Рост стоимости недвижимости, повышение процентных ставок по ипотеке и ужесточение условий кредитования заставляют задуматься о том, что лучше не откладывать приобретение собственного жилья и искать наиболее привлекательные варианты на рынке. Рассмотрим, как можно купить квартиру недорого и на чем можно сократить расходы.

Квартиры с некачественным ремонтом и неудачным расположением.

При покупке квартиры многие хотят сразу найти идеальный вариант: с красивым видом, свежим ремонтом, хорошим расположением и всей необходимой инфраструктурой рядом. Однако такие варианты обычно стоят дороже.

Если бюджет ограничен, стоит снизить требования. Например, можно выбрать квартиру с «бабушкиным» ремонтом или на первом или последнем этаже.

Если у вас есть машина, можно выбрать дом подальше от центра и остановок общественного транспорта. Квартиры на последних этажах, особенно 13-м, угловые и те, что расположены рядом с лифтом, часто обходят стороной. Эти неочевидные нюансы помогут купить квартиру выгодно.

Скидки от застройщика.

Застройщики стремятся быстрее реализовать квартиры, поэтому часто устраивают акции со скидками. Обычно весной можно приобрести жилье на 7-10% дешевле, чем осенью. Это связано с тем, что лето — лучшее время для строительства и компании нужно заработать на то самое строительство как можно больше.

Еще один способ сэкономить — общаться с менеджерами в конце месяца или квартала. В этот период они особенно заинтересованы в выполнении плана продаж и готовы идти на уступки, чтобы не потерять клиента.

Квартира с обременением. 

Покупка недвижимости с обременениями — это всегда риск, сложная сделка и значительная выгода. Если вы хотите купить квартиру дешевле, обратите внимание на «проблемные» объекты. Это может быть квартира с ипотекой или в которой прописаны совершеннолетние родственники собственника.

Если вы готовы рискнуть и  сэкономить на жилье до 25%, то есть  несколько важных правил:

- обязательно обратитесь к риелтору, который хорошо разбирается в сделках с проблемными квартирами

- все договоры должны быть нотариально заверены.

- фиксируйте все условия и договоренности на бумаге, и также заверяйте их у нотариуса.

Если вы покупаете квартиру, в которой прописаны родственники владельца, не желающие выписываться добровольно, в договоре нужно прописать условия, при которых они обязаны это сделать. В будущем, если потребуется, вы сможете обратиться в суд, предъявив все документы. Нотариус и специалист по недвижимости будут свидетельствовать в вашу пользу. 

А вот покупка квартиры с детьми до 18 лет — это самый неоправданный риск. Органы опеки и суд всегда будут защищать интересы несовершеннолетних.

Квартира с торгов.

Как ещё можно купить квартиру по доступной цене? Следите за аукционами недвижимости! Однако этот способ подойдёт только тем, у кого есть вся сумма на руках и нет необходимости брать ипотеку.

Чтобы приобрести квартиру на торгах, нужно быть готовым сразу заплатить за неё. Кроме того, нужно постоянно следить за аукционами, потому что хорошие варианты разлетаются очень быстро. Но покупка квартиры с торгов - это довольно таки выгодная и удачная покупка.

Налоговый вычет.

При покупке недвижимости можно вернуть до 260 тысяч рублей в виде имущественного вычета. ФНС также позволяет вернуть до 390 тысяч рублей с процентов по ипотеке.

Чтобы воспользоваться этими вычетами, нужно быть официально трудоустроенным. Для этого потребуется подать декларацию 3-НДФЛ, собрать нужные документы и получить вычет. Полученные деньги можно направить на досрочное погашение ипотеки.

Страхование ипотеки.

Ипотека всегда страхуется, но когда вы придете в банк подписывать документы, это может стать для вас новостью. Дело в том, что банки предлагают самые высокие страховые тарифы. Они хотят получить с вас как можно больше денег.

Один из способов сэкономить на покупке квартиры — выбрать самый выгодный вариант страхования. Перед оформлением страховки сравните предложения разных компаний. Выгода может достигать 50%. 

Торг с продавцом.

Скажите продавцу, что хотите купить квартиру дешевле или что пока экономите. Продавец тоже заинтересован в сделке. Осмотрите квартиру и укажите на недостатки или то, что вам не нравится. Это поможет договориться о скидке.

Льготные программы ипотеки.

Льготные ипотечные программы предлагают сниженные процентные ставки для молодых семей, IT-специалистов, жителей сельской местности и Дальнего Востока. Все совершеннолетние граждане РФ могут взять ипотеку под 8% годовых на:

- строящееся жилье,

- готовое жилье,

- землю под ИЖС,

- готовый дом,

- строящийся дом.

Перед покупкой изучите программы и сравните предложения банков.

Господдержка.

Как купить квартиру с выгодой? Воспользуйтесь государственными программами поддержки для определенных категорий граждан.

Маткапитал.

Материнский капитал — самая популярная единовременная выплата из федерального бюджета для семей с детьми. Ее можно получить при рождении или усыновлении. 

Сумма зависит от очередности ребенка и года его рождения. Она варьируется от 630 380,78 до 833 024,74 рублей. Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса или полного/частичного досрочного погашения ипотеки.

Субсидия многодетным семьям (450 тыс. рублей на погашение ипотеки).

Если в семье с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родился (или был усыновлен) третий или последующий ребенок, то семья может получить 450 тысяч рублей от государства на выплату ипотеки. При этом не обязательно находиться в браке, главное, чтобы родители не были лишены родительских прав.

Программа «Молодая семья».

Чтобы купить квартиру дешевле, рассмотрите программы «Молодая семья». Она доступна для супругов до 35 лет, состоящих в браке не менее года и имеющих российское гражданство. Программа также подходит для семей с детьми, где один из супругов может быть без гражданства РФ и для одиноких родителей до 35 лет.

Чтобы получить субсидию, нужно доказать нужду в улучшении жилищных условий. Для семьи из двух человек площадь квартиры должна быть менее 42 кв. м, а для семьи с тремя и более членами — менее 18 кв. м на каждого.

Размер субсидии составляет 30% для семей без детей и 35% — для семей с детьми.

Это самые эффективные стратегии приобретения жилой недвижимости по привлекательной цене.

За подбором наиболее подходящего варианта для вас обращайтесь к нам в офис или ко мне. И хочу предупредить, что подбор  новостроек бесплатный.