0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Ипотека

ИПОТЕКА
Это "заморское" слово прочно вошло в нашу жизнь с начала 2000-х годов. Именно с этого времени начинает набирать обороты ипотечное кредитование. Что такое ипотека?
Ипотека-это залог ПРИОБРЕТАЕМОГО недвижимого имущества, то есть недвижимость будет в собственности покупателя, но будет обременение -ипотека(недвижимость будет в залоге у банка-кредитора до полной оплаты).
Если кредитные деньги заемщик берет ПОД ЗАЛОГ имеющегося недвижимого имущества, то возникает ипотека ИМЕЮЩЕГОСЯ недвижимого имущества.
-Взять ипотеку и легко и трудно одновременно. Чтобы понять точно ли тебе дадут ипотеку, нужно понять несколько важных моментов:
 не ДОЛЖНО быть текущей просроченной задолженности по любым кредитам;
- кредитная история не испорчена задолженностью и просрочками по платежам, не ДОЛЖНО БЫТЬ просрочек более 90 дней, НЕ ДОЛЖНО быть взысканий по суду;
- НЕ ДОЛЖНО быть судимостей , если у одного из супругов она есть, надо получать одобрение ТОЛЬКО на второго супруга и приобретать квартиру ТОЛЬКО на второго супруга;
- текущие кредиты могут быть, НО платеж по всем кредитам вместе с ипотечным кредитом НЕ ДОЛЖЕН превышать 70% от дохода заемщика и созаемщика после вычета подоходного налога, лучше, чтобы не превышал 50%; При этом обязательно учитывать лимиты по ВСЕМ КРЕДИТНЫМ КАРТАМ, даже если Вы ими не пользуетесь, 10% от общего лимита карты банк будет учитывать как Ваш расход и на эту сумму размер дохода будет уменьшен;
- срок работы на последнем месте от 1 мес, подтверждение дохода справкой 2НДФЛ или по форме банка или через запрос ГОСУСЛУГ. Одобрения ипотеки БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА на современном ипотечном рынке НЕТ! Даже если банк об этом заявляет. Помните об этом!;
- до момента получения ипотечного кредита, даже за 1-3 дня до этого НЕ БРАТЬ!!!!!!!! кредитные карты, потребительские кредиты, не уходить с последнего места работы;
Надо быть очень внимательным при подаче заявки на одобрение ипотеки, учесть все нюансы и правильно сформировать.
НИКОГДА не рассылайте заявку на одобрение сразу в несколько банков, это снижает процент одобрения в будущем. Если у Вас есть одна из вышеперечисленных проблем чуда не будет!!! Нужно подать в один банк, если получен отказ, то нужно выяснить причину проведя анализ..
Если до бесконечности подавать заявки и получать отказы можно "доиграться" до полного снижения скорингового балла и тогда на ближайшие несколько лет вообще забыть об ипотеке!
Ипотека- это один из важных инструментов на современном рынке недвижимости, пользоваться им нужно внимательно!
 Процентная ставка на сегодня по банкам от 18,6% годовых
Обращайтесь к профессионалам , мы проанализируем именно Вашу ситуацию и найдем оптимальное решение!
7169 4336
10
2

Запись скрыта, восстановить

ДОМ В ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ!!!

НА УЧАСТКЕ ДОМ (вода в доме), БАНЯ, ЗОНА ОТДЫХА, ГОСТЕПРИИМСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА И РЫБАЛКИ и др. Всё это и другое в деревне с названием Замогилье Спицинской волости в Гдовском районе  Псковской области. Дом пригоден для круглогодичного проживания. Чистый воздух, благоприятная атмосфера, природа и цивилизация (высокоскоростной интернет, телевидение), к чему привыкли, и быть может от чего не хотите отвыкать, здесь с вами. В любом случае на ваше усмотрение. Кирпичный дом для круглогодичного проживания готов вас радовать теплом, уютом и комфортом. Любителям посещать исторические места и узнавать что-то новое будет доступен расположенный недалеко мемориальный комплекс "Александр Невский".  Знаменитое Чудское озеро находится рядом. Более подробно ознакомиться с информацией о загородном доме предлагаем по данной ссылке https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16738.
Организуем показ в удобное для вас время! По всем интересующим вас вопросам звоните мне. Рада буду вас услышать, Любовь Александровна.
7004 15645
10
2

Запись скрыта, восстановить

Запрет на сделки без участия собственника

Запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника - это мера защиты, которая позволяет не допустить любые операции с Вашей недвижимостью без Вашего личного участия, любые действия могут выполнены только Вами лично, как владельцем(собственником) имущества.

