Класс жилья в новостройках- маркетинг ли?
Длительное время застройщики очень субъективно
оценивали тот или иной свой объект, присваивая ему "звёзды".
Кто и что вкладывал и вкладывает в понятие "класс жилья"?
Если раньше эконом характеризовался только лишь стоимость квадратного метра
и доступностью, то далее это понятие и вовсе исключили из сегментации. И
риелторам, и покупателям максимально упростили задачу, оставив по сути с двумя
классами - комфорт и бизнес.
Хотя порой кажется, что даже здесь уже границы начинают стираться, и
комфорт-класс использует некие фишки бизнеса, тем не менее постараюсь показать
разницу по основным пунктам.
Локация: для комфорта застройщики выбирают спальные районы с развитой
инфраструктурой и транспортной доступностью, бизнес же смотрит в сторону
престижных районов, "золотого треугольника", исторического центра.
Архитектура: для комфорта характерны типовая архитектура,
переменная этажность, в то время как бизнес делает выбор в пользу
индивидуального архитектурного проекта, порой вписывая проект в уже имеющуюся
архитектуру (например, советский неоклассицизм).
Материалы строительства: комфорт класс делает выбор в пользу
монолита и кирпич-монолита, бизнес - это в 98% только кирпич-монолит с
обязательной отделкой фасадов натуральными материалами (клинкерный кирпич).
Остекление: комфорт не экономит, выбирая энергосберегающие стеклопакеты, при это это
чаще стандартные размеры оконных проёмов, а вот бизнес делает упор на
увеличенные окна "в пол", панорамное остекление.
Отделка: для комфорта чаще всего застройщики предложат Вам полную чистовую отделку,
реже - подчистовую, а вот в бизнес фаворитами будут либо черновая, либо в
редких случаях подготовка.
Безопасность: надо отдать должное комфорту, но вопросу безопасности
этот класс уделяет внимание на уровне бизнеса: закрытые дворы, видеонаблюдение,
система контроля доступа.
Как видите, границы между классами жилья потихоньку стираются. Комфорт
стремится выйти на один уровень с бизнес классом.
Мой совет: не нужно полагаться на озвученную в маркетинговых целях
маркировку класса. Лучше своими глазами увидеть, ЧТО реализует застройщик.
Сравнить уже имеющиеся в портфеле девелопера объекты по соответствию картинки
(буклет, рендер) с реальностью.
