Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Офисы / Гатчина, улица Урицкого, д 5 а / советы специалиста

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000028 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты

Способы коммуникации:

000000028

Офис "Гатчина, улица Урицкого, д 5 а - советы специалистов"

Николаева Ольга Федоровна

21.01.2026

Налоги в недвижимости

Очень важный вопрос у граждан, желающих продать недвижимость, которой владели менее 5 лет: а надо ли будет платить налог с продажи? Сейчас, после окончания налогового периода (2025г) необходимо подать декларацию о полученных доходах и уплатить налог.
Все знают, что если срок 5 лет прошел, то налог платить не надо (как и подавать декларацию). В некоторых случаях этот срок сокращается до 3х лет:
- дарение от близкого родственника: дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры
- вступление в наследство
- приватизация
- единственное жильё
- пожизненное содержание с иждевением.
Важно понимать, что к простому договору ренты сокращенный срок НЕ применим (в отличие от договора с пожизненным содержанием с услугами).
Понятие единственного жилья также имеет нюансы: не учитывается недвижимость супруга/супруги, которая находится в его единоличной собственности (получена супругом в наследство, в дар, приватизирована или куплена ДО брака). Например супруги купили квартиру в браке, оформили на мужа, собственность считается совместной, а у жены ещё три квартиры (одна куплена до брака, вторая получена в наследство во время брака, а третья приватизирована). В этом случае квартиру, купленную совместно в браке, муж через три года может продать как единственное жильё без уплаты налога (при условии, что у него нет другого жилья и эта квартира для него единственная).
По поводу единственного жилья можно также использовать правило 90 дней. Что же оно означает? Только то, что если гражданин имеет единственное жильё и решил сначала купить например в ипотеку другую квартиру, а потом продать старую, то старая квартира не теряет свой статус единственного жилья ещё 90 дней, и продав её гражданин может быть освобожден от уплаты налога, если она находилась в собственности не менее 3х лет (будет действовать сокращенный срок). Не верьте тем, кто говорит, что если продать квартиру и тут же купить другую, то налог платить не надо. Это не так. Налога не будет только в том случае, если вышел минимальный срок владения, либо начисленный налог можно компенсировать вычетами и льготами, которыми продавец не пользовался ранее (их может применить только резидент). Например он использует вычет в виде расходов на приобретение той недвижимости, которую продает, а также вычет 2млн на покупку новой недвижимости. И если сумма вычетов покроет начисленный налог, то можно ничего не платить, а если нет, то доплатить всё же придется. А нерезидент не только не может применить никакие вычеты и льготы, но и ставка налога будет 30%!!! К сожалению до сих пор это правило вызывает сложности в понимании всей сути.

Есть нюансы и по новостройкам: например при переуступке права требования по ДДУ срок ни 3 года, ни 5 лет не работает, так как ни права собственности, ни жилья как такового ещё не существует, есть только право требования. Продавая это право налог платить придется даже через 7 лет, если за этот срок дом так и не построят.

С 2026 года внесена поправка в НК о том, что срок владения недвижимостью должен быть НЕПРЕРЫВНЫМ, хотя и ранее по умолчанию большинство налоговых применяли данную норму, однако были случаи и неправильного истолкования недоработанной нормы. Теперь неоднозначное трактование невозможно.

Напомню про нововведение по прогрессивной ставке: 13% на сумму 2,4млн дохода и 15% на всё, что выше. Есть пояснение, что данная норма применяется к доходам полученным после 01.01.2026г. Если например квартира была продана и переход права собственности зарегистрирован в Росреестре допустим 30.12.2025, а деньги продавец получил 08.01.2026, то расчет налога будет производится уже по правилам 2026 года, а вот, если деньги получены до нового года, то расчет старый (вся налоговая база умножается на 13%).

Каждый случай индивидуален. В каждом случае надо смотреть правоустанавливающие документы и считать срок владения (например при постройке дома ЖСК срок начинает течь не с даты регистрации права собственности, а с даты уплаты и даты приемки недвижимости, даже если право в Росреестре не зарегистрировано, в отличие от обычного дду).

