Красные флаги для покупателя вторички

Приобретение квартиры - это неизбежный стресс. А в состоянии стресса идти по чёткому списку вопросов для продавца недвижимости бывает не так-то и просто.
Кратенько, но очень понятным языком расскажу о том, на что нужно обратить внимание при выборе Вашего будущего жилища.

  • Начните с простого вопроса о причинах продажи. Получите, наверняка, стандартные ответы: "смена места жительства"... хм, а что не так с этой квартирой или с этим домом, а может, с соседями? Правда, такая мысль ни разу не появлялась в Вашей голове? А может, со слов продавца продажа связана с "ребенок подрос, нужна площадь больше". И тут нужно быть максимально внимательным, ведь причина может скрываться в проблемах с финансами, в проблемах внутри семьи.  Звонок для более детальной проверки.

  • Любимая тема - наследство и его скорейшая реализация в попытке быстрее сбыть унаследованное имущество, пока не объявились другие наследники.

  • Залог, обременение, долги за коммунальные услуги - об этом продавец не скажет сразу, чтобы не спугнуть Вас с самого порога.

  • "Оригиналов нет, вот копии" - правоустанавливающие документы покупатель должен увидеть своими глазами строго в оригинале. Нет ни единой причины не предоставить оригинал договора купли-продажи, приватизации и прочее. Выписка ЕГРН тоже легко доступна каждому гражданину РФ.

  • Любимый многими эффект Долиной - образованный, уравновешенный, уверенный в своём психическом состоянии продавец без задней мысли согласится предоставить справку из ПНД.
  • Продажа по доверенности - конечно, такое возможно, но лично я не рекомендую. Редфлаг сразу, если доверенное лицо не даёт возможности связаться лично с доверителем посредством видео связи.

  • "Генеалогическое древо" жильцов - дорога в МФЦ, УК, местный архив, администрацию никогда не зарастает. А там - выписка из архивов домовой книги 
Кстати, это далеко не весь перечень нюансов, с которыми нужно работать.
За остальными - добро пожаловать в агентство!

Опыт и знания помогут Вам не наступить в лужу и счастливо отметить новоселье.
7955 9957
10
2