Если вы переживаете, что квартиру могут продать без вашего ведома, есть простой способ подстраховаться. Для этого достаточно установить запрет на регистрационные действия с Вашей недвижимостью без Вашего участия. Это можно легко сделать через Росреестр. И тогда, если Вы лично не будете присутствовать на сделке, данное ведомство просто откажет в переходе прав.
Зачем это нужно
Это ваш личный стоп-кран. Запрет вносится в Единый государственный реестр недвижимости, и даже если у мошенников на руках заверенная доверенность, сделка не пройдет.
На что распространяется запрет
— Продажа, дарение и обмен
— Сдача в аренду или наем
— Оформление ренты
— Залог (ипотека)
Когда запрет не сработает
— При взыскании долгов по ипотеке через суд
— При разделе имущества в судебном порядке (например, при разводе)
— При наследственных спорах, которые решаются в суде
— При наложении ареста в рамках уголовного дела
— По программе реновации в Москве
Важный нюанс
Запрет привязан к конкретному объекту, а не к собственнику. Если у вас несколько квартир, защиту нужно ставить на каждую отдельно.
Как установить запрет
Через Госуслуги (онлайн):
— Зайдите в раздел «Недвижимость», подайте заявление.
— Понадобятся паспорт и кадастровый номер.
— Подпишите заявление через приложение «Госключ».
Через МФЦ (офлайн):
— Придите с паспортом и документами на квартиру, сотрудник поможет заполнить бланк.
Срок внесения в реестр — 5 рабочих дней. После этого сделки без вас невозможны.
Как проверить, стоит ли запрет
Закажите выписку из ЕГРН онлайн — в разделе «Ограничения и обременения» появится соответствующая отметка.
Как снять запрет
Установить запрет может и представитель по доверенности, а вот снять — только сам собственник. Сделать это можно через Госуслуги (потребуется электронная подпись) или лично в МФЦ. Срок снятия тоже 5 рабочих дней. Автоматически запрет снимается только при смене собственника или по решению суда.
Коротко о главном
— Запрет действует бессрочно.
— Установка и снятие бесплатны.
— Это надежная защита от продажи по доверенности без вашего участия.
Лариса Евгеньевна, эксперт по недвижимости
Телефон: 89112767209
Бесплатные консультации по аренде, покупке и продаже жилья на вторичном рынке, расселению коммунальных квартир, покупке новостроек напрямую от застройщика, сделкам любой сложности. Обращайтесь, буду рада помочь.
