, раньше мы его могли составлять в простой письменной форме и относить на регистрацию в МФЦ самостоятельно.

Обращайтесь в агентство недвижимости, любые вопросы по вашей недвижимости мы вместе разберем и заранее подготовимся документально  к сделке.
С уважением, ваша Ирина К.




6116
10
2
5961 8 8

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 03.02.2025 15:41

отредактировано 03.02.2025 15:41

Новшества в законодательстве 2025

Что год грядущий нам готовит...
Новшества по одному, чтоб не так сильно расстраиваться сразу,)
Налог на подарочек
Для близких родственников всё, слава Богу, осталось также как и было! Налог не платят.
А для всех остальных.... Вона как стало в 2025)))!
На подарочек расчёт такой:
От суммы до 2 млн 400 тыс. надо будет заплатить - 13% или 312 000 руб., а за оставшуюся часть, которая свыше 2.4 млн - 15%
Ст. 224 ГК РФ

Напомню, близкими родственниками в соотв. со Ст. 14 СК РФ являются:
1. родственники по прямой восходящей и нисходящей линии:
дети и родители,
бабушки и дедушки с внуками;
2. братья и сестры, в т.ч. сводные.
Обращайтесь по продаже и покупке к специалистам, мы всегда следим за новшествами в мире недвижимости.
Приходите в гости на станицу нашего офиса
Приходите к нам на работу
Купить загородный дом



5961
10
2
5465 9 9

Запись скрыта, восстановить

Корнева Ирина Александровна

опубликовано 26.12.2024 11:13

отредактировано 26.12.2024 11:13

Помещение с мокрыми точками- это сленг

Часто можно услышать, когда называют в квартире "мокрыми точками" все помещения, где есть вода. Но, это неправильно. 
Во первых: нет такого словосочетания "мокрая точка", хотя все мы к нему привыкли и часто произносим- это все-таки больше сленговое выражение.
Правильное определение - это помещение "с мокрыми процессами". Это помещения с повышенной влажностью, где есть источник воды и нужна гидроизоляция пола.
Таких помещений в квартире 5: ванные, совмещенные санузлы, туалеты, душевые и уборные. Уборная -это где  есть унитаз+раковина.
И заметьте, кухня не является помещением с мокрыми процессами!
А как быть, если вы видите в организации в коридоре краник с водой, это помещение с мокрыми процессами?
К помещениям, таким как кухня и ванная, применяются принципиально разные санитарные нормы. 
Это следует учитывать, если вы хотите сделать перепланировку или покупаете квартиру, где есть перепланировка. 
Иногда знание  нормативных документов в сочетании с креативными идеями в интерьере может помочь спроектировать ванную комнату , так где ее кажется нельзя сделать.
Обращайтесь к профессионалам, чтобы создать квартиру, о которой мечтаете!)
С уважением,  Ваша Ирина
  

5465
10
2