Как проверить продавца квартиры
У вас радостное событие — вы покупаете квартиру. Важное , что нужно сделать проверить продавца.
1. Паспорт — проверьте подлинность, срок действия, не должно быть лишних записей и все страницы в целостности
2. Правоустанавливающие документы — на основании чего объект перешел к продавцу( договор-купли продажи, дарения, долевого участия)
3. Выписка ЕГРН об объекте недвижимости — подтверждает право собственности на недвижимость, отсутствие ограничений права и запретов на распоряжение объектом.
4. Выписка из ЕГРН о переходе права собственности - запросить, если продавец является не первым собственником. Из нее можно узнать как часто происходила смена собственника покупаемого объекта.
5. Обязательно проверьте продавца на
- банкротство,
- судебные разбирательства по имуществу,
- не является ли продавец участником или акционером юр.лиц. В этом случае нужно проверять состояние и платежеспособность компании.
- покупался ли объект в браке — тогда нужно согласие супруга/супруги
6. Справки из психологического и наркологического диспансеров для подтверждения не состояния на учете. Но даже, если человек состоит на учете это не значит , что он не может продать жилье. В этом случае нужно разбирать ситуацию индивидуально.
8. Странное поведение — поговорите с продавцом куда и зачем он переезжает. Знают ли об этом родственники. Если цена ниже рынка уточните почему. Какие-то ответы показались невнятными или неточными вы должны насторожиться.
