Мисевич Валентина Борисовна - советы специалиста

Это история моих друзей от первого лица.

В мае муж подошел ко мне с телефоном: «Смотри  ........  Говорят, ставят готовый дом за один день». Я улыбнулась. Очередные вагончики для дачи. Но он открыл калькулятор.

— Слушай, — говорит, — а ведь на это дают семейную ипотеку. Под 6%. Лимит до 12 миллионов. У нас ребенок шести лет, мы проходим. Первоначальный взнос можем покрыть маткапиталом.

Так началось наше знакомство с миром заводского строительства. Первым делом мы пошли не в банк, а на производство. Нам было важно понять главное: дадут ли банкиры деньги на этот «конструктор»?

Оказалось, главный страх всех покупателей — миф. Банк кредитует не «модуль», а жилой дом. Юридически банку всё равно, собрали вашу коробку рабочие в чистом поле или привезли готовым блоком из цеха. Главное условие одно — дом должен быть капитальным.

Менеджер  компании показал нам разрез стены и чертежи фундамента:

Никакого курятника на ножках. Дом ставится на свайно-ростверковый фундамент. Он намертво привязывает конструкцию к земле.

Полноценное утепление (200 мм в стенах), скрытая электрика, выводы под воду и канализацию. По документам после сдачи это будет «объект индивидуального жилищного строительства».

Мы выбрали проект «Финляндия» на 95 квадратов.

У завода своя математика:

30 дней наш дом рождался в теплом цеху. Мы приезжали туда на экскурсию — ни грязи, ни осадков, дерево идеальной влажности.

1 день занял монтаж.  Утром приехал манипулятор с двумя модулями. К обеду они уже стояли на наших сваях. К вечеру ребята стянули их, закрыли стык крыши и уехали. На участке стояла абсолютная тишина. Только наш новый дом

1. Мы получили одобрение от банка. Наши кредитные миллионы упали не в карман директору компании, а на специальный защищенный счет.
2. Завод строил дом фактически за свой счет.
3. Когда кран опустил последний модуль, приехал кадастровый инженер.
4. Через две недели выписка из ЕГРН прилетела на Госуслуги: назначение — «Жилой дом».
5. Как только эта бумажка оказалась в банке, эскроу-счет открылся. Деньги ушли производителю. Если бы дом не построили — долг перед банком просто аннулировался бы, а средства вернулись нам.

 Прошло всего два месяца с того дня, как мы впервые открыли сайт компании. Соседи напротив только вчера закончили месить бетон для своего цоколя. Им строить еще год.

Ребята из компании сказали, что сейчас активно оформляют сделки для семей с детьми до 6 лет  — именно эти категории пока имеют приоритет в госпрограммах.  Расчет сметы делают бесплатно и очень подробно, вплоть до стоимости каждой розетки.

Хочу добавить, что компания, если это необходимо подберет земельный участок и подключит все коммуникации. 

Обращайтесь, до октября есть время.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/8023

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Предлагается к покупке небольшая, но светлая  однокомнатная квартира на Северном пр д 10 к 1, 2003г постройки.

Отличное сочетание комфорта, безопасности и развитой инфраструктуры — идеальный вариант для жизни или инвестиций! 

Преимущества локации: Транспортная доступность: 15 минут пешком до станции метро «Озерки»; удобные выезды на основные магистрали; остановки общественного транспорта в 3–5 минутах ходьбы. 

Зелёная зона рядом: парк «Сосновка» — идеальное место для прогулок, занятий спортом и отдыха на природе; благоустроенные зелёные дворы с ухоженными газонами и клумбами. видеонаблюдение; чистый подъезд и ухоженная придомовая территория; организованная парковка во дворе. 

Развитая инфраструктура: школы и детские сады в шаговой доступности; поликлиники, больницы и медицинские центры поблизости; сетевые магазины, супермаркеты и фермерские лавки рядом с домом; фитнес‑клубы, спортивные секции и бассейны в районе; кафе, рестораны и зоны отдыха для всей семьи. 

Дополнительные плюсы: разумная планировка (кухня и комнаты почти квадратной формы, что дает возможность рационально расставить мебель) надёжное ТСЖ с прозрачной системой оплаты коммунальных услуг; хорошая шумоизоляция; дом теплый; высокие потолки и продуманная планировка квартиры. 