Так что обращайтесь к компетентным специалистам, если есть сомнения.

Пупышева Татьяна Леонидовна

19.01.2026

Цены на недвижимость в Гатчине

С началом 2026 года цены на недвижимость в Гатчине будут подвергаться корректировке, как и во всей России. Ранее мы уже говорили о том, что на состояние рынка недвижимости будут влиять несколько факторов : повышение НДС, ужесточение условий льготной Семейной ипотеки и высокая ключевая ставка и как следствие высокие ставки по ипотеке. Недвижимость в Гатчине представлена несколькими категориями:

1. «хрущевки» или «брежневки» , это дома 60-70 х годов постройки панельные или кирпичные этажностью от 3 до 5 этажей. Площадь однокомнатных квартир 29-31 кв. м. , двухкомнатных от 40 до 47 кв.м., трехкомнатных от 55 до 61 кв.м. , площадь кухни от 4,5 до 6 кв.м. Цена на сегодняшний день: 1 комнатные от 3 200 000 рублей в зависимости от района Гатчины, 2 комнатные от 4 200 000 рублей, 3 комнатные от 5 500 000 рублей;

2. Дома 121 и 137 серии, панельные 1980 х годов постройки, 5 этажные. Площадь однокомнатных квартир от 35 до 41 кв.м., двухкомнатных от 51 до 57 кв.м., трехкомнатные от 71 до 73 кв.м., площадь кухни от 8,5 до 9 кв.м. Цена на сегодняшний день 1 комнатные от 4 200 000 рублей в зависимости от района Гатчины, 2 комнатные от 6 500 000 рублей, 3 комнатные от 7 800 000 рублей;

3. Дома постройки от 2000 годов и моложе. Этажность от 5 и выше, панельные и кирпичные. Площадь квартир от небольших площадью 32 кв.м. до очень просторных. Стоимость квадратного метра варьируется от 150 тысяч за 1 квадратный метр.

Цены на недвижимость в Гатчине ввиду низкой покупательской способности населения медленно, но уверенно будут снижаться. Предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Менее востребованы на рынке недвижимости квартиры, требующие капитального ремонта, это влечет за собой большие денежные траты. Квартиры с ремонтом стоят дороже и спрос на них выше. «Убитая» квартира, даже очень дешевая может продаваться и полгода и год, тогда как такая же, но с ремонтом может найти покупателя за месяц. К примеру 2 комнатная «хрущевка» «убитая» стоит 4 200 000 рублей продается полгода, 2 комнатная «хрущевка» с ремонтом по цене 5 млн. продается за месяц.

Таким образом цены на недвижимость в Гатчине в 2026 году будут зависеть от внешних факторов, таких как ключевая ставка, ипотека и НДС, так и от внутренних – состояние самой недвижимости. И все эти факторы будут снижа

ть стоимость недвижимости на протяжении года.

Совет: если хочется продать, то лучше на 5-10% снизить цену относительно рынка и быстро продать, если квартира «убитая» стоит снизить процентов 30 или сделать косметический ремонт (что в принципе сопоставимо со скидкой).

https://vk.com/gatchinaitaka

Пупышева Татьяна Леонидовна

16.01.2026

Ипотека на строительство дома

Семейная ипотека на строительство жилого дома, что это такое и как возможно реализовать?

Семейная ипотека – это программа льготного кредитования, получить кредит возможно всего под 6%.

Но нужно соблюдать несколько условий:
1. Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно;
2. Программа доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно);
3. использовать кредит для строительства дома необходимо с аккредитованной в банке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ;
4. Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия.

