Офис "Гатчина, улица Урицкого, д 5 а - советы специалистов"

Строительство дома на участке в зоне затопления: новые ограничения и проверка ГПЗУ

Закон теперь категорически запрещает строить капитальные объекты (дома, здания и пр.) на земельных участках, которые входят в зону затопления и подтопления.

На таких территориях допускается только возведение инженерных объектов защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод (Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ).

Поэтому перед покупкой участка под строительство сейчас нужно обязательно проверить его на предмет вхождения в зону затопления: информация из ЕГРН и Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Что касается построек, которые уже возведены на участке, попавшем в особую зону (ЗОУИТ), то важна дата, когда они были поставлены на кадастровый учет:

- если до 4 августа 2026 г. (вступление в силу нового закона) — постройка легальна,

- если строительство дома началось до 4 августа 2026 г. и до этой даты было согласовано уведомление о строительстве, новый запрет при вводе объекта в эксплуатацию не применяется.

Правда, не исключено, что придется дополнительно предусмотреть инженерные средства защиты от затопления,

- если дом был давно построен, но не поставлен на кадастровый учет, теперь (после 4 августа) легализовать его в ЗОУИТ не удастся (даже по правилам дачной амнистии).

Будьте бдительны и осторожны прежде чем купить такой участок.

Николаева Ольга Константиновна

Купить 4-комнатную квартиру в Гатчинском районе

Эта квартира для тех, кто хочет жить в спокойном месте рядом с природой, и при этом чтобы вся инфраструктура была поблизости. Отличный вариант для семьи с двумя детьми.

Самый главный плюс четырехкомнатной квартиры - это возможность сделать две отдельные детские. А длинный коридор дает возможность расположить спальню родителей подальше от детских комнат.

Планировка квартиры позволяет разделить жизнь каждого члена семьи на "вместе" и "каждый в своем"!

https://itaka.spb.ru/staff/objects/10901/secondary/actual

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10901

Что дает расширенная выписка из ЕГРН

Росреестр напоминает покупателям недвижимости на вторичном рынке: единственным надлежащим доказательством отсутствия на объекте ограничений и обременений является расширенная выписка из ЕГРН — это выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Наш вам совет не доверяйте одной лишь экспресс-выписке из ЕГРН (которая предоставляется собственнику недвижимости бесплатно на «Госуслугах»), обязательно запросите у продавца расширенную выписку.

По заверению Росреестра, только этот документ содержит полные сведения об обстоятельствах, ограничивающих правомочия собственника по распоряжению приобретённым имуществом (арест, ипотека, а для земельного участка — также сервитут и охранная зона ЗОУИТ,зоны с особыми условиями использования территорий).

Пупышева Татьяна Леонидовна

Траншевая ипотека: как купить квартиру сейчас и продать старую через 3 года

Развитие рынка недвижимости в современных условиях волнует многих. Кто то ждет, что цены рухнут и наступит «дно», кто – то уверен, что нужно покупать сейчас, потому что цены продолжают расти. На развитие рынка недвижимости влияют несколько основных факторов, таких как размер ключевой ставки, процент по ипотечным кредитам, наличие льготных ипотечных программ и общая инфляция в экономике страны. На сегодняшний день величина ключевой ставки медленно снижается, но остается достаточно высокой, поэтому процент по ипотечным кредитам все еще высок и составляет в среднем около 20 %, наличие льготных программ медленно, но верно «сворачивается», инфляция остается высокой. В итоге нам кажется , что цены на квартиры итак достаточно высоки и мы ожидаем падения, видим, что льготных программ для покупки новостроек становится все меньше, а условия жестче (таких как семейная ипотека, ипотека с господдержкой, it-ипотека и т д), но! Общая инфляция не дает ценам на недвижимость упасть и они медленно, но верно идут вверх. Нужно ли ждать то самое «дно» , чтобы на свои сбережения купить квартиру? Ответ: нет! Почему? Потому что на рынке недвижимости появляются новые инструменты, которые так или иначе будут его двигать. Такими инструментами можно назвать рассрочку, которую повсеместно предлагают застройщики и траншевую ипотеку. Поговорим о траншевой ипотеке, чем же она хороша и что это такое. Траншевая ипотека – это выдача кредита частями и соответственно платить проценты вы будете не со всей суммы, а с части. Первый взнос по траншевой ипотеке 20%. В течении 3 лет банк будет выдавать вам еще 20 % от стоимости квартиры, с этих сумм вы и будете платить проценты и через 3 года банк выдаст все оставшиеся 60%. В чем преимущества такого вида кредита?
- вы покупаете квартиру по цене, которая есть сейчас;
- вы в течении 3 лет платите маленькие платежи.
Кому будет интересна траншевая ипотека? Если у вас есть квартира и вы хотите ее улучшить и есть небольшая сумма денег, то вы можете купить новую квартиру сейчас, оплатив всего 20%, а через 3 года, когда достроится объект продать свою квартиру, этой суммой погасить последний самый большой транш и переехать в новую квартиру , цена на которую за 3 года несомненно вырастет (в рамках инфляции).
Полезный ли инструмент траншевая ипотека? Ответ: однозначно да!
Выгодно ли сейчас купить новостройку по траншевой ипотеке? Ответ: да!
Ждать ли «дно» рынка недвижимости? Ответ: нет. Потому что рынок будет находить новые и новые инструменты и цены будут расти.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/4336

