Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Ермолик Ирина Борисовна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (911) 297-72-97

15216

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15216 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Ермолик Ирина Борисовна - советы специалиста

Ермолик Ирина Борисовна

Квартира для студента в Санкт-Петербурге: почему апартаменты выгоднее аренды

Каждый год тысячи ребят приезжают учиться в Питер. И каждый родитель думает: как он там? А если что- к кому бежать?

Вы наверняка перебирали варианты. Общежитие, съём, комната у чужих. И в каждом что-то не так. А теперь представьте: вы знаете, что ваш ребёнок в чистом. Что поел. Что если что-то случится- есть кому помочь.

И самое простое - стирка. Теперь надобность звонить и напоминать отпала. Внизу прачечная. Стиральные и сушильные машины. Загрузил, через час забрал. Чистое. Сухое. Одел и пошёл. Круглосуточно

Ребёнок справляется сам.

С едой тоже всё просто. Своя кухня. Плита, микроволновка, чайник, холодильник. Приготовил, что захотел. Сел и поел. Без лишних глаз соседей. Не хочется готовить- спустился вниз. Там кафе, ресторан. Всё в доме.

И с учёбой так же. Стол в номере есть. А можно спуститься в коворкинг. Сидишь, работаешь, никто не мешает.

А если что-то случилось- на ресепшн можно обратиться. Охрана следит. Тихо. Спокойно. Ваш ребёнок живёт самостоятельно - но не брошен.

И самое главное. Аренда - это деньги, которые уходят навсегда. А апартаменты- это ваша недвижимость. И это ещё и способ понять, останется ребёнок в Питере или уедет. Если остаётся- жильё уже есть. Если уезжает -можно продать. Или сдавать через управляющую компанию. Без вашего участия. Доход приходит вам на карту.

Вот и получается. Вы решаете вопрос (где жить). И одновременно — (как быть спокойной и остаться с прибылью).

Если вы из другого города- напишите. Подберу варианты.

+7 (911) 297-72-97 Ирина Ермолик

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

АН «Итака», ул. Сикейроса, д. 1

Ермолик Ирина Борисовна

Какие документы нужны для продажи квартиры в СПб: полный список и проверка

Собрались продавать квартиру в Питере? Начните не с фото и объявления. Начните с папки.

Не с той, где рецепты и квитанции. А с той, где документы на квартиру.

Их две категории: правоустанавливающие (как вы стали хозяином -ДКП, приватизация, наследство, дарение) и правоподтверждающие (кто хозяин сейчас -свежая выписка ЕГРН).

Вроде просто. Но не просто. А вы знаете, что лежит в вашей папке?

Вот история из моей практики.

Подбирали мы с клиентами "встречку". Нашли квартиру -прям то, что надо. Звоню продавцу:

- Расскажите, какие у вас документы на квартиру?

Тишина. Секунд пять. Потом:

-А это какие?..

-У меня всё есть, - говорит. -Папка лежит, я собирал.

Перед авансом я всегда проверяю объект лично. А если что-то сложное -подключаю юристов "Итаки". Начали проверять- у меня похолодело внутри.

Оригинала договора нет. А выписка из ЕГРН пятилетней давности. Как билет на вчерашний поезд. Уже недействителен. А главное- за эти пять лет в квартире могли появиться обременения, аресты, новые собственники. И всё это видно только в свежей выписке. Старая- молчит.

А мы в цепочке. Квартиру моих клиентов уже авансировали. У нас - неделя. Затянем, покупатели уйдут. А им эта квартира- просто мечта. Если не успеем- придётся брать другую. Менее привлекательную. Но с "хорошими" документами.

Если бы продавец подсуетился заранее -сделка бы заняла пару дней. А так, пришлось мне всё разруливать. Дубликаты, архивы, звонки. Продавец сначала поплыл. Пришлось разложить ему всё по шагам. Но потом подключился, и дело пошло.

С трудом удержала цепочку. Успокоила стороны. Сделка состоялась.

Почему 90% продавцов рискуют

Задача агента- не "втюхать" квартиру. А чтобы люди получили жильё и не остались без денег.

Но так везёт не всегда. Обычно, когда проблемы с документами вылезают прямо на сделке, покупатели разворачиваются и уходят. У них есть выбор. Они не ждут.

За годы работы я поняла: 90% продавцов уверены, что у них "всё в порядке". А потом сделка срывается. Не потому что они плохие. А потому что никто не сказал: "Проверь заранее".

Собрались выставлять квартиру? Сначала проверьте документы. Это занимает от 15 минут. А сберечь может месяцы, нервы и миллионы.

