5 ключевых правил для наследников недвижимости, которые могут помочь им защитить свои интересы.

1. Плата за ЖКУ начисляется наследнику со дня смерти предыдущего собственника

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру происходит в ЕГРН, как правило, после истечения 6-месячного срока на принятие наследства. Но платить за ЖКУ в этой квартире наследник должен намного раньше — когда открылось наследство (это дата смерти наследодателя).

2. Долги за ЖКУ придется платить, но не всегда в полном размере

Коммунальные долги, которые накопил наследодатель, переходят к его наследнику, но возможность их принудительного взыскания ограничена:

• во-первых, стоимостью наследственного имущества на дату смерти наследодателя , 
• во-вторых, к наследникам также применяется срок исковой давности — так что суд может обязать его выплатить долги своего наследодателя только в пределах 3 последних лет

3. Продать квартиру без уплаты налога можно через 3 года
   К унаследованной недвижимости применяется укороченный срок владения, после которого продавец не обязан платить НДФЛ с дохода, полученного в результате ее продажи, — это 3 года .

Но в ряде случаев наследник может раньше продать такую квартиру и не платить НДФЛ:

• если он получил ее в наследство после супруга, а покупалась квартира в период брака (в таком случае минимальный предельный срок владения отсчитывается со дня покупки квартиры),

• если он продает ее не дороже, чем в свое время покупал ее наследодатель .
  4. Налог за принятие наследства не взимается, но налог на имущество придется платить
  НК РФ на данный момент не предусматривает взимание НДФЛ с наследников, которые получили недвижимость. Но со дня смерти наследодателя им будет начисляться налог на имущество физических лиц, как на всех собственников недвижимости .

Они могут освободиться от его уплаты только, если относятся к числу льготников (предпенсионеры, получатели пенсий, инвалиды 1 - 2 группы и т. д).

5. Унаследованная квартира не делится с супругом
Закон не включает в состав совместной собственности имущество, которое было получено одним из супругов по наследству.

Поэтому, даже если квартира была унаследована в период брака, второй супруг не может претендовать на долю в ней в случае раздела имущества.

Кроме того, не требуется получать его нотариальное согласие на дарение или продажу этой квартиры, а средства, вырученные с продажи унаследованной квартиры, также признаются личной собственностью супруга (как и то, что он в дальнейшем на эти деньги купит).

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000022

https://itaka.spb.ru/staff/posts/13807