Офис "пр. Науки, 12 - советы специалистов"

Акт Приема-Передачи при покупке недвижимости на вторичке

Ключевой момент сделки — подписание акта приёма-передачи. ⠀

Именно этот документ (ст. 556 ГК РФ) фиксирует, что покупатели  приняли квартиру в том состоянии, в котором её увидели и в котором она их устраивает, т.е. проверили, чтобы после выезда старых жильцов не оказалось «сюрпризов» в виде неоплаченной коммуналки, шкафов, забытых старым хламом или прежние хозяева передали вам не те ключи от квартиры. Надо понимать, что жилье может не быть в идеальном состоянии и в квартире нужен косметический ремонт или не работает оставленная стиральная машина, такие моменты надо оговаривать отдельно. После подписания Акта Приема –Передачи что-либо оспорить и предъявить претензию будет сложно.

Обязательная доля в наследстве — это часть имущества, которая по закону должна достаться определённым близким наследникам, даже если их нет в завещании. К таким наследникам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг и родители умершего.

Нельзя игнорировать обязательных наследников, иначе они смогут обратиться в суд и оспорить завещание, потребовав свою долю. Это защищает самых уязвимых родственников от исключения из наследства.

Срок исковой давности — важный инструмент защиты прав. Обычно срок составляет 3 года и начинает течь с момента, когда человек узнал или мог узнать о нарушении своего права. Например, при споре о сделке с недвижимостью — с даты нарушения условий договора.

Однако бывают ситуации, когда срок не начинает течь или приостанавливается: например, если отсутствует возможность предъявить иск, или если стороны ведут переговоры о претензиях. В некоторых случаях исковая давность может продлеваться, и даже после 10 лет можно обратиться в суд, если есть законные основания 

Проживание или пребывание? В чем отличие

Многие путают эти понятия, а между тем они имеют ключевые юридические различия.

Проживание — это постоянное нахождение гражданина по месту его жительства. Таким местом является жилое помещение (квартира, дом), где он живет на законных основаниях, собственности или по договору найма, и где зарегистрирован постоянно (ст. 2 ЖК РФ). Постоянная регистрация оформляется бессрочно и дает право на проживание и пользование общим имуществом дома.

Пребывание — это временное нахождение по какому-либо адресу, не являющемуся основным местом жительства. Срок временного пребывания, согласно ст. 20 ГК РФ, не должен превышать 90 дней. Для его оформления необходима временная регистрация, которая не отменяет постоянную.

Таким образом, основное отличие — в сроке и цели нахождения. Проживание подразумевает постоянное жительство, а пребывание — временное.

Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 2.

Количество человек, которых можно прописать в своей квартире, законодательно не ограничено. Собственник имеет право зарегистрировать на своей жилплощади любое количество людей, как родственников, так и посторонних лиц, на основании статей 30 и 31 Жилищного кодекса РФ.

Однако ключевым моментом является реальное проживание зарегистрированных лиц. Если будет установлено, что прописка является фиктивной и человек не планирует фактически жить по указанному адресу, собственнику может грозить ответственность вплоть до уголовной по статье 322.2 УК РФ. На практике при регистрации большого числа людей у правоохранительных органов могут возникнуть вопросы, поэтому важно, чтобы прописанные могли хотя бы условно разместиться в квартире без явного нарушения санитарных норм.

При покупке квартиры долги по капремонту — как мина замедленного действия. По закону все задолженности прежнего владельца переходят новому собственнику.

Капремонт — общая обязанность всех жильцов дома. Если предыдущий хозяин не платил взносы, то копить долги будете вы. Управляющая компания или фонд капремонта вправе взыскать всю сумму с нового владельца через суд. Это выльется в немалые и совершенно неожиданные расходы.

Обязательно требуйте у продавца справку об отсутствии задолженности по капремонту и проверяйте ее актуальность на дату сделки. Этот документ — такая же важная часть пакета, как и выписка из ЕГРН. Не поленитесь перестраховаться: позвоните в свою УК и уточните информацию.

Сэкономить время на проверке — значит приобрести долги вместе с жильем. Будьте бдительны!

В среднем квартира на вторичном рынке продается за 1.5–2 месяца. Но сроки сильно зависят от трех факторов: цены, локации и состояния объекта.

Квартира с «правильной» ценой и в хорошем районе у метро может найти покупателя уже через 2–3 недели. Переоцененный вариант без ремонта в отдаленном районе будет ждать своего покупателя полгода и больше.

Главный секрет быстрой продажи — правильная цена с первого дня. Завышенная стоимость отпугнет первых и самых заинтересованных покупателей, а последующие предложения будут только ниже. Чем дольше объект висит на рынке, тем сильнее у него репутация «проблемного».

Обращайтесь, звоните! Помогу продать быстро и выгодно!

Купить квартиру — полдела. Главное — чтобы её можно было легко и выгодно продать, когда потребуется. Речь о ликвидности — способности недвижимости быстро находить покупателя по рыночной цене. Так какие же квартиры расхватывают как горячие пирожки?

Всё решает золотая формула: «локация + метраж + инфраструктура».

Безоговорочный лидер — однокомнатные квартиры и студии. На них приходится больше половины всего спроса. Это идеальный вариант для первого приобретения, инвестиции или жизни одного-двух человек. Низкий порог входа гарантирует постоянный высокий спрос.

Немного уступают им двухкомнатные квартиры — универсальное решение для небольших семей. Их главное преимущество — сбалансированность цены и комфорта.

Но даже лучший метраж не спасет плохую локацию. Ключевой фактор ликвидности — развитая инфраструктура и близость к метро. Квартира в часе езды от центра на автобусе будет продаваться месяцами. Та же, что в 10 минутах ходьбы от станции метро, — в считанные недели.

Итог: самая ликвидная недвижимость — это одно- или двухкомнатная квартира в спальном районе с парками, школами у дома и в шаговой доступности от станции метро. Такая покупка — не только место для жизни, но и надежный актив на будущее.

Сколько метров нужно человеку для счастья? Цифры и нормативы говорят об одном, а жизнь — совсем о другом. По стандартам на комфорт претендуют 25-30 метров на человека, но на практике все упирается в образ жизни и потребности. Молодой специалист может быть абсолютно счастлив в своей уютной студии метров двадцати, где все под рукой. Семье с ребенком уже нужен простор для игры, учебы и личного пространства — здесь комфорт начинается где-то с 50-70 метров. А тому, кто работает удаленно, критически важно иметь свой уголок — кабинет или нишу, что добавляет еще 10-15 метров к желаемой площади. Но важно помнить: комфорт — это не только цифры в договоре. Это качественная планировка без потерянных углов, это высокие потолки и большое окно, наполняющее пространство светом, это вид из окна и то самое ощущение дома, которое сложно измерить, но невозможно не почувствовать. Как вы думаете, сколько метров нужно именно вам для комфортной жизни?

Ключ к быстрой продаже — не только цена, но и атмосфера. Покупатель должен войти и сразу представить здесь свою жизнь. Добиться этого проще, чем кажется: чистота и свежий воздух творят чудеса. Уберите лишнее, протрите пыль — сияние пространства добавит ему ценности. Обязательно проветрите, избегайте сильных запахов готовки (особенно рыбы!), чтобы ничто не отвлекало от знакомства с домом. И самое важное — встречайте гостей с искренней улыбкой. Никто не знает, что такое аура, но она существует. Ваше дружелюбие и позитивная энергия помогут создать то самое правильное первое впечатление, которое и приводит к сделке