Что же необходимо сделать, чтобы воспользоваться семейной ипотекой для строительства дома?
1. Найти подходящий земельный участок. Важно, что категория земель должна быть : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома или ведение личного подсобного хозяйства;
2. Получить одобрение ипотеки в банке;
3. Найти аккредитованную подрядную организацию, заключить договор и получить одобрение проекта дома на сайте Дом.рф с присвоением ID номера;
4. Предоставить в банк отчет об оценке земельного участка;
5. Предоставить в банк договор подряда и все документы по земельному участку и получить одобрение в банке.
После этого Вы сможете получить семейную ипотеку на строительство дома всего под 6 %!!!
Это очень выгодный проект, потому что в Ленинградской области в радиусе до 30 км от Санкт-Петербурга готовый новый дом на землях вышеуказанной категории площадью 120 кв.м. можно купить по цене от 15 млн и выше. А построить такой дом за 12-13 млн с учетом своих предпочтений с пропиской в Санкт-Петербурге можно!!!!! Для примера: участок с городской пропиской со всеми центральными коммуникациями (газ, вода, канализация, электричество) площадью 8 соток стоит 5,5 млн. На строительство дома еще 7,5 млн. Итого за 13 млн новый дом с коммуникациями и пропиской в СПБ! При первом взносе 4 млн рублей и сумме кредита 9 млн ежемесячный платеж составит всего 55 тысяч рублей!
Семейная ипотека на строительство дома - это очень выгодная программа!

Пупышева Татьяна Леонидовна

13.01.2026

Ну что же начинаем работать в новом 2026 году!
Для начала разберемся что изменилось и как это может отразиться на рынке недвижимости в целом:
1. с 2026 года произошло повышение НДС на 2%
что это значит ? это значит , что будет повышаться стоимость товаров и услуг, в сфере недвижимости это касается стоимости стройматериалов, что напрямую отразится на повышении или удержании на прежнем уровне цен на новостройки. Конечно это повлияет на сокращение спроса на квартиры полностью "убитые" или требующие серьезного ремонта, востребованными будут квартиры с ремонтом, что уже можно было наблюдать в 2025 году;
2. изменятся условия Семейной ипотеки:
- ставки с 1 февраля будут повышены, теперь заветные 6% может получить далеко не каждая семья с детьми;
- оформить льготную Семейную ипотеку можно только одну на семью! Ранее было возможно одну на жену, другую на мужа;
- запрет на использовании"доноров". Что это значит? невозможно использовать родственника с детьми, чтобы оформить Семейную льготную ипотеку себе;
- государство сокращает компенсации банкам по льготным программам ипотеки. Что это значит? Значит банки будут очень строго рассматривать заемщиков, чтобы выданные кредиты и залоговые обьекты, взятые банками были менее проблемными в будущем, потому что эти объекты "дорого" обойдутся банкам;

***Изменения этих двух параметров: НДС и Семейная ипотека вкупе с высокой ключевой ставкой и как ее следствие высокими ипотечными ставками приведут к стагнации на рынке недвижимости и падению стоимости недвижимого имущества.
Поэтому, если нужно продавать недвижимость, продавайте! лучше снизить немного стоимость и продать сейчас, чем ждать когда понизятся цены на рынке.
Если нужно купить, время оптимальное! можно легко торговаться!
Лучшее возможно!
Обращайтесь к профессионалам!

