Офис "Гатчина, улица Урицкого, д 5 а - советы специалистов"

Что это? "модный" документ или необходимость?
Согласно статье  40 Семейного Кодекса РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Иными словами , заключая брачный договор супруги регулируют имущественные отношения и определяют принадлежность имущества, которое каждый из супругов имел ДО брака и принадлежность будущего имущества, приобретенного в браке.
Нужно ли это?
Однозначно да!!! В обширной риэлторской практике встречается много случаев когда супруги , находясь в браке продают добрачное имущество одного из супругов и далее покупают совместное, а потом разводятся! И тут внезапно "забывается" кто какие деньги вложил в покупку и начинаются тяжбы по разделу.
    Что важно помнить

 брачный договор возможно заключить только находясь в браке или во время бракоразводного процесса;
 брачный договор заключается один раз, несколько договоров быть не может! Но, можно внести дополнения и изменения;
 брачный договор и дополнения к нему заключаются только в нотариальной форме  в присутствии обоих супругов;
 после развода изменения и дополнения в существующий брачный договор внести нельзя! Исключения составляют случаи, если в тексте самого брачного договора есть информация о возможности дополнений после развода.
 заключая брачный договор возможно регулировать крупные покупки, такие как недвижимость  или автомобили , получение и выплата кредитов,, возможно регулировать размер денежных компенсаций одному из супругов взамен доли в имуществе и самое важное 

Брачным договором возможно регулировать будущую наследственную массу каждого из супругов.
Стоимость брачного договора в нотариальных конторах Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 тысяч рублей.

При продаже недвижимости всегда встает важный вопрос: где и как составить договор купли-продажи?

Для начала определимся какие виды договоров бывают :

- нотариальный договор (составляет и удостоверяет нотариус, регистрируется переход права в Росреестре);

- договор в простой письменной форме (составляет юрист, риэлтор или  сам участник сделки и регистрируется переход права в Росреестре)

Где  и как составить договор купли-продажи? вариантов несколько:

- можно составить самостоятельно, опираясь на шаблоны в интернете;

- можно обратиться к нотариусу;

- можно обратиться в агентство недвижимости;

-можно обратиться в юридическую организацию.

Выбирая вариант как составить договор купли-продажи надо учитывать важные факторы, а именно:

- обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры

* дарение;

* продажа доли в объекте недвижимости;

* продажа недвижимости несовершеннолетних детей (купить на детей можно в простой письменной форме);

- все остальные договоры возможно составить в простой письменной форме.

Стоимость нотариального удостоверения в среднем составляет от 0,5 до 1 % от стоимости объекта, зависит от участников и содержания самого договора;

Стоимость составления договора в простой письменной форме составляет от 2 000 р до 6000 р в зависимости от участников и содержания самого договора.

Вот такие нехитрые советы помогут вам понять где и как составить договор купли-продажи недвижимости. 

Семейная ипотека на строительство жилого дома, что это такое и как возможно реализовать?

Семейная ипотека – это программа льготного кредитования, получить кредит возможно всего под 6%.

Но нужно соблюдать несколько условий:

1.      Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно;

2.      Программа доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) ;

3.      использовать кредит для строительства дома   необходимо с аккредитованной в Сбербанке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ;

4.      Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия.

Что же необходимо сделать, чтобы воспользоваться семейной ипотекой для строительства дома?

1.      Найти подходящий земельный участок. Важно, что категория земель должна быть : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома или ведение личного подсобного хозяйства;

2.      Получить одобрение ипотекив банке;

3.      Найти аккредитованную подрядную организацию, заключить договор и получить одобрение проекта дома на сайте Дом.рф с присвоением ID номера;

4.      Предоставить в банк отчет об оценке земельного участка;

5.      Предоставить в банк договор подряда и все документы по земельному участку и получить одобрение в банке.

После этого Вы сможете получить семейную ипотеку на строительство дома всего под 6 %!!!

Это очень выгодный проект, потому что в Ленинградской области в радиусе до 30 км от Санкт-Петербурга готовый новый дом на землях вышеуказанной категории площадью 120 кв.м. можно купить по цене от 15 млн и выше. А построить такой дом за 11 млн с пропиской в Санкт-Петербурге можно!!!!! Для примера: участок с городской пропиской со всеми центральными коммуникациями (газ, вода, канализация, электричество) площадью 8 соток стоит 5,5 млн. На строительство дома еще 5,5 млн. Итого за 11 млн новый дом с коммуникациями и пропиской в СПБ! При первом взносе 2 млн рублей и сумме кредита 9 млн ежемесячный платеж составит всего 55 тысяч рублей!

Семейная ипотека на строительство дома - это очень выгодная программа!

https://itaka.spb.ru/staff/posts/4336

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16889