0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
+7 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

С Вами с 1993 года!

0

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000020 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты

000000020
000000020 Способы коммуникации: 000000020

000000020

Офис "ул. Пушкинская, 7 - советы специалистов"

1

Запись скрыта, восстановить

Романова Ирина Александровна

Как правильно оценить загородный дом перед продажей

Продолжаю делиться историями и мыслями по теме оценки загородной недвижимости.

 Оценка загородной недвижимости - сложный небыстрый процесс, требующий серьезного изучения не только объекта, но и документации. Оценить дом или участок с наскока не получится.
.....
Суббота, 11.30 утра.  Дзынь! Телефон.
- Вы эксперт по загородной недвижимости?
- Да.
- Не могли бы вы через полтора часа приехать в Никольское оценить наш дом?
- ?!
- Но вы же эксперт! Это же минут 20, не больше!
Эти 20 минут являются предпоследним шагом в оценке загородной недвижимости. А до этого - целая дорога.

Сначала посмотрим, что рассказывает нам об объекте Росреестр (там может быть много интересного, например - участок как сосиска и с ограничением в пользовании из-за проходящего неподалеку нефте- газо- аммиакопровода).
Потом наложим карту Росреестра на "гибрид" Яндекс-карт. Фотография начинает проявляться!
Теперь выслушаем балладу продавца про дом. Здесь главное - не уснуть! Просыпаемся в тот момент, когда собственник рассказывает, сколько денег он туда вложил. Внимание! Нельзя спрашивать, в каком углу участка и под каким камнем лежат "вложенные" деньги - обидится. Неплохо, если есть фотографии объекта (их лучше посмотреть заранее, чтобы быть готовым к встрече с прекрасным).
Посмотрите в АВИТО, сколько агентств и сколько лет уже пытаются это продать.
Вот теперь можно ехать! Осталось 20 минут и еще несколько месяцев, в течение которых вы поймете, как этот объект оценивает рынок. И точно продадите!
8015 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Романова Ирина Александровна

Продажа участка ИЖС во Всеволожском районе: у леса и реки

Поиск дома для загородной жизни - сложный процесс, который не всегда заканчивается успешно, ведь вы уже нарисовали себе картину, в которой хотите существовать, а все увиденные варианты совершенно в эту картину не вписываются. Может быть, тогда поискать участок, на котором без ограничений воплотится ваша мечта? Например, вот этот, во Всеволожском районе, в д. Песочный Карьер (вблизи пос. им. Морозова)
Участок 12,11 сот. (земли населенных пунктов для ИЖС). Участок ровный, хорошей формы (53 и 47 м по длинным сторонам, 21 и 27 м по коротким). С одной стороны граничит с землями лесного фонда, с двух других - с соседями. В поселке есть летний водопровод, возможность подключения электричества.
Главное достоинство участка - близость Невы (200 м), отличные песчаные пляжи, лодочная станция. До шоссе 1 км по грунтовой дороге, до автобусной остановки 1.2 км, до центра поселка им. Морозова 3.8 км, до КАД 40 км.
Рядом лес, который не будет застроен, и берег Невы в двух минутах - что еще нужно для счастья?
8005 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Романова Ирина Александровна

Бюджетная дача с удобствами для большой семьи

Сложно ли найти дачу для большой семьи? И чтобы было где разместить припозднившихся гостей? А еще машины припарковать, мясо пожарить, в бане попариться, и до речки пешком дойти? И зимой чтоб приехать, отопление включить, камин разжечь... Плюс не очень далеко от Петербурга, ну и не за космическую цену. 
Существуют ли вообще такие предложения?
А вот посмотрите, какой интересный вариант я могу предложить в массиве Горы-1 Кировского района Ленобласти https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/137302610
Утепленная дача из бруса площадью 70 кв.м 2012 г.п., с баней, на участке 6.24 сот.
Дом с гостиной и четырьмя спальнями очень комфортно и разумно спланирован: с крытого крыльца мы попадаем в небольшую прихожую, далее в уютную кухонную зону с большим окном, а также в гостиную 12 кв.м с действующим камином и в две изолированные спальни по 8 кв.м.
На втором этаже расположены еще две изолированные спальни 14 и 10 кв.м и санузел.
К дому подключено электричество, летний водопровод на участке, так что вода для технических нужд и бани всегда есть, а до источника с родниковой питьевой водой 200 м. Отапливается дом камином, кроме того установлен электрокотел и по первому этажу разведены батареи с антифризом для дополнительного отопления. Баня в хорошем состоянии, с дровяной печью.
На участке много ягодных кустарников, плодовых деревьев, есть теплица, гостевой домик, дровник. Ворота распашные, с въездом для машины. До реки Мга 200 м, а в трех километрах – озеро с отличными пляжами (бывший карьер).
Вся обстановка - в подарок новому собственнику!

7952 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Волнухина Галина Юрьевна

Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги

Приобретение квартиры - это неизбежный стресс. А в состоянии стресса идти по чёткому списку вопросов для продавца недвижимости бывает не так-то и просто.
Кратенько, но очень понятным языком расскажу о том, на что нужно обратить внимание при выборе Вашего будущего жилища.

  • Начните с простого вопроса о причинах продажи. Получите, наверняка, стандартные ответы: "смена места жительства"... хм, а что не так с этой квартирой или с этим домом, а может, с соседями? Правда, такая мысль ни разу не появлялась в Вашей голове? А может, со слов продавца продажа связана с "ребенок подрос, нужна площадь больше". И тут нужно быть максимально внимательным, ведь причина может скрываться в проблемах с финансами, в проблемах внутри семьи.  Звонок для более детальной проверки.

  • Любимая тема - наследство и его скорейшая реализация в попытке быстрее сбыть унаследованное имущество, пока не объявились другие наследники.

  • Залог, обременение, долги за коммунальные услуги - об этом продавец не скажет сразу, чтобы не спугнуть Вас с самого порога.

  • "Оригиналов нет, вот копии" - правоустанавливающие документы покупатель должен увидеть своими глазами строго в оригинале. Нет ни единой причины не предоставить оригинал договора купли-продажи, приватизации и прочее. Выписка ЕГРН тоже легко доступна каждому гражданину РФ.

  • Любимый многими эффект Долиной - образованный, уравновешенный, уверенный в своём психическом состоянии продавец без задней мысли согласится предоставить справку из ПНД.
  • Продажа по доверенности - конечно, такое возможно, но лично я не рекомендую. Редфлаг сразу, если доверенное лицо не даёт возможности связаться лично с доверителем посредством видео связи.

  • "Генеалогическое древо" жильцов - дорога в МФЦ, УК, местный архив, администрацию никогда не зарастает. А там - выписка из архивов домовой книги 
Кстати, это далеко не весь перечень нюансов, с которыми нужно работать.
За остальными - добро пожаловать в агентство!

Опыт и знания помогут Вам не наступить в лужу и счастливо отметить новоселье.

7955 9957
10
2

Запись скрыта, восстановить

Володин Владислав Олегович

Безопасность при покупке недвижимости

Почти каждый человек хоть раз в жизни сталкивался или будет сталкиваться с вопросом продажи или покупки недвижимости. И это отнюдь не простая манипуляция, ведь цена в случае допущенных ошибок может быть слишком высока! При этом часть людей относится к этому процессу не всегда серьезно. Скажу больше: борясь с мнимой экономией на риелторах или юристах, они в конце концов остаются у разбитого корыта!
Как не попасть в руки мошенников, использующих в своей работе поддельные доверенности, паспорта или правоустанавливающие документы?
Как вести себя в реальности, когда схемы обманов постоянно совершенствуются?
Как бороться с новыми схемами обмана на рынке недвижимости? 

