Виды взаиморасчетов

Покупка или продажа недвижимого имущества безусловно предполагает оплату по договору купли-продажи. Казалось бы ничего сложного! есть деньги и есть продавец, отдал и все! Но!!! Переход права собственности от продавца к покупателю регистрирует Росреестр и занимает это в зависимости от формы регистрации от 1 до 9 рабочих дней. Вот тут и возникает вопрос: когда отдать деньги ДО регистрации или ПОСЛЕ? Риск есть в обоих случаях. В связи с этим существует несколько форм взаиморасчетов при которых денежные средства блокируются и не могут быть использованы ни покупателем ни продавцом до момента регистрации перехода права в Росреестре.
Виды взаиморасчетов:
1.СЕЙФ БАНКА. Это наличный расчет
деньги помещаются наличными в банковский сейф и в отдельном договоре прописываются условия при которых продавец может получить деньги, как правило контроль за выполнением условий ведет банк. Стоимость в Санкт-Петербурге и области от 5 до 12 тысяч рублей;

2.АККРЕДИТИВ Это безналичный расчет
деньги безналичным образом размещаются на счете аккредитива и блокируются, в заявлении об открытии аккредитива прописываются условия прописываются условия при которых продавец может получить деньги на свой счет. Контроль за выполнением условий ведет исключительно банк. Стоимость услуги в зависимости от банка от 3 тысяч рублей;

3. ЭСКРОУ - СЧЕТ Это безналичный расчет
все действия аналогичны аккредитиву. Чаще всего используется при оплате договора долевого участия при покупке новостройки или при оплате договора подряда на строительство дома. До момента постройки дома или квартиры в доме застройшик не может получить деньги, это дополнительная страховка для покупателя от долгостроя. Стоимость услуги от бесплатно до 3 и более тысяч в зависимости от тарифа банка;

4. СЕРВИС БЕЗОПАСНЫХ РАСЧЕТОВ Это безналичный расчет
Все действия аналогичны аккредитиву. Чаще всего используется банками при проведении сделок с ипотекой и электронной регистрацией в Росреестре. Безопасность расчета основана на том, что продавец получает деньги независимо от того предоставит ли Покупатель документы о переходе права в банк. В этом случае банк самостоятельно получает информацию из Росреестра. Стоимость услуги от 3 тысяч рублей;

5. ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА Это безналичный расчет
Все действия аналогичны аккредитиву. Деньги блокируются на счете нотариуса. При этом нотариус самостоятельно отправляет документы в Росреестр и получает после регистрации перехода права. Далее перечисляет деньги продавцу. Эта форма расчетов возможна только при НОТАРИАЛЬНОМ удостоверении договора купли-продажи. Стоимость депозита от 4300 рублей.
7154 4336
10
2