Вы нашли квартиру  для покупки и узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это?

Сразу скажу: ДА!!!

А теперь более подробно о таких сделках с недвижимостью.

Что это значит: квартира в ипотеке?

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности на нового собственника.

Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту-ипотеке. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят-снимет обременение.

Значит, купить квартиру в залоге нельзя?

Можно! Сейчас такие сделки занимают практически 80% рынка. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение ипотечного кредита.

В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным риэлторам, чтобы правильно оформить сделку. И гарантировать безопасность сделки.

Если Вы хотите купить залоговую квартиру в ипотеку?

Это более простая схема приобретения. Если квартира находится  в залоге банка, и покупатель приобретает ее также в ипотеку этого же банка, то залог переоформляется на нового собственника. Договор ипотечного кредитования и договор купли-продажи подписывается в один день. Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.

Будут ли проблемы у покупателя, если продавец задерживал платежи по кредиту?

Ответ однозначный: НЕТ!

Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.

Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.

Что необходимо сделать что бы такая сделка была безопасной?

Прийти или позвонить в наш офис. Обратиться ко мне за консультацией и провидением сделки.

+79119463870 Светлана Жукова