Пупышева Татьяна Леонидовна

05.12.2025

Советы специалиста!
Размышления на тему: что ждет рынок недвижимости в 2026 году!
Начнем наши рассуждения с небольшой информации, анонсированной РИА Новости : В России в 2026 году перенесут ввод в эксплуатацию 16,2 миллиона квадратных метров многоквартирных домов (МКД), что станет историческим максимумом!
Основная причина - низкие темпы продаж. Стройка финансируется за счет банковских кредитов. Чтобы ставка была низкой надо выбирать кредиты теми же темпами, какими наполняются счета эскроу от продаж новостроек. Снижение темпов выборки кредитов автоматически приводит к снижению темпов строительства и переносу сроков.
Основным инструментом, продвигающим рынок новостроек была и есть Льготная программа Семейная ипотека, НО! с 1 февраля 2026 года условия выдачи кредитов по этой программе существенно меняются, процент повышатся и на заветные 6% может рассчитывать очень очень далеко не каждая семья.
Что это значит? А это значит , что рынок новостроек встанет! Снижать цену, чтобы активировать продажи застройщик не может, потому что стройматериалы не дешевеют, а продавать в минус застройщик не будет! И здесь хочется подумать. а не связан ли бум вокруг "ведомых" бабушек с этой проблемой? Ведь покупая квартиру на "первичке" всех этих рисков попросту можно избежать!
А что же "вторичка" и загородная недвижимость? Спрос на них невелик уже несколько последних лет, стоимость либо снижается медленно, либо стоит на месте. "масла в огонь" добавляет конечно шумиха вокруг "ведомых". Все это приведет к тому, что рынок недвижимости войдет в стадию стагнации, а попросту встанет!
Поэтому с уверенностью можно сказать, что в 2026 году ОДНОЗНАЧНО нас не ждет РОСТ ЦЕН! Цены будут стоять и вследствии низкого спроса снижаться. Некоторые аналитики прогнозируют, что рынок недвижимости рухнет до минимума.
Поэтому кто хочет просто продать недвижимость - продавайте сейчас и лучше даже чуть снизить цену и продать. Кто хочет купить - можно и подождать, если есть возможность.
Конечно, никакого глобального обрушения рынка недвижимости не будет, но то, что он не пойдет в рост это абсолютно точно!
Для роста рынка нужен один главный фактор - низкий процент по ипотеке, ЭТО ОСНОВНОЙ ДВИГАТЕЛЬ РЫНКА! Процент по ипотеке зависит от ключевой ставки, поэтому ждем!
У кого есть желание купить, то наступило ваше время, можно спокойно выбирать и даже торговаться! Что же касается шума вокруг "ведомых", то можно сказать одно: грамотный анализ продавца и проверка юридическая всех этапов сделки однозначно покажет на стадии подготовки риски.
Обращайтесь к профессионалам! Лучшее возможно!

Пупышева Татьяна Леонидовна

04.12.2025

Как приобрести квартиру в браке?

Порассуждаем сегодня над важным вопросом: собственность супругов,а именно как правильнее купить недвижимое имущество.
Согласно Семейному Кодексу супруги, состоящие в зарегистрированном браке приобретают недвижимость ТОЛЬКО в СОВМЕСТНУЮ собственность, что это значит?
Совместная собственность означает, что владеют недвижимым имуществом оба супруга без выделения конкретной доли каждому. Купить недвижимое имущество в совместную собственность возможно используя договор в простой письменной форме, при этом обязательно приложить свидетельство о браке.
Если по каким то причинам не хочется приобретать в совместную собственность, то тут возможны варианты:
1. можно купить в ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, то есть сразу обозначить долю каждого супруга. Такой договор купли-продажи можно сделать в простой письменной форме или в нотариальной, НО ОБЯЗАТЕЛЬНО приложить БРАЧНЫЙ ДОГОВОР. Только этот документ регулирует имущественные взаимоотношения супругов. Стоимость договора в Санкт-Петербурге и области порядка 15-20 тысяч рублей, составляется у нотариуса. ВНИМАНИЕ! составляется брачный договор только один раз, туда вносятся все имущественные вопросы супругов. В дальнейшем можно заключать ТОЛЬКО дополнительные соглашения, но стоимость их равна цене брачного договора, поэтому надо очень продумать текст брачного договора.
2. можно купить недвижимость только на имя одного из супругов, то есть он будет титульным собственником, НО! второй супруг в силу Семейного Кодекса всегда будет являться сособственником и при отчуждении недвижимого имущества титульный собственник обязан брать нотариальное согласие на отчуждение у второго супруга.
Если возникает необходимость смены титульного собственника, к примеру с мужа на жену( если обьект недвижимости приобретен в браке) то это возможно ТОЛЬКО через заключение БРАЧНОГО договора и больше никак!
В каждом отдельном случае важно понять как правильнее оформить собственность, от этого будет зависеть дальнейшая судьба этого объекта недвижимости (наследство).

