Советы специалиста

 С 11 сентября 2024 года вступил в силу новый закон, согласно которому граждане получат возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге. Соответствующий документ был опубликован 12 июня 2024 года на официальном портале правовой информации и вступит в законную силу через 90 дней после публикации.

        Согласно новому закону, владельцы ипотечного жилья могут подать в банк заявление на получение разрешения для самостоятельной продажи залогового объекта. Банк-залогодержатель должен рассмотреть заявление в течение 10 дней и установить минимальную цену продажи недвижимости. Цена продажи не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке. На продажу имущества отводится до 4-х месяцев, но срок может быть продлён по договорённости сторон. Вырученные средства поступают на счёт банка. Если общая сумма продажи превысит остаток долга - разница возвращается заёмщику за минусом расходов, понесённых банком. В период продажи имущества у банка будет отсутствовать право взыскивать предмет залога, однако имеется возможность содействовать заёмщику в процессе продажи.

Но, если уже начат процесс взыскания по долгу или если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве - при таких обстоятельствах самостоятельная продажа предмета залога заёмщиком невозможна.

С 1 сентября 2024 года  в силу вступили поправки к 214-ФЗ, которые сокращают размер штрафов с застройщиков, минимальный гарантийный срок, а так же разрешают как  дольщикам, так и застройщикам  взыскивать убытки сверх неустойки и процентов.

Эти изменения существенно ограничивают ответственность застройщиков перед дольщиками: значительно снизился размер штрафа, который  участники долевого строительства  смогут взыскать с застройщиков через суд в случае неисполнения ими договорных обязательств в добровольном порядке. Штраф составит 5% от присужденной судом суммы в пользу  дольщика вместо 50%, как это было ранее. Так же сокращается размер неустойки за несвоевременное устранение застройщиком недостатков в сданном объекте : размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости жилья в день, в случае приобретения объекта для личных нужд или в размере 1/300 ставки рефинансирования — при приобретении объекта для предпринимательских целей, вместо действующей неустойки в размере 1% от цены договора в день

В продаже современная квартира-студия  общей площадью 25.3 м², из которых площадь комнаты — 15 м², а кухня занимает 5 м². Квартира расположена на первом этаже двадцатиэтажного здания, с высокими потолками 2.8 м, что создает приятное ощущение пространства.

Квартира имеет отдельный вход, что обеспечивает дополнительное удобство. Выполнен дизайнерский ремонт с использованием качественных материалов, который создает теплую и уютную атмосферу. В квартире предусмотрено множество мест для хранения, что делает ее функциональной и удобной.

Все необходимое для комфортной жизни — мебель и техника — остается новому владельцу. Это идеальный вариант как для личного проживания, так и для инвестиций. Дом отличается хорошей шумоизоляцией и теплотой, создан комфортный микроклимат. Обслуживает дом ТСЖ, двор ухоженный и зеленый.

Ваш новый дом находится в районе с развитой инфраструктурой, где есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, поликлиники, школы и торговые центры. К тому же, дом окружен зелеными зонами — между двумя парками, что предоставляет отличные возможности для спокойных прогулок и отдыха на свежем воздухе.

Всего в нескольких минутах ходьбы находятся две станции метро — «Электросила» и «Парк Победы», что обеспечивает легкий доступ ко всему городу.

Рассмотрим все виды оплаты. Уместен разумный торг. Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной квартиры! Звоните для записи на просмотр!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-89927

Красногвардейский р-н, ул. Осипенко 2, вход с проспекта Косыгина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Предлагаем в прямой продаже трехкомнатную квартиру: квартира предлагается с современным ремонтом, выполненным всего несколько лет назад. При входе вас встречает гардеробная — кладовка, а также тамбур на две квартиры, который может использоваться для хранения обуви, колясок и других мелких вещей. Просторная кухня почти 13 м² укомплектована всей необходимой мебелью, которая остается новому владельцу, а также все встроенные шкафы в квартире. Комнаты имеют отличную форму и приятно оформлены, две из них по 16 м² и одна почти 13 м². Два санузла обеспечивают комфорт даже для большой семьи.

ЖК «Юнтолово» находится в тихом и развивающемся районе, рядом с Юнтоловским заказником. Здесь вас ждет отлично развитая инфраструктура: магазины, аптеки, кафе, пункты доставки, а также детские площадки и образовательные учреждения — детские сады и школы. Прекрасные зоны отдыха обеспечивают возможность наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе. Транспортное сообщение также на высоком уровне, что позволяет без проблем добираться в любую точку города.

Соседи здесь дружелюбные и отзывчивые, создают атмосферу, в которой приятно жить и общаться. Многие, посетившие этот район, остаются здесь навсегда!

Прямая продажа. Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной квартиры! Записывайтесь на просмотр!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-89470

Красногвардейский р-н, ул. Осипенко 2, вход с проспекта Косыгина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Предлагаем к покупке квартиру,  расположенную на 23-м (последнем) этаже современного дома комфорт-класса, что позволяет наслаждаться великолепными панорамными видами.

Квартира односторонняя и светлая, окна выходят во двор на юго-восток, обеспечивая максимальное количество солнца в течение дня. Высокие потолки (2,75 м) добавляют атмосферы уюта и комфорта. Новому владельцу остаются кухонный гарнитур и встроенные шкафы, а также вся необходимая техника: холодильник, стиральная машинка, варочная панель, вытяжка и морозильная камера.

На лоджии теплое остекление, что делает это пространство еще более функциональным и уютным. В санузле установлен бойлер,  мебель в санузле остается.  Дворовая территория закрыта от машин, создавая безопасное и спокойное пространство для отдыха. При желании можно приобрести или арендовать парковочное место, расположенное рядом с домом.

