Нотариальное удостоверение сделок обязательно в двух случаях:
1. Если это предусмотрено законом.
2. Если так решили стороны, даже если эта форма законодательством не предусмотрена для такого договора.
Теперь чуть подробнее о случаях, когда сделку нужно обязательно нотариально удостоверить по закону.
1.Дарение недвижимости, если договор заключен между физическими лицами. Даже если отчуждается целиком недвижимость (п. 3 ст. 574 ГК РФ - эти изменения вступили в силу с 13.01.2025).
2.Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или мена.
(За исключением случаев, если целиком весь объект в одном договоре отчуждается всеми собственниками, если это сделка с имуществом ПИФ или приобретается имущество для включения в состав ПИФ, если сделка заключается в связи с изъятием недвижимости для гос. или муниц. нужд, если это сделка по реновации в Москве и если это сделка с сельхоз. землями, оборот которых регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
3. Если есть брачный договор.
4.Если есть соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.
5. Если супруги приобретают недвижимость в долевую, а не совместную, собственность при отсутствии брачного договора (в этом случае удостоверяется договор с элементами брачного договора).
6.Сделки, связанные с распоряжением имуществом на условиях опеки, а также отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным.
7.Договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора (в этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик). Но если за такое лицо договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме.
8.Договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением.
9.Договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком (в этом случае на договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно или письменно переводит текст документа для участника сделки). Но если за иностранца договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме
10.Соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, когда оно содержит элементы брачного договора, т.е. если на приобретение объекта использовались совместные средства супругов и соглашением устанавливается долевая собственность на долю супругов.
11. Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению.
12.Договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.
13. Договор залога (ипотеки) долей в праве общей собственности на недвижимость (исключение (нет требования к нотариальной форме): если в сделке участвует кредитная организация, если целиком весь объект в одном договоре закладывается, или это сделка с имуществом ПИФ).
14. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора.
15.Сделки по объекту недвижимости, если заявления и документы на гос. регистрацию этой сделки или на ее основании — на регистрацию права, ограничения или обременения представляются почтовым отправлением.
(В статье использовались материалы телеграм-канала РИС.РФ).
