Что мы сейчас особенно необычного видим на рынке недвижимости?

Чего-то такого, чего мы еще не видели?

1. Что мы точно и однозначно видим - снижение спроса.
Но мы такое видели и неоднократно.

Подробности здесь - https://itaka.spb.ru/posts/post/3691
Примерно на 14% за сентябрь и я прогнозирую около 12%-15% снижение за октябрь.
Причем наши данные - только по Петербургу.
А вот еще ЦИАН, сообщает, что и по Москве было примерно такое же снижение спроса за сентябрь (не часто я вижу такую одинаковую динамику).

- Катастрофа ли это?
- Нет, конечно. Это вообще ни разу не катастрофа. Просто снижение спроса. До уровня примерно июня.

Причины тоже понятны - ажиотаж, вызванный ожиданием повышения ставок ипотеки ( и оно произошло) и сравнительно резким повышением курса доллара (сейчас он уже успокоился 97р., и от него не ждут резких движений).

2. А в чем всё-таки редкая особенность этого снижения спроса?

Удивительнейшая особенность - это снижение спроса идёт на фоне сравнительно хороших продаж в Петербурге.

На рисунке 1 посмотрите - рост продаж за сентябрь повысился на 13%.
Причем, спрос упал на 14%. А продажи - увеличились почти на столько же.
Легко запомнить:)

Лично я такого никогда не видел.
А вы?

- А что же из этого следует?

Мелкое замечание:
Очевидно, что если спрос был максимальным в середине августа, то нужно подождать данные по продажам за октябрь.
И если они будут не больше, чем за сентябрь (что скорее всего), то мы можем сделать для себя вывод - что примерно на около двух месяцев реальные продажи отстают по динамике от спроса.
Хотя по моим многолетним наблюдениям, динамика спроса не всегда и не особенно коррелирует с динамикой продаж.
Но зависимость пиков иногда можно прослеживать причем продажи отстают от пика спроса приблизительно за 2 месяца.

Так, а что же из этого следует?