Пупышева Татьяна Леонидовна

01.11.2025

Банкротство

Покупка квартиры на вторичном рынке связана с различными рисками. Один из них – если продавец объявил себя банкротом. В таком случае, по закону, сделка с недвижимостью может быть оспорена судом и признана недействительной. Поэтому перед тем, как приобретать жилье, важно проверять продавца на наличие долгов. Если пренебречь такой проверкой, покупатель рискует остаться без жилья даже через три года после покупки. Сложность в том, что продавец может начать процедуру банкротства уже после продажи недвижимости, и даже в таком случае сделку могут аннулировать.
Существует несколько способов узнать о возможном банкротстве собственника:
- Запросить справку о его кредитной истории. Такой документ проще заказать самому продавцу, например, через Госуслуги. Портал покажет, в каких бюро кредитных историй (БКИ) хранятся сведения о гражданине. Нужно заказать выписку из каждого из них, чтобы увидеть полную картину.
- Посмотреть открытые исполнительные производства на сайте ФССП Для проверки не нужно знать паспортные данные — достаточно указать ФИО, регион проживания и дату рождения.
Вас должно насторожить и возможно заставить отказаться от сделки следующее:
- наличие задолженности свыше 500 тысяч и при этом квартира продается без приобретения альтернативного жилья;
- большое количество микрозаймов действующих;
- большое количество регулярных запросов на получение кредитов;
- наличие исполнительного производства .
Если продавец квартиры банкрот или имеет долги перед третьими лицами, узнать это можно при помощи следующих сервисов:
• База Арбитражного суда (показывает, по кому сейчас ведется процедура банкротства).
• Сайт ФССП (содержит открытые производства).
• Портал Правосудие (показывает перечень исковых производств).
• Единый реестр сведений о банкротстве.
Важно!!! если продавец объявит о банкротстве, то будут рассматриваться все сделки за предыдущие 3 года и если Ваша сделка будет признана недействительной, продавец получит квартиру, которая войдет в конкурсную массу имущества должника, а Вы не получите деньги, Вы станете одним из тех кому он должен!!!
Основные шаги, чтобы этого избежать:
- проверка продавца на наличие долговой нагрузки и исполительных производств;
- анализ правоустанавливающих документов по предыдущим сделкам в этом объекте, должно сильно насторожить большое количество переходов права за короткое время, указание при этом каждый последующий раз более низкой стоимости в сравнении с предыдущей, собственник после перехода права пользуется недвижимостью ( то есть переход права формальный);
- указывать в договоре купли-продажи ТОЛЬКО полную стоимость объекта недвижимости;
- взаиморасчеты по полной стоимости проводить ТОЛЬКО безналично, если расчеты наличные, то обязательно брать расписку в получении всей суммы;
- ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь и хранить не менее 3 лет платежные документы, подтверждающие полную оплату по договору : расписки или платежные поручения.
Будьте внимательны при приобретении недвижимости.

https://vk.com/gatchinaitaka?from=groups

Пупышева Татьяна Леонидовна

30.10.2025

Всегда ли нужен нотариус в сделке

Сегодня обсудим тему, интересующую и волнующую пожалуй каждого, кто покупал или продавал недвижимое имущество. Обсудим вопрос: нужен ли нотариус ?

Для начала обозначим, что на сегодняшний день по действующему законодательству некоторые виды сделок ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ТОЛЬКО К НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ.
ЭТО:
- отчуждение собственности несовершеннолетних детей посредством договора купли-продажи или дарения;
- отчуждение любой доли в недвижимом имуществе;
- приобретение супругами имущества в общую долевую собственность;
- договоры дарения недвижимого имущества.
ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ВИДЫ СДЕЛОК возможно оформить по выбору в простой письменной форме (договор можно составить самостоятельно или воспользоваться услугой юриста, средняя стоимость от 2 до 4 тыс. руб.) или в нотариальной форме.
Часто приходится слышать, что сделка, удостоверенная нотариусом наиболее правильная и юридически чистая. Да, нотариус проверит:
- подлинность паспортов участников;
- проверит дееспособность сторон;
- проверит наличие арестов на объекте недвижимости;
- наличие банкротства;
- запросит архивную справку формы 9, если квартира продается после приватизации.

