Так сколько же кв м жилья введено в СПБ в в 2021 и в 2022 годах?
Ну, с 2021 годом всё просто.
В 2021 году в СПБ было введено в строй 3.46 млн кв м жилья. Тут все более-менее серьёзные источники совпадают.
Хотя настоящий первоисточник тут один - комитет по строительству СПБ.
Но потом эти данные расходятся по многочисленным статьям и почему-то искажаются.
Хотя настоящий первоисточник тут один - комитет по строительству СПБ.
Но потом эти данные расходятся по многочисленным статьям и почему-то искажаются.
Наверное, как и в древних рукописях, при переписывании писцы (писец - это такая была профессия) допускают ошибки.
Ну не знаю, как древние писцы, но современные тоже допускают ошибки.
Вот в начале марта я посетил один уважаемый круглый стол (ну не сам стол, конечно, уважаемый, а те, кто вокруг собрался).
Ну не знаю, как древние писцы, но современные тоже допускают ошибки.
Вот в начале марта я посетил один уважаемый круглый стол (ну не сам стол, конечно, уважаемый, а те, кто вокруг собрался).
И там на этом круглом столе докладывали эксперты, что объём ввода жилья в этом году (2022г) был 3.1 млн кв. м.
А это что означает?
Это означает, что надо рисовать график вниз. Это означает, что в 2022 году было введено жилья чуть меньше, чем в 2021г.
А это - уже информация к размышлению. Из которой можно наделать выводы.
Но не торопитесь делать выводы. А то наделаете.
Всегда сначала надо проверить информацию, а уже только потом ... её надо еще раз перепроверить.
И вот после перепроверки оказалось, что жилья-то в 2022 году построили и ввели в эксплуатацию не 3.1, а 3.47 млн кв м.
А это - совсем другая цифра. И это - совсем другие графики и другая динамика.
Это означает, что жилья мы ввели в 2022 году больше, чем в 2021 г.
А это - совсем другие выводы.
Выводы, конечно, делайте сами.
Но только цифры используйте правильные.
А по всем цифрам - цены сейчас (на вторичку) практически неизменные. Кому нравится - можно говорить, что они чуть-чуть падают.
А что это означает? Это означает, что спроса на первичку как не было, так и не будет, потому что если у вас есть реальные деньги, то вам гораздо выгоднее купить вторичку, да еще хорошо поторговаться.
А это что означает? Это означает, что первички построили чуть сейчас даже больше чем в 21 году, а продаваться она не торопится и не поторопится.
И нет в этих условиях оснований ожидать подъема продаж первички.
Но отложенный спрос никуда не ушел. Поэтому вторичка будет продаваться. И спрос на вторичку вырос в феврале (аж на 28% ) и вырастет и в марте (конечно, не на 28%, а поменьше). Цены на неё пока не будут сильно меняться. Но если вам нравится, то вы можете говорить, что они будут чуть-чуть падать.
Кстати, про спрос на вторичную недвижимость у меня идёт серия статей.
Про текущий спрос скоро напишу свежую статью.
С самыми свежими данными по спросу на вторичку.
Не переключайтесь:)
