Офис "Гатчина, улица Урицкого, д 5 а - советы специалистов"

Сейчас базовая ставка по ипотеке Сбербанка около 30% годовых на вторичное жильё.  Не многие решаются брать ипотеку под такой бешеный процент. Но есть у банка такая услуга: своя ставка. Что же это такое и как её просчитать? Приведу простейший пример. Есть квартира, которую можно приобрести допустим за 4,5 млн, и есть в наличии 3 млн. При базовой ставке 30% и сумме кредита 1,5 млн на 20 лет ежемесячный платеж будет 38200 руб. Теперь применим кнопку "Своя ставка", где укажем максимальный срок (все 20 лет) и максимальную скидку на процентную ставку 10%. Стоимость данной услуги зависит от суммы кредита. Мы помним, что у нас всего ,3млн в наличии. Меняем в ипотечном калькуляторе наши вводные данные: первоначальный взнос уменьшаем до той суммы, чтобы вместе с оплатой услуги у нас как раз получилось 3млн. То есть у нас уменьшается первоначальный взнос и увеличивается размер кредита. НО!!!! Ипотечная ставка снижается до 20% и платеж по ипотеке становится 35000 руб., вместо 38200 руб. То есть  мы ежемесячно экономим 3200р., без каких-либо вложений, всего лишь применив услугу банка "Своя ставка". И ипотечные брокеры знают множество нюансов снижения ежемесячных платежей. Именно для этого клиенты обращаются в крупные агентства недвижимости, где им максимально выгодно рассчитают и применят все возможные услуги, скидки и т.д.

Что выбрать: дом или квартиру? В доме надо постоянно что-то делать и без мужских рук это крайне тяжело (во всяком случае мне). Это и уборка снега, и строительство (ремонт), и усовершенствование любых мелочей в доме и т.д. Например, если старая лестница слишком крутая, то при высоких потолках и недостаточном проёме между балками перекрытия эту проблему можно решить только выносом лестницы в пристройку. Комфорт требует жертв, и вот собственнику необходимо построить пристройку и вместить туда лестницу на второй этаж. Так сделали мы с мужем. Металлический каркас, который варил супруг, и я его красила, ступеньки из натурального дерева, которые я дважды покрывала паркетным лаком, керамогранитная плитка на пол, которую я лично клеила, а муж резал крайние плитки. Вчера занималась затиркой швов. Полы готовы. Осталось обшить стены ламинированным дсп. И всё сами. На дворе январь. А начиналось всё ещё летом с заливки бетонной плиты под фундамент, строительства стен из пеноблоков и заливки тёплых полов, как и на всем первом этаже в доме. То есть работа ежедневная и круглогодичная, не говоря уж о грядках и газонах летом. Если вы готовы к этому, то милости просим в частный дом. Либо готовьте деньги, чтобы оплачивать всё за работу и материалы раз в 5 дороже, чем это делается своими руками. Одним словом, дом - довольно затратная статья, если он изначально не построен по проекту с учётом всех ваших требований и пожеланий. Либо придётся мириться с тем, что вам не комфортно в определённых условиях. В квартирах таких проблем нет. Выбрал нужную планировку под свой бюджет и живёшь в том, что есть. Конечно, косметический ремонт никто не отменял, но в квартире ни о каких перестройках речи быть не может. Однако и планировок тут ограниченное количество, в отличие от дома. Каждый выбирает под себя. А агент по недвижимости может помочь разобраться в огромном разнообразии планировок, квартир и домов.

Этот курортный поселок, располагающийся всего в 55 км от КАД Санкт-Петербурга, предлагает уникальную возможность приобрести квартиру в окружении сосен и тишины. Жилой дом находится в стороне от шумной автострады, обеспечивая максимальный комфорт и спокойствие.

Характеристики квартиры:

Общая площадь квартиры составляет 86,9 кв.м.,  расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома с сухим подвалом и высоким цоколем. Вы сможете насладиться изолированными комнатами, площадью: 16 кв.м., 11 кв.м., 9 кв.м. и 19,5 кв.м. Кухня просторная — 15 кв.м., а большой холл в 12 кв.м. создаст атмосферу уюта. Квартира имеет двухстороннее расположение комнат, что обеспечивает хорошее освещение и комфорт на протяжении всего дня.

Удобства:

Санузел раздельный. Два больших застекленных балкона предлагают возможность насладиться свежим воздухом и окружающей природой. Окна квартиры оборудованы стеклопакетами, входная дверь — металлическая, что гарантирует безопасность. Полы покрыты линолеумом, большое количество мест для хранения позволит вам организовать пространство по своему вкусу.

