Офис "Гатчина, улица Урицкого, д 5 а - советы специалистов"

Что это? "модный" документ или необходимость?
Согласно статье  40 Семейного Кодекса РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Иными словами , заключая брачный договор супруги регулируют имущественные отношения и определяют принадлежность имущества, которое каждый из супругов имел ДО брака и принадлежность будущего имущества, приобретенного в браке.
Нужно ли это?
Однозначно да!!! В обширной риэлторской практике встречается много случаев когда супруги , находясь в браке продают добрачное имущество одного из супругов и далее покупают совместное, а потом разводятся! И тут внезапно "забывается" кто какие деньги вложил в покупку и начинаются тяжбы по разделу.
    Что важно помнить

 брачный договор возможно заключить только находясь в браке или во время бракоразводного процесса;
 брачный договор заключается один раз, несколько договоров быть не может! Но, можно внести дополнения и изменения;
 брачный договор и дополнения к нему заключаются только в нотариальной форме  в присутствии обоих супругов;
 после развода изменения и дополнения в существующий брачный договор внести нельзя! Исключения составляют случаи, если в тексте самого брачного договора есть информация о возможности дополнений после развода.
 заключая брачный договор возможно регулировать крупные покупки, такие как недвижимость  или автомобили , получение и выплата кредитов,, возможно регулировать размер денежных компенсаций одному из супругов взамен доли в имуществе и самое важное 

Брачным договором возможно регулировать будущую наследственную массу каждого из супругов.
Стоимость брачного договора в нотариальных конторах Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 тысяч рублей.

При продаже недвижимости всегда встает важный вопрос: где и как составить договор купли-продажи?

Для начала определимся какие виды договоров бывают :

- нотариальный договор (составляет и удостоверяет нотариус, регистрируется переход права в Росреестре);

- договор в простой письменной форме (составляет юрист, риэлтор или  сам участник сделки и регистрируется переход права в Росреестре)

Где  и как составить договор купли-продажи? вариантов несколько:

- можно составить самостоятельно, опираясь на шаблоны в интернете;

- можно обратиться к нотариусу;

- можно обратиться в агентство недвижимости;

-можно обратиться в юридическую организацию.

Выбирая вариант как составить договор купли-продажи надо учитывать важные факторы, а именно:

- обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры

* дарение;

* продажа доли в объекте недвижимости;

* продажа недвижимости несовершеннолетних детей (купить на детей можно в простой письменной форме);

- все остальные договоры возможно составить в простой письменной форме.

Стоимость нотариального удостоверения в среднем составляет от 0,5 до 1 % от стоимости объекта, зависит от участников и содержания самого договора;

Стоимость составления договора в простой письменной форме составляет от 2 000 р до 6000 р в зависимости от участников и содержания самого договора.

Вот такие нехитрые советы помогут вам понять где и как составить договор купли-продажи недвижимости. 

Семейная ипотека на строительство жилого дома, что это такое и как возможно реализовать?

Семейная ипотека – это программа льготного кредитования, получить кредит возможно всего под 6%.

Но нужно соблюдать несколько условий:

1.      Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно;

2.      Программа доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) ;

3.      использовать кредит для строительства дома   необходимо с аккредитованной в Сбербанке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ;

4.      Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия.

Что же необходимо сделать, чтобы воспользоваться семейной ипотекой для строительства дома?

1.      Найти подходящий земельный участок. Важно, что категория земель должна быть : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома или ведение личного подсобного хозяйства;

2.      Получить одобрение ипотекив банке;

3.      Найти аккредитованную подрядную организацию, заключить договор и получить одобрение проекта дома на сайте Дом.рф с присвоением ID номера;

4.      Предоставить в банк отчет об оценке земельного участка;

5.      Предоставить в банк договор подряда и все документы по земельному участку и получить одобрение в банке.

После этого Вы сможете получить семейную ипотеку на строительство дома всего под 6 %!!!

Это очень выгодный проект, потому что в Ленинградской области в радиусе до 30 км от Санкт-Петербурга готовый новый дом на землях вышеуказанной категории площадью 120 кв.м. можно купить по цене от 15 млн и выше. А построить такой дом за 11 млн с пропиской в Санкт-Петербурге можно!!!!! Для примера: участок с городской пропиской со всеми центральными коммуникациями (газ, вода, канализация, электричество) площадью 8 соток стоит 5,5 млн. На строительство дома еще 5,5 млн. Итого за 11 млн новый дом с коммуникациями и пропиской в СПБ! При первом взносе 2 млн рублей и сумме кредита 9 млн ежемесячный платеж составит всего 55 тысяч рублей!

