Ларионова Ирина Евгеньевна - советы специалиста

Банк ВТБ и Сбербанк отменили комиссию по льготным программам ипотеки. 

Дополнительные комиссии достигали 4 - 19% от суммы кредита. А это повышало стоимость жилья для заемщиков и, соответственно, противоречило целям льготных программ - повышению доступности жилья.

Для заемщиков это означает снижение цен на новостройки, так как застройщики не будут закладывать комиссии в стоимость жилья. 

Если вы рассматриваете семейную ипотеку есть шанс получить жилье по более низкой цене. Для первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала или воспользоваться донором.

Интересуют подробности? Скорее обращайтесь!

https://itaka.spb.ru/staff/posts/10330

Ваша квартира уже не отвечает вашим потребностям? Расширилась семья, качество старого жилья оставляет желать лучшего, надоели шумные соседи…? Вы   бы с удовольствием приобрели квартиру в новом доме? 

Вы принимаете решение продать свою недвижимость. Не так трудно найти покупателя, как грамотно провести сделку. Большинство сделок на вторичном рынке – это цепочки продаж и последующих покупок, сделки с квартирами, в которых проживают несовершеннолетние, с ипотечным жильем, которое находится в залоге у банка. К тому же нужно юридически грамотно составить договор, выбрать безопасный способ взаиморасчетов, чтобы в итоге не остаться и без квартиры, и без денег. Важна и правильная оценка недвижимости: не продешевить и при этом не завысить цену, чтобы продажа не растянулась на несколько лет. Самый простой способ – обратиться к услугам профессиональных агентов. Это оценка квартиры, ее предпродажная подготовка, размещение рекламы, поиск покупателя и показы в удобное время, юридическое сопровождение сделки и контроль за выполнением взаиморасчетов.

Приглашаем вас к нам в агентство. Поможем вам в решении жилищных вопросов.

Материнский капитал – это государственная поддержка семьям с детьми. Его можно  использовать на различные цели, в том числе и на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, первоначальный взнос по ипотеке, досрочное погашение ипотеки.

В 2025 году средства материнского капитала можно потратить и на приобретение жилого  дома, компенсацию затрат на строительство при самостоятельном строительстве.

По новым правилам средства материнского капитала нельзя использовать для покупки аварийного дома. Необходимо подтвердить, что дом пригоден для круглогодичного проживания (получить оценку его пригодности). При отсутствии заключения о пригодности в приобретении такого дома будет отказано. При использовании материнского капитала на строительство дома эти средства должны проходить только через эскроу-счета.

Если хотите выгодно вложить материнский капитал или свои накопления, подобрать выгодную программу ипотеки или рассрочки, обращайтесь в АН «Итака». Купим недвижимость по всем требованиям и правилам текущего момента!

С февраля 2025 года изменились условия по программе «Перевод долга на третье лицо» - перевод ставки продавца на покупателя: на третье лицо, не являющееся родственником, перевод долга не допускается.

Перевод долга теперь возможен только между родственниками:

- родители;

-совершеннолетние дети в возрасте от 21 года;

- супруги, в том числе на стадии развода и раздела имущества;

- бывшие супруги, в течение трех лет после расторжения брака. При этом, если по кредиту была проведена реструктуризация и льготный период еще не закончился, изменить состав созаемщиков с переводом долга нельзя. 

Решили купить квартиру на этапе строительства? Вы можете обратиться напрямую к застройщику, а лучше в наше агентство недвижимости. 

Почему с нами выгоднее?

Вы покупаете квартиру по ценам застройщика и с учетом всех его акций.  При этом получаете объективную оценку всех жилых комплексов, подходящих под ваши параметры, а не только тех, которые вам посоветуют у конкретного застройщика. 

Мы не боимся говорить обо всех минусах жилых комплексов.

Наши услуги для вас бесплатны, так как нашу работу оплачивает застройщик.

Обязательно найдем вариант, подходящий под ваш запрос и бюджет.

Бесплатно поможем одобрить выгодную для вас ипотеку.

Интересует квартира в новостройке? Обращайтесь в наш офис на пр. Науки,12 

В условиях высоких ипотечных ставок для многих покупателей квартиры в новостройке настоящим спасением может стать рассрочка. Как работает рассрочка? Застройщик делит стоимость квартиры на равные доли и вы выплачиваете их с определенной периодичностью. Самая привычная нарезка платежей - раз в год. При этом нет процентов по кредиту, нет ежемесячных платежей.