НО!!! Нотариус не БУДЕТ НИКОГДА проводить анализ документов и раскручивать потенциальное развитие событий в будущем , опираясь на разбор следующих аспектов:
- нотариус не запрашивает сайт судебных приставов и не анализирует долговую нагрузку продавца! Это важно, потому что задолженность свыше 500 тыс руб влечет за собой потенциальное банкротство;
- нотариус не запрашивает кредитную историю продавца и не анализирует риски потенциального банкротства продавца.
Почему это важно:
Если сделка состоялась и спустя время продавец объявил себя банкротом, то под расторжение могут попасть все сделки, предшествующие этому. А вот вернет ли продавец Вам сразу деньги очень даже неизвестно!

Вас должно очень насторожить если:
- объект недвижимости продается спешно и по заведомо низкой стоимости;
- продавец просит существенно занизить стоимость в договоре.
В этих случаях ОБЯЗАТЕЛЬНО запросить кредитную историю продавца и сайт судебных приставов, наличие задолженности - это знак , чтобы отказаться от сделки.
- нотариус НЕ ЗАПРАШИВАЕТ к сделке справку формы 12 (в некоторых регионах муниципалы ее не дают), в этой справке отражены к примеру несовершеннолетние дети, снятые с учета до приватизации квартиры и следовательно противозаконно лишенные права приватизации, а квартира может быть уже продана не раз пока Вы стали ее покупателем, но в суд такие выросшие дети подать могут. Также в этой справке отражена информация о тех, кто снят с учета в тюрьму или психдиспансер. В обычной, форме 9 этого может не быть.
- нотариус никогда не будет рассматривать правоустанавливающие документы предыдущих владельцев, до настоящего продавца, а там можно почерпнуть много , иногда настораживающей информации, заставляющей отказаться от сделки.

Сделка с недвижимостью это очень и очень серьезное дело, ИЗБЕЖАТЬ АБСОЛЮТНО ВСЕХ РИСКОВ НЕВОЗМОЖНО!!!
НОТАРИУС НЕ ПОМОЖЕТ В ЭТОМ!!!
НО! грамотно анализируя документы всегда можно минимизировать потенциальные риски. Предвосхищая комментарий многих о том, что юристы банков делают правовую экспертизу могу сказать: НИКОГДА НЕЛЬЗЯ сделать экспертизу документов, ЕСЛИ НЕ ЧИТАТЬ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ предшествующих собственников данного объекта, прочитать эти документы юристы НЕ МОГУТ, потому что Росреестр или нотариальная палата выдает их ТОЛЬКО ПО ЗАПРОСУ СУДА! Правовая экспертиза банков заключается лишь в констатации факта сколько переходов права и каких было за историю квартиры, но за это Вы заплатите в среднем от 20 тыс руб, НО!!! ЭТО НЕ ГАРАНТ ВАШЕЙ БЕЗОПАСНОСТИ!
Стоимость нотариального договора при средней стоимости квартиры от 4 до 8 млн рублей варьируется в диапазоне от 25 до 35 тысяч рублей.

Пупышева Татьяна Леонидовна

28.10.2025

Мы работаем для вас!

