Риски при приобретении недвижимости со статусом " СВЕЖЕЕ НАСЛЕДСТВО".
Речь пойдёт о недвижимости, так называемом «свежем»
наследстве, то есть жилье полученном по наследству, которым новый собственник,
владеет менее трех лет.
В последнее время наследственные объекты недвижимости —
достаточно популярное предложение на рынке вторичного и загородного жилья. В первые с 1990-х годов доля наследственных объектов в предложение, в
мегаполисах, выросла в 2-2,5 раза с 10% до 25%. Причина таких изменений — в
пандемии.
Недвижимость может наследоваться несколькими способами:
- ПО ЗАКОНУ, согласно законодательству, в зависимости
от степени родства;
- ПО ЗАВЕЩАНИЮ.
ГЛАВНЫЙ РИСК при покупке такой недвижимости, это
возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые могут
претендовать на имущество. Проверить круг потенциальных наследников довольно
сложно, ведь собственник недвижимости и сам может о них не знать.
Круг скрытых наследников, которые могут претендовать на
купленную недвижимость, достаточно большой. Например, среди них — наследники,
которые имеют право на обязательную долю, несмотря на завещание. К ним
относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители
наследодателя. Полный перечень этих лиц установлен в ст. 1149 ГК РФ. Наличие
таких наследников может быть неочевидным, особенно если недвижимость перешла по
завещанию. Поэтому перед покупкой нужно уточнить у продавца, нет ли в данном
случае обязательных наследников.
Никто не даст вам гарантию, что продавец — единственный
наследник и что спустя несколько лет не объявится второй или третий наследник и
не начнет оспаривать сделку купли-продажи, требуя свою долю в праве на объект.
Наследник может оспорить свое право через суд, а покупатель рискует остаться
без приобретённого объекта и в лучшем случае вернуть потраченные деньги. В
худшем — остаться без жилья и без денег.
Еще один риск покупки наследственной квартиры связан с
недостойными наследниками. Так называют граждан, которые имеют право на
наследство, но по решению суда или нотариуса не получают его (ст. 1117 ГК РФ).
Например, к ним относят родителей, которые лишены родительских прав.
Недостойные наследники могут не согласиться с таким решением и обжаловать его в
суде. Если суд реабилитирует их, у покупателя могут возникнуть сложности,
поскольку наследник будет претендовать на свою долю. Сюда же можно отнести
наследников, которые были признаны судом умершими. Но бывают случаи, что через
какое-то время выясняется, что они живы, а объект к тому моменту уже продан.
Продолжение следует….
Будьте внимательны при выборе объекта. Пользуйтесь
профессиональными услугами риелтора.