Риски при приобретении недвижимости со статусом " СВЕЖЕЕ НАСЛЕДСТВО".
Часть 2.
Часть рисков связаны с недвижимостью, полученной по завещанию.
К ним относится возможное оспаривание завещания уже после продажи
наследственного объекта. Причиной оспаривания может стать недееспособность умершего
в момент изъявления воли или факт того, что его принуждали к составлению
завещания. В данном случае потенциальные наследники могут обратиться в суд и
привести доказательства. Это может быть справка о том, что наследодатель стоял
на учете в психоневрологическом диспансере. Если суд удовлетворит иск, то
завещание будет отменено, а наследство придется распределять заново уже по
закону.
Ещё есть такое понятие, как СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ:
Внезапные наследники могут возникнуть из-за пропуска
сроков вступления в наследство. По закону (ст. 1154 ГК) на это дается 6
месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя или дня
признания судом его умершим). Если человек наследует имущество в результате
отказа предыдущего наследника, то к сроку добавляется ещё 3 месяца. Если
срок вступления в наследство пропущен, наследник лишается возможности получить
имущество.
Здесь так же есть исключения из правил. Например,
если у наследника были УВАЖИТЕЛЬНЫЕ причины и он докажет это в суде согласно
ст. 1155 ГК РФ. Например, он находился на лечении или в длительной командировке.
В этом случае, суд восстановит его в правах на наследство. И если наследственный
объект к этому времени уже продан, наследник может предъявить свое право на него.
Срок исковой давности в данном случае исчисляется не с момента смерти
наследодателя, а с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о
смерти. Гарантий, что такой наследник не заявит о своем праве спустя
несколько лет, дать нельзя.
Так же есть и положительная практика покупателей наследственных
объектов. Приобретателю в последнее время удается защитить свои права и
сохранить недвижимость. Речь идет о ситуациях, когда недвижимость была
приобретена ДОБРОСОВЕСТНО. Признаки добросовестного приобретателя
указаны в ст. 302 ГК РФ. Добросовестный приобретатель, это тот, кто приобрел
имущество возмездно (за деньги) и не знал и не мог знать о том, что
продавец не имел права отчуждать это имущество.
Степень недобросовестности также устанавливает суд.
Продолжение следует….
Будьте внимательны при выборе объекта. Пользуйтесь
профессиональными услугами риелтора.