Район активно развивается и благоустраивается. В шаговой доступности находятся продуктовые магазины, кафе, булочные, фитнес-клуб, а также детские сады и школы. Не менее важно и наличие филиала детской и взрослой поликлиники в шаговой доступности.

Документы готовы к сделке, квартира подходит для всех субсидий и ипотечного кредитования, полная цена будет указана в договоре. В квартире два взрослых собственника. Звоните для получения дополнительной информации или для организации просмотров! Ваша уютная квартира ждет вас!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-89234

Красногвардейский р-н, ул. Осипенко 2, вход с проспекта Косыгина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Предлагаем к покупке участок, который имеет категорию сельскохозяйственного назначения и подходит для ведения сельскохозяйственного производства. Это прекрасная возможность для реализации вашего агро-проекта или создания собственного уголка природы.

Участок находится в живописном окружении, рядом с Гостилицким заказником, радоновым источником и озером. Отличные природные условия и удаленность от городской суеты создадут комфортную атмосферу для работы и отдыха на свежем воздухе.

Для удобства к участку сделан подъезд, осыпанный щебенкой, электричество уже подведено — установлены столбы и трансформатор мощностью 150 кВт. Также предусмотрены два заезда: один со стороны деревни Новой Буря и второй — со стороны СНТ «Солнечный», обе дороги — асфальтированные, что обеспечивает легкий доступ к участку в любое время года.

Вся необходимая документация готова, участок принадлежит одному собственнику, что позволяет оперативно организовать сделку.

Не упустите шанс стать владельцем этого уникального земельного участка! Звоните для получения дополнительной информации и для организации просмотра!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16067

Красногвардейский р-н, ул. Осипенко 2, вход с проспекта Косыгина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Предлагаем к покупке участок, который  относится к категории сельскохозяйственных земель, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Он расположен в живописном Лопухинском сельском поселении, неподалеку от деревни Новой Буря и окружен великолепной природой.

Этот участок располагается в экологически чистом районе, рядом с Гостилицким заказником, радоновыми источниками и озером. Здесь вы сможете насладиться умиротворяющей атмосферой, вдали от промышленных загрязнений и суеты города, а чистый воздух только добавит привлекательности вашей будущей земле.

Участок обеспечен двумя удобными заездами: один со стороны деревни Новой Буря по асфальтированной дороге, и второй со стороны СНТ «Солнечное». Расстояние от КАД – всего 41 км. К участку также подведен надежный подъезд, осыпанный щебенкой, а также электричество (столбы и трансформатор мощностью 150 кВт уже на территории).

В продаже имеются также другие участки, общей площадью 6,5 ГА, которые можно приобрести вместе или по отдельности по 1 ГА. Все участки межеванные и расположены рядом друг с другом, что может стать отличным вариантом для создания агроусадьбы или дачного комплекса.

Документы готовы, быстрый выход на сделку, 1 собственник – физическое лицо. Не упустите возможность стать владельцем участка в этом уникальном уголке природы! Звоните для получения дополнительной информации и уточнения всех деталей

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16032

Красногвардейский р-н, ул. Осипенко 2, вход с проспекта Косыгина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Предлагаем в прямой продаже комфортную двухкомнатную квартиру. Общая площадь квартиры составляет 58,6 м², включая две изолированные комнаты: 14,3 м² и 20,1 м². Кухня площадью 12,2 м² прекрасно подходит для семейных ужинов и кулинарных экспериментов. Квартира расположена на 3 этаже 4-этажного дома, построенного в 2007 году, и обладает высоким уровнем комфорта благодаря потолкам высотой 2,65 м.

Непосредственное окружение дома радует своей экологической чистотой и тишиной. Вы сможете наслаждаться прогулками по близлежащим дворцам и паркам, а также пользоваться развитой инфраструктурой с хорошо обустроенными дворами.

Квартира отдает тепло и свет, находясь в хорошем состоянии. В квартире остается кухня и прихожая, что существенно облегчит вам переезд. Удобное транспортное сообщение: всего в 10 минутах езды находится ж/д станция Царское Село, откуда вы легко доберетесь до Витебского вокзала, общественным транспортом можно доехать до станций метро Купчино и Московская всего за 30 минут.

Один собственник и прямая продажа  делает эту покупку особенно привлекательной. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного жилья! Звоните сейчас для организации просмотра!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90094

Красногвардейский р-н, ул. Осипенко 2, вход с проспекта Косыгина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Предлагаем к покупке квартиру общей  площадью  104 м²,  размеры комнат — 19,7 м², 18,95 м² и 17,82 м², что обеспечивает комфортное пространство для вашей семьи. Просторная кухня площадью 17,17 м² полностью оборудована мебелью и техникой — идеальное место для кулинарных экспериментов и встреч с друзьями. Высокие потолки (2,75 м) создают дополнительное ощущение простора и легкости.

Квартира находится в отличном состоянии после качественного ремонта, а также имеет два санузла и гардеробную для удобного хранения вещей. Все комнаты изолированы, что позволяет избежать шума и обеспечить приватность.

Жилой комплекс имеет закрытую территорию с современными детскими и спортивными площадками, а также круглосуточное видеонаблюдение, что гарантирует безопасность и комфорт для всех жильцов. Уникальное расположение рядом с великолепными парками Пушкина и Павловска позволит вам наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе.

Квартира находится в собственности более 5 лет, без обременений, что упрощает процесс покупки. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного жилья в одном из самых экологически чистых районов города. Звоните для организации просмотра прямо сейчас!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-89884

Красногвардейский р-н, ул. Осипенко 2, вход с проспекта Косыгина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost