e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Опасные квартиры, что смотреть при покупке?
Запись скрыта, восстановить
К сожалению, не все понимают, что необходимо очень тщательно проверять при покупке недвижимости.
Как риелтор могу сказать: есть квартиры, которые надо проверять особенно внимательно. Вот что нужно учесть:
1 Квартира с "отказником" от приватизации. Если кто-то, даже в далекие 90-е, отказался от приватизации, он может жить там пожизненно. Выселить его сложно даже через суд.
2 Приватизированная квартира с "выбывшими" жильцами. Это люди, которые были в армии или в тюрьме на момент приватизации. Вернувшись, они имеют право вернуть жильё.
3 Квартира, которая была куплена без согласия супруга. Очень важно знать, был ли продавец в браке на момент покупки. Без согласия супруга сделку могут признать недействительной.
4 Важно узнать, нет ли больших долгов у Продавца. вероятность человека с огромными долгами обанкротиться возрастает, в случае банкротства, сделку могут оспорить.
5 МАТКАПИТАЛ. Если жилье покупали с маткапиталом, детям должны оформить доли. Если этого не сделали, сделку могут оспорить органы опеки или дети после совершеннолетия.
6 Квартира, где собственник психически нездоров. Если на момент сделки человек признан недееспособным, договор могут признать недействительным.
7 Квартира по договору ренты. Пока рентополучатель жив, он может оспорить договор. Даже если всё выглядит нормально, риск суда остаётся.
1 Квартира с "отказником" от приватизации. Если кто-то, даже в далекие 90-е, отказался от приватизации, он может жить там пожизненно. Выселить его сложно даже через суд.
2 Приватизированная квартира с "выбывшими" жильцами. Это люди, которые были в армии или в тюрьме на момент приватизации. Вернувшись, они имеют право вернуть жильё.
3 Квартира, которая была куплена без согласия супруга. Очень важно знать, был ли продавец в браке на момент покупки. Без согласия супруга сделку могут признать недействительной.
4 Важно узнать, нет ли больших долгов у Продавца. вероятность человека с огромными долгами обанкротиться возрастает, в случае банкротства, сделку могут оспорить.
5 МАТКАПИТАЛ. Если жилье покупали с маткапиталом, детям должны оформить доли. Если этого не сделали, сделку могут оспорить органы опеки или дети после совершеннолетия.
6 Квартира, где собственник психически нездоров. Если на момент сделки человек признан недееспособным, договор могут признать недействительным.
7 Квартира по договору ренты. Пока рентополучатель жив, он может оспорить договор. Даже если всё выглядит нормально, риск суда остаётся.
! ВАЖНО: наличие риска не значит, что квартиру нельзя покупать. Иногда такие объекты — хороший вариант по цене. Главное — не действовать на эмоциях и тщательно проверять все документы.
✅ Как снизить риски:
• Попросите Продавца заказать архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать всех, кто был зарегистрирован на момент приватизации.
• Убедитесь, что у Продавца есть согласие супруга или документы о разделе имущества.
• Проверьте продавца на долги и банкротство (в картотеке арбитражных дел и на сайте ФССП).
• Убедитесь, что по маткапиталу детям выделены доли (выписка ЕГРН и справка из Пенсионного фонда).
• Обратитесь за профессиональной помощью к риелтору !
✅ Как снизить риски:
• Попросите Продавца заказать архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать всех, кто был зарегистрирован на момент приватизации.
• Убедитесь, что у Продавца есть согласие супруга или документы о разделе имущества.
• Проверьте продавца на долги и банкротство (в картотеке арбитражных дел и на сайте ФССП).
• Убедитесь, что по маткапиталу детям выделены доли (выписка ЕГРН и справка из Пенсионного фонда).
• Обратитесь за профессиональной помощью к риелтору !
Наведите QR сканер чтобы добавить специалиста в контакты телефона
Наведите QR сканер чтобы перейти по ссылке
8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»