Как сейчас выгодно приобрести новостройку?
Один из популярных инструментов - это траншевая ипотека.
Давайте вместе разбираться, что такое траншевая ипотека?
Траншевая ипотека
отличается от обычного кредита тем, что кредит выдается не сразу всей суммой, а
по частям. Ипотека разбивается на несколько выплат. Проценты по такой ипотеке
будут начисляться только на часть полученной суммы — то есть по выданным
частям. Такая модель позволяет снизить ежемесячный платеж по ипотеке и сделать
обслуживание кредита более комфортным.
Что важно знать о
траншевой ипотеке.
Траншевая ипотека распространяется на приобретение от застройщика:
- квартир,
- машино-места.
Количество траншей и их размер (в том числе размер первого
транша) не ограничены и могут быть любыми на усмотрение застройщика.
Максимальный срок получения всех траншей по условиям банка —
36 месяцев с момента выдачи первой части ипотечного кредита.
Преимущества
траншевой ипотеки
Главные преимущества для покупателей недвижимости при
получении траншевой ипотеки:
- приобретение объекта без удорожания;
- существенное снижение ежемесячных расходов на ипотеку(
платёж от 1 рубля),
- сокращение общей
переплаты по кредиту,
- условия по ставке фиксируются в кредитном договоре на
момент его заключения. Например, если вы берете ипотеку по льготной программе,
а на момент выдачи второго транша программа уже отменена, то для вас все равно
сохраняются льготные условия.
Минимальная финансовая нагрузка на этапе строительства
позволит вам совмещать ипотеку с арендными платежами, если таковые имеются.
***Переход на полный платеж по ипотеке происходит только
после получения всей суммы кредитного лимита, а это ближе к вводу объекта в
эксплуатацию, в среднем 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию.
Поэтому этот продукт интересен собственникам своего жилья,
которые планируют его продать после переезда в новостройку: пока дом строится,
вы живете в своей квартире и платите, минимальный платеж на сумму выбранных
траншей, ближе к вводу объекта забираете остальную сумму кредита, платеж
увеличивается, а после переезда вы продаете свою квартиру и досрочно гасите
часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж, или гасите его полностью.
Так же это один из самых популярных инструментов для
инвестора.
Минусы траншевой ипотеки:
Минусы траншевой
ипотеки:
- не распространяется на вторичную недвижимость,
- нельзя погасить досрочно, до выдачи последнего транша,
- последний транш за 3 месяца до сдачи жилья,
- отсутствует дисконт, в том числе и на электронную регистрацию
сделки,
- за счёт минимальных платежей основная сумма ипотеки делится не на 30, а на 28 лет из-за этого платёж, после окончания строительства немного больше.
Звоните, пишите приходите ко мне в офис на консультацию. Подберу для вас самые выгодные условия от застройщиков и банков, под ваш бюджет.
