Ларионова Ирина Евгеньевна - советы специалиста

С 1 марта 2025 года согласно Федеральному закону от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  вступают новые изменения в отношении межевания: теперь при совершении сделок обязательно наличие точных границ. В противном случае государственная регистрация права, перехода права будет приостановлена.

С 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Госрегистрации подлежит не сам договор дарения, а переход права собственности на недвижимое имущество. Госрегистрация осуществляется на основании заявления и приложений: договора дарения, доверенности (если заявитель обращается в регистрирующий орган через представителя), квитанции об уплате госпошлины. Подать заявление вместе с приложениями можно через МФЦ, Госуслуги   или через нотариуса.

Хотя собственник и имеет право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, включая его дарение, в некоторых ситуациях требуется получить согласие третьих лиц. Например, если недвижимость приобретена в период брака за общие средства супругов, то передача в дар требует согласия второго супруга, даже если недвижимость передается их общим членам семьи, например, общим детям, внукам.

Предлагаем вам помощь в сдаче квартиры (комнаты) в аренду. Для вас это абсолютно бесплатно. Вся реклама и сдача квартиры (комнаты) за наш счет. Если заинтересует, обращайтесь в АН «Итака», офис на  пр. Науки,12. 

Вы решили продать свою квартиру и купить новую, так как имеющаяся квартира уже не отвечает вашим потребностям, например: не устраивают параметры и качество жилья, увеличилась семья, мешают шумные соседи… Для этого надо не только найти покупателя, но и грамотно, без рисков провести сделку. Большинство сделок на вторичном  рынке это цепочки продаж и последующих покупок, сделки с ипотечным жильем, которое находится в залоге у банка, с квартирами, в которых проживают несовершеннолетние. Необходима профессиональная оценка квартиры (не продешевить и при этом не завысить цену, чтобы продажа не растянулась на несколько лет), ее предпродажная подготовка, размещение рекламы, поиск покупателя, показы в удобное время, подбор  нового жилья, юридическое сопровождение сделки и контроль за выполнением взаиморасчетов. Как избежать рисков? Самый простой способ – обратиться к услугам профессиональных агентов. Услуги специалистов нашего агентства стоят от 3% от стоимости продаваемого объекта недвижимости, эта цифра может корректироваться как в одну, так и в другую сторону в зависимости от стоимости объекта и объема работ. А если вы намерены приобрести квартиру в новостройке, то услуги агента будут для вас вообще бесплатными. Обращайтесь в АН «Итака», офис на пр. Науки,12!

С 01 января 2025 г. изменились размеры госпошлины для физических лиц за регистрацию прав собственности в Росреестре:

- Если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена или не превышает 20 млн. руб., размер госпошлины фиксированный - 4000 руб. Если же стоимость объекта недвижимости превышает указанные значения, то размер госпошлины составит 0,02% кадастровой стоимости объекта, определенной на дату обращения, но не менее 0,02% цены  сделки  и не более 500 тыс. рублей);

- Кадастровый учет при строительстве нового объекта – госпошлина 2000 руб. А при изменении сведений об уже существующем объекте – 1000 рублей;

- Одновременные кадастровый учет и регистрация прав: если кадастровая стоимость менее 20 млн. рублей или не определена – госпошлина 6000 рублей, а если превышает 20 млн. рублей – госпошлина составит 2000 руб. + 0,02% кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей);

- Регистрация права собственности на земельный участок  под личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилое строение, регистрация прав, ограничений, сделок на сельскохозяйственную землю – госпошлина 700 рублей. А с одновременным кадастровым учетом – 1000 рублей;

- Госрегистрация договора участия в долевом строительстве – госпошлина 700 рублей;

- Внесение записей об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества,  внесение изменений в записи ЕГРН о правах – госпошлина 700 рублей.

В продаже  уютная и светлая 3-комнатная квартира  площадью 65,19 м², расположенная на 2 этаже 9-этажного дома. Квартира отличается двухсторонней планировкой и состоит из трёх комнат: две смежные (17,32 м² и 10,2 м²) и одна изолированная (15,12 м²). Также в наличии остекленный и утепленный балкон, который станет отличным местом для отдыха.

В квартире установлены современные стеклопакеты и батареи,  санузел раздельный. В коридоре предусмотрена кладовка для хранения вещей. Часть мебели может остаться новым владельцам, что позволит вам сразу же заселиться и наслаждаться новым жильём.

Чистая, закрытая парадная, новый лифт и всего четыре квартиры на этаже обеспечивают комфорт и приватность. Отличные соседи создают дружескую атмосферу в доме. Дом расположен в тихом и зелёном дворе, в котором находятся детский сад и школа. В шаговой доступности расположены поликлиника и все необходимые магазины, включая ТЦ "Континент", гипермаркеты О-Кей, Метро, Максидом и Пятерочку. Для активных жителей района доступны два фитнес-клуба.

Дом удачно расположен между станциями метро "Комендантский проспект" и "Пионерская" — всего 10 минут пешком до каждой из них. Все виды общественного транспорта рядом с домом.

Квартира находится в собственности одного взрослого собственника более 5 лет и не имеет обременений. Не упустите шанс стать владельцем этой прекрасной квартиры! Показы возможны по договоренности в удобное для вас время. Звоните прямо сейчас!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-89525

пр. Науки, 12 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

 Я заканчивала Московский иженерно- физический институт по специальности автоматика и телемеханика, я  инженер – электрик. В  90-тых ГОДАХ  мы стали никому не нужны, спроса на инженерные специальности и заказов не было. Мне очень нужна  была работа со свободным графиком, был маленький ребенок, а мест в детском саду не было.

Знакомые  привели в оптовую фирму, я стала  менеджером по продажам, компания  работала  с крупными  торговыми сетями города, там я  доросла до начальника отдела.

Шло время, подрос сын, все чаще моя приятельница Колесникова Ольга зазывала меня в недвижимость, рассказывая о новом и интересном  виде деятельности, а я была убеждена, что время ажиотажного спроса на недвижимость уже позади, все коммунальные квартиры- расселены. Потом  у меня наступило пресыщение от работы в оптовой торговле, а еще захотелось   поменять квартиру – мне не  нравилось жить на  первом  этаже. Так я пришла в недвижимость -после пройденного обучения  стала стажером, а Ольга Колесникова  Колесникова – моим наставником

 Такому человеку, как я, с техническим и логичным складом ума,  важно понимать  всю подноготную  проведения сделки. Помню свои первые  дежурства в офисе – я так  боялась ошибиться, консультируя  клиентов, что постоянно  проговаривала про себя: « хоть бы никто не пришел, никто не позвонил»!

Теперь ситуация коренным образом поменялась.. Сделки идут одна за одной, я поменяла квартиру себе, купила квартиру сыну. Живу в  Приморском районе, занимаюсь и пригородными сделками( приобретаем половину дома в Павловске) и , пожалуй,  уже готова стать районным риэлтором- хочу продавать жилье в с воем микрорайоне.

Риэлтору  важно  понимать реальные потребности клиента, выяснить его истинное, сокровенное желание – мне неоднократно приходится это делать – от поиска   этажа при выборе квартиры, до количества комнат в приобретаемой квартире, последовательность и логичность задаваемых вопросов позволяет мне  добраться до глубинных мотивов клиента.

А Жилищный вопрос ОКАЗАЛСЯ  всегда насущен и востребован, не теряет актуальности в любые, самые непростые времена!