Опасные квартиры на вторичном рынке: 7 главных рисков при покупке недвижимости
К сожалению, не все понимают, что необходимо очень тщательно проверять при покупке недвижимости.
Как риелтор могу сказать: есть квартиры, которые надо проверять особенно внимательно. Вот что нужно учесть:
1 Квартира с "отказником" от приватизации. Если кто-то, даже в далекие 90-е, отказался от приватизации, он может жить там пожизненно. Выселить его сложно даже через суд.
2 Приватизированная квартира с "выбывшими" жильцами. Это люди, которые были в армии или в тюрьме на момент приватизации. Вернувшись, они имеют право вернуть жильё.
3 Квартира, которая была куплена без согласия супруга. Очень важно знать, был ли продавец в браке на момент покупки. Без согласия супруга сделку могут признать недействительной.
4 Важно узнать, нет ли больших долгов у Продавца. вероятность человека с огромными долгами обанкротиться возрастает, в случае банкротства, сделку могут оспорить.
5 МАТКАПИТАЛ. Если жилье покупали с маткапиталом, детям должны оформить доли. Если этого не сделали, сделку могут оспорить органы опеки или дети после совершеннолетия.
6 Квартира, где собственник психически нездоров. Если на момент сделки человек признан недееспособным, договор могут признать недействительным.
7 Квартира по договору ренты. Пока рентополучатель жив, он может оспорить договор. Даже если всё выглядит нормально, риск суда остаётся.
1 Квартира с "отказником" от приватизации. Если кто-то, даже в далекие 90-е, отказался от приватизации, он может жить там пожизненно. Выселить его сложно даже через суд.
2 Приватизированная квартира с "выбывшими" жильцами. Это люди, которые были в армии или в тюрьме на момент приватизации. Вернувшись, они имеют право вернуть жильё.
3 Квартира, которая была куплена без согласия супруга. Очень важно знать, был ли продавец в браке на момент покупки. Без согласия супруга сделку могут признать недействительной.
4 Важно узнать, нет ли больших долгов у Продавца. вероятность человека с огромными долгами обанкротиться возрастает, в случае банкротства, сделку могут оспорить.
5 МАТКАПИТАЛ. Если жилье покупали с маткапиталом, детям должны оформить доли. Если этого не сделали, сделку могут оспорить органы опеки или дети после совершеннолетия.
6 Квартира, где собственник психически нездоров. Если на момент сделки человек признан недееспособным, договор могут признать недействительным.
7 Квартира по договору ренты. Пока рентополучатель жив, он может оспорить договор. Даже если всё выглядит нормально, риск суда остаётся.
! ВАЖНО: наличие риска не значит, что квартиру нельзя покупать. Иногда такие объекты — хороший вариант по цене. Главное — не действовать на эмоциях и тщательно проверять все документы.
Как снизить риски:
• Попросите Продавца заказать архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать всех, кто был зарегистрирован на момент приватизации.
• Убедитесь, что у Продавца есть согласие супруга или документы о разделе имущества.
• Проверьте продавца на долги и банкротство (в картотеке арбитражных дел и на сайте ФССП).
• Убедитесь, что по маткапиталу детям выделены доли (выписка ЕГРН и справка из Пенсионного фонда).
• Обратитесь за профессиональной помощью к риелтору !
• Попросите Продавца заказать архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать всех, кто был зарегистрирован на момент приватизации.
• Убедитесь, что у Продавца есть согласие супруга или документы о разделе имущества.
• Проверьте продавца на долги и банкротство (в картотеке арбитражных дел и на сайте ФССП).
• Убедитесь, что по маткапиталу детям выделены доли (выписка ЕГРН и справка из Пенсионного фонда).
• Обратитесь за профессиональной помощью к риелтору !
