Критерии неиспользования участков
С 1 марта 2025 года действует норма о трехлетнем сроке для
освоения участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и
огородных земель (Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826).
Каковы же признаки неиспользования таких земель?
И как соблюсти установленные требования — чтобы участок не
считался заброшенным?
1.Освободить
от мусора
Признаки
неиспользования:
▪️
захламление более половины участка
▪️
загрязнение участка отходами
Срок для
расчистки — 1 год со дня выявления этих обстоятельств.
2.Очистить
от сорняков
Признаки
неиспользования:
▪️ больше
половины заросло сорными растениями
▪️ растения
выше 1 метра
▪️ деревья и
кустарники не относятся к благоустройству и озеленению
Срок для
уборки — 1 год.
3.Начать
строительство
Неиспользованием
будет считаться отсутствие на участке:
▪️ в
населенном пункте, предназначенном для строительства — здания или сооружения с
зарегистрированными правами в течение 5 лет с момента оформления прав на
участок
▪️ под ИЖС —
жилого дома в течение 7 лет с момента регистрации прав на землю.
Но конечно
есть и исключение: невозможность строительства из-за незаконных действий
госорганов или эксплуатирующих организаций.
Участок считается неиспользуемым, если здание на нем
разрушено, нет окон или разбиты стекла.
Исключение: признание объекта аварийным, подлежащим сносу
или реконструкции. Устранить повреждения нужно в течение 1 года.
Трехлетний
срок для освоения участка исчисляется:
▪️ с 1 марта
2025 — на ранее приобретенные участки
▪️ с даты
регистрации права в Росреестре — на участки, оформленные после 1 марта 2025
Признаки неиспользования участков применяются по истечении
трехлетнего срока для освоения земли, то есть не раньше 1 марта 2028 с учетом
сроков для устранения нарушений.
Ответственность
за неиспользование участка по истечении срока на устранение нарушений
▪️ Штраф по
ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ
▪️ Изъятие
участка по ст. 284 ГК РФ
Когда
признаки неиспользования земель не применяются
▪️ арест
земли
▪️ запрет на
использование
▪️ стихийные
бедствия
