Женщина владела 1/2 квартиры, полученной по наследству. Вторая половина принадлежала совершенно постороннему человеку. Он был одинок, и когда скончался, никто не обратился к нотариусу за наследством. Так что женщина свободно пользовалась всей квартирой, никто ей в этом не препятствовал.

При этом стать собственницей всей квартиры она не могла, т. к. выкупить долю было не у кого. По закону невостребованное наследство признается собственностью государства (выморочное имущество), но шли годы, а муниципальная администрация о своих правах на недвижимость также не заявляла.

Прошло 15 лет и женщина обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на вторую половину квартиры по правилу приобретательной давности: у того, кто владеет недвижимостью открыто и добросовестно, на протяжении не менее 15 лет подряд, возникает право собственности на эту недвижимость (ст. 234 ГК РФ).

В суд тут же обратилась и муниципальная администрация, требуя признать часть квартиры собственностью государства. Однако суд учел, что в течение долгого периода времени муниципалитет не проявлял интереса к этой квартире, не заявлял о своих правах на нее и никаких мер по содержанию жилья не предпринимал.

Как следует из разъяснений Верховного суда РФ (ПП ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, п. 16) , в силу приобретательной давности право собственности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на объекты, принадлежащие другому лицу на праве собственности. Поэтому иск женщины удовлетворили — и она стала законной хозяйкой всей квартиры (Ульяновский облсуд, дело № 33-1622/2019).

Планируете продать или купить квартиру, а также другую недвижимость в СПб - обратитесь ко мне за консультацией удобным для Вас способом связи!