Попова Оксана Михайловна - советы специалиста

Недавно Госдума приняла важный закон, который изменит подход к наследованию долгов и кредитов.

Теперь нотариусы обязаны уведомлять наследников о финансовых обязательствах умершего. Это значит, что вы больше не будете узнавать о долгах только после того, как к вам обратятся кредиторы.

Как это работает? Нотариусы будут отправлять уведомления на домашний адрес, по электронной почте или вручать лично. Это позволяет наследникам заранее оценить ситуацию и принимать обоснованные решения.

Важно понимать, что долги включаются в состав наследства. Каждый наследник отвечает за них пропорционально своей доле. То есть, если вы унаследовали часть имущества, вы также берете на себя часть долгов. Это может быть как хорошей новостью, так и обременительной ответственностью.

Ранее многие наследники сталкивались с неприятными сюрпризами, когда о долгах становилось известно слишком поздно. Новый закон направлен на то, чтобы сделать процесс более прозрачным и защитить права наследников. Теперь у вас будет возможность заранее узнать о всех финансовых обязательствах и решить, стоит ли принимать наследство

Это действительно важный шаг в сторону улучшения правовой среды для наследников. Согласны? Поделитесь своим мнением в комментариях!

Зачем перед покупкой разговаривать с соседями?

Мы с Мариной смотрели несколько квартир под интересный запрос – близость к метро, определенный район, определенный дом и определенная квартира с определенным состоянием.

Найти подходящий вариант было непросто, поэтому в процессе поисков нам пришлось подождать – мы посмотрели пять квартир, затем еще две, а затем и еще три варианта. 

По итогу в рекламу вышла квартира мечты Марины – подходящий дом, 6 этаж, 54 кв. м., свежий ремонт и идеальная цена. Она просто вошла в квартиру и влюбилась в нее.

Мы поторговались на просмотре, и Марина сказала, что готова покупать квартиру. Тогда мы начали проверять документы и выяснили, что собственник получил квартиру в наследство.

Мы заказали выписку из ЕГРН и историю перехода права собственности, а также попросили продавцов предоставить нам выписки.

Выяснилось, что это были два брата 30 и 33 лет, которые вступили в наследство после скоропостижной кончины матери. В квартире они давно уже не жили – некоторое время она сдавалась. Мы внесли аванс за квартиру, однако через два дня Марина перезвонила нам и пожаловалась, что плохо спит и подсознательно переживает, что, несмотря на то, что квартира ей очень понравилась, с ней что-то не так.

Видя переживания клиентки, мы предложили ей переговорить с соседями – мы пробовали сделать это еще на просмотре, однако тогда соседи не пошли на контакт. Арендаторы из квартиры по большому счету также не могли ничего рассказать о собственниках.

На следующий день Марина с нашим сотрудником поехали на место, сели на лавочку около дома и в течение часа беседовали со всеми, кто входил или выходил из подъезда.

По итогу одна женщина, которая вышла гулять с собакой, рассказала, что мать продавцов сильно выпивала и выбросилась из окна с 14-го этажа, упав как раз на ту самую лавку. Узнав это, Марина сразу же отказалась от покупки.

Порой соседи могут рассказать вам многое о жильцах и ситуации в целом. Если для вас это важно, рекомендую вам пообщаться с соседями и выяснить у них, могут ли те рассказать что-то о собственнике или квартире, которую вы хотите купить.

А у вас были курьезные случаи с соседями? Поделитесь в комментариях.

Сбер в нескольких регионах тестирует перепродажу ипотеки к новому заемщику.

Схема действий следующая:
▪️ Покупатель предоставляет полный пакет документов, получает одобрение кредита от банка.
▪️ Но подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца.
▪️ В итоге банк сохраняет условия кредита, которые были у продавца.
▪️ Предусмотрена комиссия за переоформление - 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. и не более 30 тыс. рублей.