Доброва Ася Михайловна - советы специалиста

МОГУТ ЛИ РОДИТЕЛИ РАСПОРЯЖАТЬСЯ

НЕДВИЖИМОСТЬЮ РЕБЁНКА?   

ОТВЕТ:

Только с согласия органов опеки и попечительства.  

ПРАКТИКА:

РАСПОРЯЖЕНИЕ органа опеки –

обязательный документ для проведения такой сделки.

ПРИ ЭТОМ:

Ребёнка необходимо обеспечить другим жильём

(квартирой, или долей в квартире), которая

ДОЛЖНА БЫТЬ не меньше (по метражу)

и не дешевле продаваемой недвижимости.

ТЕХНИЧЕСКИ: 

Продажа со встречной покупкой,

с УЛУЧШЕНИЕМ качества жилья для ребёнка

и условий его жизни.

Ребёнок должен получить БОЛЬШЕ И ЛУЧШЕ

в результате такой сделки.  

ВАЖНО ЗНАТЬ:

Ребёнок продать свою недвижимость

родителям и близким родственникам  

(мамам, папам, бабушкам, дедушкам, братьям, сёстрам)  

по закону НЕ может!  

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ:

От имени детей до 14 лет выступают их родители/опекуны.

Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) совершают сделки

с согласия их родителей/опекунов,

а регистрируют переход права самостоятельно.

Всем – успешных покупок и продаж!

А за грамотным профессиональным

сопровождением обращайтесь

к нам в агентство!   

Ваш агент Ася Доброва.

НОВОЕ. НАЛОГИ. НЕДВИЖИМОСТЬ.

С 01 января 2025 года в РФ введена ПРОГРЕССИВНАЯ шкала НДФЛ.

И здесь: ВНИМАНИЕ!

Относительно ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ действуют

ТОЛЬКО 2 (ДВЕ!!) ставки – 13% и 15%.

13%-на доход ДО 2.4 млнр (после применения вычетов);

15%-на доход СВЫШЕ 2.4 млнр (после применения вычетов).

По итогам года складываются

ВСЕ ДОХОДЫ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ  

(а также

- доход от продажи автомобилей

и

- доход, полученный от вкладов).

По итогам налогового периода 2025, при подаче декларации в 2026 году, необходимо будет рассчитать налог с учетом прибыли по вышеуказанным направлениям

(справочно: декларация по вкладам не подается, но данный доход учитывается в общей совокупности при расчете налога по прогрессивной шкале).

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!

Данные доходы облагаются по ставке: 13 и 15%!

И здесь: НЕ путать!! с доходами, которые облагаются по

ПЯТИступенчатой шкале, а это:

- заработная плата,

- уступка прав требования (по ДДУ),

- сдача физическим лицом объектов в найм/аренду.

Данные направления также учитываются совокупно по итогам года

(справочно: в случае продажи по уступке, Вы можете высчитать налог по одной ставке, но после перерасчета – с учетом заработной платы – Вам, возможно, будет выставлена доплата от ФНС, если доход превысит планку по шкале. БУДЬТЕ ГОТОВЫ!)

Ставки для обложения данных видов дохода:

13% — для годового дохода до 2.4млнр включительно

15% — для части годового дохода от 2.4млнр и до 5млнр включительно

18% — для части годового дохода от 5млнр и до 20млнр включительно

20% — для части годового дохода от 20млнр и до 50млнр включительно

22% — для части годового дохода от 50млнр.

ВСЕМ – УДАЧНЫХ СДЕЛОК и АДЕКВАТНЫХ ДОХОДОВ!

ВСЕМ – ДОБРА!

С уважением, Ваш агент Ася Доброва,

Специалист АН ИТАКА.