Коммерческая недвижимость в Петербурге: что сегодня действительно имеет смысл покупать
Коммерческая недвижимость в Петербурге: что сегодня действительно имеет смысл покупать
Коммерческая недвижимость долгое время воспринималась достаточно просто: первый этаж — магазин или кафе, выше — офисы, отдельно стоящее здание — что-нибудь под бизнес.
Сегодня так уже не работает.
Рынок стал заметно сложнее и, если честно, взрослее. Покупатель теперь смотрит на объект не как на «квадратные метры с хорошим адресом», а как на будущую модель дохода. И это ключевое изменение последних лет.
Самое важное заключается в том, что инвестор стал считать. Причём считать не только цену покупки, но и всё, что будет дальше: ремонт, арендаторов, простои, налоги, ликвидность при выходе.
Ему уже недостаточно услышать «первая линия», «рядом метро» или «большой жилой комплекс».
Главный вопрос теперь другой: что конкретно будет происходить в этом помещении после покупки?
Кто сюда придёт? Почему он должен прийти именно сюда? Какой будет трафик? Сколько будет стоить ремонт? Кто будет арендатором? Сколько времени займёт его поиск? И главное — насколько легко будет продать объект через несколько лет?
Именно поэтому рынок коммерческой недвижимости сегодня интересно рассматривать не по классическим категориям «офисы, магазины, склады», а по реальному спросу и сценариям использования.
Коммерческая недвижимость долгое время воспринималась достаточно просто: первый этаж — магазин или кафе, выше — офисы, отдельно стоящее здание — что-нибудь под бизнес.
Сегодня так уже не работает.
Рынок стал заметно сложнее и, если честно, взрослее. Покупатель теперь смотрит на объект не как на «квадратные метры с хорошим адресом», а как на будущую модель дохода. И это ключевое изменение последних лет.
Самое важное заключается в том, что инвестор стал считать. Причём считать не только цену покупки, но и всё, что будет дальше: ремонт, арендаторов, простои, налоги, ликвидность при выходе.
Ему уже недостаточно услышать «первая линия», «рядом метро» или «большой жилой комплекс».
Главный вопрос теперь другой: что конкретно будет происходить в этом помещении после покупки?
Кто сюда придёт? Почему он должен прийти именно сюда? Какой будет трафик? Сколько будет стоить ремонт? Кто будет арендатором? Сколько времени займёт его поиск? И главное — насколько легко будет продать объект через несколько лет?
Именно поэтому рынок коммерческой недвижимости сегодня интересно рассматривать не по классическим категориям «офисы, магазины, склады», а по реальному спросу и сценариям использования.
