Основная масса граждан РФ используют
средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Но всегда
необходимо помнить, что при его использовании, нужно выделить доли
детям.
Если жилье приобреталось за счёт ипотечных средств, а МСК использовался
в качестве первого взноса или для погашения части кредита, то закон требует
выделить доли в течение шести месяцев после погашения кредита и снятия
обременения с квартиры. Но есть и такие банки, которые позволяют выделить доли
детям в день проведения сделки или пока не погашена ипотека.
Если жилье приобретается за наличный расчет, то доли оформляются сразу,
при оформлении документов. Но важно помнить, что в данном случае средствами МСК
можно воспользоваться только после исполнения ребенком 3-х лет.
Закон не определяет размер долей, но обычно, размер доли должен быть,
примерно таким, сколько составил МСК от стоимости квартиры. В 2022 году вступили
в силу поправки к Жилищному кодексу, запрещающие выделение микродолей (менее 6
кв. м от общей площади жилья). Но при исполнении обязательств, связанных с
использованием маткапитала, это ограничение не работает (ч. 4 ст. 10 закона №
256-ФЗ).
Долями
нужно наделить супругов и детей. Если владельцем сертификата является мать, то
учитываются и её дети от первого брака. Не выделяют доли мужу, от которого в
браке нет детей, а также отцу детей, с которым их мать развелась до того, как
использовала МСК.
Для выделения долей при использовании материнского капитала необходимо
составить соглашение о выделение долей. Оно может быть как в простой письменной
форме, так и в нотариальной.
Если доли не выделить, то:
* средства МСК могут потребовать
вернуть в бюджет;
* могут возбудить уголовное дело по
статье мошенничество, т. к. средствами воспользовались, а закон не соблюли.
