При сделках с недвижимостью часто возникает вопрос: нужен ли предварительный договор, или можно сразу заключить основной? Давайте разберёмся.

Что такое предварительный договор?

Предварительный договор — это соглашение, по которому стороны договариваются в будущем заключить основной договор (п. 1 ст. 429 ГК РФ). В нём фиксируются ключевые условия будущей сделки, а все детали можно уточнить позже.

Когда используется:

- если стороны пока не готовы к подписанию основного договора;

- требуется время для согласования условий, подготовки документов или получения одобрений;

- стороны хотят зафиксировать договорённости и минимизировать риски отказа от сделки.

Важно: если одна из сторон откажется заключать основной договор, вторую сторону можно защитить в суде — принудить к исполнению обязательства.

Что такое основной договор?

Основной договор — это уже полноценное соглашение, которое сразу порождает обязанности:

 - передать имущество,

- оплатить товар или услугу,

- выполнить работы.

Такой договор действует сразу после подписания.

Главное требование:  стороны должны согласовать все существенные условия сделки (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без этого договор не считается заключённым.

Ключевые отличия

 Объём обязанностей:

-  предварительный договор — фиксирует намерения сторон;

- основной договор — сразу влечёт юридические последствия и обязательства.

Условия:

- в основном договоре все существенные моменты согласуются сразу;

- в предварительном достаточно лишь минимальных условий (например, предмет сделки), а детали можно определить позже (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Если вы уже определились с объектом, условиями и готовы действовать — заключайте основной договор.

Если же нужно время для подготовки и согласований, предварительный договор станет надёжным инструментом, который закрепит ваши договорённости и защитит интересы сторон.

Нужна более подробная консультация пишите.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017