Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Офисы / пр. Науки, 12 / советы специалиста

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000003 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты

Способы коммуникации:

000000003

Офис "пр. Науки, 12 - советы специалистов"

Козлова Наталия Александровна

02.03.2026

В чём смысл обеспечительного платежа при аренде квартиры.

Наниматель, в обеспечение возможных в будущем, но заранее не определённых денежных обязательств перед Наймодателем, вносит ему вперед некую сумму,как правило 50-100% месячного платежа, которая (полностью или частично) может быть зачтена Наймодателем, к возникшему перед ним денежному обязательству Нанимателя.

Например, она покрывает возможный ущерб недвижимости или имуществу,обнаруженный при возврате квартиры от Нанимателя к Наймодателю, или выявленную недоплату за коммунальные платежи.

Ромшина Татьяна Ивановна

26.02.2026

Регистрация в апартаментах.

Регистрацию в апартаментах скоро разрешат — правда, пока только временную:

- МВД России опубликовало законопроект, подготовленный во исполнение решения Конституционного суда РФ, которым было признано право граждан регистрироваться по месту своего пребывания в апартаментах (Постановление КС РФ от 03.02.2026 N 4-П).

Судя по проекту МВД, в Закон о праве граждан на свободу передвижения планируется внести дополнения:

- что местом пребывания (для временной регистрации) признается не только жилое, но и нежилое помещение, предназначенное для проживания граждан, схожее по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме и не входящее в номерной фонд средств размещения.

Козлова Наталия Александровна

20.02.2026

На <Госуслугах> теперь можно проверить свои долги перед судебными приставами

Также узнать о долгах других лиц, указав их Ф.И.О. И дату рождения или название и адрес организации.

Сервис предоставляет информацию о номере, дате и причине возбуждения исполнительного производства, сумме долга, названии и адресе отдела судебных приставов, Ф.И.О. судебного пристава, а также причине и дате прекращения или окончания производства ( если есть).

Это поможет предотвратить проблемы с недвижимостью, арестом счетов и запретом выезда за границу.

Козлова Наталия Александровна

19.02.2026

Изменение по семейной ипотеке с 1 февраля 2026

Самое главное изменение-ипотека теперь дается не на родителя, а на ребёнка

СНИЛС на ребенка обязателен

Если ребенок попал в базу на него может быть взята только одна семейная ипотека

Если родители в разводе, то право на льготную ипотеку имеет только родитель с кем ребёнок зарегистрирован.

Козлова Наталия Александровна

18.02.2026

Регистрация по месту пребывания в апартаментах теперь возможна!

Миграционная служба МВД у себя в официальном телеграм-канале опубликовала список документов, которые необходимо предоставить, чтобы временно зарегистрироваться в АПАРТАМЕНТАХ:

Для такой регистрации гражданину необходимо предоставить:

-заявление по установленной форме;

-документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;

-документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном помещении

*Согласно постановлению Конституционного суда РФ, указанное разрешение распространяется только на собственников апартаментов, членов их семей и их близких родственников. То есть арендатора по прежнему зарегистрировать в апартаментах нельзя

Козлова Наталия Александровна

17.02.2026

Какой срок сейчас лучше указывать в договоре при сдаче квартиры жильцам.

При заключении договора найма квартиры важно правильно указать срок аренды, чтобы избежать проблем с выселением жильцов.

Рекомендуется устанавливать срок менее 1 года, обозначая его конкретной датой или периодом ( например, несколько месяцев).

Не указывайте срок ровно на 1 год, так как это переводит договор в категорию долгосрочных, что требует предупреждения квартирантов за 3 месяца о прекращении аренды.

Также будьте осторожны с условиями автоматической пролонгации, так как они могут привести к признанию договора долгосрочным.

Разживина Ирина Викторовна

20.01.2026

Защита покупателей жилья от "эффекта Долиной"

В Госдуму внесен проект о защите покупателей жилья от "эффекта Долиной".Инициатива депутата Михаила Делягина направлена на то, чтобы люди не теряли купленные квартиры из-за того, что продавца ранее обманули злоумышленники.