Пупышева Татьяна Леонидовна

https://itakaspb-new.ru

Когда нужно подписывать акт приема передачи недвижимости

Продолжаю повествование на тему оплаты и передачи объекта недвижимого имущества.
Акт приема-передачи многие считают не совсем важной "бумажкой", однако это чрезвычайно важный документ. Давайте разбираться!
!!!!!! Вопрос первый: когда принять приобретаемое имущество?
Часто можно услышать: сначала деньги, потом ключи! Это неправильно! Оплата объекта НЕ гарантирует покупателю, что он физически получит объект! Если оплата произведена, а объект не получен, то продавец вдруг может сказать, как это происходит в последнее время , что он не понял , что продал, съезжать не хочет и некуда ему и т.д. Еще хуже когда вы точно знаете, что продавец получает деньги и покупает что то другое, в которое он будет переезжать. Почему? потому что он сначала просит Вас оплатить его имущество, потом он, может быть купит, а потом переедет. Но все может пойти по другому и ему банально некуда будет переезжать.
Принимать объект недвижимости желательно только ПОСЛЕ регистрации перехода права! Подписание договора купли-продажи НЕ гарантирует права собственности! А если Вы подписываете акт приема-передачи, то принимаете на себя СОДЕРЖАНИЕ объекта недвижимости и РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ или ПОВРЕЖДЕНИЯ объекта недвижимости. То есть объект еще не ваш, но Вы несете за него ответственность! Еще хуже когда Вы начинаете делать там ремонт.
!!!!! Вопрос второй: как подписать?
Акт приема-передачи подписывается продавцом и покупателем в простой письменной форме. Перед этим производится осмотр объекта, проверяются квитанции по оплате коммунальных платежей, показания счетчиков. По оплате коммунальных платежей ОЧЕНь ВАЖНО проверить оплату капитального ремонта, этот долг переходит на нового собственника, потому что начисляется на объект, а не на физ лицо и смена лицевого счета тут НЕ поможет.
НО все-таки остается непонятным вопрос: как сделать так, что и объект передать и ничего из вышесказанного не нарушить и максимально себя обезопасить?
Все очень просто! Если сделка происходит с использованием любого инструмента, будь то аккредитив, эскроу счет или сервис безопасных расчетов или даже банковский сейф, то в условия разблокировки денежных средств включается акт приема- передачи. То есть по простому деньги блокируются на нейтральной территории перед подписанием договора, указывается условие: переход права собственности и акт приема. Далее все спокойно ждут регистрацию перехода права в Росреестре, принимают объект и банк с нейтральной территории перечисляет деньги. И все!!!!!
Этот простой грамотный способ позволяет решить многие проблемы, о которых мы слышим из телевизора как страшилку. В этом сдучае никто не назовет Вас недобросовестным приобретателем и продавец не сможет сказать, что он не осознавал смысла сделки! Если он собрал вещи и выехал, то есть проделал много манипуляций, то он четко осознавал, это не просто "подмахнуть" договор.
Поэтому вывод:
Взаиморасчеты ТОЛЬКО безналичным способом с использованием вышеуказанных инструментов, АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ только ПОСЛЕ регистрации перехода права.
НИКОГДА не отдаем деньги в руки продавцу в день сделки и НИКОГДА не принимаем объект в день подписания договора (только в крайнем, очень крайнем случае на индивидуальных условиях) и Вы избежите многих и многих рисков и более того можете увидеть реакцию. продавца-мошенника неоднозначную на Ваши требования и тоже избежите проблем, отказавшись от такой сделки.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/4336

Что нового в дистанционной покупке квартир

Теперь стало проще купить или продать квартиру, находясь в другом городе .

У многих граждан они вызывают опасения, но все же следует признать, что когда нет возможности организовать личную встречу продавца и покупателя, дистанционные сделки с недвижимостью являются очень удобным вариантом.

До недавнего времени было только два способа провести сделку на расстоянии: электронная регистрация (для этого нужно было заранее оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) и подать заявление в Росреестр о согласии на регистрацию сделок по электронным документам) и нотариальный договор (когда покупатель и продавец идут к нотариусам, каждый — по месту своего жительства, и проводят сделку посредством нотариальной системы электронного взаимодействия).

Вариант с привлечением нотариуса — дорогостоящий, а с обычной электронной регистрацией — более сложный, т.к. сначала нужно оформить согласие на подачу электронных документов в Росреестр.

С 1 июля вводится еще один вариант дистанционного проведения сделок с недвижимостью:

- сторонам сделки также понадобится оформить электронную подпись (УКЭП), но обращаться в Росреестр о согласии на электронную регистрацию не нужно.

Сделка будет проводиться путем идентификации сторон через их биометрические данные.