Вы уверены, что у вас всё собрано? Знаете, что может всплыть в вашем случае - маткапитал, приватизация, наследство?

Давайте разберёмся вместе.

+7(911)2977297 Ирина Ермолик.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

Звоните, пишите или оставляйте заявку на сайте "Итаки". Бесплатно. Покажу, где тонко. Скажу, чего не хватает. Чтобы сделка прошла быстро и без валидола.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Ермолик Ирина Борисовна

Купить 1-комнатную квартиру в Выборгском районе СПб рядом с метро

Хотите купить 1-квартиру в Выборгском районе Санкт-Петербурга, рядом с метро, лесопарком, озёрами, магазинами и поликлиникой?

Реклама квартиры пока не вышла на сайты.

Документы проверены.

Цена ниже рынка на 16%, потому что продаём быстро.

Звоните прямо сейчас, пока не ушло к первым покупателям

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Ермолик Ирина Борисовна

Продать квартиру с арендаторами: выгода или риск?

Если Вы планируете продать квартиру с арендаторами, первое что нужно сделать.

Когда вы продаёте квартиру, задумайтесь: есть ли у вас там арендаторы? Как вы будете её продавать — с ними, как готовый бизнес, или же вам придётся договариваться, чтобы люди съехали?

Ещё раз перечитайте свой договор: на каких условиях они съезжают? Лучше после того, как они освободят жилплощадь, убраться в квартире и только потом выставлять на продажу.

А если арендаторы всё-таки живут, и вы не знаете, насколько быстро продадите квартиру, возникает главный вопрос: будут ли они помогать вам или мешать?

По опыту знаю: чаще всего жильцы — головная боль. Опоздали на показ, забыли убрать, сказали что-то не то покупателям. Знакомо?

Но бывает и по-другому.

Расскажу случай. Ко мне обратилась семья, которая продавала квартиру в Санкт-Петербурге. В ней жили арендаторы, и собственники переживали: как показать квартиру, если там люди? Будут ли они пускать? А если скажут что-то плохое покупателям?

Я нашла покупателя-инвестора из Екатеринбурга. Он прилетел в Питер с одной целью — купить квартиру, которая уже сдаётся. Он искал квартиру с ремонтом, с жильцами внутри и без потери времени на поиск новых арендаторов. Он хотел купит и начать получать доход сразу.

И наш вариант оказался ему очень выгодным. Екатеринбуржец посмотрел квартиру и согласился без торга.

Все три стороны остались довольны: продавец получил деньги без простоя, покупатель — готовый бизнес, арендаторы — спокойно продолжили жить в квартире.

Вот так иногда арендаторы — не проблема, а преимущество. Главное — найти правильного покупателя и правильно всё организовать.

Хотите выгодно продать квартиру? Звоните, пишите. Я помогу найти того самого покупателя под вашу ситуацию.

+79112977297

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

Ваш агент Ирина Ермолик.

Ермолик Ирина Борисовна

Как продать квартиру быстрее и дороже с помощью 3D-тура: опыт риелтора

Я заказываю 3D-тур сразу, как беру квартиру в работу.

Обычно делают 20 фото на телефон и видеообзор. Как все. И тишина. Я видела это сто раз.

Покупатель листает такие объявления и не верит. Ему кажется: "Что-то скрывают". Реальный вид из окна? Трещины на стенах? Запах от соседей? Он не знает. И не едет.

А когда я заказываю 3D-тур - человек гуляет по вашей квартире, как в компьютерной игре. Заглядывает в углы. Поворачивает камеру куда хочет. Он уже всё увидел до звонка.

И что получается?

Алгоритмы Циана и Яндекс Недвижимости поднимают такое объявление в топ. Просмотров в 2–3 раза больше - проверено не раз. На показ приходят только те, кто уже мысленно въехал. Никаких "просто посмотрю". Вы не будете убираться каждые выходные ради пустых просмотров.

Люди перестают торговаться. Потому что неопределённости нет. Квартиры уходят на 5–7% дороже соседских. Это не магия - это прозрачность.

Как только вы говорите "продаю", я заказываю 3d тур. Без лишних обещаний. Просто делаю.

Хотите так же? Звоните. Сделаем.

Ирина Ермолик

Звонки с 9 до 21

Телефон: +7 (911)2977297

Ермолик Ирина Борисовна

Новый жилой комплекс семейного формата в Курортном районе СПб.

Новый микрорайон семейного формата в Курортном районе Санкт-Петербурга, с удобной локацией. Близко от Финского залива, есть железнодорожная станция и остановка общественного транспорта. Перспективный район, с уединением и комфортом.