- В чем суть поправок?

Покупатель будет считаться добросовестным, пока не доказано обратное. Бремя доказывания осведомленности покупателя о противоправных действиях ляжет на продавца.

-Почему это важно?

Это устранит юридическую неопределенность, когда честные граждане могут лишиться жилья из-за махинаций третьих лиц, в которых они не участвовали.

Петрова Наталья Александровна

20.01.2026

Семейная ипотека. Новые правила.

С 1 февраля 2026 года в программе семейной ипотеки вступили в силу новые правила.
Одно ограничение — одна ипотека на семью
Теперь семья может оформить только один льготный кредит по программе семейной ипотеки. Ранее каждый из супругов мог получить отдельный кредит, если второй не выступал созаёмщиком.
Последствия:
• Невозможно взять второй льготный жилищный кредит на семью.
• Семья не сможет получить выплаты 450 тыс. рублей за две ипотеки.
• Невозможно вывести из сделки супруга с плохой кредитной историей.
Если до 01.02.26 ипотеку успел оформить только один из супругов, оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении ещё одного ребёнка.
Обязательность созаёмства для супругов
С 1 февраля 2026 года супруги обязаны оформлять кредит на двоих, выступая созаёмщиками друг у друга.
Важно:
• Доход семьи теперь оценивается в общем. Это может как увеличить одобренную сумму, так и снизить её, если у одного из созаёмщиков есть кредитные обязательства.
• У супругов сохраняется возможность привлечь третьих лиц в качестве созаёмщиков, если собственных доходов недостаточно для получения кредита.
Другие условия семейной ипотеки в 2026 году
Требования к составу семьи:
• В семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью до 18 лет.
• Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое детей до 17 лет включительно. Такие же условия для семей, которые живут в областях с недостаточным объёмом строительства и в городах, участвующих в программах развития.
Дополнительные сведения:
• Быть в официальном браке для семейной ипотеки не нужно. Заёмщиком может быть и родитель-одиночка, а его созаёмщиком — любой гражданин России, не обязательно супруг заёмщика, отец или мать ребёнка.
• Программа действует до 2030 года.
Обсуждаются возможные изменения, например привязка ставки к количеству детей в семье или региону прописки, но на данный момент они не утверждены.
Если у вас есть конкретные вопросы по применению новых правил в вашей ситуации, обратитесь за консультацией, буду рада вам помочь.

Козлова Наталия Александровна

19.12.2025

Козлова Наталия Александровна

28.10.2025

Новое в правилах семейн

▌ Новое в правилах семейной ипотеки

Правительство подготовило очередные изменения, которые серьезно усложнят получение семейного льготного кредита. Вот главные моменты нововведений, вступающих в силу с 1 февраля 2026 года:

▌ Что меняется?

- Оба супруга становятся обязательными созаемщиками.

- Повторное оформление семейной ипотеки одним браком становится невозможным.

- Семьи теряют возможность привлечь третьих лиц («доноров») для оформления льготного займа.

▌ Кто рискует потерять выгоду?

Если вы уже пользуетесь семейной ипотекой, но ваша вторая половина не была включена в договор, не откладывайте: ваши шансы на повторное льготное кредитование скоро исчезнут!

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯

▌ Подводные камни изменений:

- После развода прежняя семья сохраняет обязательства перед банком даже после исключения кого-то из супругов из договора.

- Нельзя пользоваться программой дважды в рамках одного брака, независимо от статуса детей.

- Запрещено привлекать родственников с детьми, чтобы обойти требования программы.

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯

▌ Почему такие перемены?

Государство стремится исключить использование семейных льготных условий для инвестиций в жильё, делая программу доступной лишь тем семьям, которым реально необходима помощь в покупке жилья для собственного проживания.

Эксперт Банка.ру подчеркивает: главное ограничение направлено против злоупотреблений и спекуляций на рынке недвижимости.

Страница офиса

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!

Офис "пр. Науки, 12 - советы специалистов"