Речь пойдёт о недвижимости, так называемом «свежем» наследстве, то есть жилье полученном по наследству, которым новый собственник, владеет менее трех лет.

В последнее время наследственные объекты недвижимости — достаточно популярное предложение на рынке вторичного и загородного жилья.  В первые с 1990-х годов  доля наследственных объектов в предложение, в мегаполисах, выросла в 2-2,5 раза с 10% до 25%. Причина таких изменений — в пандемии.

Недвижимость может наследоваться несколькими способами:

- ПО ЗАКОНУ, согласно законодательству, в зависимости от степени родства;

- ПО ЗАВЕЩАНИЮ.

ГЛАВНЫЙ РИСК при покупке такой недвижимости, это возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество. Проверить круг потенциальных наследников довольно сложно, ведь собственник недвижимости и сам может о них не знать.

Круг скрытых наследников, которые могут претендовать на купленную недвижимость, достаточно большой. Например, среди них — наследники, которые имеют право на обязательную долю, несмотря на завещание. К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Полный перечень этих лиц установлен в ст. 1149 ГК РФ. Наличие таких наследников может быть неочевидным, особенно если недвижимость перешла по завещанию. Поэтому перед покупкой нужно уточнить у продавца, нет ли в данном случае обязательных наследников.

Никто не даст вам гарантию, что продавец — единственный наследник и что спустя несколько лет не объявится второй или третий наследник и не начнет оспаривать сделку купли-продажи, требуя свою долю в праве на объект. Наследник может оспорить свое право через суд, а покупатель рискует остаться без приобретённого объекта и в лучшем случае вернуть потраченные деньги. В худшем — остаться без жилья и без денег.

Еще один риск покупки наследственной квартиры связан с недостойными наследниками. Так называют граждан, которые имеют право на наследство, но по решению суда или нотариуса не получают его (ст. 1117 ГК РФ). Например, к ним относят родителей, которые лишены родительских прав. Недостойные наследники могут не согласиться с таким решением и обжаловать его в суде. Если суд реабилитирует их, у покупателя могут возникнуть сложности, поскольку наследник будет претендовать на свою долю. Сюда же можно отнести наследников, которые были признаны судом умершими. Но бывают случаи, что через какое-то время выясняется, что они живы, а объект к тому моменту уже продан.

Продолжение следует….

Будьте внимательны при выборе объекта. Пользуйтесь профессиональными услугами риелтора.