Наложить запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника можно онлайн через сайт или приложение ГосУслугу.  Такая норма существует с 1 октября 2013 года.

Подаете заявление, в течении 5 рабочих дней запись вноситься в ЕГРН, о чем придет уведомление в личный кабинет на ГосУслугах. Отменить/Снять ограничение можно так же через  ГосУслуги, подав заявление, и в течении 5 рабочих дней, запрет снимут.

Такая опция была организована с целью защитить собственников от мошеннических действий.

Есть и исключения, когда заявление о запрете не действует:

ü  если недвижимость будет использована для взыскания долгов по ипотеке, в этом случае суд снимет запрет;

ü  при разделе имущества, например при разводе, в этом случае суд так же снимет запрет;

ü  при наследовании недвижимости, если запрет мешает регистрационным действиям, наследник может инициировать снятие запрета;

ü  если недвижимость изымается для государственных нужд;

ü  если на недвижимость наложен арест в рамках уголовного дела.


Получить первичную консультацию Бесплатно по любому вопросу касающемуся недвижимости, Вы можете у опытного профессионала  в нашем офисе.
7194 15683
10
2

Запись скрыта, восстановить

НОВОСТИ РОСРЕЕСТРА

С 1 сентября 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появится информация о членах семьи собственника, сохраняющих право пользования жилым помещением. Это значит, что в выписке из ЕГРН будут отражены сведения о бывших членах семьи собственника, а также о тех, кто имеет право пожизненного проживания в квартире. 


7209 15475
10
2

Запись скрыта, восстановить

Видовая квартира с евро ремонтом в Приморском районе!

Прекрасный вид из окон на Исаакиевский собор,  Диво остров и Петропавловскую крепость, Вы так же будете любоваться, находясь на своем балконе, очаровательными праздничными салютами. 
Разумный торг уместен.
7113 12786
10
2

Запись скрыта, восстановить

Что такое отцовский капитал и как его получить в 2025 году.

Программа материнского капитала действует уже почти два десятилетия. Она предоставляет родителям возможность улучшить жилищные условия, оплатить обучение детей и приобрести товары, необходимые для детей с ограниченными возможностями.

 

Фактически, отцовский капитал - это та же программа материнского капитала,  но возможность её получения переходит к отцу, если мать не может им воспользоваться. 

 

В случае, если мама ребёнка потеряла возможность приобрести маткапитал, то эта возможность может перейти к отцу. Например, если мать утратила родительские права, скончалась или отказалась от младенца после родов. 

 

Отцовский капитал регулируется теми же законами, что и материнский, в частности, законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплата доступна всем семьям независимо от уровня доходов. Оформление отцовского капитала не отменяет возможность воспользоваться и другими видами субсидий.

 

В каких ситуациях отец может рассчитывать на материальную помощь от государства.

 

Право на сертификат предоставляется мужчинам, которые стали отцами или усыновителями в 2007 году или позже. Родитель и ребёнок должны быть гражданами России.

Отец приобретает право на субсидию в следующих случаях:

·         Если он является одиноким усыновителем второго ребёнка и усыновление произошло в 2007 году или позднее.

·         Ребёнок первый, отец стал одним усыновителем в 2020 году или позднее.

·         Мама ребёнка умерла, а малыш родился в 2020 году или позднее.

·         Ребёнок второй, родился в 2007 году или позже, а его мать умерла.

·         Мать лишили родительских прав.

·         Мать пропала и суд признал её умершей по ст. 45 ГК РФ.


Размер отцовского капитала в 2025 году.