Сегодня я видела счастье!!!
Записки риэлтора:
Продолжаю делиться историями из своей удивительной профессии. Именно удивительной и необыкновенной, потому что каждый раз это знакомство с новыми людьми и так или иначе участие в их жизни. История, которую я расскажу началась достаточно прозаично: ко мне обратилась женщина, которая получила в наследство квартиру , пробовала ее сдавать, но решила , что это занятие хлопотное и решила продать. На встречу моя клиентка пришла с сыном лет 10, при разговоре выяснилось, что мальчик очень сильно увлечен поездами, знает все модели поездов, знает все про строительство метро, дома на стене у него висит карта метро Москвы и Петербурга, его любимое занятие - ходить на вокзал и встречать поезда. Заветная мечта мальчишки проехать на Сапсане в Москву и вдоволь накататься на московском метро. Но достаток семьи очень скромный и это очень заветная мечта. При подписании договора я ему сказала: я тебе обещаю, что я продам квартиру и ты на Сапсане поедешь в Москву!!! И началась продажа... Квартира однокомнатная, на комфортном 3 этаже, в прямой продаже, во владении одной семьи, продается впервые! Можно сказать идеальная сделка! Долго ли коротко ли нашелся покупатель с прямыми деньгами. Можно сказать получилась не сделка, а мечта любого риэлтора!!! Но, покупатель оказался очень начитанный интернета и очень наслушанный разных историй про то как бывает иногда...., поэтому запросил у продавца много дополнительных документов., то есть из категории "обжегшись на молоке, дуем на воду"!). Но время сейчас трудное, покупателей немного, поэтому все документы мы добыли, конечно не без труда и нервов, но все таки!))) И сделка получилась совсем идеальной!!! Прошла достаточно легко с использованием аккредитива Сбербанка и договора , составленного и удостоверенного нотариусом. Сегодня был завершающий этап сделки и клиентка вновь пришла с сыном. Он еще не знал, что квартира продана, он просто пришел с мамой. Мы завершили все свои дела и я ему сказала, что обещание свое я выполнила и он скоро поедет в Москву на Сапсане, что мы с мамой ( она попросила меня помочь) будем покупать билеты. И вот в этот миг я увидела на лице мальчика настоящее подлинное счастье, я ощутила его физически, оно буквально брызнуло из его глаз!!!! Это необыкновенно! Это настолько радостно! И моя душа наполнилась теплом и счастьем и я обняла этого мальчишку! А после шла по вечернему городу домой и чувства переполняли меня. Казалось бы вроде и мелочь, что тут такого, но для кого то это целая жизнь, для этого маленького мальчика это почти чудо!
Вот такая у меня работа и я горжусь тем, что могу жизнь другого человека сделать чуточку лучше и он может стать счастливее!
Квартиру купила молодая девочка, которая будет строить в ней свою жизнь и колесо закрутится вновь!!!
Мы работаем для вас наши уважаемые клиенты и для каждого как для себя!!!

https://vk.com/gatchinaitaka?from=groups

Пупышева Татьяна Леонидовна

21.10.2025

Безопасность сделки

Сегодня поговорим о том, что в современных реалиях обязательно нужно проверить перед тем как покупать объект недвижимого имущества:
- проверить подлинность и действительность паспорта продавца (сервис доступен в интернете);
- проверить продавца на банкротство (открытый ресурс);
- обязательно проверить продавца на сайте судебных приставов ФССП и если Вы увидите задолженность от 200 тыс и более лучше отказаться от сделки, потому что человек может объявить себя банкротом после Вашей с ним сделки и все сделки с его имуществом будут тщательно анализироваться и могут быть расторгнуты;
- попросить у продавца его кредитную историю, которую он бесплатно может заказать на Госуслугах. Для чего это нужно: анализируя кредитную историю можно увидеть много ли запросов на кредит в последнее время сделал продавец, сколько получил отказов, сколько вообще у него кредитов и наличие просрочек. Анализируя это Вы можете спрогнозировать будет ли продавец объявлять себя в будущем банкротом;
- справка из психоневрологического диспансера, она дает лишь представление о том насколько человек в этот день понимает значение своих действий и стоит ли он на учете, поэтому наличие этой справки НЕ будет гарантом дееспособности продавца. Если Вы усомнились в дееспособности необходимо просить не справку, а психиатрическую экспертизу (стоимость услуги от 15 тыс.руб). И надо помнить всегда, что если человек стоит на учете в ПНД это НЕ ЗНАЧИТ, что он НЕДЕЕСПОСОБНЫЙ! Недееспособность признается ТОЛЬКО решением суда.
Вот такие важные моменты всегда нужно анализировать дополнительно к юридическому анализу документов. Купить объект недвижимого имущества при огромном количестве информации в интернете кажется очень просто, НО! С каждым годом это становится все сложнее и сложнее, количество потенциальных рисков увеличивается и каждый профессиональный агент несет колоссальную ответственность , выявляя даже малейшие риски, опираясь на свой опыт и знания.
Купить безопасно объект недвижимости МЕГА сложно и в этом не помогут никакие правовые экспертизы банков и страховки. Только грамотный анализ большого количества информации.

Страница офиса

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Офис "Гатчина, улица Урицкого, д 5 а - советы специалистов"