Семейная ипотека с "донором» или когда нет ребенка
Решение Минфина по Семейной ипотеке позволяет взять в созаемщики стороннее лицо, у которого есть «соответствующий» программе ребенок. Проще говоря такого стороннего участника называют «донором».
Для того, чтобы оформить ипотеку по такой программе, необходимо соблюсти некоторые условия:
* Донору нужно обязательно выделять долю в собственности (по законодательству это не менее 6 кв м), которую он не сможет передать/подарить/продать никому до полного погашения кредита.
* Заемщик должен понимать, что после погашения ипотеки, нужно как-то обязать донора вернуть эту долю.
* Еще может потребоваться согласие супруга донора, если доля оформлялась в браке.
В свою очередь, самому "донору" необходимо знать:
* Он не сможет сам для себя получить никакой льготный кредит, т. к. по условиям госпрограммы, ипотека даётся одна в руки, а для того, чтобы получить вторую льготную ипотеку, необходимо соблюсти определённые требования.
* Т.к. по условиям программы донору нужно выделять долю, необходимо понимать, что ему, донор, придется в течение срока кредитного договора платить налог на имущество.
* В течение срока кредитного договора у донора будет имущество в виде доли в жилье, которое, возможно, не позволит ему участвовать в каких-то госпрограмма и получении пособий или выплат от государства
* Донор как и основной заемщик отвечает по всем обязательствам по кредитному договору.
В общем, вопросов с "донором" много и каждый для себя решает сам.
Но стоит помнить, что на рынке ипотечного кредитования такая программа есть и есть банки, которые с ней работают.
А если у Вас остались вопросы, пишите https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557