Сумма субсидии не отличается от господдержки для матерей. Деньги выдаются в виде сертификата, для использования которого необходимо подать заявление.

Каждый год сумма субсидии увеличивается. В 2025 году отец имеет право на следующие суммы:

·         690 300 рублей — за первого малыша, который рождён или усыновлён с 2020 года.

·         690 300 рублей — за второго малыша, который рождён или усыновлён в 2007–2019 годах.

·         912 160 рублей — за второго ребёнка, если субсидию получает впервые.

·         221 900 рублей — за второго младенца, если уже получал за первого.

Как использовать отцовский капитал.

Субсидия выдаётся только на строго определённые цели. Забрать все деньги и потратить их на своё усмотрение нельзя.

Допустимые траты:

·         Жильё. Покупка квартиры, комнаты, дома или доли в недвижимости, оплата участия в долевом строительстве, взносов в ЖСК, а также возведение или реконструкция жилого коттеджа своими силами или строительной бригады. Возмещение затрат на уже построенный объект.

·         Ипотека. Оплата первого взноса или погашение долга по ипотеке, досрочные платежи.

·         Образование детей. Оплата обучения в образовательных учреждениях или детском саду.

·         Пенсия отца. Средства разрешено направить на увеличение накопительной части пенсии получателя сертификата.

·         Дети с инвалидностью. Покупка товаров и услуг, которые необходимы детям-инвалидам.

·         Ежемесячное пособие. Семьи с низкими доходами могут получать выплаты на всех детей младше 3 лет.


Если у вас возник вопрос по покупке жилья, приходите к нам в офис  или обращайтесь ко мне за консультацией.

 

7191 13478
10
2

Запись скрыта, восстановить

Запрет на проведение сделок без личного присутствия

    Запретить проведение сделок с жильем без личного присутствия собственника можно онлайн через Госуслугу.

    При наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.

Как запретить сделки без своего участия через госуслуги?

Нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись;

* Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ;

* Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления - придет уведомление. 

Так же, напомню, что такое же  заявление можно подать через любое отделение МФЦ.

Берегите себя и своих близких!



7207 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Отличная комната с ремонтом в самом сердце нашего города.

Дом находится в 5-7 минутах ходьбы от метро площадь Восстания, Московского вокзала, и Невского проспекта.
Комната очень светлая, потому что в ней 2 больших окна.
Квадратная планировка позволит расставить мебель и сделать зонирование.
А хороший ремонт и дружелюбные соседи - это еще один наш плюс!
Звоните, и я покажу Вам этот или подберу другой подходящий объект.
7073 14236
10
2

Запись скрыта, восстановить

Продажа квартиры у метро

✅Продажа 3ккв у метро, ул. Уточкина, д. 1, корп. 1, стр. А

⭐Предлагаем приобрести светлую двухстороннюю квартиру в панельном доме площадью 78.4 метра.

⭐Квартира подходит как для проживания так и для инвестиций.

⭐Дом расположен в развитом районе прямо у метро "Комендантский проспект"

⭐Развитая инфраструктура. В шаговой доступности: сетевые магазины, МФЦ, супермаркеты, Торговые комплексы, аптеки, банки, фитнес-клубы, школа и детский сад.

⭐Один взрослый собственник. Никто не прописан. Несложная встречная покупка. Готовы сразу выйти на сделку.

⭐Цена: 11 480 000 руб.

7195 10464
10
2

Запись скрыта, восстановить

Форма 9 для сделок с недвижимостью

Известная как справка о составе семьи или справка о регистрации. Этот документ, содержит информацию о зарегистрированных лицах в конкретном жилом помещенииОна показывает, кто прописан (зарегистрирован) в квартире или доме, а также может содержать сведения о ранее проживавших там людях.
Законом не установлено обязательное оформление этой справки в случае сделок, но она поможет застраховаться на случай непредвиденных судебных споров
Покупатель убедится, что в квартире не осталось "неучтенных" жильцов или лиц, имеющих право на проживание после продажи. 
Но бывают случаи, когда нет возможности получить эту форму, здесь нужно быть предельно внимательным и правильно отразить этот момент в ДКП.
6627 15475
10
2