В Центробанке ожидают, что ключевая ставка опустится до уровня 7,5–8% к 2027 году. Об этом на пресс-конференции заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

«Наш прогноз, что мы в 2027 году придем к нейтральной ставке в диапазоне 7,5–8,5%. Мы не собираемся растягивать это удовольствие до 2030 года», — заявила глава ЦБ. Так она ответила на вопрос о вероятности продолжительности цикла повышения ставки до 2030 года.

В то же время, по словам Набиуллиной, целевое значение инфляции остается неизменным — 4%.

«Мы сохраняем приверженность цели в 4%. Несмотря на достаточно значительное повышение ключевой ставки, инфляция в этом году будет вдвое выше цели. Это не означает, что ключевая ставка не работает. Без ее повышения инфляция была бы намного больше», — полагает глава ЦБ.

Совет директоров Банка России 25 октября повысил ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 21%.

Продать унаследованную квартиру можно сразу же…а не дожидаясь, пока истекут 3 года со дня смерти наследодателя — и не платить при этом налог.

Дело в том, что закон сейчас позволяет при продаже такой недвижимости снижать налогооблагаемую базу на сумму расходов наследодателя, которые он в свое время понес для приобретения этой недвижимости.

Например: сын унаследовал квартиру, которую мать покупала за 3 млн рублей.

Если он продаст эту квартиру также за 3 млн рублей (представив в ФНС документ об оплате стоимости квартиры матерью), то обязанность по уплате НДФЛ у него не возникнет, даже если он сразу продаст квартиру.

Если же он продаст ее дороже, то НДФЛ будет начисляться на сумму разницы между стоимостью проданной квартиры и 3 млн рублей 

Останавливать человека, который принял решение о покупке жилья и узнал, когда после банкротства можно купить недвижимость, – не нужно. Лучше помочь ему с полезными советами на эту тему.

Приобретение нового жилья после прохождения процедуры банкротства может показаться сложным, однако это вполне реально. Рассмотрим ключевые моменты, которые важно учесть при приобретении квартиры после банкротства, а также предложим советы и рекомендации для успешной реализации этого процесса.

Купить квартиру после прохождения процедуры банкротства возможно, но необходимо придерживаться внимательного планирования и осознанного подхода. Обратитесь к специалистам по недвижимости, чтобы отыскать выгодное предложение, удостоверьтесь, что требования по прошлому взысканию сняты, и придерживайтесь финансовой дисциплины.

5 ключевых правил для наследников недвижимости, которые могут помочь им защитить свои интересы.

1. Плата за ЖКУ начисляется наследнику со дня смерти предыдущего собственника

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру происходит в ЕГРН, как правило, после истечения 6-месячного срока на принятие наследства. Но платить за ЖКУ в этой квартире наследник должен намного раньше — когда открылось наследство (это дата смерти наследодателя).

2. Долги за ЖКУ придется платить, но не всегда в полном размере

Коммунальные долги, которые накопил наследодатель, переходят к его наследнику, но возможность их принудительного взыскания ограничена:

• во-первых, стоимостью наследственного имущества на дату смерти наследодателя , 
• во-вторых, к наследникам также применяется срок исковой давности — так что суд может обязать его выплатить долги своего наследодателя только в пределах 3 последних лет

3. Продать квартиру без уплаты налога можно через 3 года
   К унаследованной недвижимости применяется укороченный срок владения, после которого продавец не обязан платить НДФЛ с дохода, полученного в результате ее продажи, — это 3 года .

Но в ряде случаев наследник может раньше продать такую квартиру и не платить НДФЛ:

• если он получил ее в наследство после супруга, а покупалась квартира в период брака (в таком случае минимальный предельный срок владения отсчитывается со дня покупки квартиры),

• если он продает ее не дороже, чем в свое время покупал ее наследодатель .
  4. Налог за принятие наследства не взимается, но налог на имущество придется платить
  НК РФ на данный момент не предусматривает взимание НДФЛ с наследников, которые получили недвижимость. Но со дня смерти наследодателя им будет начисляться налог на имущество физических лиц, как на всех собственников недвижимости .

Они могут освободиться от его уплаты только, если относятся к числу льготников (предпенсионеры, получатели пенсий, инвалиды 1 - 2 группы и т. д).

5. Унаследованная квартира не делится с супругом
Закон не включает в состав совместной собственности имущество, которое было получено одним из супругов по наследству.

Поэтому, даже если квартира была унаследована в период брака, второй супруг не может претендовать на долю в ней в случае раздела имущества.

Кроме того, не требуется получать его нотариальное согласие на дарение или продажу этой квартиры, а средства, вырученные с продажи унаследованной квартиры, также признаются личной собственностью супруга (как и то, что он в дальнейшем на эти деньги купит).

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000022

https://itaka.spb.ru/staff/posts/13807

Жилье, купленное в кредит, находится в залоге у банка до тех пор, пока долг не будет выплачен. Поэтому, даже будучи законным собственником, гражданин не может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: на это нужно получить согласие банка, что очень непросто.

Есть много примеров, когда у граждан не было иной возможности погасить кредит, кроме как продать ипотечное жилье, но банк на это не соглашался — в итоге долг по кредиту рос, и спустя какое-то время недвижимость выставляли на торги по решению суда.

С принятием нового закона (Федеральный закон от 12 июня 2024 г. № 140-ФЗ, который вступит в силу 11 сентября этого года) продать ипотечное жилье станет проще.

Граждане, которые купили недвижимость лично для себя, за счет ипотечного кредита, получат возможность самостоятельно продавать ее, если это нужно для погашения долга перед банком. Порядок следующий:

• гражданин-заемщик подает в банк заявление о самостоятельной реализации им заложенного имущества (заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или иным способом, предусмотренным кредитным договором);

• на банк возлагается обязанность в течение 10 рабочих дней после получения такого заявления направить в ответ свое согласие на реализацию или отказ, если он обоснован одним из оснований невозможности такой реализации, указанным в законе (если на дату получения заявления банк уже начал процедуру обращения взыскания на предмет залога, если в отношении заявителя идет процедура банкротства, если эта недвижимость обеспечивает сразу несколько обязательств или если заявление подано уже повторно, а в первый раз имущество так и не было реализовано);

• если оснований для отказа нет, банк обязан дать согласие на продажу ипотечной недвижимости.

При этом он указывает минимальную цену, за которую заемщик может продать свой объект и установить срок для реализации (не менее 4 месяцев со дня получения заявления от заемщика);

• в течение указанного срока банк не имеет права обращаться в суд для продажи недвижимости на торгах;

• далее гражданин может самостоятельно заниматься продажей недвижимости по цене не ниже минимальной, а после сделки средства зачисляются на счет, который определил для этого банк.

С этого счета банк оставляет себе сумму в размере задолженности по кредиту, а также сумму в размере понесенных им расходов на содержание и страхование недвижимости (если таковые по договору возлагались на банк).

Оставшиеся средства (если таковые будут) перечисляются гражданину (т. е. чем дороже он продаст недвижимость по сравнению с минимальной ценой, тем больше он получит в итоге).
Законодатели выражают надежду, что новый закон позволит снизить долю кредитной задолженности на рынке ипотечного жилья.

Но проблема в том, что если гражданину не удастся в назначенный банком срок продать свою недвижимость, повторная процедура уже невозможна. А, учитывая текущую непростую ситуацию на рынке жилья (следствие высоких ставок на ипотечные кредиты), на быструю продажу мало кто может рассчитывать.