Многие собственники садовых домов задумываются о переводе постройки в жилой фонд. Такой шаг дает возможность прописки, подключения к городским коммуникациям и, в целом, расширяет права владельца. Однако процедура требует соблюдения ряда условий и последовательных действий.

Условия для перевода садового дома в жилой

Перед подачей заявления важно убедиться, что выполнены два ключевых требования:

1. Соответствие дома нормам для жилых строений.

   Дом должен быть оборудован системами электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, а также канализацией.

2. Правильное назначение земельного участка

   Вид разрешенного использования (ВРИ) земли должен допускать строительство жилого дома. При этом участок не может находиться в зоне с особыми условиями (например, в зоне подтопления).

Если оба условия соблюдены, можно начинать процедуру перевода.

1. Получение технического заключения

 Документ готовят специалисты в области инженерных изысканий.

 Обязательно убедитесь, что эксперт состоит в саморегулируемой организации (СРО)

 Заключение подтверждает надежность и безопасность строения.

2. Подача заявления о переводе дома

С техническим заключением нужно обратиться в  местную администрацию.

В заявлении указываются:

 -кадастровые номера дома и участка;

- контактные данные собственника.

К заявлению прикладывается техническое заключение.

3. Получение решения

Администрация рассматривает документы до 45 дней.

-В случае положительного решения данные автоматически передаются в Росреестр.

- После внесения изменений в ЕГРН дом официально получает статус жилого.

Возможные причины отказа

Заявление могут отклонить. Чаще всего это происходит из-за:

- неполного или неверно оформленного пакета документов;

- отсутствия права собственности на дом;

-несоответствия ВРИ участка;

-расположения участка в зоне затопления или подтопления.

Перевод садового дома в жилой — это реальная возможность повысить ценность недвижимости и расширить свои права. Но для успешного результата важно внимательно подготовить документы и убедиться в соответствии дома и участка установленным требованиям.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017