Основные преимущества рассрочки:

- никакой переплаты процентов, как в случае с ипотекой;

- для оформления нужен только паспорт и первоначальный взнос;

- можно выбрать даже готовую квартиру в сданном доме, что позволит сэкономить на аренде;

- есть длительные рассрочки до 5 лет;

- чаще всего остаток платежа можно перевести в ипотеку на более выгодных, чем сейчас, условиях.

Когда рассрочка выгоднее ипотеки:- у вас стабильно высокий доход: в этом случае вам проще откладывать часть зарплаты на вклад под проценты и накапливать нужную сумму в течение года;

- у вас запланировано крупное пополнение бюджета, например, ждете премию, наследство или продаете имущество;

Если квартира в ипотеку приобретена в браке, как будет делиться имущество и ипотека при разводе? Кто будет платить за ипотеку в дальнейшем?                                                  Разделить можно только общее имущество супругов. Общим считается имущество, нажитое во время брака: приобретенные за счет общих доходов недвижимость, автомобили, вклады, доли в бизнесе, деньги на картах и др.

 Не делится:

- то, что принадлежало каждому до брака;

- то, что приобретено в период брака на личные средства;

- то, что было получено в период брака в дар, по наследству и другим безвозмездным сделкам;

- вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши;

- вещи, приобретенные исключительно для детей ( они передаются родителю, с которым остаются дети);

- вклады, открытые на имя детей (они принадлежат исключительно детям);

- исключительное право на результат интеллектуальной деятельности (оно принадлежит супругу-автору).                        Личное имущество может быть признано судом общим, если оно существенно увеличилось в стоимости за счет общих доходов или личных затрат второго супруга. Доли супругов делятся пропорционально переданным им долям имущества. Если условия раздела устраивают обоих, супруги заключают соглашение о разделе имущества и заверяют его у нотариуса. Так можно перерегистрировать собственность, вклад и т.п. Если раздел вызывает споры, то придется обращаться в суд и отстаивать свой вариант.

Брачный договор меняет режим собственности супругов: действуют не нормы закона, а условия составленного супругами договора, будет так, как супруги условились, подписывая его. По договору доли могут быть неравными или каждому может быть отписано конкретное имущество. В нем также может быть указано, что  имущество считается собственностью того, на кого оформлено. Неважно, что ипотеку и квартиру супруги оформили только на одного из них, приобретенная в браке недвижимость считается совместной. Также неважно, кто внес первоначальный взнос. Доходы супругов считаются  общими, собранные на первоначальный взнос деньги будут расцениваться как общие накопления.    Обязанность вернуть деньги в банк тоже лежит на обоих супругах в равной степени. А каждый ипотечный платеж, внесенный по кредиту, считается сделанным от обоих.        Если после развода по кредиту платит только один из супругов, то при разделе ипотечной квартиры он имеет право требовать, чтобы ему выделили большую долю, чем второму супругу, который после развода не участвовал в погашении кредита.  Правило об общем имуществе, приобретенном по ипотеке, может изменить брачный договор. В нем супруги вправе прописать другие условия – например, отписать всю квартиру жене или поделить ее в неравных долях. В банк надо предъявить брачный  договор до оформления ипотеки. А в случае заключения брачного договора уже после оформления ипотеки необходимо получить одобрение банка на изменение ипотечных условий.

Большое количество жилищных споров связано с определением порядка пользования жилыми помещениями. По разным причинам, таким как получение наследства, раздел имущества после развода и т.д., права на когда-то единую квартиру делятся на доли. При таком разделении эффективно пользоваться и распоряжаться долями возможно только в одном случае: если вам удастся договориться с другими участниками общей долевой собственности и определить порядок пользования квартирой, а именно: закрепить право пользования конкретными комнатами в квартире за всеми участниками общей долевой собственности. Такое закрепление порядка осуществляется письменным соглашением. Если договориться с другими собственниками вам не удалось, то в соответствиисо статьей 247 ГК РФ порядок пользования и владения квартирой устанавливается судом. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.  Существенным обстоятельством по данной категории дел является наличие фактически сложившегося порядка пользования между участниками общей долевой собственности, размер долей этих участников, а также  их жилищная обеспеченность. Подобные дела часто сопровождаются причинением препятствий в пользовании долями квартиры другими участниками общей долевой собственности. Определив порядок пользования, Вы можете выгодно реаизовать свое имущество. Данные дела относятся к категории сложных, в связи с этим рекомендуем обращаться к помощи профессионалов, это поможет вам эффективно отстоять свои права.