Коновалова Лариса Васильевна - советы специалиста

Не можете позволить себе квартиру мечты?

Если прямо сейчас кажется, что на ту квартиру, которая действительно нравиться, денег не хватает – это нормально.

Главное- не думать, что есть только два варианта: либо купить идеальную квартиру, либо не покупать ни чего.

Очень часто первая квартира становиться просто шагом.

Через несколько лет меняется доход, появляется возможность продать ее, использовать накопленный капитал и переехать уже в ту квартиру, о которой вы мечтали изначально.

Самое сложное- сделать первый шаг.

Потому что именно он открывает возможности для следующих!

Обращайтесь - покажу, с какой квартиры можно начать именно в вашей ситуации.  А также составим стратегию, как вам постепенно прийти к квартире мечты.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15633

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008

Основные причины отказа в семейной ипотеке:

·         Несоответствие детей критериям: В семье нет ребенка до 6 лет включительно (на дату сделки), либо ребенка-инвалида. Семьи с двумя и более детьми старше 7 лет могут получить ипотеку только в определенных регионах или малых городах.

·         Высокая долговая нагрузка: Если платежи по всем кредитам (включая будущую ипотеку) превышают 50% от чистого семейного дохода.

·         Плохая кредитная история: Наличие просрочек, особенно в последние 1–2 года.

·         Проблемы с доходами/занятостью: Низкий уровень дохода, стаж работы менее 3–6 месяцев, или если заемщик — ИП/самозанятый с «непрозрачным» доходом.

·         Неподходящий объект недвижимости: Банк откажет, если покупается вторичное жилье (вне спецпрограмм), дом старше 20 лет, аварийное жилье или квартира у родственников.

·         Использование программы ранее: Семейная ипотека привязывается к СНИЛС ребенка, воспользоваться ей повторно с тем же ребенком нельзя.

·         Отсутствие гражданства РФ: Хотя бы у заемщика и детей должно быть гражданство РФ. 

Основные требования к заемщикам в 2026 году:

·         Состав семьи:

o    Семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет (включительно).

o    Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (младше 18 лет).

o    Семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью.

o    Семьи, усыновившие детей, соответствующих указанным возрастным критериям.

·         Гражданство: Заемщик (родитель) и дети должны быть гражданами РФ.

·         Регистрация: Требуется постоянная регистрация заемщика по тому же адресу, что и у ребенка.

·         Брак: Ипотеку могут взять как состоящие в браке, так и одинокие родители. С 1 февраля 2026 года супруг/супруга автоматически становится созаемщиком.

·         Правило «одна ипотека»: Воспользоваться программой можно только один раз (учитываются кредиты, оформленные после 23 декабря 2023 года). 

Условия по покупке жилья:

·         Первичный рынок: Покупка готовой или строящейся квартиры у застройщика, строительство частного дома.

·         Региональные ограничения: Семьи с двумя детьми, которым уже исполнилось 7 лет, могут купить жилье по программе только в 35 регионах с низким объемом строительства или в малых городах (до 50 тыс. человек).

·         Лимиты: Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, СПб, Московской и Ленинградской областей, и 6 млн рублей — для остальных регионов.

·         Первоначальный взнос: От 20,1% (можно использовать маткапитал).

·         Ставка: до 6% годовых на весь срок (возможно снижение до 4-5% через субсидии застройщиков).

·         Срок кредита: до 30 лет.

Звоните прямо сейчас: +7 921-760-30-39 

Gjl,tПодберем лучшие варианты из всех возможных по самым выгодным условиям для Вас!

С 1 февраля 2026 года в России ужесточаются правила «Семейной ипотеки», вводя принцип «одна семья — один льготный кредит».

Основные изменения:

·         Обязательное созаемщичество: При оформлении ипотеки оба супруга автоматически становятся созаемщиками, что автоматически закрывает возможность получения второй льготной ипотеки.

·         Правило «один кредит на семью»: Если один из супругов уже воспользовался семейной ипотекой (в том числе до брака или в другом браке), второй супруг не сможет взять вторую такую ипотеку.

.

·         Исключение — военнослужащие: Изменения не затрагивают участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

·         Привязка к детям: Кредитный договор заключается с привязкой к конкретным детям, подтверждая право на льготу. 

Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, реально? Да!

   (Закон о продаже ипотечного жилья: ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).        

На сегодняшний день существует несколько способов продажи квартиры в ипотеке:

*  Погашение остатка ипотеки из собственных накоплений.

* Закрытие кредита деньгами покупателя.

* Получение потребительского кредита для закрытия ипотеки.  Есть риски!

   Лучше использовать при небольшом кредитном остатке.

* Переоформление ипотеки на покупателя.

   Ипотечная квартира - это не препятствие для продажи, а возможность сделать выгодную сделку!

   Чтобы избежать рисков и провести сделку без ошибок, важно доверить процесс профессионалам!

   Мы гарантируем прозрачность, законность и выгодные условия сделки!

   Звоните прямо сейчас: +7 921-760-30-39 

Помните те незабываемые ощущения, когда вы приехали в отпуск всей семьей на море!

Этот прилив отличного настроения, сил и энергии, предвкушение чего-то нового, яркого, безмятежного!

Это чувство свободы и счастья!

Когда, наконец, не надо ни куда спешить и впереди еще столько дней, эмоций и приятных моментов!

Эти невероятные рассветы и закаты с бокалом вина под приятную музыку, рядом со своими любимыми! 

 Хотите чувствовать себя в отпуске и ощущать эти эмоции каждый день?

Хотите гулять по набережной, вдыхая морской воздух, в любое время года, дня и ночи?

Тогда это уникальное предложение для вас!

Видовая, просторная, трехкомнатная квартира с большой кухней-гостиной, с двумя санузлами и огромной лоджией! В районе, окруженном парками и отлично развитой инфраструктурой!

Эта квартира про жизнь, комфорт, уют, свободу, наслаждение, умиротворение, здоровье и расширение ваших горизонтов!

С удовольствием отвечу на все ваши вопросы и «открою дверь в отпуск», звоните!