Совет один - не экономьте на своей безопасности, нанимайте профессиональных риэлторов.
Помните главное - скупой платит дважды!
778 3561
10
2

Запись скрыта, восстановить

Волнухина Галина Юрьевна

450 тысяч о которых забывают

В ежедневной суете многодетной семьи так просто не знать или забыть о том, что государство даёт возможность получить почти полмиллиона рублей на погашение ипотечного кредита.
Что важно знать?
  • претендовать на помощь могут семьи, в которых третий (или последующий) ребёнок родился в период с 01.01.2019 по 31.12.2030
  • получить такую поддержку можно лишь однократно
  • использованный материнский капитал не помеха выплате
  • этими средствами будет погашено основное тело кредита, но если задолженность меньше 450 тысяч, то оставшуюся часть субсидии отправят на погашение процентов
  • данную субсидию НЕЛЬЗЯ использовать в качестве первого взноса по ипотеке
Это отличная возможность уменьшить свою кредитную нагрузку, но в этой программе поддержки есть нюансы.
Обращайтесь за подробным разбором!

7879 9957
10
2

Запись скрыта, восстановить

Волынская Анна Александровна

Сделка, которая шла полгода

Аванс был внесён в июле. Это были две комнаты в блоке в бывшем общежитии строителей. Казалось, что бинго по трудностям было получено ещё на стадии заключения эксклюзивного договора. Девять или десять сособственников, один несовершеннолетний продавец, встречка - выкуп из-под коммерческого найма у города, маргинальный сосед по блоку, плохо говорящий на русском и собирающий милостыню у метро, но успевший приватизировать комнату, в которой жил. Поэтому комиссия была нестандартно высокой для сделки с долями. Скажу честно, только размер комиссии не дал распрощаться с договором на стадии разговоров с маргиналом. Так что основной совет коллегам - не соглашайтесь работать за низкий прайс, а клиентам - не экономьте на риелторе, можете остаться там же с чего начинали. 
Сначала пришёл потенциальный покупатель, готовый к покупке, но всего блока целиком, соответственно надо было уговорить соседа-маргинала на переезд. Вот после общения с ним задачу продать очень хотелось оставить. Но удержал размер комиссионных.
Потом пришли покупатели, которые и внесли аванс, и которые «добили» сложность сделки до полного максимума. Это были граждане ФРГ, которые въезжали в Россию не по миграционной карте, а по виду на жительство в Беларуси, что не запрещено Законом, но совершенно не предусмотрено банковскими программами, через которые открывается аккредитив. Надо отдать должное сотрудникам нашего любимого зелёного банка, для которых нет ничего невозможного и действия которых так восхитили наших бывших соотечественников, уже давно проживавших на территории Германии. Были и ещё нюансы при проведении сделки, но о них могу рассказать при личном общении, кому интересно: это и почему вернули аванс, и почему выкупили квартиру у города за 30 процентов от её рыночной стоимости, и как договорились об отказах с сособственниками, чтобы им было удобно.
И вот ровно через полгода после внесения аванса, сделка была проведена! Ещё один совет специалиста, если у вас в сделке один из участников - город, не назначайте сделку на первую неделю января, ну имейте совесть, народ не готов ещё!))

5777 9022
10
2

Запись скрыта, восстановить

Романова Ирина Александровна

Расторжение сделки. Так ли это проосто?

Когда в Россию пришла демократия, мы стали жевать орбит, чистить зубы колгейтом, есть ножки Буша и читать Дейла Карнеги. Он был первым из коучей, который к нам прорвался, и он ничему не учил, он делился своим опытом.

После него я пыталась изучить 7 навыков успешных людей, но они просвистели мимо головы. И даже осваивала трансерфинг реальности с Зеландом. Там вообще кайф: не надо жить, надо сидеть и эту жизнь воображать.

Выяснилось, что Карнеги своими "каками" и "воттаками" ответил на все мои основные вопросы. А два его правила применяю железно.

Первое - не беспокоюсь о том, на что не могу повлиять.

Второе - решаю текущие задачи немедленно, не создавая из них завалы.

К чему это такое долгое вступление? А вот к чему. Потому что перед любым правилом Карнеги первым в очереди стоит одно железное условие: не торопись с выводами, возьми паузу, подумай.

На днях прошла очень спокойная сделка, не предвещавшая ничего особенного. Мы открыли аккредитив, подписали договор купли-продажи, предварительно за несколько дней до сделки тщательно проверенный и согласованный сторонами, сдали документы в МФЦ на регистрацию и разошлись.