Транспортная доступность:

Поселок имеет отличное транспортное сообщение: всего в 10 минутах пешком находится железнодорожная станция Вырица, а также регулярно курсируют автобусы до Гатчины. Это обеспечивает быстрое и удобное сообщение с Санкт-Петербургом и окружающими населенными пунктами.

В шаговой доступности находятся сетевые магазины, школа, детский сад, Сбербанк и почта — все, что нужно для комфортной жизни.

Квартира продается впервые, в собственности у 4 взрослых собственников. Прямая продажа без обременений. Показ возможен по договоренности. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной квартиры в живописном уголке природы!

Звоните для уточнения деталей и организации просмотра!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-89575

Агентство недвижимости Гатчина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Предлагаем к покупке  светлую и теплую комнату площадью 19,8 кв.м. с большим окном, расположенную в трехкомнатной квартире общей площадью 72,2 кв.м. Квартира обладает отличной планировкой и включает в себя кухню 9 кв.м. с электроплитой, а также раздельный санузел — идеальные условия для комфортного проживания.

Особенности квартиры:

В квартире выполнен качественный ремонт, что позволит вам сразу же заселиться без необходимости дополнительных вложений. Для вашей комнаты выделена отдельная прихожая, обеспечивающая дополнительный уют и пространство. Дом был построен в 1983 году, и вы сможете насладиться всеми преимуществами современной жизни — шестой этаж в девятиэтажном доме с лифтом дополнит ваш комфорт.

Соседи и атмосфера:

Квартира чистая и малонаселенная, что создаёт приятную атмосферу для жизни. У вас будут хорошие соседи, а два взрослых собственника обеспечивают прозрачность сделки и надежность при покупке. В настоящее время квартира обременена ипотекой, но остаётся небольшой остаток суммы.

Удачное расположение:

Локация квартиры отлично подходит для комфортной жизни: всего 10 минут пешком до железнодорожной станции Татьянино. В шаговой доступности находятся маршрутные такси, которые легко доставят вас до станции метро Московская.

Квартира находится в собственности уже 3 года, прямая продажа делает процесс покупки максимально простым и понятным. Это отличное вложение средств как для постоянного проживания, так и для инвестиции. Не упустите свой шанс обрести уютное пространство в комфортном районе!

Звоните для получения подробной информации и организации просмотра!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90466

Агентство недвижимости Гатчина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Предлагаем к покупке дом, построенный в 2011 году из натурального дерева, этот уютный дом станет идеальным местом для тех, кто мечтает о спокойной жизни в окружении природы. Расположенный в живописной деревне Жабино, дом находится в непосредственной близости от храма Ксении Петербургской, что создает атмосферу уюта и духовности. Вокруг вас простираются леса с чистым воздухом и живописными пейзажами, которые будут радовать глаз в любое время года.

Дом площадью 52,9 кв. м. включает основное здание 32,9 кв. м., построенное из бруса и отделанное сайдингом, а также пристройку из газобетона площадью 20 кв. м. Дом стоит на сваях и оснащен скважиной, что гарантирует вам доступ к чистой питьевой воде. Электрическое отопление сделает ваш дом комфортным и теплым в холодное время года. Внутри оборудованы ванная комната и туалет, локальная канализация добавляет удобства в повседневную жизнь.

Земельный участок площадью 1428 кв. м. полностью огорожен сеткой-рабицей и имеет межевание. Это прекрасная возможность для тех, кто хочет создать свой собственный сад или просто наслаждаться свободным пространством на свежем воздухе.

Находясь всего в 60 км от Санкт-Петербурга, дом удобно расположен вблизи Таллинского шоссе (всего 6 км от деревни), что обеспечивает прямой выезд в город. Регулярные автобусы в сторону Гатчины делают поездки удобными и доступными.

Если вы мечтаете о жизни в спокойной деревне, рядом с цивилизацией, этот дом станет вашим идеальным выбором. Высокий уровень жизни в окружении природы и возможность наслаждаться всеми благами современности — это то, что вы найдете здесь!

Дом в собственности с 2011 года, один взрослый собственник. Продается исключительно в связи с переездом в другой регион. Имеет статус ИЖС и предлагается по цене садоводства!

Не упустите шанс начать новую жизнь в этом уголке спокойствия и гармонии! Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, звоните!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16445

Агентство недвижимости Гатчина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

Купить дом/участок - https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost

 Предлагаем к покупке уникальный дом, расположенный в элитном районе Николаевка Гатчинского района, который станет идеальным местом для тех, кто ценит комфорт и красоту природы.

Планировка и особенности: На первом этаже располагаются просторная кухня-гостиная, санузел, небольшая комната и терраса — идеальное место для утреннего кофе. На втором этаже вас ждут три дополнительные спальни и лоджия, где каждый член семьи сможет найти свое собственное пространство для отдыха. Большие окна наполняют дом естественным светом и открывают восхитительные перспективы на окружающую природу.