Семейная ипотека на строительство дома - это очень выгодная программа!

https://itaka.spb.ru/staff/posts/4336

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16889

Гатчина – чудесный старинный город, наши парки и дворцы стали известны с 18 века, а первые упоминания восходят к веку шестнадцатому. Прекрасная архитектура центра города, чистота и обилие зеленых зон, строящиеся новые дома, разнообразие выбора недвижимости – для любителей старины или домов постройки времен Советского Союза – до новых современных, от деревянных до кирпично- монолитных с вентилируемыми фасадами, с возможностью доехать в пределах 30- 40 минут до Санкт-Петербурга – все это – наша Гатчина!

Компания Итака работает в Гатчине с 1998 года, находится в уютном дворике дома на Урицкого 5 А, приглашает к себе новичков и агентов по недвижимости, готовых развиваться и зарабатывать!

Мы – стабильная компания, работаем с 1993 года, Итака – это прозрачное взаимодействие с клиентами, сотрудничество со всеми государственными структурами, юридическая  чистота документов,  работа только  в правовом поле , а агенты – всегда на связи!

Наш коллектив – дружный, любящий активный и интеллектуальный отдых, театральный, постоянно обучающийся и развивающийся на всех возможных направлениях!

Ждем к себе агентов по недвижимости: активных и трудолюбивых, легких в общении, жизнерадостных и упорных!

Поможем в старте, научим работать и зарабатывать! Приходите! 

Звоните : 8 -921-916-70-40! Приходите в наш офис на  Урицкого дом 5!
Вакансии - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб
Агентство недвижимости Гатчина - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

Купить квартиру в   ипотеку в Санкт-Петербурге   –  мечта или реальность?

На сегодняшний день купить квартиру в ипотеку в Санкт-Петербурге   может   любой  взрослый  совершеннолетний человек. Что для этого нужно?

- Прежде всего надо для себя определить какую сумму ежемесячно Вы готовы оплачивать безболезненно для своего жизненного комфорта;

- Далее на любом ипотечном калькуляторе в сети интернет можно посчитать какую сумму кредита можно получить с таким платежом;

- Далее определяем общую сумму с первоначальным взносом, которая предназначается на покупку квартиры в ипотеку;

- Исходя из суммы определяем   местоположение будущей недвижимости;

- Далее можно получить одобрение в банке, есть много сервисов, которые предлагают бесплатно разослать заявки по большому количеству банков, но так делать нельзя никогда!

Необходимо подать в банк, получить решение, если Вы получили отказ или сумма кредита недостаточная необходимо учесть замечания и подать на одобрение в следующий банк.

Продажа или покупка дома в Гатчинском районе очень ответственное дело. Есть несколько основных критериев, которые необходимо учесть в любом случае.

Первое – это всегда обращайтесь к местным агентам недвижимости. Чаще всего опытные агенты знают некоторые нюансы и особенности местности, такие как экологическая обстановка, развитость инфраструктуры и качество транспортной сети, контингент местного населения. По поводу экологической обстановки вокруг Гатчины – ситуация особенно обсуждаема местными жителями.

Второе – надо четко понимать в какую сумму необходимо уложиться, и агент всегда расскажет на какое качество можно рассчитывать при покупке дома или наоборот, оценив качество дома в Гатчинском районе он даст приблизительную оценку за какую сумму можно продать дом конкретного качества в конкретном поселении.

Третье – никогда не идти на занижение стоимости дома в Гатчинском районе (особенно при покупке нового дома, который в собственности менее положенного срока, освобождающего продавца от налога), в том числе и по земельным участкам как с подачи продавца, так и со стороны покупателя. Так как это чревато крайне негативными последствиями с обеих сторон.

По налогам это вообще отдельная тема. Хотя и крайне важная.

В принципе при покупке или продаже загородной недвижимости, а не только дома в Гатчинском районе, есть очень много нюансов. И чтобы продажа вашего объекта не затянулась по времени и не вышла в период несезона ( в связи с чем цена продажи упадет ниже рынка), либо наоборот при покупке не попасть например на затопляемый участок (сильно заниженное качество объекта при рыночной цене), надо тщательно предусмотреть все параметры, по которым вы будете оценивать приобретаемый дом или оценить - получится ли после продажи Вашего дома приобрести желаемый встречный вариант.

В этом Вам всегда поможет опытный риелтор.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

 https://itaka.spb.ru/staff/agent/14457