Как и зачем необходимо выделить доли, в приобретённой недвижимости, при использованном материнском капитале?
Давайте разберёмся для начала, что такое «Материнский
капитал».
Материнский капитал — это государственная мера поддержки,
которую семьи, сейчас уже, получают при рождении первого ребенка. Большинство
семей используют его для улучшения жилищных условий. Одно из условий
использования материнского капитала, это выделение долей в приобретённой
недвижимости, всем членам семьи.
При улучшении жилищных условий с использованием кредитных
средств и материнского капитала, чаще всего выделить доли сразу не получится
так как:
- приобретена новостройка, дом еще не построен выделять доли
ещё негде;
- по условию банка выделить доли сразу нельзя, так как жильё
приобретено с использованием ипотечных средств и выделить доли можно только при
полном погашении ипотеки;
- не смогли получить согласие органов опеки на передачу в
залог детских долей.
Зачем выделять доли?
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О
дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли
необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки. Только вы не
сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. Весь процесс
займет у вас порядка двух недель.
Кому нужно выделить доли?
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей,
включая несовершеннолетних детей. Бывшие супруги в этот список не входят.
Если при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы
обязались выделить им доли. А к моменту погашения ипотеки появился третий
ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого
обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если новый ребенок родился уже после исполнения
обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с
выделением доли и ему не требуется.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов,
который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить
второму супругу и детям. При этом, допускается выделить с указанием размера
доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной
собственности супругов.
Какие доли нужно выделить?
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение
долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
Самые частые способы распределения долей:
- Выделить равные доли всем членам семьи
- Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи не
получится.
Важно! Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на
покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в
этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой
недвижимости смогли бы выделить большие.
Как оформить выделение долей?
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной
форме. Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не
содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего
имущества супругов.
Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в
соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости —
необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.
Какие документы понадобятся при регистрации?
Выделение долей подлежат обязательной регистрации в
Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта родителей;
- Свидетельства о рождении детей;
- Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах;
- Свидетельство о браке или разводе;
- Документ-основание права собственности;
- Оплаченная госпошлина.
Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы
исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.
Выделение долей детям до погашения ипотеки
Это возможно, но есть нюансы. Недвижимость, которую вы приобрели
в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней,
необходимо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение
долей в залоговой недвижимости и разрешение органов опеки и попечительства на
залог детских долей. Как показывает практика, не все банки дают такое
разрешение. И на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть
проблемы. Многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки
рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Если доли не выделять?
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру
продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить
отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать
недействительной. Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного
возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также
возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве. Не стоит
нарушать закон, проще всё сделать правильно и вовремя. Обращайтесь к профессионалам
за помощью и тогда не будет проблем с продажей недвижимости с выделенными
детскими долями. Сейчас каждая пятая сделка в России с детскими долями.
- Первый ребёнок родился или усыновлён до 2020 года, второй — в 2020 году и позже — 775 628,25 рублей на второго
- Оба ребёнка родились до 2020 года — 586 946,72 рублей на второго
- Единственный ребёнок родился с 1 января 2020 г. — 586 946,72 рублей
- Первый ребёнок родился с 1 января 2020 г. — 586 946,72 рублей, и появился второй — ещё 188 681,53 рублей
- Первый и второй ребёнок родились до 2007 года, третий — в 2020 году или позже — 775 628,25 рублей на третьего