Для этого у покупателя и продавца должны быть сданы изображение лица и образец голоса в Единую биометрическую систему (это можно сделать в любом отделении аккредитованного банка, бесплатно или через приложение «Госуслуги Биометрия»).

Срок действия подтвержденной биометрии — 5 лет, срок УКЭП — 12 месяцев.

После завершения сделки, если подтвержденные биометрические данные больше не нужны, гражданин может отозвать свое согласие на их использование через «Госуслуги».

Пупышева Татьяна Леонидовна

Взаиморасчеты в сделках с недвижимостью

Советы специалиста
Продолжаю рубрику и сегодня речь будет идти о, казалось бы, простом деле, а именно как правильно организовать в сделке с недвижимостью взаиморасчеты и акт приема-передачи.
Дело кажется простым, отдал деньги - получил товар и все! Но!!! покупка недвижимого имущества это не просто покупка товара, эта покупка предполагает регистрацию перехода права в Росреесте, процедура эта в среднем занимает 9 рабочих дней, если регистрация перехода права электронная , то от 1 до 3 рабочих дней. В чем кроется проблема:
- если покупатель оплачивает покупку ДО подписания договора купли-продажи, то есть отдает деньги продавцу, далее подписывает договор и потом регистрирует право, то возникает риск того, что во первых в регистрации может быть отказ, регистрация права может быть приостановлена и , что еще хуже продавец может уйти из жизни до момента регистрации перехода права и то обстоятельство, что документы уже находятся в Росреестре не имеет никакого значения и не дает гарантии, что покупка состоялась;
- если покупатель оплачивает покупку ДО подписания договора купли-продажи, далее документы подаются в Росреестр для регистрации перехода права, а в них банально обнаруживается ошибка, опечатка и т.п., а продавец с деньгами уже уехал за тысячи километров . Исправление ошибки в документах, поданных на регистрацию перехода права возможно ТОЛЬКО при подаче документов и ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ.
- и еще важный в современных реалиях аспект: покупатель отдал деньги до регистрации права, регистрация права прошла, а продавец вдруг сказал, что не понимал что делает и подает в суд на расторжение сделки.
Чтобы избежать подобных ситуаций НИКОГДА НЕЛЬЗЯ передавать деньги в счет оплаты объекта недвижимого имущества ДО момента перехода права собственности. Но, скажет любой человек, а где гарантия, что после перехода права покупатель оплатит??? И будет прав! Гарантий нет! И тут нам на помощь приходит прекрасный инструмент: расчеты через аккредитив, эскроу-счет, сервис безопасных расчетов или на крайний случай аренда банковского сейфа. Деньги помещаются на нейтральную территорию, либо в сейф либо блокируются на счете, это происходит ДО подписания договора купли-продажи, ни продавец ни покупатель не имеют доступ к деньгам до момента регистрации перехода права собственности. Далее при выполнении условий, которые формируются при блокировке денег обеими сторонами, продавец получает деньги.
Такая форма организации сделки позволяет провести ее безопасно для каждой стороны и в случае расторжения сделки в судебном порядке будет одним из факторов, характеризующих добросовестность приобретателя.
Поэтому проводим взаиморасчеты грамотно и, если продавец настаивает на оплате в день подписания договора купли-продажи НИКОГДА не соглашаемся!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4336

https://itakaspb-new.ru

Сделки с недвижимостью за наличку

Рынок недвижимости сейчас особенно приветствует покупателей «с живыми деньгами».

Статистические показатели выдачи ипотечных кредитов банками с начала 2026 года показывают стабильную тенденцию к снижению.

Для сравнения: если осенью 2025 года ипотечные кредиты получали 27-28% людей, подавших заявки на кредитование, то в январе 2026-го из всех заявок кредит получили только 18,8%.

Апрель 2026 года добавил свою изрядную ложку дегтя в эту ситуацию: банки стали соблюдать предписания ЦБ РФ о необходимости оценивать платежеспособность потенциального заемщика исключительно по официально подтвержденным доходам.

Так, трудоустроенным следует предоставить справки о своих выплатах, предпринимателям — декларации о доходах.

Те доходы, которые заемщик не может подтвердить официальным документом, банками не учитываются.

И, разумеется, это не лучшим образом сказывается на итоговом значении показателя долговой нагрузки, от которого зависит решение банка о выдаче кредита.

Поэтому улучшить свои жилищные условия сейчас могут в основном те, кто отвечают условиям государственных программ льготного кредитования.

А люди с деньгами на руках, безусловно, имеют сейчас широкие возможности выторговать себе выгодную цену на фоне дефицита реальных покупателей.

И вот что интересно: ситуация с ипотечными кредитами уже дает свои результаты.

По данным «Дом РФ» на май 2026 г., ожидания роста цен на жилье у россиян стали сокращаться (а это один из «успокоительных» факторов для инфляции).

При этом интерес к «вторичке» вырос до максимума с начала прошлого года (39%).

19% опрошенных россиян считают, что сейчас благоприятный период для приобретения жилья, а 36% — для его продажи.

Такие соотношения могут дать необходимый толчок к увеличению предложений жилой недвижимости на рынке и стабилизации его стоимости.