Это не одно и то же!

Приобретение недвижимости состоит из нескольких этапов. До заключения договора купли-продажи обычно подписывают предварительный договор, в котором отражаются основные условия сделки, например, цена, срок, в который стороны обязуются подписать основной договор, размер предоплаты (он определяется по договоренности между продавцом и покупателем). 

Есть два вида предоплаты — аванс и задаток. Они отличаются задачей, требованиями к оформлению, последствиями, которые наступают при отмене сделки — в этом  главное отличие. 

Аванс - это только предоплата, являющаяся частью стоимости объекта. Если сделка не состоялась, то он возвращается в полном объеме.

Задаток - не только предоплата, но и компенсация при отказе от сделки. При любой сумме задатка требуется письменное соглашение. При отказе покупателя сумма задатка остается у продавца, при отказе продавца он должен отдать покупателю двойную сумму задатка.

Внимание! Если в предварительном договоре специально не оговорено, что предоплата является задатком, она по умолчанию считается авансом.