Вечером мне позвонила покупательница: вроде нашла ошибку в договоре. Дом у нас 2-этажный, а в договоре написано «количество этажей, в том числе подземных этажей – 2». Объясняю, что ошибки нет, фраза строго переписана как в выписке из ЕГРН. Значит, резюмирует она, ошибка в Росреестре. Нет никакой ошибки, пишу ей я, подземных этажей нет, значит в доме всего два этажа, включая ноль подземных. Ну вот так криво пишется в выписках, но смысл-то понятен. Но реакция покупательницы мгновенная: я разрываю сделку. И звонок мой сбрасывает.

 Человек даже до десяти считать не умеет. Даже переспросить, прежде чем написать, не хочет. (Сразу скажу, справедливости ради, что ей хватило 30 секунд, чтобы прийти в себя, перезвонить и извиниться).

Но я сейчас о другом. Вот об этом: я разрываю сделку.

Кому-то кажется, что это так просто? Давайте разберем данный случай. Итак, договор подписан, сдан на регистрацию, деньги покупательницы заблокированы на аккредитивном счете на месяц. Что может сделать покупатель? Может пойти в МФЦ написать заявление о приостановке государственной регистрации, например. Пожалуй, и всё на данный момент. Расторжение и прочие действия, чтобы вернуть как было, только по соглашению сторон либо по решению суда. И денег своих покупательнице не увидеть ой как долго!

Вот тут и вспоминайте уроки Дейла Карнеги. А на это время берите паузу в словах и действиях.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4487

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

7929 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Романова Ирина Александровна

Зачем нужно делать межевание земельного участка

Межевание, говоря сухим языком, это определение координат поворотных точек участка и внесение этих данных в Роскадастр. Занимается этим лицензированный кадастровый инженер: запрашивает информацию по смежникам, просит у собственника согласовать визуальные границы с соседями, составляет технический план по определенным стандартам и подает его в кадастровую палату. Если всё правильно, участок появляется на кадастровой карте, и на нем становятся видны все ограничения и обременения, имеющиеся на данной территории. 
Теперь с данным объектом можно совершать юридические действия.
Думаете, эта головная боль появилась в современной истории? Таки нет!
Открываем "Приваловские миллионы" Мамина-Сибиряка. Описывается тяжба по границам участка, длящаяся 100 лет, за время которой истцы "дважды успели родиться и дважды умереть", причем граница, проведенная межевщиком, проходила по осиновой рощице, деревне и пню, но рощицу каждая сторона определяет с разницей в 50 верст, пня уже нет, а деревня за сто лет десять раз сгорела.
А вы говорите "соседи забор на метр передвинули"! Им бы ваши заботы...

7899 4487
10
2

Запись скрыта, восстановить

Романова Ирина Александровна

Сделка с "ведомым" продавцом


Все мы слышали про "ведомых" продавцов, а кое-кто с такими даже сталкивался. Хотя в целом по России судебных дел было не так и много - около 300, но каждый случай - чья-то беда, и для обывателя, мыслящего категориями "справедливо - не справедливо", решения судов по таким делам настоящий шок.
После заседания Веховного суда в декабре 2025 года было дано поручение составить обзор судебной практики по делу Ларисы Долиной. Ну и вот, наконец, Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор практики по делам об оспаривании сделок купли-продажи жилья, совершенных под влиянием обмана.
Расскажем своими словами.
Если продавец заблуждался насчет мотивов продажи (даже под влиянием обмана), то это не повод признавать сделку недействительной. Надо внимательно разобраться, добросовестным ли был покупатель, была ли у него возможность заподозрить неладное?
Был ли продавец в момент совершения сделки в состоянии, когда у него отсутствовала способность понимать значение своих действий? А может, он уклонился от исследования его психического состояния? Это достаточное основание для отказа в удовлетворении его иска.
Сделка с "ведомым" продавцом может быть признана недействительной, но только в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане (то есть по сути являлся соучастником).
В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
В любом случае суд обязан одинаково защищать права как пострадавшего продавца, так и добросовестного покупателя. 
Желаем всем хороших честных прозрачных сделок! Но расслабляться рано, будьте максимально внимательны!

7865 4487
10
2
000000020
Страница офиса
Новостройки
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая
Загородная
О компании
Услуги
Личный кабинет
Оставить заявку

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»