Квартира подойдёт как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду — спрос на жильё в этом районе стабильно высокий! 

Подходит под ипотеку. 

Один взрослый собственник. 

Полная стоимость в договоре. 

Никто не зарегистрирован. 

Быстрый выход на сделку.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/8023

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в состав наследства входят, в том числе, принадлежавшие наследодателю на день смерти имущественные права и обязанности. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя. В случае прекращения выплат по кредиту  банк-кредитор вправе будет обратить взыскание на имущество, находящееся у него в ипотеке. При этом наследникам желательно выяснить, не страховались ли при выдаче ипотечного кредита жизнь и здоровье заемщика, и что является в этой ситуации страховым случаем. Возможно, по условиям договора выплаты банку осуществит страховая компания, но это не факт.

Если все-таки окажется, что выплаты обязаны осуществлять наследники, то у них также есть право отказаться от наследства. Но в данном случае нужно иметь в виду, что отказ от части наследства невозможен, поэтому намерение отказаться от долгов или от имущества, обремененного ипотекой, возможно только при отказе  от всего остального имущества, принадлежавшего наследодателю.

Строй успешную карьеру в недвижимости Санкт-Петербурга в АН ИТАКА.

АН ИТАКА, ведущее агентство недвижимости Санкт-Петербурга, расширяет команду и приглашает на работу риелторов и менеджеров по продаже недвижимости (опытных и начинающих!).

Мы предлагаем не просто работу, а старт в перспективной профессии и путь к финансовой свободе:

- Комфортный старт: Индивидуальное обучение и адаптация. Наставник поможет на первых этапах.

- Мощная ресурсная база: современным маркетинговым инструментам и CRM-системе.

- Прозрачный и высокий доход: Конкурентный процент от сделок + бонусы за результат. Прямая зависимость дохода от ваших усилий!

- Профессиональный рост: Регулярные тренинги, мастер-классы, возможность карьерного развития до руководителя отдела или эксперта.

- Командная синергия: Работа в сплоченной команде профессионалов, где ценят поддержку и обмен опытом.

- Гибкие условия: Возможность выбрать удобный график работы .

Идеальный кандидат – это Вы, если:

*   Обладаете активной жизненной позицией и амбициозны.

*   Легко находите общий язык с людьми (отличные коммуникативные навыки).

*   Нацелены на результат и готовы много работать для достижения целей.

*   Ответственны, обучаемы и стрессоустойчивы.

Готовы раскрыть свой потенциал в одном из самых динамичных рынков.

Офис улица Сикейроса дом 1. Станция метро «Озерки».  тел. 940-73-80
ул. Сикейроса, 1 - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб
Вакансии - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

ЖИТЬ В ТЕМПЕ ГОРОДА.
Жилой комплекс «Руднева, 15» от застройщика «Темп» в Выборгском районе Санкт-Петербурга действительно выглядит привлекательно для покупателей, ориентированных на комфорт, безопасность и развитую инфраструктуру.

Ключевые преимущества:

 Безопасность и комфорт

• Закрытые дворы без машин
• Видеодомофоны и электронные ключи
• Многоуровневая система безопасности

Удобство для жителей

• Просторные холлы и безбарьерная среда
• Лифты OTIS (пассажирский и грузовой)
• Собственный детский сад на территории

 Выгодное расположение

Близость к трём станциям метро:

• «Проспект Просвещения»
• «Озерки»
• «Гражданский проспект»

Магазины, кафе, школы и парки в шаговой доступности

Предложение по квартире

1-комнатная квартира 50,47 м²

• Большая кухня-гостиная 21,5 м²
• Чистовая отделка в нейтральных тонах
• Полностью укомплектованный санузел (сантехника, смесители, выводы для стиральной машины)

Для кого подойдёт?

• Молодые профессионалы, ценящие безопасность и транспортную доступность
•  Семьи с детьми (благодаря детсаду и инфраструктуре)
•  Инвесторы (Выборгский район востребован у арендаторов)

Итог: Отличный вариант для жизни или инвестиций с продуманной инфраструктурой и высоким уровнем комфорта.