Как продать комнату или долю в квартире по закону? «Мы делили апельсин, много нас, а он один».

Продажа части жилого помещения (комната или доля в квартире или доме) имеет свои особенности. Самое важное подготовиться к ней заранее, для того, чтобы не упустить покупателя, который будет готов выкупить ее у вас быстро и не уйти туда, где документы уже собраны и оформлены правильно.

Первое, о чем стоит позаботиться, это получение отказов от всех собственников жилого помещения. По закону, они имеют право первоочередной покупки. Важно, если среди собственников есть несовершеннолетние дети, они так же должны быть уведомлены о предстоящей продаже и отказаться от права выкупа.

Как же это сделать? У вас есть 2 самых верных варианта:

1)      Собрать всех собственников у нотариуса, где они подпишут отказы о праве первоочередной покупки. Это самый верный способ подготовиться к продаже и быстро выйти на сделку.

 Но, зачастую собственники не проживают по адресу, могут находиться в другом городе или просто не выходить на связь или у них нет времени или возможности дойти до нотариуса. Что же делать в данном случае?

2)      Отправить уведомления почтой. В правильности оформления таких отказов вам так же рекомендуется проконсультироваться у нотариуса или вовсе сделать это через его услуги. Нотариус сам оформит письма и отправит их через почту. Так вы будете спокойны, что все оформлено верно и не возникнет проблем при проведении сделки.

Если адреса собственников неизвестны, письма отправляются по адресу объекта. По истечению срока хранения письма, не врученное письмо будет отправлено к вам обратно.  Именно оно будет являться фактом того, что Вы сделали все необходимые шаги, для того, чтобы уведомить собственников о предстоящей продаже.

Важно!  Перед продажей, вам необходимо определиться со стоимостью, так как в уведомлении будет указана цена. Продать ниже нее уже не получится, иначе придётся оформлять уведомления повторно, а это время.

Кстати о времени. С момента получения письма соседями или с момента, когда письмо вернется к вам обратно должно пройти не менее 30 дней.

Только спустя этот период Вы имеете право продать вашу собственность. Как видите, подготовка к продаже такого объекта занимает весьма длительные сроки. Если Вы задумались о продаже, обязательно начните этот процесс со сбора отказов.

В случае, если собственники не были уведомлены о продаже и все порядки были не соблюдены, они в праве обратиться в суд и оспорить сделку. В таком случае суд признает сделку недействительной, обяжет  Вас вернуть средства и компенсировать ущерб покупателю.

Все данные о собственниках (например, коммунальной квартиры) указаны в вашей выписке ЕГРН.