Сделка с "ведомым" продавцом
Все мы слышали про "ведомых" продавцов, а кое-кто с такими даже сталкивался. Хотя в целом по России судебных дел было не так и много - около 300, но каждый случай - чья-то беда, и для обывателя, мыслящего категориями "справедливо - не справедливо", решения судов по таким делам настоящий шок.
После заседания Веховного суда в декабре 2025 года было дано поручение составить обзор судебной практики по делу Ларисы Долиной. Ну и вот, наконец, Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор практики по делам об оспаривании сделок купли-продажи жилья, совершенных под влиянием обмана.
Расскажем своими словами.
Если продавец заблуждался насчет мотивов продажи (даже под влиянием обмана), то это не повод признавать сделку недействительной. Надо внимательно разобраться, добросовестным ли был покупатель, была ли у него возможность заподозрить неладное?
Был ли продавец в момент совершения сделки в состоянии, когда у него отсутствовала способность понимать значение своих действий? А может, он уклонился от исследования его психического состояния? Это достаточное основание для отказа в удовлетворении его иска.
Сделка с "ведомым" продавцом может быть признана недействительной, но только в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане (то есть по сути являлся соучастником).
В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
В любом случае суд обязан одинаково защищать права как пострадавшего продавца, так и добросовестного покупателя.
Желаем всем хороших честных прозрачных сделок! Но расслабляться рано, будьте максимально внимательны!