Характеристики:

Дом 2017 года постройки с качественным деревянным каркасом

Общая площадь 67 кв. м

Фундамент на сваях

Участок 10 соток, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, благоустроен и готов к вашим хобби, от выращивания любимых растений до барбекю с друзьями

На участке находится теплица и небольшой сарай для хранения инструментов

Коммуникации:

Электричество мощностью 15 кВт, 380V

Скважина с питьевой водой, заведенной в дом

Поселок газифицирован с возможностью подключения магистрального газа

Отопление электрическое

Транспортная доступность:

Всего 60 км от Санкт-Петербурга — отличная транспортная доступность обеспечивает регулярные автобусы и маршрутки, позволяя легко добираться до города и обратно.

Это идеальное место для жизни, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Не упустите возможность начать новую главу в жизни, приобретя этот замечательный дом!

Важно:

Дом приобретен в ипотеку Сбербанка под 18% годовых, ипотека действующая. Покупатель может приобрести данный дом в ипотеку на тех же условиях!

Продается в связи с изменением места жительства. Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, звоните!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16811

Агентство недвижимости Гатчина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

Купить дом/участок - https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost

Предлагаем к покупке прекрасный дом, построенный в 2012 году, который представляет собой идеальное сочетание современного комфорта и естественной красоты. Площадью 70 кв. м, полностью утеплен и обшит сайдингом.  Жилое назначение с возможностью прописки дает вам все права на комфортное проживание.

Коммуникации:

Вода из скважины, заведенная в дом, обеспечивает как горячую, так и холодную воду.

Полностью оборудованный санузел и локальная канализация.

Электричество подключено, есть возможность подключения магистрального газа для повышения удобства.

Отопление осуществляется с помощью печи и обогревателей Теплэко.

Идеальный интерьер и место для жизни:

Современный стильный лофт, панорамные окна на втором этаже и качественная отделка создают атмосферу простора и света.

Дом продается со всей мебелью и бытовой техникой, что делает переезд еще более простым.

Участок и инфраструктура:

Участок площадью 1133 сотки ухожен и огорожен, межевание произведено.

На участке высажены плодовые деревья и кусты, удобные каменные дорожки и беседка для семейных встреч с друзьями и близкими.

Дополнительные хозяйственные постройки добавляют функциональности, идеально подходя для хранения инструментов или садового инвентаря.

Участок разделен на две части (9 и 3 сотки), где на части в 3 сотки расположен старенький домик, который оформлен в собственность, что предоставляет отличную возможность для проживания двух семей.

Локация:

Садоводство «Погат»  всего c 30 участками славится чистотой и ухоженностью, обеспечивая комфортные условия проживания.

Развита инфраструктура и качественные, очищенные дороги делают жизнь здесь особенно приятной.

Близость к транспортной развязке — всего 1,5 км до ж/д платформы Татьянино — позволит вам добраться до Гатчины за 15-20 минут пешком.

Это место, где можно наслаждаться гармонией с природой и комфортом городской жизни! Дом в собственности уже 10 лет, один взрослый собственник, без зарегистрированных лиц. Продается в связи с переездом в другой регион. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16880

Агентство недвижимости Гатчина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

Купить дом/участок - https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost

Часто покупатели задают вопрос, а что входит в проверку документов по квартире? Нюансов много. Как и возможностей у продавца умолчать или обмануть по определённой информации. Вот один из вопросов, которые всегда стоит выяснить в обязательном порядке: состоял ли продавец в браке на момент покупки недвижимости, которую он собирается продать? Сейчас штамп в паспорте не обязателен для проставления после регистрации брака, поэтому необходимо попросить у продавца справку из ЗАГСа. Бывали случаи, когда квартира, приобретенная в браке и оформленная на одного из супругов потом продавалась с учётом того, что супруг уже умер, а наследство не было оформлено должным образом. Ведь умерший супруг имел право на 1/2 долю данной недвижимости, а при наличии детей они имели право вступить в наследство и получить долю в этой квартире. Поэтому брачный вопрос очень существенный, если квартира приобреталась по договору купли-продажи.

Если в продаже доля в квартире (комната), то всегда оформляются отказы от преимущественного права покупки от сособственников. Нельзя забывать, что для несовершеннолетних детей-сособственников отказ делается либо через нотариальное уведомление со сроком ожидания 1,5-2 месяца, либо с согласия органов опеки, которые затребуют письменные отказы от родителей ребёнка. Это ускорит оформление отказа до 3 недель, но потребует затрат на походы родителей в мфц и к нотариусу (если они располагают свободным временем, которое готовы потратить ради соседа, продающего свою долю).