Количество квартир в продаже (вторичка). Динамика рынка СПБ.
Мы недавно анализировали спрос на вторичку:
Но когда смотришь число обращений по квартирам, нужно обязательно еще учитывать и изменения числа продаваемых квартир.
Если у вас было 100 квартир, то не удивительно получить 1000 звонков, а если у вас стало 10 квартир, то сохранение позиций даст 100 звонков.
И тогда ваша настоящая проблема не уменьшение числа звонков, а именно уменьшение числа объектов.
А знаете ли вы, что с лета этого года количество квартир на продажу (в рекламе) очень бодро росло, причем у всех?
Начиная с июня месяца количество квартир на продажу (вторичная недвижимость) росло в иной месяц до 8%.
И все привыкли, к тому, что:
1. Количество квартир растёт, давно растёт и уверенно растёт.
2. Сроки экспозиции (сколько стоит в рекламе) увеличиваются, уже более 140 дней, что чуть ли не в 2 раза больше, чем в прошлом году.
3. Сейчас "рынок покупателя" продать всё сложнее, а продавцов всё больше.
А вот это и обломилось.
В декабре рост числа объектов (вторичный рынок) прекратился.
В декабре - у нас даже небольшое уменьшение (-2.7%) числа объектов на продажу.
А по городу я уточнил у друзей - в целом в декабре столько же объектов, сколько и в ноябре. Хотя с октября по ноябрь все отмечали уверенный рост.
На графике - число объектов с июня помесячно до декабря.
Что прогнозируем на январь?
Прогноз - дело неблагодарное:)
Но если вы настаиваете, то я бы прогнозировал такое же количество объектов в январе, как и в декабре.
