Срок владения квартирой, чтобы продать ее без налога. Какой он должен быть?

Если жилье было в собственности дольше минимального срока, то платить налог при продаже не надо. Но когда начинается этот срок и сколько он составляет для разных случаев? Например, если квартиру подарили или она была приватизирована? А если жилую недвижимость купили или она досталась по наследству?

Минимальный срок владения для продажи квартиры без налога составляет 5 лет. В некоторых случаях этот срок можно сократить до трёх лет.

Срок владения квартирой по ДКП

Если вы купили недвижимость по договору купли-продажи, то она становится вашей собственностью с даты регистрации в Росреестре.

Продать квартиру без налога вы можете через пять лет. Но если это ваше единственное жилье, вы имеете право не платить налог при продаже через 3 года после регистрации права собственности.

Бывает так, что сначала покупается новая квартира, а потом продается старая. Считается ли, что в этот момент продается не единственное жилье? Нет, если между сделками прошло не более 90 дней.

Срок владения квартирой по ДДУ
С 01.01.2019 года право на квартиру, купленную по договору долевого участия или в жилищно-строительном кооперативе, отсчитывается с даты полной оплаты по договору ДДУ или паевого взноса ЖСК. Теперь не имеет значения, когда получен Акт приема-передачи.

Например, вы внесли полную оплату по договору в мае 2020 года, а Акт приема-передачи получили в 2021 году, то срок владения будет отсчитываться именно с мая 2020 года. И если это у вас единственное жилье, вы сможете продать его без налога через три года — с июня 2023 года. Если не единственное — через пять лет, то есть с июня 2025 года.

Срок владения приватизированной квартирой
Продать приватизированную квартиру без налога можно через три года с момента регистрации права собственности.

Срок владения квартирой по наследству
Срок владения унаследованным имуществом начинается со дня смерти наследодателя.

Но это правило имеет два исключения: для наследования недвижимости от супруга и получения наследства от одного дольщика другим.

- Если квартира была куплена в браке и получена по наследству от супруга или супруги, то срок владения начинается с даты первоначального оформления недвижимого имущества в собственность. Жилье, купленное в браке, считается совместным вне зависимости от того, на кого оформлено и кто оплачивал покупку.

- Если один дольщик получил в наследство долю другого дольщика, срок владения начинается с даты регистрации права собственности на первую долю.

Продать наследство без налога можно через три года владения.

Срок владения подаренной квартирой
Срок владения жилой недвижимостью, полученной в дар, начинается со дня регистрации права собственности.

Существует два минимальных срока владения подаренной недвижимостью для безналоговой продажи: 3 года — если подарок был от близких родственников и 5 лет — если продается квартира, подаренная не близким родственником.

Срок владения при переселении из аварийного жилья
Срок владения жильем, полученным при переселении из аварийного, отсчитывается с момента регистрации прав собственности на новое жилье. При этом неважно, сколько вы владели «старой» квартирой. Новая недвижимость — отсчет идет заново.

Минимальный срок для продажи без налога - 5 лет. Но если продается единственное жилье - 3 года.

Если куплены доли квартиры, но в разное время
Если в вашей собственности была одна доля в квартире, а затем вы купили оставшиеся доли (долю) у других, и в итоге жилье стало единым объектом недвижимости, срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации прав собственности на самую первую долю.

Но имейте в виду: если вы выкупили оставшиеся доли (долю), но оформили их как отдельные объекты недвижимости, то срок владения будет рассчитываться индивидуально для каждой из долей.

Минимальный срок для продажи без налога - 5 лет. Но если продается единственное жилье - 3 года.

Недвижимость досталась через суд
В жизни бывают разные ситуации, и иногда право на недвижимость приходится отстаивать через суд. В этом случае срок владения начинается с момента вступления в силу решения суда.

Минимальный срок для продажи без налога - 5 лет. Но если продается единственное жилье - 3 года.

Возникли вопросы по продаже или покупке квартиры? - обратитесь ко мне за консультацией удобным для Вас способом связи!

Также мы с Вами можем назначить время и встретиться в нашем офисе!