Здесь формируется район, где жить удобно как молодым и активным людям так и семьям с детьми, да и люди старшего возраста так же найдут себе занятие по душе.

Дома комфортные, малоэтажной застройки не выше 4 этажей. Есть квартиры с высотой потолков 5 метров. Дома тёплые, внешние стены из 7 слоёв, не считая внутренней отделки. Без барьерный проход в парадную с электронными замками и выходом во внутренний двор. Окна 3-х камерные, разной конфигурации стандартные и в пол. Своя котельная и фильтрация воды. С собственным парком в центральной части района, с пешеходными и велодорожками.

Дорога от метро Беговая займёт 20 мин, до Сестрорецка 20 мин, по хорошей трассе, которая всегда в ухоженном состоянии: без ям, освещена, а зимой очищена до сухого асфальта!

Это только минимальная информация, о данном жилом комплексе.
В следующих постах продолжу описание.
https://itaka.spb.ru/staff/posts/15216

https://itakaspb-new.ru
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Ермолик Ирина Борисовна

Отзывы агенту по недвижимости примеры

Благодарю своих клиентов.
Было приятно работать с вами.

Мне была поставлена задача в подборе квартиры для проживания. Выбор сначала начался со вторички, а далее переключились на новостройку.
Мною была проделана работа по подбору жилых комплексов, анализ застройщиков, цен и сроки сдачи жилья. После выбора жилого комплекса и квартиры в нём, перешли на этап покупки электронным способом.

Я ответственно подошла к всем процессам.
Лично присутствовала на всех этапах оформления покупки квартиры.
Помогала с выпуском электронного ключа.
Ходили вместе в банк, так же пришлось посетить МФЦ, т.к. нужно было восстановить пароль от госуслуг. В результате, квартира с отделкой куплена, клиенты ждут через месяц получение ключей, что позволит сразу въехать.
Ещё раз, благодарю клиентов за доверие.

Звоните, пишите я на связи +79112977297
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216
https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Ермолик Ирина Борисовна

Семейную ипотеку оставили без изменений

Семейную ипотеку продлили до октября 2026 года.

Значит, у вас ещё есть возможность купить квартиру в новостройке под 6% по действующим правилам.

- если один ребёнок 6 лет (до 7 лет);

- два ребёнка до 18 лет;

- ребёнок-инвалид до 18 лет.

Также внимательно относитесь и проверяйте свои кредитные истории. Не каждый банк может выдать вам ипотечный кредит.

Выбираете квартиру? Звоните, пишите подберу подходящий вариант, с ипотекой или без.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

https://itakaspb-new.ru

Ермолик Ирина Борисовна

Квартира в новостройке с платежом от 20000 руб -это ниже аренды.

Вы в поиске бюджетного варианта покупки квартиры?
Есть отличный вариант - новый жилой комплекс вблизи метро Парнас.
Условия покупки очень интересные.
Есть возможность оформить Семейную ипотеку под 6% .
Также действуют рассрочки на 2 года.
Дом сдаётся в 3кв. 2028года.
Квартиры с высокими потолками, часть квартир с панорамными окнами,
сдаются с отделкой и без.
Жилой комплекс стоит вблизи с лесом.
Внутренние дворы благоустроенны, площадки с разделением по интересам и возрасту детей.
До метро Парнас 15 мин. на транспорте.
Застройщик сдаёт дома 1-ой очереди сразу с детским садиком, и школой со 2-ой очередью.
Рядом престижный просёлок , с уже действующими школами и детскими садами.
Пишите, звоните подробно расскажу и подберу варианты квартир.
АН
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

https://itakaspb-new.ru

Ермолик Ирина Борисовна

Что нужно знать при выборе квартиры

Что нужно знать при выборе квартиры?

- Когда покупаете квартиру долго выбирать не стоит, хорошие варианты уходят быстро с рынка.

- Осмотрите квартиру её состояние.

- Вслух не произносите оценку квартиры как положительную так и отрицательную, поинтересуйтесь документами у собственника или агента.

- Торговаться можно только после того как Вы действительно примите решение что квартира вам понравилась, раньше не стоит этого делать.

- Рекомендую работать с агентом по недвижимости.

Почему нужно работать с агентом? У агента есть насмотренность и он знает как лучше торговаться, на что обратить внимание, где есть подводные камни и будет защищать вашу сторону в сделке.

С вами на связи Ирина Ермолик, агент по недвижимости Санкт-Петербург.
Звоните/пишите.

АН https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216