Какую доступную недвижимость можно приобрести для студента?
Комната в коммунальной квартире может стать хорошей
альтернативой для тех, кто хочет свое жильё, располагая при этом небольшим бюджетом. В Санкт-Петербурге у
комнат нет отдельного кадастрового номера и поэтому такое жильё продаётся как
доля в квартире.
Комнаты минимум в два раза дешевле самых простых
однокомнатных квартир. К тому же такое приобретение можно превратить в арендное
жильё и обеспечить вас стабильным дополнительным доходом, после того как ваше
чадо получит образование. Или использовать в качестве первоначального взноса за
уже отдельную квартиру.
Выбирая комнату, внимательно изучите рынок, описание и
фотографию комнаты. Если возникло ощущение несоответствия между ними, не
тратьте время зря, переходите к другому объявлению. Особое внимание обратите на
удаленность дома от метро или остановок общественного транспорта, нужных вам учебных заведений, объектов торговой,
спортивной и социальной инфраструктуры района. Выбрав несколько подходящих
вариантов, договоритесь о просмотре, лучше в вечернее время. На просмотре
обязательно познакомьтесь c соседями и по задавайте им интересующие вас
вопросы. Помните, что при покупке комнаты вы в первую очередь подбираете себе
соседей, вам с ним придётся контактировать ежедневно.
По дороге оцените удобство расположения дома, комфортно или
нет идти до метро или остановки. На месте обратите внимание на то, как выглядит
дом, парадная, этаж и сама квартира. Отдельное внимание уделите местам общего
пользования, кухне, туалету и ванной комнате. Состояние этих мест вам подскажет,
насколько представления о чистоте и аккуратности будущих соседей совпадают с
вашими. Первому впечатлению можно 100% доверять. Если комната вам понравилась,
договоритесь о повторном просмотре.
Как же купить комнату?
А вот здесь, лучше обратиться к профессионалу на рынке
недвижимости, риелтору . Сделки с долями считаются одни из самых сложных на
рынке. Не все риелторы работают с комнатами/долями. Много кропотливой работы по
проверке и подготовке документов перед сделкой. Основной закон продажи доли
гласит: что у других собственников есть преимущественное право покупки, поэтому
собственник комнаты должен уведомить других собственников и получить отказ от
покупки.
Отдельные нюансы
приобретения комнаты в общежитии.
ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному
фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в
общежитии можно, только если она переведена муниципалитетом в другую категорию
жилых помещений. Например, если общежитие было в жилом доме, принадлежащем
государственному или муниципальному предприятиям, а потом было передано органам
местного самоуправления и с жильцами был заключён договор социального найма.
Купить комнату в общежитии, где живут студенты или сотрудники
учреждений, легально не получится. Как и в случае с комнатой в коммунальной
квартире, официально купить комнату в общежитии можно, только если она была приватизирована.
Можно ли купить комнату / долю в ипотеку?
Можно, закон не запрещает кредитовать покупку комнат, на
практике банки сложнее одобряют ипотеку на такую сделку из-за требований к
ликвидности жилья, так как оно попадает в залог по кредиту. Не все банки
кредитуют комнаты. Как будет проходить сделка и какие понадобятся документы,
надежнее узнать у риелтора.
